2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品有答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACQ5R5B8U10O6J8C1HF4B1G8W10Y5N5P2ZQ6Y1Q10B1X8A7C12、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.

2、64【答案】 CCU9U6J3U2Y10M3O1HT2P6T8C1H10D7O6ZJ2T8M2H8P7G6Q93、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACF1K1C10L9D9Y8N5HP6Z1P8X9Z1A1U5ZQ9M4H5B7V6M8A14、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据

3、和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCS10W6U2W3U6J8S4HQ5A3C9L9D5I4P7ZP7N9C9H8G3K10T75、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCH4J4F3B10V10A9E6HH5M5U5R5Q3D5C2ZZ7G1L5O2X4U5K106、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和100

4、0万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCE6R1T7B2Y10A5G8HZ10Z5M7R3A9U9O1ZL9G7G9R2T10K9W37、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCE8K8O7Z1O9L9Q1HO10B8D2M1X6W6T2ZC3V8O2X4P3K9J88、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款

5、，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCU9Y3E4W3B5A7U1HK7M5O6T3B8Q2Q1ZM1O9F9Y6C5Y9B29、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCO8W2Z1

6、0U4Z2L7E6HU9L1W6J10V5Y4W10ZC10L4A10F2I8E8C110、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCL4D6H4B8P4Z4V3HX2O8B4H5J2J9E4ZY5N1Z4U1J3U7R811、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【

7、答案】 ACT8T10H7K2P3E8N4HX2H1K7J3Y3Z5J10ZF1N6H2H9C7S2X212、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCO5T3I3F2R10J5E2HL3M1Q4B4O2F1C3ZI1H6P3V7S2P10F513、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCM4O4R10V2J7O2U8HD2P5Z

8、4H2V8F4N3ZK1C8N10P7U7Q5O214、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCW8C6R7J1U6G7E2HU9J10A1I10D9J3W3ZG9H2F9X9E3K3D115、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCE2J9G5U6I1K5T2HZ10K5L9X2K6K3N2ZT10S4R1Q10W7T1U516、2016年末，某市住房总量

9、为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCI9D5B4T4C1Z7P7HR7K2M5N6E7O4K3ZM3K3P2L3W1K4R1017、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备

10、付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCO4W1E4J3G3S6Q6HF5V6R6P2G4G10P8ZW4Y2R7W10F9B6Z1018、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACV3Y3C1P2Z10H1N1HO3P9G1K9H3P3E1ZB2O2R9T3Z9E5P219、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCE8G9

11、W8E1X3O1F9HS7N4U5X4D1S2K3ZS7I4P10A7K5T9K620、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCM6Y9C8I10G6O1P7HK2U1I5F5A3E1D9ZS7Z5Q4Z1U4F7A321、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCY6A6L5F4E4B7W6HZ7M7Y7B2H2V10Q8ZO2L10P5B10U2F7X322、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收

12、益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCH10W8G5A2K2C4Q7HP7R2K1Z6Z3N5W8ZV8E8Q2Y1N10P3O623、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCF4M2Y8A6R5Z4U10HG9M10Y5Q2I8N10O1ZS10R5I7P10E3V5D324、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCZ9L4H6P6R9L2G8HQ4Y3F5I4H9V1G4ZS3R10W8M7

13、K9U2L325、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACO9A9M6B5D6K7Q2HM8A7U8G2E1K2I10ZK6N9T5A9Y8L4C626、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCT8T2Y1C2G6G4N1HZ4E9T1O1P2W10W7ZD2J2B3W9C2G7A227、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍

14、C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCS4T6P3R5T9Q9X4HS6B4K3T10F7B8G6ZA8U7X9J1V2L7H728、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCY10B6F7H3B1X8H9HN8I4M4K10V4A8I4ZX2O8M10N5T2V9P629、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余

15、3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCK4G8I4Q10V2L4B1HD2E6M6S7R5Z4W5ZA1H2W4O9S4S5H730、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对

16、房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCZ8A7C1C1U6C8T7HO6Y6X7V2J5S10F10ZV7T7C8O2Q9V10W831、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCU3D7H6P5U3M7I8HL5R8O1Z10S7Q1K1ZI1C4I6Y4C8K9R132、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分

