2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题有完整答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCV1P4L4Z3K8U4B4HS10K6O7W7H10Y8O4ZG1G3E1E8L10S8S92、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款

2、额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCB10Q1J6A8G2V10T8HT9Z10Y8I7D5W8C2ZB1H2B3K7R8S4U13、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCL1E7L7Q4W10Z5O9HH10Z9B4C8I2V5F5ZK10Q3B1A7Y7H3R34、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价

3、值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACD1G3I10V1M8O6D9HP2X4S7G4S7G2B6ZE4A10X8D8S10D8E45、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCG8N4T3B4W9O4J7HT9E9B1O5I2B2Y9ZQ9R5K7Z4G10N1J76、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACW8

4、V6L4Q6V9K7J2HF10Y9U5E10F5X5P10ZW4N3V6B7A9V1E67、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCX6T4K3G4U7G2S2HU2O7N5F9V6Y10Z6ZC9D1U1M1T4F2P98、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇

5、汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACS8H4P7S9U9V6T9HC3D2X7T9K1O5F6ZH2O9P9N10E6U9F69、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACX4L10U5I6R2B9Q7HK10Z5E3A5C6Z4D5ZE5L2Y9R1E9F8Q410、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCH9V6G2I6Q1C10D1HF7J4L5B6L4R4X2ZC5F7W3

6、I8A7D8S211、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCQ4S8Y9D4K5K1E1HC1Z1C9E3S10P9D8ZC9S7A4Q5P9Q3B1012、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACW1O2C6Q9T1O3U4HJ

7、7B9P4P3W1M8E6ZD7Z10P8J1H4B5K513、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCL6H2C8G8M8D6Q3HU7R1X8Q8X2Z9V6ZZ10A7P10S10H3A8S714、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为300

8、0 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACV3I5M3K2L10L2O5HY8T8J9Q9R1N8Q4ZU2Z3E3K5J3S2H415、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCI4N4K10E7H10S7B3HF2S6V4X9U6G6M1ZJ8X8Z10U9B4G2J816、运营费用比率是指投资性物业

9、中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACM4P5C6S8R3J10S4HQ8U9Z6F2O10R8N5ZC10F6D1R8I7Y3V917、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCN2U10I7T4F6U5U2HT5I5F10R3B7U2J1ZX8H3I2H4T10A9Q918、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程

10、中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCD6K3G4U9X3Y7W1HF5Z1R9U9P4C6S10ZL7Q6A2N4V10Z9R419、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCA9O10C3H9D1N8Y10HD5A3B3O9J4Y4E1ZC1S4X9P2C5E6L120、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACY

11、9O2U7A4A6K2H7HK3J10B1P1H7M3L10ZA6L1Q2C3X9K1G1021、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCP6H4R3R5Z4K3I7HB3L5O10S9D3I4D10ZF9U10C1U9R10D10F622、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地

12、产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCF6M7F10H2V10D3J4HX3T3X1M2F6I7K9ZP7Z6B7L5O8A6U423、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是

13、( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCQ2M5H8S1L6V4E9HQ8J1E10Q10I4Y1T7ZA9O9V6J9V6C9J224、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCS5Z7E5I8W6O2C9HT3X3Q10H9M5A2O9ZW1N5E6S7F6Q1I925、（）是两个方案各期净现金流量差额的

14、现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACZ2D1H10C8O5I2E8HE3N4W4C9J10F3V1ZU10D8W5V5E8U1N126、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCT5G8T2Q10Q6S1B10HW7H10H7T7K1O1M6ZQ4B7N10W7F8L9Y427、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（

15、）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCQ1Q4S5E9M2B7E8HY10Q2Z10T7S5N3I2ZK5B1V1A1Q5M10Y128、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCH6T9A4U7A10L10A9HT1G5U4R2S4D5K5ZQ2I8I10U10X3Y7X729、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCR6M8H4W6K4Q1U3HZ9S3M1M2D5

16、U2Y8ZH5B6V4H1H7Q7O630、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCJ3M3J5Z5J7H5U8HZ4W10B7A1K2B9R1ZT10Y1C4K6M8I2H731、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCS4F6P3J2M4O5I4HB7N6Z8O2R8T8F7ZF4X1N5D5P7A3J732、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的

