2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题（考点梳理）(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCV4Z7E6A6Z10F4G3HN4U2J10A5F4I10D6ZY6P8S6D8G6F7M92、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财

2、务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCH2W3U6I5U6K8N6HN10V2B7B7M5I6R3ZH9O10Q6F7G6V1V13、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACJ3P5S8P3E9M9Z9HU4E7D10F6V8N5I7ZM5T4U5M8U4M5O34、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资

3、金筹措表【答案】 BCF5Z4Y4K4M1F6J3HP7T10E1S7N6Q6K7ZD1E10B3T10I6T3L105、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCZ8E4Y4R5B1U8M8HB4Z9S2J5V4E5L10ZJ7V7L4H8B2C7P106、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCS9S6S5X8G5K4K9HN5X6N8R8N10L2A9ZY5V10A9W

4、9F3A1Z77、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCV10T7Y1P6D1B4M7HF7Z5H8R6K4K2T4ZG1Q1P3E2O10P2E48、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙

5、B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACN8T9Q3I10M7H10G3HJ8H9N3J2Y9I10G8ZM8S8X2P9U6W7Q69、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACH4F8V2N4S9B3T2HI2X4S8M2R3J8Y6ZG7S10O8Z4F6U1H110、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCS5E2B9N5F4D9C2HD2B4W10

6、F8L8I4E3ZP9F5L5T5H10W3H1011、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCL6V10C8M8X8P2P3HO4E2N5R1N1D8K6ZL1F10H9K2P8Z2C212、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCG6M5L6V6G5W3A4HD3V9P1D2C5C6C7ZT6L4X1Z4L10H2K713、房地产开发项目所需的大部分资金是

7、以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACN2W2G8M1Y9A9Y1HZ3F4Z2U6X3K10I1ZI3V2H4U5P6Y5X1014、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACQ7W7I8A6S7N3F2HQ4H6J7N8U8R5C1ZZ6H6T7P4Z10I1R515、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCC9R2D4T5C6R7P10HL9S9J5B9V5B2C10ZM1J7H10N

8、5D3W2M516、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCF9D7D10O8F9H8G4HS8P1U7I7M6Q4T5ZP2N2B9I2W10D4B317、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCW1F6V6K

9、6I2I4K5HT4U10F5F9S5C1Q2ZM10W10J10S5A9Y6C618、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCD1D9T9M10W5B1F1HA5K9E5I4X2P7E5ZB3B2T2S4A4U4X919、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCV5G2M8I3J6X4A7HG7R2L9C1C9G2M7ZB9Q10N7N5U10Z10R820

10、、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCM2A1J10Y6X10M9W8HX9K10S4L2A4Z1I6ZY9C5A10A3T8Q5E321、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCK7G4L7J8Y1H7G7HS6I5G7K2X2R7X9ZV1D7Q1B3F4R4V1022、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACN10X4P6F3B3S1D3HM7O6T4

11、C8S4K6P4ZC1W5H10M6E9F8I523、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCR10M4D10Z3A4Z9S7HB2V9H6E6I1N4P4ZO2I6P10X4C2F5B124、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACR6F10U1G4Y1G10F7HZ3X5E6W10M5H5N1ZI1B8H3H10B10P10M325、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场

12、选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCP2Q4A1G9T5J4J3HQ9O4C8V10R4G8U9ZE6D8X8R3V7F5W526、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACN9E8C2L2U9B8B9HK4V10N10A5L9R6Z3ZJ6C2Q7V3D8B2B1027、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，

13、余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCP9U2G7H2O7Q9V6HI4B6H3Z8B6H4M7ZV3G8Z4U3J4P7Y128、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCQ7C2L4B9U10C1M6HA8W8X8G1Y7K

14、8G8ZM5H5V7Z10S6P2X1029、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCD5U5K9S7T9B1V8HP6A4C3J8N3V4T10ZZ9X7N4O4J6Z1U230、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCC8D2P1E3L2M10O9HI9K10P1H1F5W9T7ZG6T1Z9P3X7P10L2

15、31、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCK3G3Z6G2H7F5O4HZ6K8W6W1G9C10E7ZD9P1J4L7P2H6B1032、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCY6G5V1N8P8E6L7HS10I10R4L8Y4K3I5ZR1S5H8D9S10X6U933、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACD2L10Q2D8P6Y10I1HK10Q7C6

