2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题精细答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCD9A1K5R4Z6X6T10HC7D2L6J6O3R7Q1ZA4F8Y9O2U3S1Y102、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCQ8H4M5H2M7L7A5HA6D10L6M5E10Y2K8ZR7D5V6X7I4K6B53、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态

2、投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCQ1T1O3S1J9E7E9HF6C6O3O8Q5Y1F10ZF7P8Q1O9N7Y7L84、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCX6K7E1W10J10L3W3HK4V9Q9G1S7L5H3ZD10M6L7Q4Q10Y7C75、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACN6W5X3L2O3

3、A4R2HN10A6Z3Z9H5A2Y3ZU10I9M2A2M9I7R46、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCP1J1H5B4C10A8R9HM6Q3Y3S4N4Q6W7ZQ6G7P5L5O2G9J87、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCT10A7E4G4X3K6M4HQ6Q7X3U3I7G1

4、B4ZM10W6K5E1P5P3Q98、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACY2A8K8F6F10O3O6HV2K8W3T2X4I3H3ZY6E6H8K7Q9I1V79、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCC6A1O1B6M10G5Y2HY8R9L6N5S9I7R5ZL9C3G7I3P5J5I310、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCN9D9C5S7R4C10A5

5、HM9G8B7F3S3Q1K6ZS10Z2J8S7N8S1B311、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCC4X9T5I2J9A3W2HE9Y10N7E10D10V8D10ZT3Z4D9H1T3X1X412、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCV9B2G6H4U2K3U10HB10X7N6T5M4U3G2ZQ8H3

6、T7R1W4L3Z613、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCR10Q10P1O4A5T10Z3HX2N2M10M5C4X10L1ZF5I8A4U9J7F9N314、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCT1Y10S8A2D9T5Z4HB8C6T4D7J5F7J7ZH5E10D4Z6D9U1V115、房地产项目开发内容和规模的分析

7、与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACF5M10C5M8D3F4P7HA9P2X7E4H3G8L1ZG10O2I7J5M4S1B816、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACQ4J7A7V10S1M9P6HH8X8S8S3N5Z5C2ZY1E5O8Z6K5V7O317、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCS2W6K3X3B4S4K5HB10I3F3

8、M7O8T3J4ZV4F9H4H1J2I1R518、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCM6A5X5Z7C5U6J5HF1X7P2H1I5B6E7ZI7M9Q4H2P8O8G519、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCK2F6G2U2S6W7J4HI1A3W7J2E6A5T6Z

9、L2K6D1D2F10S9R320、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCX8Y7L1L6A1F1I8HC8W5U10T6F7X10R4ZD2Q8Z5B5A5B3J721、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCO9Z6L10G2X3C5D6HN4F3W3Y3L2T3M7ZJ10J4P8Q4K7R5X322、房地产投资中与时间和

10、时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCL1T4S5A2A3N5Y8HT5W5R1S1K6P10Z6ZH3M8S6E4C3E3M223、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCN10U3R6N2G7R3P8HQ6Y7W7R7Z3N3Y9ZK3X3B1R7V8M3J324、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答

11、案】 CCO2U1F10W1D8A2C10HP5S8I9J6Y4Q10H9ZT7U10F10F3V1X9H425、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCX9B2G8F4U9I9B4HL10H3I6F1M5U1U10ZH7W8Q8D2V4T4D326、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.1

12、72.43【答案】 CCS8P8O1D10M5B7G3HP3B1G7A9P5T1P4ZB8U2Y1R4V2I6J427、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCP5D5S8D10M4C8I6HU2U3C4R9E5F6C10ZL8E3B7F4G4H5G728、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACG1U2Q1C4T9I9B7HV4E2F1F2X10O1P2ZP8P7R

13、6B1A3O10T829、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACF4D3S5A6C1Z3R8HX3W3I8B8R8F1F5ZE6U10C5O9Z9D6K430、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于

14、土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCM2E7B2C4I5T7Q9HK4D8D4H3Y10L8H4ZA4A8W4Z5N6F10H331、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACN3J6C2T1K3I6R3HO6T3O10Z8E5C3K3ZB5N8U8M2Z3S2V532、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其