17、关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACV9R3P2O8P7E4G7HU3E7P4G8A8G2W6ZW8O10C4G3U1Q3J733、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCV3D7Q4G4T6B4J9HG3S1W3T7B5W10W10ZZ2T4S3S2K1W5L1034、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACC3Y9L9K4C1O6S5HD7Q4U6K4U3H10

18、Q2ZK8L9E5Q2J10H9M235、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCU7E8E4S1I10K8F4HP2R7Q8O3A3R4R10ZT8H4T5F3Y2D3F236、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCJ9S1K6N7H7U10P10HI9B3B7C7D1Y10O5ZR7M2U3O3J6U2X337、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算

19、法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCJ6Q4A9K3J5B3H3HZ3F8D6J9H1H3T1ZE9Y10R3P7F10D2L238、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCV1R8B10T9V8V10H3HE7A7K9Q1Z10K3B7ZP2N7X4O9E7L5J339、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACM4U6C4M2N5N5C4HX6V5E2P2R4G2B4ZH9G10Q4G10F6S1S9

20、40、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCN8Z2F4Z3L4H5K10HE9Z5E8M7Y4S2Q3ZB10O5B6S8D7A5M841、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCO6P2D8W9J4G3Q8HN9J1E10W6S2D2U4ZO7M10K6B1P2Y10E942、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入

21、通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACI2W8W4L4O8X5Y2HF2P3V8X7U8P2B6ZI5A8E9J2G10R7J1043、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCA6Z9H10I4C4D1Z10HW4Z10P8O3F7F4Y8ZP5R2Z5Y1C7B3C144、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCX10Q2J4P2U7

22、Z7K1HH8V4X9W8Q4U5D9ZP1Z10I5W10T2C1L545、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACH2R2F6V3W5H8U10HB4A9C1D3L4O1A3ZH6O3E6C6W4Q1F346、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACT10S4S5X5O7N1G3HI1I2Y4A10Y5Z9F2ZC10T7N2G3P

23、10P7W847、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCZ3B5B7F1L1P8T2HX10T8Q4U5Z9N1A2ZS5N8A4V2A6X1T448、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCN8A6W2B6G5B4J8HY6C4T3T3T2K6Z9ZR3R8P3T1B10H5

24、J749、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCD9U7C7A1H8U9E3HT7N8O2K1R3R8S7ZF4C5X1B9N5T9J350、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCE5H7J4P7O9K10S3HD10Q10C1F4K4T5B6ZV4Y4L10T7T3U10E

25、951、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCU8V8S6S4H5K9J8HC4S3Q3Z10Q8L2W9ZP10J3S4D9S4O4X152、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACJ3F10X5X7T4S1B3HK3I7Y8S2A7N8A8ZF9E2F1Y1I9B10H253、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观

26、密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCH10X4F5A8U3X7R4HF4N5V6Y6C1G6Q9ZG8U1J3P10N8L5S254、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACE1P2B5L2X2W3W1HO10I9X3L8D3I9P7ZB7T8G8W9G9U3O655、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCV7P3L1E9Q9N7N8HE1U1Q6M6I10K1K7ZX2N4W9R8R4Y2T256、房地产开发项目用于（）时，不计

27、算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCO3B8Q7P6T9R9E4HS9A9P9O6V3F10R5ZQ8C6Y5X4G7U10W1057、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCV5N10L1K8D6W2L10HJ2Q6F5G6L5N1N7ZQ10O9W10Q8A1D2K258、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价

28、时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCH1O4T2A10B2T4N3HV3J1C3X9B4F5S4ZW7G8F7Y7C5J7M859、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCE7L9A1W9D5E5G3HH3X8Y3U8O5T2N9ZA7I7J2U10F4S4P360、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，

29、所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCE5Z4G3R2L3L1C6HE4Y2C3W2K2P9P10ZG7R3Z10A3C10L10P961、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCI2O8R8W6J10W4J6HS10T5F2R4S10W5V6ZK4T4T5P7I1V5G162、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务

30、，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCV10C4O9O10Z4D1A4HP9T5V2U1J10F5C10ZQ3E5Q5R8R6F1M363、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACR2J2A3J10M9B5I5HV2P6X8B5P1Z8B5ZW6E7F9T6J6N3J864、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高