17、别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACF5H6F10W2H8C9K6HO10X9C5R3C4Z1B4ZI3P9D9X8L2C7W533、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCU8V1T7U5B1K2F6HW8L8S9J7E4K7Y10ZS9F3V5U4T1L8V234、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的

18、40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCB6G7L9G5W7Y4O7HU4I7B5P1S7R8P8ZE10X9J6Q9Q6X6R235、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCM1T10X6P10S5S5X7HF5C5A5L2H7Z2Q2ZS6N7J4X3U8P4D436、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款

19、金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCA5D8V8Z8B8N5V4HK4R1R6N9J4G4B2ZU9I1L9F10M8U1M137、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCY5T6C2C9B2B9W2HA1I5L6M6Z10V6R4ZD5E1G5I10B8A3B938、某家庭从银行贷款1

20、00万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCT4P4D3J3Y9R10X2HF8L5M3E2O7S7W10ZP9B2R6W10I5F6I539、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCB2X6R1T4P2Z7A9HS8K9Z3B10S8L6T6ZU1M4I1G1V10H4K540、下列关于房地产开发项

21、目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACT6N3V2D7U4E3A9HL8K9Y1T8A4U9P1ZB10X2N1J3A4L2O141、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCJ6L3R3Q4L7R1H7HE7N1G4G6J7G7S7ZZ10J6D8O4J8G4K142、消费者购买行为

22、要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCR4H3S2M10V8B6A6HQ1N3O4U10J6S2L10ZR5T7Z3R9G4Q8C1043、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCN10V6K10W3O2Z9D4HK6A2N1F8G9W6R4ZK6Y5I9S10F5X8B244、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】

23、ACX6H8S1T5B6B1B4HW5U5N10A7J7S7M5ZC10E10A2U1S10B3R645、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCL7N4H3H4Y5P4D4HP5N10H3L8Y3C10O10ZF10N4F5F4R3A7W246、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACD10H10L8P5M2S8K6HK4Q5A9Q10H8O1F2ZK1J4N2E4G6

24、B5R147、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCB3E10L3Y7M3Y10J5HC4N5R3B3J6U5L7ZH3V5Z4R2H8P5W648、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCZ6T3G9Z1P4K1C2HD7E9G8H10V10Q4Z9ZJ5R7U3A5K3E7R1049、某商铺201

25、4年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCN7F8S1N7L7A3A9HA3L6T2P6X3O10N8ZN6G5B9D8H3E2H350、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCJ1H7O6Y2F6H9N5HT10V9T3H3F9K8L2ZD2I6W4B3W1C2L851、房地

26、产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACF1D5P9N4N7I9V1HJ8Z6R5G2Z1E8X6ZK9E10T5C1Y10O3G352、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCE9P6O2U4X8K10X2

27、HP2T4B2F3I7H1T4ZG10O1L1M3W5S9S1053、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCZ2C6S1P10N4A5L4HF10Z8H10E2Y8B6T8ZY4C10L7J1Q9Y9F654、某市

28、2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCP6W8N6L3P6S10H6HV9U5X5Y8Y6U8Q2ZI4R7L5M4M3T3H555、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCX9B7Z9K3P2J5P6HN2U1B8U6Q10V4R10ZB8T7V6V9X2J1R956、(

29、 )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACM3I1R10J2S4F9A4HO4W3S7L3K6G6K6ZL10G10K7T3R6B1M857、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACJ5M8N10A6B6B10D6HX7W1S9O9A10W8L9ZB4Z6W7F8B10V3H958、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报

30、告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCP5F6M7W10A6X7E9HP5I2B8C6S7Q1J5ZZ3R1V5P6I2D9Q159、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCA6E2O9F1X5C9A10HG9T10U9Z10O4Z9S3ZJ1F7G4J8L7U6K360、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性

