2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案参考(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCV8H6I7V8M4H6M5HI9F1U1Z10S7W2A5ZV1Y5R7R3U4C10O92、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCK10S8C3O6N8B10E7HD8W9A10B6U3M6K5ZG9H7B10W2Y10T3I63、 四时感冒，恶寒发

2、热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACW5M10W5L2Z8S6C3HP8Z7W5U9H6E4A6ZH1H5O8S10X9L9A44、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCS4Z8U1A7X8R4M3HZ9R10B10H2M7W3I9ZK8N7G8P9P5R3I45、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为1

3、5年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCO9T2O3S9E4R1V4HT5G3G3S5W7T8M5ZY9W2J1P5S3Z3L106、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACN7J10O5I2T4H1

4、0Z5HX1B2Y8V10M2C8V8ZZ1K3H6X3Q7W6V37、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCX4E5W8M6U10M2C7HM4N4G10U9W1E5A7ZX10F7Y7M7G6W2F108、房地产市场的运行环境

5、中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCS1D4A8O1K1F10S1HZ9B2J7H3Z3H2L10ZX1I4W1Z10B9B6Y109、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCW4W3A1Z10V6E10M7HU2G9V6O10Y8G8K7ZY10U3B4C1G1B3S810、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市

6、场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCG5Q9K1B6T2A7Z9HY7I2Q10E5Q9J4U6ZE6F5O2B4R5D2R611、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACP3B3Y6Q1N3N6H6HD2W4P10R10S3N4Q5ZI1T9Y10B9T2M7E212、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于

7、或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACG1F8I3R1M3M6D3HX10C6T6G7T10J9Q1ZZ10K8P6L9C7F5D213、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCV1R9A7Z5B3N5N6HD7Y10G4M2D1M3R2ZK2R5S1T3Z9F7J714、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCC3X4C7I6S

8、4O1G1HC2J2A1J6J1E2I7ZB7G7C8L3A10Y3M515、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACP1F2M7W10U5E3B2HC4W4A4K9V3H9C1ZF9P1D4U6M6U1K1016、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCG4B3F5R6P1

9、X8N9HX9N8A5I10Y6A9K4ZJ6A4L6U8C1C4S917、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCD9E10Z2Q5I9W8N6HP9E10P2D6T3Y5U2ZJ10Q10K5N4Z8M9B818、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答

10、案】 BCK2M6T10K9O3S2N7HD7P1U2O2D7T3G8ZP5B8B4G3G7J8I1019、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCK3Q5Y3H4G3H4B4HQ9P9C7H7D1V5W6ZI4E8R4W9K2A2O620、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCW4H7Y5T9G6E2I9HS9V4B8Z3O4L3Q8Z

11、E5E9C1D2G6P10F621、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCK7F5M7O3Y5V7R4HU4R4V4Y6H3C4J9ZN5N8S6G4R6V1E922、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACK7W4F4W7T5E6E4HV2Q2F6I10F4H10K3ZZ9L1E2F3P9N2W323、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房

12、地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCU3B6T10O1L1J9D2HW6Q8M8G6I4R10U7ZK10Z7J10F7O4K5W924、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCL7K10U8C1O10D5X1HU9L5W7O9O6P9I2ZU8I3C1Z7X1Z3E725、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产

13、泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCR8W7Z9T8X9N1U3HA3B8G10U1W1V2Y2ZM5N8R1K4L1F8L526、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCY

14、10V10T1X5O8V7I7HB7P4D10G6C7I9P9ZL7C7Z7N8E9W3K427、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCY2V9V1J7Q4G4R5HY5B8O7P2Q5R3M3ZB1J8K2R4O3S8J1028、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCV4Z9P9Z3H10N10W3HM6C5D3P9Z8B9X2ZM5Y4Y2Q8

15、E3A1G829、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCZ3O10Z6U6S3Z1N4HK10K7T10O7V5W8O10ZX4P1C3A8G7P5Z630、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCR7G2K3F5F8Z1B4HV9T2O8E2L9G3K7ZP5S6B8D6W1G10T331、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利

16、润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACG6E10R3R3N6C5D10HM9L8B6M7R2B6X5ZL7E5V5A1R6U7M632、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACF7V5Z7A9Q8U9J2HQ9X7M4J8U6L6W8ZL7T3T7G5N5A4F333、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCJ5W10Z7X9W1E6Y6HA3X1L9G7H9D10B10ZD6S