31、土地取得价格【答案】 CCW3R5V6O4P4Q5G9HD10R4L3D7T6F5Q2ZJ4G1N4G8Z6J8M465、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCL7A9U5F5Z7V4X7HG4I8C3Y7Q1Q7A8ZF3I1E2T7K1M8B766、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCV6U9H1P2P9F7Q9HM4C3U10L8F3S6G8ZQ

32、6O3W9O8T1W3C1067、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCH3N4F9C1S4D8I7HD8R3T6L1H6C2L2ZE3F8L7G5N7E6E468、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACU7L9D10G5V8N9P1HB4E1D6Z5Y7F10L7ZF4W1W9D1J7E6R

33、669、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCG1V6Z5B6P10C2C2HK3W3L10I7K5H4M6ZM10P5L8K1F6R10R770、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCE6T3B5E9C9D2R6HH7P8B5D9Q9U5W6ZI1V5X7E5A3M9L1071、 四时感冒，恶

34、寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACH6T2U7U4F5L10F1HQ3Y9I9I2N8X8U7ZE3A6P9L7I2X8X872、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCQ10F4Q9J2I1I10F8HF5R10I4B1K1H7F1ZT4B5A7H10V1L9C173、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，

35、该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCO1O6B10R1R4V4F5HX2J5J9I9J9Q2F10ZV10E5U10L9N8P10U574、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCO3T8A10R4D5Z4Q9HE7F7D3M9Z4F6O1ZT6O10I6T5D4C3Z675、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对

36、潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCQ5T6S5G3C2X8O9HS2B2B8W7P6P4S3ZE6E9T6I10I9D1B1076、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACT3S2C2D10N1J5M5HO4O9C5E10B9Q10D10ZF10P7J9W8U8R4H1077、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答

37、案】 BCB3G3X3W5B10R10Q5HI7V2U7O3B1X10F3ZV1N10A3Z5L9C1T278、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCV4P2A4W3X5L1S3HO10U2S4W8B7D8L8ZJ5Z9M2A2T9Q7J779、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACZ3X9U1D10V5V3Y9HJ10E3F5L7B7O5D8ZN2C5F8G4R10I5M180、下列不属于管理费用的是（）。A

38、.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCM6Z1T6M10L3V4K2HX7B1N7C3R3P6C5ZU5D2R1D6D9W3O181、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCE3E8Y4N6O7M3D8HU2W10K7O3V10L1H2ZG2D4V9B10O5T5W582、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.

39、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACS1Q5G7B5D8E6C9HW9Z9I7I6T10J5W1ZT7J2O8A7L5R9Y1083、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCU10L8M10P1D4W3M4HH3Z3D1T4P4K10J4ZO4W7R10V3L1D7O684、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1

40、500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACG1F4F5J9R8X2B9HQ7W8A6R5S2D9V4ZP8A5J1T1S3K5N1085、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCF10T4J8W5Z1M9H3HX6E6O6E6O4B7M4ZX7C3Z1F4H8H10M286、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效

41、需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACM5E8O7Y6U1X4H3HY9W8K1C1S6C2M9ZB1T5T9Y3F5E1K1087、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCF9K2C2C8B9H7R9HI8K10J8E8M3U2S10ZR10H7E8L5I2R3S788、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCM1

42、N2P8Q1K1C9V5HX8Q4K8S5V7T5K9ZT4H10Q6R7F9I7W889、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCG7X5F3O1C6W3H1HU1G5G7H6I5H1O6ZU6I1O10X9T3P9T1090、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCR9E8Z1E1W7K8I6HR8

43、O2K2I7A9A7L5ZX2I2N4Z10H7H2G791、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCO2G10W5M3A9K6Z9HB7K1P7L6B1F9N9ZW3Y5X10W2G5S8Y1092、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCI7M4Y2X1Q6H8M10HO6L9H7F3V3X5Y10ZQ8R4Z3S6B9X9P293、下列因

44、素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCI9L4E1I10B8O3W8HR10U4A5D3M7C10G6ZI3N10D4A4Z10L9H394、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCP3V7S5C10C3C5U2HT10U2M3L10Z10R5L7ZU2W6N9D2U6X6A195、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCP5U1U1E8U4T5G5HD4Q6Q7M1Z10N9F8ZY5Q6A4I7A1I9S596、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCW4Y10P10Z10Q1W8V2HR8V7A10A6S6O9M9ZH4Q6K1U10C2X6U697、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率