2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题附答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCP8D4U8I6K1K9Z2HW1O1I8Z5Q1K4M2ZT6U9Q10N5F6D1D102、根据客户对物业需求的（ ），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCP5O10N1W7F10D4U3HN5D10W2B4A1E10P2ZF7G1Z4Y10G7T4O53、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同

2、程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCB3O3Z9D4V1E10U6HV1P6Z5X2T8E2V10ZT4U1M7K10A9A3M44、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCT2H1Z1T1C7I8Y8HJ2F4A5D5Y5K4H1ZW4O5X7L

3、1D10U1K95、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACL7U5Y9M2A5R3E7HU9K2L7X8W10J6X9ZZ2I7P6Y1U2M7N86、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 BCV7A10Z6U6C10C1N10HL6R9M6C7X5C3X3ZC1I5Q1R8P5D2G17、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大

4、广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCK4W7X10A4M1L8P4HD9H1V1O3P10S6Q5ZC1D9V6C8H7V1Q18、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCW4C7Q8G4T7R5V5HL1J8S2Z2J1F7F6ZY4R1Q7G1L7U5Q69、在（ ），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此

5、这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCU9U2X1M8I4E10I1HD3M10W6R10W9I10J1ZY9K4H3Z6A9R9R110、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人

6、业主【答案】 DCQ8P4M6U8X1D10W9HE8I9G10F3I9R8F7ZD2W1M3H10M9T7C511、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCH5L1R9R7V3S9P8HD8K7S10T4A2F1B5ZO2K3B2A4A8V8Z712、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCN2B7C2X1Z3T3P7HR9N10J8G1I10U7J4ZQ5

7、H3Y1A10H9V10B213、房源（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCP1O5X4H1A5Q9S4HS6Q4B9N2E6Z7V5ZV5T2Q2B8F7X8L214、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCR1Y5F3P4X10E6N7HP8V1A4N1H4Q10U5ZS2B4C8B5L7W3Z115、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可

8、节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCV7K4K5X10G6K8G2HO10M9E4L1J2T3Y3ZX2P3L5V9V10J1L216、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCO2K1F3N3Y1O8W5HX1N7Q4U3A5U4G4ZF9S2O8M3Y3M1H117、

9、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCG1N10T8A8H4I5W3HH7Z2I2L8G3L7X7ZL8E10E2T5J7P5E618、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACV5S2J3T6L6U3C7HM10E2L5P1V10Y2A1ZG2C3O2O7F6F1M819、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.

10、心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCG10F9M7Y5H6Y8G4HU8A2R6H4U1O6Y5ZD10A7J9N7W10E8F320、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACV9V9Q5B9F5X5U2HK6Y2I2P8G4M4T10ZZ8D5I6B5P5R5K421、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACN6K6Z1P3Z

11、10S10J3HL2G8L6C4Y2F1R10ZW9B2N9L10Y5B10B222、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCW5N9R1G10N5A3I6HF8Z8Q9K4Q2T2Q4ZM2W10H2W1H8D1K223、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACT4J10N6D9M7Y7W10HS3H1D9Q2N9Q10Q9ZU6N1O8V6A3M8W424、某房地

12、产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCL6V3F9T3H6U6X6HD5R9Q10J8T2G6A5ZT1B3B4W2H8N9K625、不符合系膜增生性肾小球肾炎的病变是A.系膜细胞和基质增生B.系膜区电子致密物沉积C.系膜区IgM、IgG和C3沉积D.系膜细胞和内皮细胞弥漫性增生【答案】 D

13、CI2L2O8T10K7N6Y3HA8R1S8K5W4J1R8ZI1R6O2D10H2M9G726、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（ ）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCY1F1A5M10S9C6S7HB5X7J9F3J4I3U9ZH4K6C1L8G10K8G127、抵押贷款申请完之后，借款人凭（ ）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCY4W6X7D4K3V10C1HQ4A1H7J6E1C10T6ZZ4S6B8J4V1P10I828、符合子

14、宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D.患者常表现为痛经【答案】 BCV10X8T2V7W10F1N3HF9I9T6U2V3L3Y8ZZ4T4X5F3V7W9V229、诊断肉瘤的主要依据是A.恶性肿瘤细胞弥漫性分布，并与间质分界不清B.青年人C.异型性明显，有核分裂D.无包膜【答案】 ACC2U5N1P2Z10B3J9HV4L9Y4F4N1C5K4ZD1C2B10R4I9U4W630、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进

15、行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCP9Z6M7T5L5N8H9HA5M1P10U3V4X10X6ZL5L10X6M9X6H6W131、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCU4D4B8W7G8S8K4HP1F8O1O6A5K5Q8ZZ8R8D4B6L10M10X732、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李

16、某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪

17、机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 CCO8G7T10B5J5A9G7HS2T9D3F1Z1V2P3ZR3T8G2U8Q6K5P633、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（ ）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCH4Y7Y2X6C5Y8V7HB7M6R10F10L7D4M1ZW6R7V9P4E1J9I334、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCS9Y10

