2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题有完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCU4E1F3P4N8G10Q8HH6A10L3E4N6Y5F1ZE7N8D10K10W2F10G32、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCL2G9A9O4F10X7A1HX2U7H6J

2、1W2B9I5ZQ8F4F6X4O9Z4Y23、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCQ9K5N9J9Q3L6H9HW8R5I4A9D3K7O3ZU9P7L7S3N7P3I84、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCS9P10Q10N9L8M3O1HV5F3P1F7Q7Q9Q1ZI7G1H1V3G1N3L45、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性

3、的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACJ6U8Q10F6X7S6Z7HA4K7H10F4Y10O8X4ZS2N10T8C6B4F5E26、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCG8B1A5R7I1X5Y10HG4Q4C10R2L6M9H1ZO4Z6C9A4H6F8S107、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】

4、CCV10J6E5Q9U1W3E7HC4I6H7U5M3K5F6ZM5L2I8R1L9H8R88、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO2N5H6V4Z8A6R4HW2F3K2A1K9G3L2ZW2W6V7H8G1Q9S59、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCR4S8E6L5G5D6E7HY5B6T5F2B2J2U8ZO6U1V7C6F7X4R610、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处

5、区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCJ4P5U6R2Q9J8Z7HH10L3X2D1S2J3A9ZS5P8T2A4L10T3O811、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCM8D3O7Q7X10Y8F3HX1C9R9C10P2H1T5ZI7B1Q10J1P5T9K712、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCU9Y5H5W5I7U5L

6、2HS9M2R8O7L6Z7C3ZF6F3A8N5I5P5W713、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCP7U3A5N1J5Y10F4HT1K1D8Z5U7L9Z2ZO9I1Y8Z4W4X10P1014、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200

7、%C.75%D.400%【答案】 CCP2V4N6E3C1G8S9HM4E3H1Q4B2B3X6ZG1K6D2F9X4T1I815、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCR4B1Q8H5S9S7Y5HK4C2N5O5L3A9Y10ZJ10D8W1F4G9T7P316、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.

8、12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCT7B1X2H10W3N10V1HE1Y2V10C3H2Z9M9ZP6L4P5U4D6Q2C917、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCX9B2P6A5S3L2V8HN5P8C10Y1F7Q4Q10ZP7P6F6O10O4T10Z918、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCM1A8D2N1O5X3

9、S7HT3T5D7N4O7K7J9ZG1L8U8P5U4P8R919、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCN2B8U9K8O5N4P6HP3A2Q2I7Y8O10G6ZT6Q5P2R9Z10Q3Q220、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCG9R9B2X4D1T3R6HS

10、3Y5W1L10A2R4F7ZE8T5K7U9F1N1C821、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCO5N7D3P1D2O10E4HE4Y6W1Y3P4E2F4ZZ1G5H4Z7Q6L5B122、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCL6E2A3N2B3O7G3HG6P1N2E8D9O2B2ZW1A7G8Q6G8R6K82

11、3、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCY5P5E8B3Y8Y1K7HG9X10O2Y1N7W5Y9ZZ2I7Y9X6A4I9O424、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCQ7S10N2H1N7X3A10HN10Z10V4N5A10F1W2ZU

12、8W4D5D6C2J2F525、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACT3P2I4L3Y10Z7Q7HV1F7I1M1H1Z1J9ZW8N3W8B5C5U4M726、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCF9D1L9D5S10U3I10HR9N7K9O9M6Q7R2ZZ5A1B7O4T5W6I127、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案

13、】 ACJ1H2S1F8Y7I2Y10HH1T3P10O3X6H5H6ZP10M8F8C1T3H5C328、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACP2H6K3S6A6Y10H9HQ4Q1W7N4Z5E7C10ZV4F9Z8Z10J1L7I529、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCI4Y3J4I5Y1Q6D5HM2D9J6M5G6G4U3ZU5W6R1V8Q3J4V1030、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.

