2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带答案解析(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACT9L3U5T5L2M6N7HG9M8H7Y7Y8M10Y7ZO4E6Z6X6W2D1F42、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACL5N3G2L3Y10I5R10HM5N7I8J5D9R6X10ZH10Z7W10C4P2X5L53、在一定时期内，某类商品房

2、的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACF3Q4H6L9Z8I3G2HN10J8T5H7O5S6J3ZD5V4Z8V5Z6G1Y44、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACC6F10M3E8T1X2X5HB5Z9G7A10V10H8B1ZF10Q4W9N7C5C10X55、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCR9W8C

3、5M7P2O6F4HZ4C7F5P5V10S6R7ZI7E9Y10S7U7L4S106、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCC7F4J4M9R10I8N10HG1H6Y6J5Q1P2C7ZO2U1E10S3N3G10A97、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCX8F1F1N7G9M6E9HF7M4O5K10E3E5K2ZQ7H1P4X4Y5D8R108、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无

4、限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCW10L2A9H3G2J5R2HN3W7M5F2K1H2G4ZV3B5N3H3H8Y4U39、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCG4Q10G10Q2O10U1E3HL2B5E5G8K8X1G1ZD2F9K4J7W7R10I310、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为550

5、0元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACR6T3H10F9Y1U10L6HC9G3X10X10C2F5W8ZT2U9A7S2A2H2K311、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCG5A6K9A9J8T3H4HX10M10B1T1E6P9R3ZQ1J3D2R1B8Q

6、6X212、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCZ4Q7X6T5S4I4Z5HD8O5A9O4W7K4W3ZJ3W3M4K4H4Q6M913、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCM7D2T8Y8X7R6E6HE9W10B2J5P8K10M4ZX4C2X6S8N3P1V1014、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居

7、室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCW10G4C1R4V2N8E9HZ8N1V9C3M9F2X6ZO8R2F8W5G8Y4K315、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCI1B6Q10F1T4X3Y5HN1M10E1T9T2O4Z4ZK6B9P6N4A4R4R216、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发

8、成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACJ4Z6Y1L1R8Q3C5HZ9W4P7G9J10Y1Y4ZY1G5P8L6Y10C10H217、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCG1O6L9A4Q1

9、0Z6M9HQ5O8A7C7V2O7Q3ZQ2O7N10R8L10N9B118、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCY8D5B8O9A2V3W10HQ10I6D7C1A8S10E9ZR10V10J6X9U4O7G1019、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了

10、项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCT8G8D4W5O10L1S6HZ7P5L3V9S4J2L5ZP10M4N3K6P4K5U220、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACM1S4K4K2J9I8Q7HY6A8C5Q6Z6S1P10ZY4K6O10I1V9J1F621、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，

11、该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCZ5E5R3N9C8D9W4HJ8Y2S1C2V7F4W2ZE9P4P7C6O5W4F222、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCK5M3D6M10R10C5U6HN6U8D9L6P9C5E8ZD4C7L3R10R2I4F923、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时

12、，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCQ2W10O3I9I1Q8I6HP3X2Y8H3E6Z5Q4ZZ5A9X8G8Z6I10A924、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCW10B3E4Q10S3P5P5HL9F1I10D5E7P5K4ZT5J2V8P6A3K4O125、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停

13、业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCB10Z8O7G6R6Y7D10HU8P3O10O1V6F6Y8ZJ1Y4S8T1Y2X1Q126、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCZ2W1J1U8D9Z9S3HE6D4O9L10E9A8H7ZV7R5E5Q7X8O6U827、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCJ1P2I8U9Q10P9W3HT7V10P3D4H6D8I1ZF10W7R10Q2D10I10I1028、一种产

14、品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCS3N8Y3R10U2V7G1HO6M8Q1E10A2P8E3ZR10Z7E10W2U1S9Y929、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCE4A4Q2H1Y2X10F5HW9L5M4O3M6O7P5ZB3M9W8N1T2X10P830、偿债备付率可用于还本付息资金与(

15、)之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACX4M6I6H6W2F10E2HI7X7K9A10I3T10I9ZF1H4E1T6X9C1Y731、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCQ8A3U8B9Y5S3J10HY1C2I1J6W8H7O5ZZ6X1C9B10T5H4Z132、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCS7V7S8X8S9I2F9HJ6G8S3S7D1G7Y3ZP2I8E3T1N9C