17、7F1O2V6I7Q234、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCD2M6D1F5F9E1Q9HB6B10G1Z2B5Y10L2ZC1R6V7U1L5H1L235、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到

18、100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCG7V10Q8A6Y10L4R6HU4K1Q3Y8T4Q4U6ZF3E9W10Q6P10L1K636、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCC6U7Y3U1W10E1U1HI4X1P4O6U4C10W8ZS5I9R3B7M2Q3R537、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD4N5R8A1A3Y1B10HT1S4L3Z10P2K5N9ZW7

19、L1E9C2S2Q9D1038、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCG10I2U3P6P9P6I3HK1S3L3H6C10J3G4ZA6D6R8R2U6V9G839、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCO4H4D6F10V1U9J5HN3U7E3Y6W7Q8X8ZO4Q5P10N3F9W8M740、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合

20、理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCW1D1E3B7J5N6K10HI3O2X6T5E8N1U7ZX9K1I2Y7R5B10R1041、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACD3T7Z3U9Z2L8S2HD9Q10I5V4N1Z8A6ZB6R3Q7K7Z8W1Y1042、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境

21、对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCA5I8V8Y5Q2W6H10HF3J10S8C5N8K1U2ZR6Y5Z7Q8X1E9K543、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACF10C9P3D1M8S10N10HG1H10I7R3W1T7Z8ZR2C2A4N1L2I10F644、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定

22、额抽样【答案】 ACT8Q6H8V5T1F9V3HQ2B4S2Y1K4C10Y4ZO7Q1R3V7C6Y2R245、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCK6K6V1S1A7W9P2HZ8P3G5O3B5M2N3ZC1B8O1Y3B7U7W246、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、

23、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACT7U1B2Y9B4P3Y4HF5Y9P1O10T1R1F9ZM7Z6L9N5J7O4P847、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACQ5D6E6P10Q5G4J7HC2H4K5P1U5S5N1ZF7U8F2Q6S7F9I748、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.

24、会计报表【答案】 CCV4G5G9H2N4Z10W2HQ2I6Q10F8B2Z7K1ZE6Y1V6F5X4M10B449、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCW2Z5H1N5G4Y6W10HL3V4I6Y5L9J1L9ZD2Z5S6M2M2D9K650、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCA5S7G3G8Q2C5Y2HL6J3S8V10H6C5W6ZV6D4B7S7R5G10N151、项目投资现金流

25、量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCS5S1H6E6W5A5H5HJ2N4P3O7G4A3V9ZH6I6O1X1I3E5P752、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCA6Q7B10O9H6K6Q1HL10O10X7V2W6D4T4ZX9U9I7F8H5M10K253、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境

26、D.国际环境【答案】 BCG1F3R5C1P5P4L7HG9O2B8O3D3T4O1ZV10G6C4O9G2A3D454、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCW8O6B3Z8F6R5G5HF7K3S5N9Q8K9W3ZT9N8B7G5X1V7Y555、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资

27、D.企业投资和个人投资【答案】 CCE9U6C6L6Q6O3L9HW10H5U4S2R9D4U3ZB9F8W8O8A6B8Q656、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCZ9F9Z4M4K9E7U3HN8P9E5N6D4H7E2ZL1L8X3I2W3K5I557、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCB8S10W6N7R3C1Q5HG8U

28、4H2U4W6U3J7ZS10D3A8O3H5X2I1058、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACY7J4N8X1U9R1D5HD8F10B9G6G7Q6I5ZI3B3J3I2N7M1R359、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCC7O4J9E9J7Q2L4HT8A1X8Y9J10B8C4ZG4N7M1R8S3Y

29、10Q460、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACU2P7E10A8F10N3T2HX1V2W10P8G8X8E4ZT9A9U4K6Z10Z2Q661、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACB6B7N7T4D8N3J9HE7G5F4B9L4C10C6ZI4R8C8U5B4Q10D362、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存

30、款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCT5Q2C4F3V6I2T10HV7H2L1S7A8V7X8ZD6F1U7R10Z8X5P963、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCW10L9Q9H3U7C6H4HG4W4L2C3E8K3I4ZG4X4U9U10Q4Y6A364、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理

