2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题(有答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACL2A5A4E2W9Q3U5HN5S9R6U9G4R6G1ZM5X1D4N7W2K3L42、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCV

2、2M2C6H10M4O5M5HM5U4T4N4C10Q2T9ZJ10R9M5M7D6R9A53、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACF4D6S4H7N7D9O2HO7C10F10Q6J8X4D6ZP4Q3S3N6G8R9I24、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCF2K1F8T10L6G10I2HZ9E9

3、O4H4I2E3V9ZG8P7A6P8E1L7W105、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCE3O1I8O6A1S5V5HW2Y8M4V7J10B9W7ZZ4U10T9M5I10H9I36、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACG5F1F1Z2P6K7B10HN5N10S7H2V4A5S9ZZ2S2S8P1O5S3N77、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略

4、是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCL9N8S5U7C1P1D4HW5G7F10D6W4J3M5ZE9Q7H1E3Z4O2E28、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCT4I7H5Y8Y9L5V4HP9Y9S6Z6L3L4J10ZP2Z3C5T7I2U8L59、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCK6Z5I2T10S6

5、J3S5HP8N6V4Q1H1W5D2ZE9T2V9L4N2C3S910、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACP8D7M8M4W4L6B3HE1M5F3Y5E5H7O2ZB4J10S8M9S4I6U111、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACU6P8P9S5S6O1W2HC7X5D5Y10I4V8M2ZM6H2O9M5C3Y3V9

6、12、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACA5M2Y8T10E6U3H9HO10P3I4X4E10F1L7ZD6D8Q10W9O7N3W913、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCA1O9Z3U5W7I2J4HN2J2I8I3V8X5P8ZR10B4P4D5U6G7Y914、刘某在1 年前获得一笔月还款额为8

7、00 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCZ9D1A10T5W2S3Q1HT3N1N7D1P4B10L1ZL1W1V2F2W7R6L215、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCN8T6G5S5A9H8N2HZ9G5V7E2X1J10E7ZO5L3Y3B9H4S6X216、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等

8、方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCU10E5K2J7B4E7J5HE8Y1B7B4X6B7C3ZJ2H6Q3T3O3M9Z917、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACR10F9M6B8P1H7W5HY4M5C10V6A2W4S3ZG2G3F2B9G4B9D918、房地产投资决策中常

9、见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCL3W8O3Y3L5F7N2HM3C4E6K10N7S6X3ZK9R5N6U2W7W2N819、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCR6E10V4G9T5J4Q3HG5X8D7B4C6F4Z5ZP2P10K9J5T2S8C320、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答

10、案】 CCZ9H1A4D7H7E4F8HF2E2A6C5B4O2A1ZM5K10R7P1F3X1S921、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCG6E10X5D7D2C6L6HT10E10H8Y3A8Y5Q9ZU4E5H10I7L5U3W222、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCW5I7E8P7Y6G1X5HK5E4G3D5W1W9T3ZU2F2J8L7N1

11、0U2L723、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCF8E9D7L7Q2T5K6HO5K6A2E5I3M9G1ZH7W8H4R5C7R1O1024、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACX5K5X10H7C8Q2Y8HL1F10A6A2K9Q1K1ZN6W5U10N8P6K4Z925、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%

12、，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCF10P10V8Y9P10Y6F6HP8J7B10Z1B8N1U6ZU10P3G10A6Z9U4X626、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACC9B2Q3R2Q7K4N2HJ8Q6U4O10I1A1U6ZN1T2B6G3I2T7V127、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.

13、购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCC8I8W3K4N4B5U3HL1E5A4G10Q2A4M7ZP5Y8K2W2O9F4K528、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCL3O5D5V3C4L4Y1HT5X4T2Z4T3E1M2ZZ9L4J4I7H9S1V529、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目

14、强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACS8C6G1E1P8J8J5HD6E10T3R6R2X2J1ZB1H1A5U3U4U4F430、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCM9H7E10I2I3K9E9HI1X10I7C3M5R8Q5ZE2Q10S8R7S4U5A131、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开

15、发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCJ2J1O5D9W1R10N1HB4R7X6Z9Q9C2Y5ZY3E5Z2H1P5X4P132、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACK6N3S5R9Z8L5T4HF4J9I4P6W8Y3C4ZX6I9K2I2C6Z4T533、20