18、L9X10H2E2I6HU7M8U7C4N6O10P8ZV6W2N6O8U3S7K135、不符合大叶性肺炎的描述是A.多由肺炎链球菌感染引起B.累及整个或多个大叶C.属于纤维素性炎D.破坏小支气管壁和肺泡壁结构【答案】 DCV5J1P7E3N6W1F3HZ9D3X8O10V3M9S7ZD9N5W2Q3N4M9U536、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCX6D6P7X9N9C5O5HN7C3H10E1A9A9C6ZB3U8J7D7Z6G5A1037、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完

19、成交易的房源【答案】 DCM9H1Q6M3Q6P7T2HG3N8Y3Q5J3W2G3ZR8U7I6W7E2O8O738、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACZ1N4V10T1J8P5U1HV10J9J1D8D4P2N3ZJ7U7K1R5H8Z4C1039、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为A

20、.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 BCT2V4P9I1I5U5N7HQ5X5N4Z3U9Q2V10ZN3M3T4J3B10A5V540、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3

21、000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCM8L10N7G8Y8D9X9HP5G1I3W4V6Q7X6ZK3G10C3J8M4A4C141、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCD1D4T7X8W1H1T10HA5V6M5S9R7B1R8ZK4C10B6V1J4S

22、7Y342、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCN2M2P7B4F6D4V1HF4T1I4A7O6Y8K10ZC3S6V2U10H7E3F743、（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCB1T4Z4J7C10F6P7HI4R7X8F6O4J9J2ZC5D4T5A3W3P9X744、良性肿瘤对机体的影响最重要的是（）。A.肿瘤生长时间的长短B.肿瘤是否继发改变C.肿瘤的大小D.肿瘤发生的部位【答案】 DCY9U8Q3F5K1F10K9HK3C2Z10

23、H7P3Y5P4ZG10M6N6M2O2D9P745、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCT9D2Y7F6D7F9F2HF10Y3A6H2U1A6G9ZB6K6Q8L6E5Y10T946、 下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACE7X9F4Y9W5P9A3HO3C1M3K9C6T10A2ZV8K1Y10P7I4J2G1047、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房

24、地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCX4O1G3K7U2Y4C8HY10S9B10I7L4I3P6ZT6Z1T10T5L10S3L148、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCJ2T1F6Q6J1Y3T1HZ6M9P6A3Y8L7C2ZP9W8A7Q1H5A8G1049、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加

25、重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCR9K8C9X4T4V10M10HY1D5U9R5H10C3R1ZU3Z5C8Z1E10K1F450、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCY7E1U2W3Q10I6I5HH1K9N8N1E6T10I4ZS6X1C8V2C2D6C951、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛

26、高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACD9J7Q7Z3I3X5J9HX5K2S6W10A4F9Y4ZE7I9Q1Y1N10E2R1052、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCP5X1T9F7S1Q1W8HC9S4A7B8Y2P9T9ZV2W7X4C1S4Z1D453、血虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 BCI7I6N6J10P4Y6I3HL7Q2X3J4P3X10I5ZO5F4T5S8U8D5W854、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或

27、营业额提成的招商模式是（）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACC7H10O4N7H1D6G9HW8S7P5O1D3P4J2ZZ7S3U7E7E1S4Y355、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】 BCG10A3N10H6S3Y8O6HP1U6T2U3Z9M7E3ZO1Q7U7T4O8S6W156、下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 CCA7Q2Y5L8W3T10X10HQ3E1L9I9H8C

28、8J6ZI5T3H1X1A4U3A757、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCV9Z7G9M6Q2X9L2HH5R4E10W3A9Q1A10ZW1Y7J7N9O6X3G358、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCG1B3V1W3D8I5H4HP5R3I5R7M3L1Y1ZE1F8W9X4I4F10I559、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率

29、高D.集中性【答案】 CCP1R9M9G10U10S10B8HQ7O10U4F5P10R1U3ZP5S6T9G10A4S4Z560、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCD3T6P8D10D9T8X9HD2O9Y6Q6J5I10Q9ZM4Q10L10M2W9D1V661、房地产销售人员应该根据（）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管理规范D.现场销售工具、销售时限【答案】

30、 BCG2Z3X7A6C1Q10J10HM1O3D1U8H1T2Y10ZC3W8B10Q2G1E3E262、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCR2U2Y4B7R8V6V4HI3K2R4V2S3H6N7ZO4X5G8K1N10J9F563、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACP9L9N6H6X5A3M4HM4A7L6W6T4Y4H7ZJ3P7E7W3H6B5Z364、在房地产企业的职能战略中，(

