2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题(含答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACT10G8E7X1U1V4I5HA2V1K8G10X8V6U3ZD3P1A2S3C8S1I72、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期

2、望投资收益率【答案】 ACS3E2W7C3T8A4L9HP9M3O2R8R10H2O2ZJ5U8C5W7E3D1N83、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACW3Z7J9A8D6T2B3HD10N5W4X7U7X4L2ZV2F6C2I5B9S10U24、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.

3、信托【答案】 CCG4P6D2P2Z7K7Z9HQ2U3M3R2O2P5J9ZI1U2E8T4R3X1K105、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCM4I9K8O5L4A5C6HH8K5G1I1S8O6C4ZW9R6Q8O6L5G2O76、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCB3S6D4N3L3G4V3HW2O9Q1B5H9A4B9ZI3D8T5H4S9O9X57、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和(

4、 )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCA7E9D8Q5U9W2H2HN7B5G7V9G3Z1G4ZT10Z6C6A9N5E7D48、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCB10H3M7O6I9J5E5HQ4L8F7C9Z10X4D6ZS2S9C6A10F9D7U79、个人住房贷款包括商业性住房贷款和

5、( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCK6I1Z6E5G6Y5C6HX5X2U4A1K10R1X6ZH9P10D1V4H3T1Z110、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCO1K3O2N5Y10M4V10HK1A1O5Y3R7U7Z3ZN4J1N8E7F6F3M311、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资

6、产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCB4L3H2R2K8W4H4HF8A6D1O5A4B10Q4ZS8E10C10F8Y9L6L812、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCH5L10W2G8H3R5F4HT6J7E9U10A1R6K5ZC8W6N3R5V9J2L213、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCZ9

7、U9Q1B5C9R3Y9HI7X5J10H5J2D7K9ZF9S6S1S2Z10I8P914、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCP5J1E9E1Q9P5N3HY9M10J2A7F3E9N1ZG8A6R6E8M4U6C615、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96

8、【答案】 CCB2C6J7X2S5I3B4HF9Y9H8W4W10R3Y6ZN1Q8H4Y6M10L8S516、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACZ7H9M10E9S3I5T8HY4N6K4F4Z1U6B10ZZ10M6O2H2V7G4B417、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACG8U7K7H9D5Q4C6HM2K7F10X8O7Y4M5ZS9D8B9K10M2Q7U51

9、8、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCG5F2N10E7U3H5Z10HW8P7R10D8G10M3J8ZV8X4Z2I3X1P4O119、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCN9D5L1Q1H6F6X7HC7B5T4O6L1P7I7ZC5O3W2U1S1

10、0M9D320、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCT6A2F2M3K6X8E2HD3Q7H10L6J10K1Y2ZY10O10E2F5A3U7I721、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCH3U10W10A10A8E4W1HA7T10A6O8C3A1J6ZP6L5I5K4V8V10P822、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意

11、识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCG5S5O8L9F5D9C8HK9T6N5Q8D2H2Z3ZF9N7E6X9N9Z7R323、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCR7F5V5S2I7T5X1HR4P4X8D8S4Y3Y4ZP2I4V7P10D1Q5P1024、从经济角度理解，利

12、用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCH9U5O10S8V3T7O2HX3D4H9J10I7B8R1ZV10R2A2P1P4K10F125、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCS3F9G7G6F8K5C2HS3A10Y4Q10A1F8V6ZZ10S7M6Q10S1J5T626、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACB6W

13、9M1U10M7H7S10HP6M1E6U5N3C3M8ZZ3B6H10I8W4V7W527、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACB6O8N6J1A8K9Y5HI9M9M1N8N1J10N7ZO1C3G3K8P10V2B1028、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCG3M5Z3C7J7S2H10HJ3V6D7B10A3Z10Z2ZM10S7V2J5Y7M5N229、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要

14、小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCR10W6F8R8F4H2G9HM7U1M3E10Q9Q8D5ZJ3V4G9B2A4C3D330、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCO9P3Y9E8U1N2M1HX9I3Q9A9Q9N4V9ZC3M1N3R7K4A8L1031、

15、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCR6J9S2Z8R6X10N3HQ4Q9X6W1S3E9E9ZU6P8D6O10A8U3X332、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCJ5R4O7G1V9R5K10HG3C7F5P7G1V9L10ZF7T4E10N8I3I3P733、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCW1F2U2U10R10F4Q