16、3H833、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCL9I7O9D1Z9U5A8HQ7A5Y4J4W6N9M3ZG9U6O9P10N8V5H534、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCD9D1Y9P7G2S8R2HW1P3J8R2I8T9O2ZG1T4E6

17、B6J4F10H635、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCC3L1Y7D5A9R1A4HV7N3D1T7A9N6P4ZL8E9A3V10E9A8L436、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCN7P6W6Y8L5F3D8HO10V8O2G2Z3Q4L8ZF5M10P4R8L3V6B437、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入

18、配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCY2Z3Y7S5Q10P9H8HP4H3K4N1A3U8J1ZS1W7C5L7B3C7C338、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCD1Q7W3F4V3J10X8HL2D8M9M9Q5M9E6ZH5P3W5P1T5T5K739、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCT8E8C5C6D9W9M8HV4Y1

19、0B8J5T4F7J6ZK6Q9S3J6L2Z1J940、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACH6R7G8G7L2C5Y10HK7X3A6Z7A1E7P5ZH7U7S3L2H2R8C541、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCJ4M9L1N5W1C2Q3HU2Q1N1R3V1X8M3ZL8W6D6O3J8

20、Q5S742、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCR5E5L10V7M9B6L6HT3C5C6S1M2Z5J7ZE1B2U3G2C5R4B143、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACS3D6D3Y1B2A9V4HC3R1P5L6S1O8R3ZB4B6X8D4B6I4J544、房地产开发投资项目用于出租或

21、自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCB8S9S7Y5V7Q5W5HD2B3E2R3Z5Q5M1ZS9K7P2Z7V10K7Q945、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCO7B1I7A4V3N6P10HK6R1C2B2I2L4G2ZM7F1V5M8O8V2O246、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCP6G2

22、K10J8C10Y7Z5HZ8Y8X3V8B8S5E9ZR3T8Z8D10L4Z4O547、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCG1F8F4U1J6J8W10HG5D4S3G8G3K6C7ZL8D10A2Q4Z4M2R348、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCV9P7R2W10F3B8H10HH1W2F5Q7K5X4J8ZI2F5V9A9A5K9R649、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际

23、利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCG8C5M6J6X7R6U10HI6E7Y8Y8C10E7X4ZL7W4M7D6L4S4L150、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCC2C7Q7D2K5W4J5HX9O2Y1I9H5X7S2ZW5F3K7S5A6D1A951、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACJ9V1D9W10M5I10F10HW3U10A4P1A5R1M4ZU

24、1J1L7U10X7M8A752、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACS5C3G7W3W3S1B5HK2Z3J4U5R10S9Y4ZQ6J8M7K4J6O7U253、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCJ2Q2O7Z4G10W4W3HL8K5N2Y4R6P2J1ZY1E10C1Z6P3P1A854、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（

25、）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCO8E10Y10P2G2U10D2HG8H6B10W5P1W6K2ZP5G1R3W7P5L9Z955、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCM9V1G10Z2M10W3Y2HN7V5D3Y4Z4M7R8ZG10R9O9H8W2Q6U456、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责

26、。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCY5D9H2B2F1G5N4HB6B2U3R7Y7Q5H2ZG3B5K6P6Q8B6U457、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCP8R10K9H3T6B8H6HD9A4A10O5R3C1K5ZK8D7Z6O1E3Q8P558、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCS10Q3T8G

27、1Z2F1H4HI8T1Y7C5M5O7R8ZL4Q10X1G4O4Z2G159、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年1

28、0月的现值之和【答案】 DCV8M7O3P4R7V10C2HF5W10V2T5A5M5U9ZD7F9H9O3X3B2M460、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACT5B1E9C9K5E9G9HA8P9Q5G10W4I3U3ZA2U3H2R2W4E10L861、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACJ3E7S1B2A8B9I5HA6S3P3E4V2M4D10ZR10Q5R8C5W8K

29、5E262、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCH8Z5A9C3B4Z5G8HB3O3G9R5L6Y4P7ZV10K2H2X5Z5Y10H663、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCP2Z10I4U2A6Z8C10HL10W7Z5P8E8U4P2ZI3Y5G3Y4U4O9R864、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收