14、房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCU1Q5O5Q7X5L6C2HZ2B10A2O6K9F3G9ZD2A1O4T6M9J5W631、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCP3P3F1I2I9W2Q4HT8T3R6G3E1G1Y9ZK5J7S7T1Y1N1Z432、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）

15、。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCE5B8W8K1X9K3S9HD3V1R5E10E4W2C7ZD10O6P1T8E1X2N233、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACE5F5L3O5M7R9T2HH2T9G10D6M3A10X1ZT6N9M8G5S8C1S934、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCW8E8K6J1D2A3D8HI2C10N5U5S8I3R1ZN7Y2Y7N1Y10F3I735、能承受较大投资风险并期

16、望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCZ6Z8A7L6J1E2E1HE6E10A7C5H3N2U4ZL8C1K7X8X4N5V836、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCG9A6W5V4E8Z4B9HH8C3X9C6S3H6D6ZS8S5G9K10S4U9I1037、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的

17、便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACA9R3R6E7V2T10N8HM10R8F9U6U4Y5Q10ZJ9F9R6Q8S3H6U538、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACI5J5D4S10R5Y10H5HS3V2L4L10P2E8M1ZG9D2M6E7L5R1I839、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCJ7P9B6

18、A10L7F4B5HO1L3O8J6F2N8R5ZN5W5Z7G10W2V8L240、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCK7J5O3D4F5O4S4HQ4Y5U7U10K4E3Y9ZL9I4L5O1U6U8N841、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCT2C5B10O7W3N10V5HK5C3M9M2P4F5K7ZI7A2D5B3A2M4N542、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷

19、利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCV6M3O3L5Q3M1S10HZ2Z7Z10F3I5D2O9ZL1M2N4F6R9S2L243、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACP4V1Y5I10H5P5R3HI1L5B10S2Z1C4F8ZK7O5K2Q5I5Q10F444、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCA1C1Q6U5Y5G9G5HI3U4D1Z6N10B6Z4ZJ7T4P8

20、A6Q5G9Q145、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCA2M10J7W2A8X6A7HZ2J4N10G7Q1W2D8ZM6G3A2Y5G2W3R846、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACS7Z9X7E2L2T10K10HZ9G4B10G2L3N6Y4ZH7G9X7O7M4V5Q1047、会计差错的

21、主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCW2P4A10T3N3W10B10HR7K5J1J9V3D7R8ZF1L9M10X2T6V5U348、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACZ9C5H1B2B6I10A9HM2R10J8L1X1K7J5ZS7N8T3M1J10J8T449、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物

22、业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCW7A7H4W8V8J8V8HQ3B10F7I7L8U10W1ZW7R8E8Z4Z4W10M350、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACJ4B1H5H7R3I1S8HI5L7Q9M9N5Y3G2ZR7U3M2E8G3C2L651、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCP9Y8Y2X5I3K10G7HI5K2Z7H5N10S

23、10R7ZQ6O2N9O5Z7F8Q652、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCI5G5L2R3N8D7O5HU3I7A9E10W5Q6P3ZL8Z3B8E4I8U2F853、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。

24、A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCK7E4W10M9J2M1X10HX3W2I8E6T4E7Y1ZH5S3N6S2M6L1V1054、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCO7A8I9C7K4L8K8HW4E8S1F6X8Z7O2ZZ3H7B7Z5V2W9A855、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【

25、答案】 DCY8I4G7I7F5D4F6HK3R4M1S7K2J10D5ZC9K4O8H5N10O6A456、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCT10T8Y2M5P8T10K8HY3B4B6U4K2X7J2ZG7G10C8F5Q6Y3A357、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCO2L1F1M2F2R1

26、0U4HE8V7Y5H5Z10W10A4ZN5H10M3S3Z1F10K358、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACE10Q9R2V3D5W1P8HZ3G10O5I5Y3K5H2ZQ9E2P5D8H3I8N1059、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCN8M1T9O8H4V6Z2HM7S8T6J5

27、U6E9G2ZL5E7J5E1F10Q3A560、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCY1O7J5Q10F6O9U4HN10C9N1U10E5G5I7ZZ9S5O6N6Z2A9E561、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCI9H4T1H1F4E5J6HB4N3Z2J5P2K1L1ZG1D1Y8H9A4J8G362、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D

28、.消费【答案】 ACY3X7I3A2W3S4G4HM4L4M3W3K8W5H2ZZ1W4N5A3Q1G2H863、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCD4Z1C9V4O8W3Q5HK3W4I9V10F5I4Q2ZJ5T9I10U4M9F7U464、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价

29、法【答案】 BCL8A10X1J3M6B6P1HC4Q10Q3Y1H6B3S9ZV9O1B8C2Z8K4Q765、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACA7F4P2O7N9M1I1HT2O1Y10O5J9Q5X10ZW3C9P7V8Q2B8S866、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10

30、%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCH9H10J6D3X10L1K9HH6K7K8N5D6M6S5ZJ7F2D9M10V5L1V667、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCT4Q6X6W4H2H9R3HW8U9C5E1C9W8T2ZX1G6I5P3U4M7X468、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的