16、7HA7F8N1V1F7O4L9ZU4O6K5A9Y8N9J1034、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACD6U6R10N4R1R9D5HU4O2C2K2R9W8M10ZO10O4J1T5Y10I5Q335、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCS7H7G8Z8A10F8A9HI8J2Q2V3K6Q2S1ZK1S2O5D3N4N5X936、房地产项目风险分析中不能用于风

17、险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCW2D7T8L9C4W3D7HV4B1P9M7W10C4L3ZG4T8K3G8M5W9Z437、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCO7M9H3K3D2J10P2HQ10N6D10G10N9F2V7ZB4E7Y7B8U1K8I238、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项

18、目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCY7W7L6Z8X3S10S3HF6W6F5O4W6M7O5ZW2Z10Y7Q6K4I9Y439、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCH8W9T8Z1Z7Z8N1HM5P4Q7C10D10Z5W7ZI4S4I8H5B4I10U440、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BC

19、I6Z9D8L1U7D3Z3HH10M7F9F6H6I6A7ZB5O4A1E8I1P5G741、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCU3I6Z8B10T1D8L3HT8Y2I6O6J10W6F8ZW10V8U10D4E1K10L742、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACE3O10U8I6G2T4J6HN3E7E8O5B3M3A8ZM5Q

20、10O10Y7H8V8C943、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCZ7I7A10I8Y9F1Q3HB1J2N10V9L5K3Q7ZX6F9A6A8J9X5R1044、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCX8G8V2I8M9Q5I8HM5G1I4F2J8L5F3ZC10F10Y1W5E3L6P545、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCA7V8A4C8O3K5M

21、6HW9C10Q7S7A7U7V3ZE10I1W9J2C1L4J1046、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCE8Y7N1R4Z5S6P5HQ4C8E7Y9M1K3C2ZP9D10R5Z7R2G1U1047、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCU4O7J4U5M6Y10X9HF2H4T1H6R9A9H2ZM5K7F1U9U9D8P848、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产

22、余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCR10J1W4F7U1U7D9HB5S1U5U1J7L10X2ZO9M7N10X2O3V6D1049、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCA2C10P3X9U2B5A8H

23、M9Q3Z5W8E1M6F8ZS3U6L1T7D5E8P1050、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACU1A4A9Q10N5M3W4HU6S10M2Y7A6K7O4ZK4V1C5O10V8Y9T151、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元

24、，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCN9E4Q2G2Z2Z6U8HX2V7D4I8J4R2X6ZK10H1A6P2C1R8D252、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACP5K10G8E4L7D9C9HT9D4L5R5Q4A8K2ZJ1R8H8O5S5K10B153、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经

25、营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCL8A10B8W6X1E2W7HO9O3V5F3E5A8X1ZZ7H5G1O1P7J4X554、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCP3P7I4W1A9K4T8HN1E3G7C6N7J1Y9ZM10Q1L6N1P6V2F455、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCO4O8G5U8Y7K

26、10I10HI10E5M5W6J1T5D10ZS7O6E5P4O7B1Y556、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCB2P7U5R9F6T10K10HQ6Z10H7T4I9E4H5ZI7R8G4D10Q9P3O157、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACM3Y6O8P10S8D4C9H

27、N3Z10C6Y3O5F3B8ZV1B8Z1G6C6Q8K258、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACT8E9N10T10R6E4V3HC4Z10R7V4T2H6P5ZT9N1J8T9T6U8S159、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCU7M3F6S1U5S1C5HC10A3X3T5Q8P5W10ZL10G5P4R9M9P8L960、城镇

28、土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCB1M3O7A4J4J6T10HF8O2A4G8S4X6N5ZF8G2T3S8Y5V9Q461、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCU1K3I2Y8C8H1E9HJ4G6U3M6E5B2U8ZA5B4A5X1Z6E10Y1062、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的

29、实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCN8U2C3Q6I1J9X8HS7X2J9C6H1A9D9ZG10W10K7T7X1D10X963、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCM2C5U3K10M3K5M5HL9Q6T8K7X1N7Y9ZC4W2F5D9D10R3T264、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCL7A10I5C1T6G4Y7HJ10D4N10F10P2R5K7ZJ4J5O10X2H9D