30、益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCX2Z9H1C9R3E1J9HR7R5B2S4C4T2A4ZX7Q3C9L10D10C4P165、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCD7K6N9U2W3I5E8HU10M8X10G5F10P5U5ZT5S9Z7K8H10U5B166、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品

31、住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCZ3G5H2O4F5W3B6HB9Z4Z7D7X3A8N4ZW10L10A7F6D10S9X1067、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCO2A2V4W7G10O8Q8HS1P8W9L7F8Z2P4ZY7M5B4O9F6S4T468、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿

32、、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACP9O9M6B6D7O3J10HV2Z2S2G5J8D8F7ZW9S7U6F7Y3S7Y469、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACN3P2A1Q7C1B6N1HM6K7T9S1H9X2I7ZA2Q8H4W6Y3J5N670、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5

33、年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCY10J6F9A10P5M4X2HE8E5D3R5Q9Z9N8ZZ5E2K9B5K9U7U271、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCB6W5P8Y2F2F5P9HZ3E2J1G7Z3W10Z2ZN6V2C1M4K2P10W372、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的

34、实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCD3F1S10M1D2K9P3HV8S6J2P3C8F4T5ZH10B4J4B8C9Z2R273、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCO7T2X1H3C1A6Q8HI1U1E9E2R8I9D3ZF3J1X2H4L3N4M774、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCE6S2N9K7B6A9K3HR8D2I4Q

35、3D4O8I6ZR10J3D4Z8J5F5Z275、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCB9M2O8O1D2J8X2HB9H4E1X8T10D3D2ZM9G3M5Y5H5M10X1076、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCZ10N

36、4U6Z6L6T2V6HY10D6Z7P1H2W2W9ZF4W4F8I3R2R2D1077、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACS3I5S7W8W2S5D7HJ9C10P8L10F7U7N8ZE8K2D5D2L4K7A778、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCL3Y10Z5D7E1J5Z3HG2C8T9T2E1E3I4ZQ9O6W5S8H2J8D579、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济

37、效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCN2D9P4D2S8I4Y3HS4J2X5D2D8E3G5ZO6H9Z6V6V9L5C780、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCY7R7S2N8O6N7Y6HS6M4G1U5J3Q4M7ZX3J9N7Y3J6U1N581、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析

38、属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACV5Z2U7O1I7R9Y5HQ7G3U3C10X6G8E10ZG6B9M6O5T2H1I882、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCW3I9B8N5D8U10X7HG8Z2M2J5E9Q9D1ZP2B5C1M4D5N10Z783、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCA8L5R3L4A1B10C9HA9G10S8S7N8P4R4ZJ7D6W3

39、R3C9Y2A1084、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCE1U3C4L1H8T1V9HP7D8A4A6U3B3K1ZO6V3N9D1V1K9Q985、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACE9P9J5U9R1T3P2HA8C8D8N7I4P10H5ZC10R10I4L1Q6A7F286、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式

40、是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCK8X10H5I2O10P5P8HJ3Q7T2D1M9S2K1ZD10Z3J5Z8H9Y2E987、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究

41、的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACO6W6T5R8D3R9N1HF8J1J8D6B6I7D8ZM1A9N3P6W2G3S788、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACI1R4G7F10Z2E8J2HF2I5V3W8H5O1M9ZQ9V1N

42、10A8T6R3Q589、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCD3C9C8Z4Q8V8P1HH9E3Y7I1H2S4B7ZV8C4F9M7L5H8M290、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCM2K8G3U6G2N8A7HA6O6M6X2K4F6N6ZM6Y10O9A1M4R4Q491、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包

43、括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCV9O4P3M7E2E1C6HZ5R8E5Z7L3F9I1ZR9H8J5K2A1P6E392、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCR4K7U4S5Y5P9K10HZ8I7P4S9C9W10F7ZB10I7O4S1C7R4L1093、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACT4L7R8J2I9U4Y3HV6X6R4A2U1F1X

44、5ZX4J2Z6H1Z5H5Y194、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCH9B4H1Q3G8O8I6HX9P7X9M6V2A2P2ZE4U2D5N3M1F4K495、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCA4M2K1J5R10T5E6HM2H4Q3J1A7B2F2ZY10V3J7M1Y8P8B496、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCC10N8R10G9I8N7N4HO9A6N2V5I3H2T3ZF2L7A8Z2S7L3W1097、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.