16、14年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCM8D10O8B5E9U6L4HC3T4R5C2J2R7K1ZD8J10X8V4A1Z5K934、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCH8Z1P6I6D4D1H10HY6W8K5B6Y3X2A8ZK6R9K3Q6T5

17、X1X335、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCM10P6P6Y3G6K10F10HW2S1H2W8F1J10P5ZR2R6K3C7T9X5G836、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCL10Z1R2X4Z9E8I9HC8W8G5O3Y4J7I10ZW7V7S10D10B9Q4W537、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性

18、【答案】 BCL7P4W5H5Y8J5C2HF5X10Y5U3Z10A9I3ZW9P8E10C5O3V8P938、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACU2G10F2K8O10K7M7HQ4D7V8L1J5N1A10ZS6A3Q8Q1F2Z10S639、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACS5D1E2S9R4R5L6HY6O5O5B1A8O7S5ZR3Q3W

19、5Z4B4P3O140、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCC9G2R9N7F10M8W3HG5J5B4X3Q4Z4W1ZG3L5L9J4U1A1Q1041、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCU1R3I5H7X6M8U6HJ8N8G4B4O5C8V2ZI1P6H

20、9P5B6G6P842、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACS1W6R2X1F10A9S5HN8H8N7U2V9A3D1ZP7G1V5I7Z1I6R1043、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCM6S8J8F5D7A6

21、M1HZ1U4Y10A3X4F10A6ZP8O1S4F5Q7L3Q944、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCR10Z1V7G1J10N4L8HA4M3Q1N7T9K9A5ZV4U4R3O6T3M4J845、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACB

22、3M9N7S6D6Y2Q9HX5Q3G6A9H9B2A3ZW8W8D6J6D9M7C146、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCC4I8Z6A1J8P1E1HX10H6N8P2F3X6H1ZW3K4Q2Y1F8G5V847、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCF4K2V4V5T5H1E6HF9P5Z6Y9G7P6Q2ZL10H3O5M3H6B6E648、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净

23、额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACV4K5L2F9S5X5W8HC2U8V9J2T8O2O1ZV8C7I8Y3N6P9U449、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACQ1S8W5K5H1Y4D4HX8H1W4G2L5H4Z5ZZ10X10R3U10P5I6C950、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACJ1S3V7M8P3G7D3HO2Z8C3X8M9V6O2ZO

24、7F8R7Q3T6A10C151、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCT10F2J4M5Y8Y3R8HG1U9X1E6V2M9I6ZN10K4O10T3Q5F4N952、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACB4G3E1U2L2I4B9HG4N1F8Q10I5S3B9ZA10D6Q1K9Z7G6X153、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项

25、目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCM9N2M3M9B3I9X9HZ3T8G5B1V3R4K3ZE2U2B5D5M9V7K854、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCC6H10W3K2Z7F1U1HQ1Q1P3T5M1V9O2ZC9Y8C8S10O2M3I455、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A

26、.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCF4H10C7G8K5W8F3HF6G2V8H4F7M5A8ZK9C10I2T8B6B4S856、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCK8Q6T5P5O4P4Z2HM5Q8H4O4V7R5L3ZR2F4F8F7J6A8K157、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C

27、.49.96D.62.45【答案】 CCU8A8O4R5U4Q7U2HC6L9E7B6O1J5V6ZM4F10W2C1L8M3H1058、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCR9U6A9M9P2C1N10HU1M8K2R4T10A4D6ZD3S6P6E4U8G9I459、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCW3T9A2T4V5V

28、2M8HB6Y3E2B1D10M10G8ZM7C2V5E6M8C5R660、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCX6L5U1S1Z8Q1J6HV8A4G8U2X10M6Z5ZB10K5M8O3Q5G5J261、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACS

29、4P9H2Q1L3D6Y1HY5O6A8H3A2O5D7ZB8C1P4Q7Z9T8H662、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCM7V6X2Y10D10M4R8HZ2C4Q4K4X2B10I4ZW9H3B9Q5G9Y1W363、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACR6U8Z6R3Y4T7N9HO4S1J8J8E6O3Q5ZB6U10C5J

30、2E3I2W364、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCV3A2V2C2X8G1G1HG3J10K2W6H1G3P3ZP9H6U10L6V3I7O865、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCM9C4K5R6E5E6V10HN7V5A10S1Y7K5E10ZS6F8V7Q5X10C7R566、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基

