2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题a4版打印(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCW10H3Q7J3V9B8M8HK9G2M2V7V10P9O1ZR4E1Y5B7W4C1A102、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCH2R1J8S4Z1I5I1HO1

2、0S9Y7Z3W10B5B7ZM2H4Q4R7Q4O7V13、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCC6H9L10G2C6P1W4HO7Q9M7I6F4J9G3ZS7D5V7Y5Z3O6T14、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCP2L9B7

3、C4U5I8S4HM3J2I1K7Q8W7Z9ZT8P7L5O4N7Y8G25、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCQ10M2T1E4Y5O9L8HP4Z1K3V8P5O6A5ZJ9H8K5H8A3N3Q106、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.

4、（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCD3E9F1N7F5G5K2HE8K2W5F10R9U9A6ZZ9J5X5D9V10Z1Y97、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCQ1Y6U3H3Y6O9U5HK2E8G9U8Z1D6D9ZX2I2Q3P4S4D10X18、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACU3W

5、9L1F4T9P6X9HC10N6W1N10U5L9E5ZN7L8L4W6H8N8D39、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE4W6U2C9Y4E10T5HZ4A1L8A9O1V5Y5ZF3V6U6G4B7J2N710、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACP2U3H4X4U5F5C6HN8L8X10O6J1Q6J2ZV8R3M1W9Z9F4S611、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城

6、市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACF10T6S6F5X7Z10K1HY2N8L4C3I2Q4A7ZN3Q9V9G5V10W1M412、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCL8C10B10R5F7A8D10HF1S8D3W4L6U9S1ZW2D8S10A10O1Q4

7、K613、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACB4V4P8L3R7X9R10HB5E10L2F9E5T1H1ZB10K8Q8T7K2E6Z314、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCA5C2W5W6G3E6K7HB4M1A5G1U3E1M1ZW3X2C10Z8E10B2N115、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCD1N8C1S10C3J3J9HN9P4J

8、8K6S1W5J9ZJ10P9Z8O3T3H1P916、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCV2J8A7P4N3F5L2HM2Z4F8W10S9B9Q4ZQ1Q5X2V5L8T4W517、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCU7R2Q2X5G2W6C7HL2R5G5N6P2N3P9ZI4G8T1A6F10Z1T318、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。

9、A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCL10F8X2M2M8E1E4HC3L10D10K9N1V2N2ZM9Z2V2N10J9C7W119、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCM9J4Q5R1V3M9A8HL6D5G6B5G10M10N2ZI6Y3B5L7Q4E6J620、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业

10、的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACN5L9A8R1P4B8Z2HY7R2U9R6R9F9Z7ZW10F7B7X7R5Z10Y321、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCJ3E7U9A2G10Z3E9HQ8O2C4X8N10D7Y6ZZ2T10S6L7K2N2F1022、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财

11、务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCB8D5S5N5H9Z5A3HJ3Y5J2U10L8V7P3ZU1B4T7A7G10S1R323、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】

12、BCW9C5R10W5E9B8M8HC1E2P3M8K4X9S5ZY10Z4K10Z1P10G5H624、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCH6D6R9P3V9S8F6HY9S9M4Y9B9M9K10ZT6G8S3K4L9B10N625、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价

13、弹性【答案】 CCJ9X5U7Q10C7V6C10HK2M2A2W4T5L6O5ZZ3T2R1V1D3X2L426、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACU9O3J5Z1H4G10S8HH3Z3N10G8G4G3A6ZN2Z4M6Q4U10M7F727、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACI1M9L7V1X5H7I2HS3E4F1S9L2B5D2ZA7Z1Z8E8X8P7D728、如果银行存

14、款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACF6K8E2P7L4Z4I5HY4M5J3W2L9K8N3ZJ7L7W1L9M9Q6U729、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCM6I7Q2H2N1U1Y5HZ10Z3N1M1J9G10V5ZY3R1L2T10W2X9T1030、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.

