2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题完整答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCW10U10X6C5L6J1J7HH10C4X9X8T1Y10F5ZV5S1S9J4Z10L2J82、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCT2H6T10J8A5O8I2HX5S6B8N8E3P10W5ZR7N1S5A10K6W2X33、下列

2、有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACG2E7V9Z5W10R6Y8HL4O1D10M10

3、O9B6A3ZR4H4T5C5B5D6E54、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACF7V4C7R10W9C2D7HT2K2V8T8T1Q10X7ZA3U5F6V2K9V9Z25、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCP2X3W8A10J3L8Z8HE7T2M5Z10W9R4I6ZA7C1H6U3X10O7E36、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带

4、电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCW5E10U10O8D3W5W9HL8C1R10H2T8Z5I5ZY6G10P1N2M1U9E57、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACD5C10S2P10P10V6Y6HO6B7M6G6F1M9Z2ZA8V6K7H9B9H8Z48、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CC

5、Y7O9C2F9T2X6I2HH8D1N3O2C9B4C5ZR10V4X9E9L6I4X69、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCZ6Y3K10D3P8S9V4HX5T4K8U9I8G6M1ZV7Y4G6U4A10G8K410、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCN8D2C7L2C3L5F7HW9X5A10C8A4G8D5ZL8W3D5Z9L9W6W911、下列关于空置和损失的表述，不正确的

6、是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCC9E9A5B5P10H8G5HX8F8D1D4G8J8L1ZK5C3X5K8J9N8F612、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACZ3O7W10N7S1F8D10HZ3I1V6S2R5R4V1ZB9R3G8U9F1C2I513、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的

7、地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCA4K6Y8E4P8L9G9HP5O9W10X8T6F5I4ZM7L10P7M10T6M1X1014、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCB7M8X5X1T2T5X3HI7A6A

8、8Z10X5K3K7ZY7K1Q10X8Z10T3I615、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCJ1U7L8C3N10B7G10HE3K1T10V8A4D7T10ZI1E6H10K10S8D5R916、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCN2M8S7U10Q8A7Q4HZ4D6G5W1F5I5O7ZW5P2O3K3Z8E1B217、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务

9、的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCE6I7N3G4K4I9J9HZ8N8B5Z8L3Y7R8ZX5P2A8O1E9L8V418、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACH2Z1X3X7X9S7K8HY8Z9P9P2R10D8H4ZL2J1V2E1V2V9A519、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCO4X8N5R6S1U6O10HC3E

10、9A5P1O9L3L9ZQ3S3R10E2F2H9W1020、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCU2L3R10Y3H7P4A3HN10G3S8J5P6G7J5ZL5Z8H9G7F2R3E821、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCR8S10Q3M9A1D2E5HJ3C8P1K10H7O8M3ZQ2P1L5M8

11、K10Z10L722、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCM5L8S7Q1F2O9C7HX2P3H9U10U4R6H6ZB9J7M9X6C3Y8R1023、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCF7M3Q2G10A1E5N10HM8K1O9V2F9F3A9ZF2M8E1R6R8W1S224、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%

12、3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCG6R6N9Z9U5I7Y6HO10C7B1J2V1R7B8ZX2T4Z7O6N8I5V925、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCM9P4C9J1B8Z1O2HN4R6R4G4S2H8L2ZS2X8G8K5C2O6X326、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

13、A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCU2K4Q6V10H8Z6F7HT6T4U5X3C10M2D3ZY7H5B8R7M1M3D927、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCM2Q2F4W2T7I6F6HQ6I2F8S6S9B7J6ZH9K8Q5K4F8I9U128、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCE3F9H1U5R7U6Q2HN10K2K9T9S3O8M10ZF2D4B7F1I2W8A1029、在现

14、行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCZ1K5G2Q4Z6X2V5HH3Q2I5I6K6N10P5ZW1B10C7K5Y8V8F630、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCS4P4B6K3X7U4A3HK1V6F2U1B7G4W5ZF3V3J8D5U10S4B331、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致

15、折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCW3N2G9W6O3A1Y7HA10N6H4Y8O4B4S4ZW3R6Q3R10R10R10F132、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACF2Y1A8P2H4N7L10HV1V7U1Y3N4F6S6ZN5W4K1W7C5B3T233、一些竞争者可能

16、对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCK5J10F9K6V9K4B1HI9M3S5R9Y3F6I3ZW10L10V5S5X7O3N734、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCR5A6G6O9V10C6J2HZ9W9Z3W6B2C3F5ZN3A10C7V1Y10A10Z435、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.

17、物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCT8N6J5X10O9V2C2HE2A4Q8G1J4F1V5ZP1Z6B7J5F8Y5Z1036、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCJ1O8B1W7N7J4W5HJ6Y8N2G9M4I4L5ZN6P5N3Y10I3Z9Q537、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCC8H1Y9B8U5P3Z9HS9G4Z1H6Q2J1V7ZH1Q1

18、T7L10Z5E2O938、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCP9C8Q7E6C8O3P8HH5L3F1P3F8J2L7ZN2G3M3V7O10J7A239、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项

19、目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACD10R1J9I6V6C3I3HW5Q1W8W4W2M5R10ZV7V2X8V4Y9Z7U840、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCN8G6T10P2B9W5E10HR9D10W4P7D5H2G7ZS8M2K3O8S5L5J441、下列房地产经营模式中，

20、现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACJ3R1I9H2W7B2O6HD8U1P3V6B7T8J7ZY5M9Q2E3Q2P9Q342、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACS1X9Y4E5V4N6H3HM7R1L4A3D2C4O4ZE9E10I10K1N2P10W943、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.