15、作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCQ10E7Q6C3Z10P8Z9HG4V8K8A5E5I1L5ZX10E3Y3B10N6Z2E533、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCV3K3M9Y6U1R1W7HR5S5P1S8G2R9R4ZK1I6T9Z10L1I3G534、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCR1L3S6D9D6G9Q7H

16、P7V1E1B3M7N5Y3ZY7N3L2C2A3U5M1035、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCF2G2M6L2C2B6R1HI9O1N9S9P9T2Q3ZS9W9S6C2K1Z1I936、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答

17、案】 DCX4F9U9F7W3Y6S5HV7J6M2P2O6K2E9ZQ10S5Q8N9Q9H7D537、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACR6Q3L4A4B6X10X4HR4D2I8E2L8S10U3ZP7R4N9A2T6O8J438、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售

18、量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACM10M7Y3U10K6A6K3HR4N3V2Z3F10B7Z5ZT1K6C10A6M8K2M739、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCI5M2G2P4T8X10T10HQ8P6G1Q5N10E8Q9ZC5T3J7H4E6F3E740、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCS10N7F1L8H2L9Z8HG9J6I7T3K4W

19、4K9ZQ6T3Q3B9X7X1O641、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACE7V4Y5T5T5R2H3HQ1W4Y10W10A3G10A2ZW2F5Z3Y5S4O7Y142、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCI9H2X2P5O5B3V4HM5M3E1Q1O2O10M4ZC2Z4I3H5K4K4O243、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专

20、题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCR2F2J8W3O2B1E2HL10Y4O5O10I1L4C9ZS10Z6A1I6Y8R3Q144、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCW7E8I8U1R6R5C9HY6Y4W3T6X8K4D8ZM8Q4X3L7L2M5C545、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于

21、房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG7W8S1P8X2T5V4HN4Y8E5G7R1J4A10ZQ7H6R9M5L8Y8U1046、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCV7X

22、3D2N4Y9U3A4HE3K2M9W1P5E4Z10ZK10M4E1L1A1W5I547、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCL5M1W5W2V2D1H10HD7T5A10Y5J10K2Q2ZB4T2C7R1D1F4U848、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通

23、货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCF4J3S3B9T2M7V6HN8J1U10D7W1D9Y7ZF10A7C6P4Z5X3O549、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCK5G8J7U8D5G2S2HL2O6Y3K7F7J1Q1ZX3L5C4T2H8H4D950、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCV3K7O6D1A1Y6J8HW9

24、W4B10X8G7D1D7ZY1Y10A10V8E3Q7T451、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW3Y3O1K1W6C3W7HO4Z5E10T5D8Q5R10ZU2U4Z4T6K8L5J152、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCK9V10T1P3O1Y7V3HY2F10G4E7K10L7T5ZX9I8I2O8G1G9R753、

25、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCC6Y5H10G9F9V8V8HA3P10O8J3Y2D2O9ZK7B6T1L10F8B7N254、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACQ6Y3Z9H6A10Z4C2HC7G6W4Q8X6Y2R3ZS5Z2T1X3Q2F10E155、某承租人的基础租金为15万元/月，其营

26、业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACU5X9B4A7C10J7Z5HW7Y6I2I5T2M10S5ZI6K7Q6R8L6G6Q856、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCI8R7Q6D3T6G7T1HT7N2S8B1L7M2F4ZA8G3U3Q5M6H8T1057、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最

27、低量D.市场最高量【答案】 CCR5F7N6J6W8E10B9HD6H7W5I8E2S8I4ZZ7G7P1B2G4P10W458、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACM7Z2M8A2X10D9G9HF3H2E6W8U6C6K9ZX4Z4W10T7D1F5M259、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】

28、 ACV9B8I1F10J6E8V3HE8X6K3U1X6C6E8ZN1L8O10T10P4O7F560、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACS4S9B7O9U9L10H9HN9L2W7N5M1J3C10ZL1R1G6C7Y8F7S661、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】

29、CCT6M9X4W6E3Z6W4HF5L5D4Q10S3B9Z4ZN4S2C1S6T1H1H862、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCD10Z6I6N9S6V7H5HK5I5U3U3K5N10Y3ZR6X9U4L10W5I1S963、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACN3L2X4M1O6P8V9HF7C10U6B6U9J9J8ZF5V1J4V10X6X6C764、房地产开发项目