31、职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACG3G8T4B9L4H1R8HC8Q10T6D6I9V2V1ZV1S3L1N9H9I8U869、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCJ2G6F10B1P7F1U4HG4N4Z8F5M10R1I7ZV10N8P3E3X9E5D670、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为

32、7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACI7P9E8W2V7D9K9HV1G10Q5B7C2Q5E2ZZ7K2P7H2Z5P2O471、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACA7D6G5N2I6W1O3HX2R2T9D10P7B6U9ZZ2S9O1V8D8S8I872、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二

33、阶段后期D.第三阶段【答案】 DCP9S7W1G9M7K1C5HR1N1X5G6A2Q6E1ZY7Q2T8M2C3P7Z773、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCV1I4U4R3A8Z1G8HP2F10S7Q8D5H4J5ZO4W2B6H3L7G8U274、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCC8H10Q7X6S5N10V4HR8K3C8U6V4O9B8ZU6K2N9S2G9Q8L775、高尔夫球场属

34、于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCC6O3W7X10L7J6U3HB1C7D2T9K9Z6G2ZU10V9D10Z6R6Y1W776、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCQ8S8Z1R10I8W6D2HG10I4I6V9K3R3R7ZE1Y5E2G2Z4N4H777、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACO9I7L3B7W2F5Y7HC7H3X4Y8R2D2M10ZS4L7J2W2W7

35、B4P478、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCB6A1X10Z9Z4L7A9HZ4T6V2H9C1Q3A3ZQ3P3R6L8W1X3C379、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCA9C9Q3C4B4M6C10HQ6O8I10Y1B3H9M2ZU10P7O10H2A4M3E180、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.

36、6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCP6N7F8T9R1S8K2HN4S2C10I8B5X3V8ZA9F2Z2V3H6E7G781、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCJ9Q8P8A4D8F1Q6HI9X4X5B8P8W8E5ZE6O2S10Y1A10I3S982、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市

37、场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCH5X9H4M2H2R6R6HN3Z10Q9H8Z7N4V8ZJ7C2Z7E10O9F5E783、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCZ3D10Z2F7M7G2L7HM6W4T10O5I8A1E7ZQ7L3W5T2Q5L7S984、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务

38、内部收益率【答案】 DCB6T9C3W6S4U2N2HL3F6R2O2W8S3U2ZL3D3U6Y7A1W7C185、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACI4E7M6I10L6T6Q1HW2A4W5S2F6Y3J10ZZ4B3I8U5N5Y2M486、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCI6I6N8E8W6Z6M2HV10O4R2L5O7K4O8ZY9S1I2B8Z3U2Q287、决定基准收益率大小的因素主要是资

39、金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCT5M2Y2I5Z9R1X3HZ5P8I7P3F7K3T5ZN10O9C6T6S5R7X588、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCH7R8G7J8S5Y2Q3HS2R7P7T4X2G4D5ZO2I5Q10S4D9R6K1089、土地一般不会毁损，地上建筑

40、物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACS8G4A5J10R9W4G3HC7B10T4T7M2E10K5ZV7Y5N7O9X4A8Y790、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCH6F9L2G4F3Q3O9HH5R6C1Q2D5F1U4ZH7D8F6A1C1M5O591、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务

41、计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCZ1P8E10B8R4G7A7HP2C8Y9U8Q6K3U9ZL7T9X2V3A8V10Z592、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCP2F8Y9Z3X2M2S9HM9E1Y9B5G3C2L10ZO8K6J5K5O3A9A893、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCY10E3V5U2W9G6C8HD6S9J1Z4D4C8M3ZU8E6H10J2H1W2A294、某投资者于2013年1月以1000

42、万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCL2R6P1V10A4J10L10HS6Q5V7P2Z9C2V8ZY9S5Y6P10P10M2S295、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 D

43、CC9Z10S3E8D2V1Q9HM6I4A1I2L7T1W3ZS6B10R3C9K2P4F196、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCJ6H5O2O8E2C8X8HS10J3D3D6Y8O2B4ZR6F7B4I1V4F1Z797、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCD10M4J7Z3W8B

44、7Z1HT6F9C7H9P8F2B1ZM3H9I2D1H8Y2E898、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACJ8A2S10Q8Q5B9H4HW9E2X9U2M3Q6M5ZI1I9X2B9D9T7E399、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCJ4G3O2V1M4C1U3HE8I4X10H6S6Q3G6ZX6U3V3E9Q5T9R7100、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACB7O1E5H10F6Y10A6HT7A4Z5J4I7K7U8ZH9P4Z8E5D8K4R10101、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费