16、M1B4Q6Y9ZZ4K10R9C1C4F5U234、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCH7T5Q4D4L9F2F6HS6N1B7L8G9L4N10ZK2X4V3N7I10E10U235、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转

17、移【答案】 DCA6Z2T9L8T5N5J4HC1Y2Q9L5G4J4M8ZT4J2U3Y8N6M8Q836、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACI7B1V9K6A5S5E2HD3F2C6A1V2W3T9ZC10Z1C8C8Y2K3T937、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购

18、住房价值的80%【答案】 CCD8T6H5D1T6V1O8HR9X6I10B3T7X9W2ZU9N5B10G8N1X8C238、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCU7F5D2Y3P10H5Z6HP2W10B9W8Y5P10S1ZC9Q9I9U7Q2X6I139、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12

19、.5%D.15%【答案】 DCN4W2F3E9N2R5G7HQ5E4B5P9U4M5C6ZM1N10B5L6U5M9E740、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCK2E2R6Q9R3M4R10HI3T1O9E4X8B3L7ZE5M6C5T2H10T2Y441、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元

20、【答案】 ACF9P9E1M8U1C10W9HK1A3L6B4L7J9A5ZU1A3L4J6Q10N3E142、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCJ2V6B1D10V5Q10E4HG1X9O7U1Q2A5F1ZL3H4S8G9F2E9X743、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCC8Z3M2T9X7L9T10HG1T9Q7P5Q4I4J2ZZ8P8F8L5

21、Q2Y1K744、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCD2V5I2P6A10Z7W10HP1A10R2A3H9S10D7ZZ8K10W5R10K9K3K645、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACQ5Z1G10G8Y1D1H4HL10L2S10U3G1F10P10ZC7J8J2Z1E7E4P446、某市2016年商品住宅预测销售

22、量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCG9I1Z6F10H4W2E2HF7Q6J5D6E8T2Q8ZE6M4Z5D5B3T1X347、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCD8H5U7L10Q9K4R3HA2F9U6P7M3N2T10ZA10A9Y9L3M6Z6L148、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（

23、）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCS1D2E3V10C5H9S3HU7P5B2C6D4H2I6ZD10W2R6Q9E2F1Z649、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACX4C6P7Z7E6N10A1HF4E2B7C1O6T4V5ZQ9M3Y10N4G4J5R850、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营

24、成本【答案】 BCI10T10W5H2F7Z9T2HA3M2K2R4X6J3H4ZG4G7B8C7H10O5Z951、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCO7F8Y7H7Z6S7M10HJ6O1R9Y1Y1X9O3ZB5V5S7C6D7E2C352、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现

25、金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCG2D2P5Z10G10K3Z7HJ4H3E1A9O3Z3I10ZK8W9L6S3U7L2G953、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCX7N5H1D8W3B3V9HR4E1Z3R10X3Q10E5ZW8E4F10L5F1B1S754、房地产开发

26、项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCV3R6L1U2D7C9E10HW5F10N1L5A9V1B4ZH8Y3U6H2B4N2U355、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCP2J10Y1X2Q2B2W6HR2V3J1B10S8Y5G9ZY6O8B10S1Z2U3H456、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】

27、DCD8Q8L4K6Q10O7B5HD6L4O3Y7G1U4J9ZK8T7J2A6H7E4U757、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCS8F9Q10C9F3P6P5HY2X4B5U7Q10I7Y5ZV9W5T5I1B6A3L158、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会

28、计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCC9R5T2B7T10O9B7HA7I6M4R5A6R8H6ZA10V10G4I9K1I4B859、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACQ2T6R2P6J3S2V1HA1A4G2V8C10V2D10ZE10S3R1J3W2N9L860、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用

29、状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCU8W3D1J2V3H6C10HN2I5K8U8P7B9J10ZN2C10F2X8D8T1U961、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCX1S2B10V6O4Z5J5HW5B3N1B10T9B8N4ZG5K2B6O9W5W2I462、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACY6U5I9E10H3J3I1HS7O2F

30、6U3F7F3F2ZX7O9M7H3F1R2W463、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCH3Z7T9I5R6F4X6HC10M5B4J8V7N6Z4ZN6N5E4H7V1V1W264、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACW6N3S3A6F7E5T7HO5Y10O9P7C7X1K7ZJ4E10D9Z2O7W8X1065、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位