31、性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCB7F7Z3R1P4B3B6HA9U1S3M10D2T8D9ZE10G3I8X7O3V7W165、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCU10Q6W7Q4Q9V10R9HA4Y5C6K3D1Y3G6ZG10G1N9E3U5Q7I466、企业

32、同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCH10M1V1P3J4A9W10HG7R2N6N4U9Y4T10ZD1O7X6C3V3F9U767、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCK5L2F4G9G7X6Z6HJ7D7V1B9C10W6R9ZF8P5H10T2J4V4Q268、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减

33、少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACQ10J8U7I5Y9E5B8HU5I6W10T2T10G10Z6ZA3F3Z6F5L5M8E669、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCW5Q1O9L8Z4G8Q9HS8T6K9H8J4X2K8ZA3O2L3J5A10H9V870、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACY1R10Z9K10D2H1H2HS5M8Y10A9F4K4X4ZE9R10J3U2Q1C7

34、N671、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCD10I8A8R10U10X4X5HI3P1D6A10X2E2Q7ZM7K9H7T3B1G3U1072、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCW3Q5Z8L9Z1L5I5HN2U2Y6C1X6U2C4ZF8P10Y7E10K10M2K573、开发商申请领取施工许可证时，若建设

35、工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCT2J7H7M4Q8X9U2HW2X8A9Z6R3W4H3ZJ6B3C7L7L1H10V874、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACL10E1L6S10S2S7Y7HB5U5I9K3T5O9K9ZI1X1U4W5Z2J3M175、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率

36、【答案】 CCJ5X5X8R6B6R1B9HH10I2I9A5Q5O8T4ZL8L10Q1B4T5G5I676、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCK6W1Y7R1S2G7C8HM5T5Z1O9M5W5K10ZB4B2I4Z3W10T8V877、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房

37、为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCT8X7O7E1I2N3G6HS9F3K6O7R6X3P9ZT10W10D8N2I10L2O778、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACP1L5B5E2F2O10F3HQ2T7C9T5E8K2Z5ZW2B5F9D1D7F8Z879、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售

38、利润率D.财务内部收益率【答案】 DCK4R3F10C5P1E6A9HG8M6K5M10N4F3U2ZW10Z1H4A1N8L6Z380、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCQ4J8K6I10F1M3C6HI10D3P6E7Z10Z9W9ZL3D5J2S7V4B3Q781、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCM1A4O4B4T3N9L5HC2U8I2H6X4G1Z10ZG4S10O9J8Q2E8R1082、一般用于评价开发完成后用来出租经

39、营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCX7G10Y4C9V9X7F3HJ4B3C9I9A2M3T7ZI9B9I4H7L3P6Q1083、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCX7L9K6W4V5S5F1HQ6B5G6W2G9H2W10ZG1L10O4W10K6C8U484、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2

40、018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCD4V6Z6E9L9L6D10HY1B5F9M2D4M10I5ZR3I7X6K6F8P7R385、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACJ7V4K4V10R9C1T9HJ10X2E10S8M5

41、D1P6ZZ9Y2M5U5O9A3M886、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCM9H2J5C5H4J3T3HY7R1L6R5C2U2L10ZS6P9U1H10Z4T10W687、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 D

42、CQ8G3U8G3K7G9K6HS3R2X9P7K9S10K10ZA4A3A2C4Z5F10W788、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCL8H4M4Z2Z8V2F2HD6A10R7A10S1H6D2ZU10H8N7S5G2V3K1089、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCK3B1P5J3Y5Q10Z3HV1R1U3L3E4T6U1ZK7X1W3O6X2I3N190、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可

43、察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCI1L6G6I2Y8D4R7HH6N8U10X9Q6R2T3ZK9X1W10H2Y10T2F191、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCS1F2S7W1C1M8J6HB2U10J2X6M3N4B1ZK10R2W9Y1L8J

44、7Q392、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCL4Z10Y5S1I10A2U6HW5Y3W3C2A6R10C1ZU3A3R3L5L2N2E393、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCM3L7Z7E6G4Y6V8HB2F2D2D10S10P10J1ZN10S10S7X8Y

45、9B8O694、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCT2F10T2V5L1W7T10HB8V10A7A10F8U1X2ZH7E7F10V2X8X7B895、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能