30、销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACC8A4I7U1D4E8O4HS3N3E1C6X6M8T7ZD4F5Y1U8C1O6P565、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCO9J7W9Y4U2S4H5HK10L6F5T2V4D8T8ZQ7O3H2J1I5O10A766、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资

31、者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCL2A3J1Z1R8U1G8HB7D8F8N2H9K6H1ZC3H7O4G6I1C1V367、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCV6K5P6A1F2K4E6HK7D10F9E2U9D6R10ZD5D2A7T1R3C1S468、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改

32、造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCX3I9U6D4V1S4J4HL8M3W10G2C9H3J10ZE2P3Y1W3X7Y2E669、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCQ7N10I5E2C3R8U5HE9J7C1Z5W1T5C9ZJ6K7T1P7S9X6R470、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市

33、场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCR8A7N2B3A9B6F3HL6F10Q2M8A8F2L2ZL4V1Q8V6C3J4E771、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCK2P6T4S7I8Y7U6HW10G9S3J1R10Q1S

34、7ZW6Q9B5S5V3I6W472、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCY9K6S6O3P7F1O4HY1C8L10W7F8K1V6ZJ4P6F9H9S6D8U673、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCM7S4Q9M9H9T4S1HP3F2J7Y9V4W10U7ZC4

35、A6Y4F9W2J8C874、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACP5J9G5P3W7T4G4HA7W7Z8F7S7C10L9ZH2H8Q5I7X5Q6D475、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCR3T6A1R2Y10E7U8HZ7G8J3Q10C3M6A1ZA6C4S9T10N1Y9V876、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金

36、在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACH5U1O2N5T1K10Z3HC1M9Q4R1S4B3I4ZG3E3N1C10D4F9S377、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACX2Q2Q7S4M10U1O2HY9F3N4N1R9F9R7ZE4P10B4L8X9U8E978、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货

37、膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCJ3O9I8E3F5O5J5HB10U10Y9W5K6O8C9ZR5K5J6T7U8Q3R1079、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCC7R6Z10Z2L10Q7E9HC7A4I5P4L6R2U10ZQ6K1L10D3H2L4Y880、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCW1M2G6H1E3A2D8HW2X7D2E5C4X9H8ZD4E10O7Z8Y1M2H681、对

38、房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACB2I2Z5H7L10M6N6HT8W8F5D7I7R2P9ZW7F4R3I7W10P5R282、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCI5U2Y3K9E1C1B4HK7Y6T10M1P4D9W4ZE3F2P2Q10H6K9F783

39、、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCP4W4W9E4G2Z3M8HD9V3P8X6B6G6S8ZX10Q7I1D1F8R9Z984、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房

40、地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCW10P2I5H8U10P6F1HT4C8E8Y4E4V7I2ZA6V10S7K9B2O7O585、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCG4E9U9W7S5J5O9HD7S6P4S3L3V8R1ZD9N1N4Y6C4N1T986、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和(

41、)。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCS7X3F4Q9F3S5E9HT9I5U1V3E9P9Y8ZA4L7O4D9O3T2N787、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCQ6L7O3J7K10A10F1HI2C5H9U3K7E1V5ZG7M9F3S6O2H7K988、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACW4Z9C4

42、H4C5B5D8HI10P9K5U3B10F1G4ZA4E10W10V9U10M4H389、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCK2M3L3I10U7Q8N5HE7H6F2G5E1R1O4ZK1R10F6S3J1K4Q490、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCQ2T4M10Z7H1U7C2HG4F8V7K3C8P4V1ZJ5V6X9I3C9K4S791、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价

43、值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCP6B8E8L3Z6Q10Y6HR5J10Y4C2Y5F10Q2ZY10P8W8W2W8H7U992、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCI6G7M6R9I7L3L7HZ4X9R2G2U10F4G9ZF6S2U5E4U3F2C493、根据房地产市场自然周期的理论，商

44、品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCW1Q9Y6Y5Z8O2B10HM2L9E5J5I10J3B2ZA1S1L2B1A2Q5Y594、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCP1K6U2U9G10X5J9HS5D8U4H8R4F4W5ZV8M4V7Y4D4T7H495、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCX6N8N1P6N10H1F10HH2C1Q6D5S7G9X10ZE8J9E9V8D6X3W196、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACW10X6S7M1B9Q9F6HL3R9J10Q5L2Q9D2ZH7A1L4H8C3L4Q397、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还