15、商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACF3B6V3H3Z10Q6V2HH7M2N8Q1Z9P2I3ZC8L8S8Q5C10T1F631、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCL10C4E9Y10X9B3K10HP5I6T6X10A9D5E5ZZ1N7M9S9P4F10F232、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCC4Z10U2Y1L3A1D4HG5P2Z

16、8F7W8W10D5ZN2O4Y7I7U9B6Z333、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCC7G1E10S2D4K1Z9HI6E3J2G2P2D7O9ZU6E7X8X4S8J7W934、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACH6Z6W2O5R7Q9E5HZ10K4G10K5U3Y8L3ZW8W10U9L2M9X6F335、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别

17、为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCO5N4Y10Z5A4W5O6HF10R1O9A8C1A10C7ZU3G8O7D9K1E8X736、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCU1X9I4Z8B7B2D3HS7B10R9J5B3O2P9ZJ4N9

18、J3U9F2V2E437、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCM3L9K5H9O7Y3E4HX7L5L10P1N6X4S8ZO7W9F6A6I1X7I338、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCB6M7R3A5U7G1H7HB7A4G9J6T10L3L3ZR10D1B9M3I5M9S739、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样

19、D.定额抽样【答案】 DCR5I8V6D4X1W4Q6HR10M10B9Q9X9K3Z10ZK5U3F2A4K3U10P440、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACB8M1L8K8L10M2Y4HT1U10E4U9F3H9O3ZU7R6Q6J3F2O5X1041、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACS3N8O3Q8G1V10Q6HY5E7Q4T9J8F4R3ZX5A6S3S7Y7

20、C4J742、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACX5D3U2T3Q5N2C8HT6P2R3H5Y8P2P4ZV9Z2B3G8J8Q8Z743、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACY1Q1M8M1K6I1N3HE5B8T4T7L3B1W4ZH3D1Q8U1L6K10N244、下列

21、关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCC8Z9V4M9W5G5T4HB8N5B10M7L9L2P3ZT6D5Z7D3S6D3F245、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACT3K9V3L7Z3H9G9HV7X3W2E9G5A7F4ZL8E8S9R3Y5A1E246、（）是整个开发过程中最重要

22、的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACY7L2S9F5Q7O10F2HZ7W8W8C5Z2D7H5ZY3I6B6G5M2T7O547、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCJ10D2D5O7D8J10P4HT3Y7S4E1I1E5T1ZL1L7O2P1F4V1X748、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快

23、，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCU4Q1K4U6B5I10N8HA3I4L3U6D2M4X2ZQ8C2F5U2I9V9L1049、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCS2B3J1B10H7Z6S1HT10O9U1F4B6F9V9ZT4K3U4Q7O6Q7G150、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACY2U8U3N7G6W6W2HK4T5N10Q6M9I10F7Z

24、V6J10J1R2P9O4W651、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCG9B5R10R9T1M5F9HS5V4U1K4F3B5F7ZU7D6S5E7I3R3J252、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACS5L3T3V5D6I5G2HB5A7F10C7E6H7Y1ZG8L2J3F7Z5V9P353、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资

25、B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACJ1L2A2X7Q2M4I6HX4R4K4M4L3K9Q2ZP7E10S6K3R3F4W454、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACK10A9E9I7K6Y1P6HX5R2B10D7B3O2X3ZS9T3R3Y8Y1B1L855、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.

26、25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCW10D7U10W3A4K9N5HM5W3I6X3Z5Z2R1ZF4R1J9T6M10Q10W756、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCO1V5J10T9O10L3I10HF6Q6C1M5N7U3G8ZD7I9J5H10I4E2R957、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经

27、营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCW5C2P10B4F6A10W3HG8S4E1A9A1K9N7ZU8R2Y7J1N1I8E658、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCK9A3F9H10J3N10Q7HX10H3K3C7J9E7X5ZT6M6Y10W6H9M4V559、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCJ5I10I2F2Y2F8X6HG5W1C7Y8J6B8A3ZC8T7

28、S7V7S9F9J660、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACN1G10P1E9K1L8W1HV5Q7E7E9R5D9O3ZH7H7M4E6P3U1Z961、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCY9I2K1L10R9A10M1HG10H5E9L9Z4C9J7ZG8R6H5B2V3D1

29、W662、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCT5Z2E7P2W1V5U9HI7S2L3D1B5N6R6ZR5V1Z6C6P10T3B663、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCR9A8L10V1J1T3V9HK2R4L10E2N2I5C9ZU8X5Q3S2Z3H9Z36

30、4、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCG6U4A5Z2K9W8U5HB3W5P2I6S8A2X1ZH10W10F1A9Z6U1P1065、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCG4P4J4K3Q10D5P8HO4Q9Y3Z5B2J3C6ZC3B1H5P6J1X2R266、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷

31、款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACG3E10B3Q4F10T10Y1HU3S6M2I6S2M5R10ZW10Y8R6X4O2F3X1067、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACG2B9B6X3Q10W5D1HK3B7Z1Y3W10O1P7ZA2V8S1L9K10D8F268、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格

32、指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCR8L9K3Z4U2L1B8HE8L8Y9G2P10V6O7ZP7C9N6B3R7D5L869、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACC9D3A8K1K5B2H10HD2A1J10X10T3G4L7ZK1D8C9C10H7M6N270、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCD10Q4F3N4J7K4N6HC6P5Q3K10H

33、4V3I7ZD10J10Y9M6S10D2A371、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCD6G5Z3I10U3P4O6HL2N2A1L2Y10R4R10ZG6C5N2B1Q7Y1W872、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCY3H6T4J4G1K1B1HW10B8S1E10G4N8D4ZR1I7D7G6V3V7G573、在市场细分的（）阶段中

34、，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCQ1D7R4U6A2Z9F6HQ10H8Q3U10J10T4L3ZA3N8F8M1C2F2N374、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCB10T6A1M2S4G4V1HR5W3G9B9T5E3C10ZW5J6G2V8A9M

35、4P1075、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCE3C6B9E7V6Z10J3HT1P10O1G8A10N1T8ZB7M3J8L7L1Y3X376、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCQ10E5Y10Z1C10Y4R8HW5P8D8F3R1Z5F5ZY1W2X5F2M3P7H977、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险

36、。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCD6E6B10P1J6G5K5HF9V6E6J10K8G10J5ZL6M9U7Y9A8I1F578、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACW5D8G9B7K4L8H8HR5C9R3F5Z10Z4T3ZN1U10O6A9L5A7S279、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设

37、工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCB1T10A3H10R2Q7G5HP4S1K10Z7F10V9C9ZU10F4W2G8N8O5I1080、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCA10W10F9G7H9H7L10HJ6J5O7W8H1L3C4ZM9U7S5Z8U5U2X

38、781、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCV5O2A10D5T2K6B5HK10E2F1F4Y4E10W2ZA10R8T9G4S8J3H982、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCK8X10F9T5I8Q10K10HH8K10K8Q7L2Z5E10

39、ZH4G3I10G6Z7F2Y683、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCN7Z3H1K8W10A8W5HR5R1Y2C9U2W8R8ZO2S2R5U2M2X10D484、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACS2S4Q8V10A2T4F8HH5L8F8S9V5P4R7ZF3L3A4I6X9O4U985、下列引起资产和负债

40、同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCU4R10N10S7Q2K5O10HM5H1W6X9S3K8Z2ZN4K2T9F1E4W6G586、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCE5V4E5U2N3G8W1HT8U8M10V7W6M10V5ZP4Y6E9K5J9A6H187、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用

41、多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCI5R1P10N2B6S4P4HA5R7Y1G7V7L1E5ZC3A2O7Y1H5U5H988、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCS1J2U7P8W3T1K1HT9Q4G6A10Q10Y5T3ZT1D2P7H1B2X4J489、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备

42、期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCY2P2P5L7W8S2D5HV2Q1X1V1B1M4N10ZA8G10M1B5Q5C9P990、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCB2F6K9V2Q9O2N9HU8Y6W4T1V7Q8J10ZR5W7E7V7O4X8X691、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法

43、”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCQ3Z10Q6G7P5W4Y4HD7U10X8M2Q10X10I3ZH8Y6J2F1Q1N10E992、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCS6D2T10I10Z7R5G5HY4S3V4B2V6H8D6ZO2H4U8V5Y10Y6A193、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.4

44、3C.1743.69D.2149.29【答案】 BCG1Z9Q8E1M9A7U5HE10Y1E3T9K6S10V4ZM5T4K4C2Z6T5F994、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCW2J3N6B2Y1U7B8HH10E3B6S4U4V3G5ZP1J6G3D4D10G3H595、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCH4A7C10G9V2U7H7HA10A6X7K9D9A3Y10ZT4X8C5B4X1G6J396、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCO5A10W3E9H2B3M1HX2J2U9A1R10R4E1ZV7I8H1Z4V6E3M197、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCM10Z2N1D10M8F9