31、准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACP7U2B3K1L2K10D5HL9O6Y4E7M4N10E5ZY7G7D4L5L8N2F567、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACA9J7O4O5H10Z4M9HS9H2Q5P8G2O7W6ZM8Y10O10C2I1G2S768、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使

32、用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCN10M2A9F3V5B4C10HI4B1E3Y6O3N2Y1ZN1V3V4O10K8S8F769、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCJ5A6N3N7V4E9C3HM3P7L5E8O4T5O9ZG2O10Y6G6Y10C8E470、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCY8Y10Y1N6Y10J2H7HN6B5J2M4J4T10S6ZK1

33、U3O6U9M9I6Y271、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCY4A1J5W5J2H8J1HF9Z3P8A7Y4E4W1ZF8W4T9Z4V6O8J872、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCQ5S2E2Y6Z8Z7Q8HV10P9Z8T4M6F7

34、N1ZU9P5C1R2G7P9O873、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACN8G7X5F8W2J4J8HZ9Z8P7Z5W8X1P3ZL9E10B9B6K1X4N274、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各

35、方现金流量表【答案】 CCD7R8P3C3M7N7I4HB1A2L5E1G4F3H8ZD1J8R4G9P2I1N375、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCD3U9R1V8B7B5J3HB4A7K9E2Z1Y6C8ZV9P9R10L6P1S10S776、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCX10Q5S2J2P9L6O9HA2O1S10I2R9F1B8ZF10K9K1D8D10A7N477、对于（）

36、竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCA10E9C3P10G9E10D10HJ4T7U6Y7B1M1W9ZE7F5D3P9X5P2F1078、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCJ3N4C3O7H5F5N6HV2O8C2C4L8O10L4ZB3E7Z6J8W1K6N179、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 (

37、)的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCB7C4Z8D10S2K8E3HX5H4F1O10L5C3K4ZY6E6I7I8F6T8D980、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACG2U3L4S8E9A1H10HZ8W8H7J9F10B7V3ZL6K7U8V2F8T2B581、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A

38、.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCA5W5L8P2Y7M1N1HP7S9Y3M1W6X1J10ZD6Y9I6R8Z3D5Z982、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCX5J8K6J1M7N1Z7HN9B6R4S6D4L7U2ZZ4F9G7Q9W9O3X383、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑

39、面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCB9V3W9L5F10I2A4HV9F5J8V7G1Z4V9ZR8B5G10E4K8G6K684、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCE1P2N

40、7A7C8A2E1HB6D7J2M6F7O5C8ZE6O9C5J5G9H4I785、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCR5U5H10U10O3T7K2HZ3S8Z9P7E6I2F10ZU7N9C1A10D5Z4A486、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCO6M2Y3V8P9L8K4HB6K6K6Y9U4D9M6ZZ2C10

41、R4G10N1V6G787、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCO10C6X9G10Q8M7M7HO2X10L5A8C10M5R3ZM1I1P4A5L9N2D888、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCI6M3J2J4I9K5E7HI5T9V8S3K3R2N5ZG4H1F9N1D3L4F189、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土

42、地取得价格【答案】 CCH8R10E2N1M5Y5Z8HQ1U1G4I9H6R2A9ZL6M7X7D9X1G10L990、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACA4R10Y8Z6A4T4K10HA10A10N5Z6C1R1J9ZG4U2Z8M5K5A4I591、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还

43、款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACE9H1W1H9D10L5L5HU2Z1U3Q1O2X2Q3ZM5V1M5O6T8V5I392、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCH8H8U7E9L10D3R2HA2G10F1R6L4N4J2ZP10Y6E10X5M10T10V493、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（

44、）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCY8L8E10P1J1Z3A6HK1J8F1P6K10W1C9ZO9B8S9H6L4P6R194、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCU5B1M8S7F3S3G5HD3W4O6I8H2A5O10ZQ1O2J7U9P6H4J1095、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCB6T5W8D10V5V4Y6HS2O9G9X8D4R9M3ZJ4Q7T2Q10I5A2K1096、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACS5J5D1B10U9V2T3HP4R7D7F8A7J8C9ZK6R9G1V7M7S8U297、某房地产