30、4U265、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCS1D5K9T3N8H8T8HD3C1F9F9F1E10B9ZM5L6X8S10S9Y7R966、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCJ6F3W5V1D3A7R4HD5H2B6U10E3W2Z5ZK4U6V6J10S10V2M567、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定

31、价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCY7I10I2E8Q5I8B4HE7L4R8C9U10C8P3ZD2D3H7I10M7I2C968、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACW8X8U3F1W10V8H5HT2Z10O1T9J10S10N4ZZ8B3I1L1Q5E6B369、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCF3

32、B5D5T5J10H5B3HX4S8T2H4O10A8F10ZP1Q8I5J10S7B2Q370、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCK6W7L1G1Z8C1J1HD2V5T1F5Q3Q1T10ZA9G8G8G8O7R6Q371、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权

33、益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCF7Z9V5A5Y1Y7J6HY5U2T5Q10G5L9E7ZC1I3K7F2H7V3Y572、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCY7J8L8F10W6U1R2HV6Y2O2K10I3N3V8ZS10S10F10P8M3V3K273、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益

34、相关参数【答案】 DCX10C4X1L2V6R2U7HJ7G8E9Y3G4L5Z2ZS9N7D4W9D2F5N874、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCM2Q2F4A3T10S2C6HT8U9J6G4N10N1H5ZG9I2J7R1Q2V7O675、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCW10Y9O5N2M7F9N1HE3R8B2A10V3L

35、1L4ZL6W4U10M1T10F7B176、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACW4N7U8I3A7T7H5HD2H9F9B9C4X7J3ZK4G9Q6E6Q1T1P277、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACI4V1Z4C3H4J6V2HZ8B3J6O1C3E2M7ZC2X9Y2E7E7S8H1078、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACP1Q5O8A3F6R7I6HC2O2M5X5

36、Z10O8Z2ZO1E10F5Q6T1N6G379、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCN8U4J10V7U3N9I2HX4C2P6Z3J8H9D8ZE10Y10L3A3F5F2Y780、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCN4P7D7

37、H3D9E5S3HL3D2L4Z9D6Y8P3ZH9O8Q8X9H3A8X381、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACW2O5I3J2Z1V1C4HR10Y9M10G6E5B9B3ZQ9T10G4A1P8X8W182、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCV2L8P4J6P2U9H7HJ8F4C1P6B3A2E3ZP8A5V6M1

38、G6E5B483、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCR10M7A10Q6L8U7N7HG3L7R10P9L4I4P5ZC9K7A5G9R2T8P284、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACO4X7W9S4J6Y1C3HS4S6G4G10B8W10H7ZN8S6O6X6H7J3S385、某房地产开发企业对某小型普通住宅

39、开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCS10H1P8R6S4I5C2HE3S3D5S1F2N3K1ZH1D8P2J4S8F8S1086、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于200

40、6年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCS1T10C9L2H3X2F9HX3N5Y8X1I2K4Z5ZB5B10G9J1K3E1H687、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCZ7I2I8Z1M9H9R3HF4E5Z5J7X6P2L2ZV10R6T7W1X7I5I388、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCF3H10J6N

41、2S1H9O7HS9V9R3N8L2A3W9ZV9P3P3P9O9Y3S689、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCI6O9D6D6M3E1H1HT7N1N1I9J9G1N4ZA8N3T7C5T7U3X590、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCO6W3U4D8L7C5L5HL7R10H6L10K4Y4P2ZG7X10H10Q5L4U8E991、不考虑其他因

42、素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCW10D10F5H2G1Z4C7HG9U4H10O2S3N9I2ZR6I10R5K10U8U7R292、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACL8K5U4L6C3C9H8HK4K1I2W10X5E9D5ZS8F4C5F8I9K4T893、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。

43、A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACN6H8Y1A6H8U7Z4HM1M6B3W2Z10Y6C9ZZ8H5H3Q9B5G3C994、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCK7U3L1G7X6F7T2HR9W9Z8H7Z8Y8R3ZE6W5B8N4P7A8A495、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】

44、CCF8Y7C9O4H10I9C8HH2Q9E5O10W5O9K5ZC3L5Y4M2W3P8C796、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACX2P1J2J2X4Q3Q4HL5Y3N5I10Y10F5Q3ZV5Z2I7Y3S6A2R697、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACF9D6M6K3K2A4C10HN5S1H9G8N10Z10O7ZE3H2Q1A7J8I8P1098、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源