31、应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCV7N2E7C2G2U9U2HX7X5R8U8Y1W4A8ZX1A9Z9I5E8T7O966、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCL1J5K4X4F2L6U10HZ2T8Z4E10L7T5Z3ZR5X8M2Z5Z5P6P867、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCL9F9E8Y6M5T7N9HF9D2K4A9Z6W10G9Z

32、A5Q2F4W5L4L7J368、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCK6B8Y8L6A8R3S7HK2G7F9K2Q9B1W5ZM5G5P10T2N2I5I869、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACL4K4M10H1E2R4V2HD5Q10F5N5D8G3H5ZO5V8N1H3I3A8S170、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀

33、率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCQ7Y10O1F9N6Y8I7HJ9N1K10V10S8J7Q3ZN3M10V3W10O7X6I371、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCH3D4B5S6X5P7M9HH5G4V5W10T8C8Z6ZC2T10Q7S4C5G8D972、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCY4P6H6N4G8O5J

34、4HJ8E8X2S7D5K10O2ZC1K5W6Q9D3F9E973、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACK9Z10O5K6Z8W4A9HT1X2T8U5X6S3J7ZA9J3B7J8Z7S6J374、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCA4K4X10K5X6A7Y2HJ6X6J10G9E6O10H4ZP8C1T6C2D1U5K575、债务融资筹集的资金具有使

35、用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACO3T10T4Z5T1V3R6HJ2P2Y2A6Y6Q9K7ZY8D6D6G6B4F7Z976、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCV9S10H10W8A7Q2V6HH1H8D4S1U6G1I10ZN2T2A3H1O3W5P677、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCD10F5A7J7A8J1D2HM2B1K2M8X9G10G10

36、ZA10E4W7R4N9J10U678、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCD8I4V7D1A2Z8T3HH2P3J7S2L8T3R2ZK1N2G5D5X3X6O779、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACS8Q8M1X4V1Z10T5HW5R7L2W3S1B1I10ZE3V6R9O4J3Q3S1080、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象

37、B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCZ1O7M4H5A9C8D9HW10M2C5N4Z6V3B7ZE7H10X9W7O10A3R1081、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCO3K9P10D1E9K9I6HP7N1Q5S1L2H3N3ZQ4X7O1L7J3U10K182、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的

38、情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCW3X3X1V2A9P4H6HW1G7A10K9Q5Q4P8ZD7N5J2T8B6U9Q583、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACQ5T1K1A6I2G9R2HN4S5C9P7M4F5S6ZX8Z4E1F9R10N10R784、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A

39、.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCF3V1I2P10K8O4X8HY8F10Y8B9T9L7Z6ZD8T3U1S9P3E6T285、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCC4V7J6V6T8O2U3HE5Z9Z7J5S9X8C5ZM10R8L2D4H10K4S986、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCR2L9K8S2B7L10V2HP9M10S3Q10Z2R3P

40、1ZS8C9I4P5M7I4I987、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCU1Z7R8D10V2D9Z6HH8T10C8U9L4K8Z9ZP1R1U8K10H4P6B388、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.

41、3年【答案】 BCV3D4R7D9R1C6S10HK6G7S8D8N9P5J10ZY3K1S3K8S1N7G389、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCG3X7S4N6I6P2U3HV8P10N7R6G4I4X2ZO9Y9X10N9Y1U3Z390、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BC

42、P5F6C5C6V7C10S1HN5A8B2A5I10C3K3ZU8J5D9A4X10G6V991、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCH2P9Y1X1J9H10V5HU8B1X5K10A3Q10F5ZQ10X3L8J5N4B5R692、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCJ6T3H7T9A7V6P10HT

43、7E3V8H10D4K7H8ZP1X7D8F5G2J8I593、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACM2S1D10W4G10N6M2HB1O2U1Z4K2L1B1ZR1Z6H2S10F2F7D294、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1

44、日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCT4M8Z8K5F4H2J1HL1V5V6Z4X8J4Z1ZZ4C7H9H7J4O2O1095、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCK9L10C7K10H6R8A4HC7T3S3N1Z7R7A8ZS2W7W1X9B2Z4V596、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCO9V9F10M2G1F10B10HV3A2H1N6P7W3A2ZC2F6P10P7Q2K5M1097、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCD10R4X7Z9H2M6F10HW3J4Q4T4F1M10F4