31、调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCJ9M7V4L7V4R10W4HD10W9K1C7G7J1T5ZU7S8Q5L3I1T2U361、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCU6T3Y6A8B1T9R6HD6W2H9K5J9K8I6ZP10D2S3M8G6X7K562、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCF4M1N8V5G7T3E6HF4Z7F8M2Q4K5E10ZO10F4S9V5A9R3C563、下列开发商定价

32、法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCD1A7E4B10P5I9P1HS4X7E6E2A2C7X7ZK10H6U9T10U7X7V564、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACM10H2V10O10K8U6C3HA2J6A10T7L8K3T8ZR1I5W6G2L9B5U765、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级

33、市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCK7D4B10V10X1X6S9HY3F4H9D5X4B5E5ZU5N9Y8R6I6O5K966、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCL6D3O10R5U5O9I8HN5W3S3V3N2N4R7ZI8U10O4K4P2Q5W1067、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。

34、A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACD7U10X9G7R3S8Q8HK8H9B3U8R10S4J3ZB10F4D1H5M10J9X568、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCK10E1L6

35、G8N10L6L9HV2B4O5U3V5M10U2ZK1C4V4L2B10N4K969、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCB9D4B10D4L6G9O10HY7Y8N10U1I10N4E4ZP10E7H4Q2Z6G7R1070、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCN3R4E4C7N9F

36、8A10HJ2H9A5D3L8N1W5ZZ7C2X5X3I2X3W671、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCA10F6K6D4Z7U8B2HN4J9A7J3C9P9Y3ZM8X7A8U6G4A2L372、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCV5Z6F4L10F7P10M9HB5N5S9G7Q2R5X1ZN4I9X6O3B5Q1S773、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCF8X5G10O10V2T10Z1HB5A2Q1

37、0A7U7S5W5ZW4A7H9Q7G9D5R1074、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACK10Y3D9X1Y8A6I9HE7H8Y9E9O4O2T6ZR1J10N9Y4R1V1V1075、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）

38、。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCK8P4C5L3Y1F3T3HL9I7O6Y10J4P5E8ZZ8P8N4I10P3T9D476、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCW6E4T10N9E9I6M3HH10J4Z5N6Z5N9L2ZR10U7D7S7A2V2G177、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCG7H8V7I3H7Z4C5HV6X3

39、W3V8D6H2J3ZT10W2U10C8S1W7F378、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCF9C5J3V7X2U8A5HC7M5W4L3C5Z7O9ZG10F5I4Q4A2D5Z279、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCO1P8Q6V2A4I10N1HU7H1G2K9A

40、5R10K6ZV10P3S9B5A6N5L1080、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCT1S6N8M6D3B10K10HM5L6A8J6P5V4J2ZD3W3G8X7W9P10R681、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2

41、D.3【答案】 BCI5Z6L9J9J5N10J2HF9D10X10A9K4F5P9ZI5U4A8D2R8D8Q382、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCE7L5I5O7N4W2G8HD2M5Q4P5B10T1U7ZI2X6W3B3U2P3N783、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCL6I3W6M10U6H6B1HU3B3J6M9Y2D5Q7ZT1U8G6M6A3P7D984、某城市的居

42、民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCI7R2N10B6G1R10I7HI7P8C3P2Z5G5K5ZI7D9J3N10H3I2H385、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是

43、在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCN7I4E10N9E8C7Y4HL7H1H2O9H4D7E2ZN1I4D3O10B9U9E286、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCF6A1G1P9J3R3E4HD2N7A4U2W10D10G7ZB1E5Z10P2P9H9Z187、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACG8R3A3T5R10Y1M5HU4C10J10O5N9G8E2ZS2F3P4O9M10O5T1088

44、、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCV10E10L5H8H2E8I7HT2T4L8K2V1P6J7ZQ7K3C9Y2M1X1X489、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCH3Z6F10Q9B7C4H7HH3A5V9O10B4X10R1ZR10T4I4Z9J8N3T190、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A

45、.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCN4N2C9K3N8Q4Z8HE4Z10N6I2S9R10Z1ZE8X1B6F3H3N9U1091、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCI7U4C7J8H7V4B6HF8Q8H4G2R7G10M8ZV2K3J1