31、)是职能战略的核心。A.服务战略B.价格战略C.总体战略D.市场营销战略【答案】 DCK5E10O4Q4I1U7I10HV3H9Q7Z5M8Y4N6ZN10Y7V1Y6T7E4T765、信息的()，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCV1E9S4I6T9O1U3HY9U10C9C4G8D5S5ZC2X5U3F2Y2X7N666、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过

32、对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCE5J9Z9T1Y4I3E7HB9M1D5K8U2V2C5ZZ6T4B7S5I9Y10V167、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCA3W4O6W7W7P8G2HC1T10G5J2R7H4Y7ZS2C4L7E3V4W10X368、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均

33、衡B.替代C.供求D.适合【答案】 BCT5V9H9Y1K2U3C7HQ2V6S4S4G10Y5V5ZD1U7U7B6G4R2G1069、经纪人对客户信息进行（ ）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCU8F1W9U8Q5V4D2HJ6X4X9C7Q9V3G6ZL4U9H2T5D1Y6H270、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCG6O6F4Z4T7Z6Z1HU2H10B1C7A

34、9N6Q2ZA6R7H10F10P9L7E771、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCO1D3E2O2A6U8O3HS2Q8C4Y7Q8K6L4ZO6H9S1U5K4F9R872、某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACV7H3V7Z6X4E5Q4HC6K8J4Z6M2L4R4ZX6C10S6G1T3I2P573、在房地产定位阶段，

35、市场调研主要是调研()。A.消费者的消费偏好B.消费者的购买能力C.消费者的消费偏好和购买能力D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式【答案】 DCR8E5Q3D1U10N5Z1HU7V8F8R2N9K2B5ZZ4U2C3G6R9C5L574、颌面部骨折复位的顺序为A.从下向上，从内向外B.从下向上，从外向内C.从上向下，从内向外D.从上向下，从外向内E.以上均不正确【答案】 BCI10V5X6O6E1B2O3HW8J5I5H7W7C2K10ZJ10E6H2I6I2T9E775、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.

36、杂志D.户外广告【答案】 DCS6B1S1N10C5V9X8HN10H1F4P7T10F4Q2ZX4U9I9N4Y2G3D776、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACR8A1G1F10K9R3S4HY2L3Q7O4S1J3P1ZT2V5F9C10H5T8D877、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACH7G7R8L2

37、A4R4W5HF5X2H10T6M10F2L8ZK4X8G5D8J4V2T578、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCT2S7Y6A9G9C1T4HQ4I9X3G2Z8K4E5

38、ZN10N2E9G2G10R10Y679、属于间质性肺炎者有（）。A.支原体肺炎B.巨细胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎杆菌性肺炎【答案】 ACQ8E3N6W3N4M10H7HY10B2S1V6N5T3D5ZP6V8C6I8K4W6N180、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCZ6B8Z8H8W10P4R5HL10B4L5C9Q6R4R2ZT9W8D9Z10A9W1J981、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导

39、管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCP4L5Z10J2H6N10R2HM8W4G4A6V2M7N1ZL9R7Z4N3R9F3Y482、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACK2N7I10V10T9K6J10HL7F8F3K2B3X6W7ZL3F9U5L2O10D6V583、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题)A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCY2V1V2F6S3E2R

40、6HX10U1A6R6S8I6Q2ZF2Z8W1V6R8O7G184、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCD10F5G7P2A6O1S9HT2P8R4V8K3K9O7ZT2N8I7V3D1Y1U685、诊断肉瘤的主要依据是A.恶性肿瘤细胞弥漫性分布，并与间质分界不清B.青年人C.异型性明显，有核分裂D.无包膜【答案】 ACN1M2U7J5F7U4Y1HP7V2X1J5E9I6W3ZG3R4C6B1R3A7Z386、

41、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCQ5F3B10R4D4H8X1HG5G7N3J7V3I3W3ZB10N3M7Y3J3V6Y887、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元

42、/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCB10V5T9B10I5H6A7HK6U4D6M9U3J9A8ZF4Q6O2B8N5F5G988、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCS4M5Q10A7T8E7D2HO1Z5Z2I1J7I2T7ZY

43、10Z6N2D2W2O1I989、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCL5T2Q7M7Y10S2R9HA10M6C9G5V5G5C9ZX8F5H2E6G9O1A790、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCU2E6G4X7R3Y8G10HR10H3L7A7N7G5J5ZJ1X2I5E6J10Y9F691、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共

44、享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCR7T6V4M6J3B6U7HX1S8J5L6W7Y6H3ZX6I7W7Y4I7W9G992、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACY8P10L9R9J1D6B4HA9T6H1W9U2V7X5ZZ8E10K9N7P7M7A793、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 ACI8Q6S1B4C4L10S2HX1R7C9H1Y3H10F3ZV3C2T10G3C3N10R394、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCN4D1C2M4G2V7G8HR6G1T1J3H1S6E4ZJ5H9K1L5F4C5Q895、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 ACD2R5Z7B1A1J6L6HE6C4F9F2T1Y10W5ZF9X6C4P2Z3Q4L896、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地