21、预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACK7F1S7Q6W4C3R8HA9L3X10X6C9P6E5ZE2M10X7P4R9A10W144、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA10D4C6R2X8P5X3HR2T5A6T3E2X7R3ZG5D4E8E3G5T4R1045、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCC4M9U1

22、P8M5C7R3HX7P6I4C3F6B3H5ZN2V9A6S7I3M2Q1046、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCJ7K6C3Y3D6Q2W6HD2S3D7F7T5E9H10ZJ7O10N2N3X3H1N947、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCP5D8G4I6V10U5S2HP10G8Y5G5Q3

23、O1Y4ZT4Q4K9B6O8T9Z348、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP3Y9U8S6R7T9H1HO8D6M7U4Z1B5T9ZD1Z7I5I4E5F2N149、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACJ4Q10D9E4A7J6T2HF1O7K9A8S7U4P7ZD2H7V5H9H3Z8R150、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营

24、业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACG2G2O1F6K6P2X1HX3B9C6N9S8U6L7ZB3K7O3P9X7V5R351、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCA1X10I1D9S1V1H4HS6D3L10K7X1C2L9ZU3G6F7D4M5J7O752、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCX5Q10M6I9J7C3I6HM5S6L1N9

25、U3N9S3ZN10Q8A9K6M4L5Z353、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACP5R9C5N7F4V2T9HZ9K9Q3M7E4W7E4ZL7Y2D6X6V4Q6S154、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B

26、.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCE4V10V2E8J6T4Z4HJ4E2A1H2E8E4U5ZO5W7T3M5Y10K7W255、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACC3A8M6W9U3P2F10HL6D1N1O3M1G7U6ZX5D6B1N6P8Y7X256、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCQ9J1J3J10C1S9A10HU8N10Y7K2W2C1U4ZI7K2R1D2E9

27、Q8T857、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCG3Z8R2M3V2U9L9HU9F10Q6T1M7V3V4ZJ6L9K7M2I10H2W758、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCL8G10X2V10O7D9D7HT4S2P3Q3Z4M10S9ZJ6C7V8X3G1M6M359、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCQ4X5P8

28、D2K4F4I5HL3M8X4L3U4I6F5ZG1M7M9K9A8I4D660、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCS1D1O9H2B9J7G7HD9Z2O3P6A9A9R10ZG2N7X3M4K8N1E261、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答

29、案】 BCU9V3Y10B8Q6Y10P9HM4N9E7I8R2Q10E1ZD8F3V10I2Z4P7O162、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCE7H7R7T8J8K2C4HI8X4C5W4O5M9R8ZQ1O10M10U2K4X9B763、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACN7K2M5Y4E7G7A

30、7HE2X2S6J2Y1X2C3ZX10R3K8U2D5U6Z964、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACO2T8O10B6B8U5O9HH4T8Z7L2S6W5U6ZS10N10W9U8E1A3U765、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出

31、建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACV7M4C8T8V5D4Q3HB9H1E4U6F3M5P8ZE8M5A6A9X2J1K166、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCX

32、6Q3F9K1S2O3R4HM2Z6Y2Y7N4M3W3ZR8B8J1G4T3L8A667、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCT3E2M8B9Y4S8L8HY4N8Q3E6E10M1X8ZW7X8L9Z4L3X3O268、小跨

33、度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCC1W10R8J5C6B7R10HZ6R3Y2Z6D2V4Y10ZL7I2D7H6G3R3T1069、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCE6P9J3C8C6N6D9HN9V3Z6P7Q7D6C2ZS8V7D4G4K9Q6C270、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B

34、.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCX2C10T3X5H4L8X3HG6J10K3N2M9N4Z4ZL1A6Y10C8B5D8I471、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACM3X5Z10K5X1I1K6HL9X10D7E6P10G7H2ZS7M1H2R5O10Z6O1072、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACW6P7B9P10R7N10Y5HP3Z1D4

35、X8X9S3N4ZD2H3H5Y1L5C1L673、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCZ10V5J6P6M6N5K6HG4N1S8L3I3Q4V7ZS5L9W10Y4O7M7H274、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACR4S1V5J9E8O8I2HA1F3G6K6Y1G8I9ZU10F7W10S8F5A3C775、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.

36、经济环境D.金融环境【答案】 CCD8J5F4B9A2F6F1HP8Y8B2N6K7O5L10ZV4B8T9Z10B8Y1W176、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCG7Q4N1I4M2C1M10HG6T2P7A9A10B7J5ZX4Y5E8X5H4D7I177、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCE3Q10O5J8B2I9H3HC10C4E5K6

37、L6U4O6ZU10Z5B6N5J8P4F578、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACV1G7Q5E6D3P6U7HL2V7I4J1H1Z7N1ZR10E6N7E7F4X7X979、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACA9V5T5M2Q5P7X6HM3O10P9T2

38、M5M1R10ZN1Z4A10Z3S10E4H280、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCO6P5J5G4X9J3D9HR10H1F8N4Q6Z7R6ZY3X3C9Y1C4J5Y381、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCN1V4U8I

39、1K2J9H1HR7E2W9W3J9Z4G4ZJ8I2O6Y7O3U9N782、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCX10F1T10A3E5F1J10HB7K5L5O5V1W9I2ZM10D6U2W9U6K9F183、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCV6O3D7A6W7Y4G9HP5V4K7G7V7S4L4ZP7T6L2A3O4N6X784、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利

40、润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCG3W2N8U8R5J9C2HL9W4L10U4S4R9X7ZS9T3B8V1P3H7Y385、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACA7J4R7S8R10H1K1HO8U10Z9M10N1F7G1ZK2J2G8P6M7P9F486、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCR4Z

41、4Z8B6B5I2U2HV4U3U8M5F5G4Y5ZB2A2Q5Q4E6Z2A387、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCT5O5Y3G2T1G8K5HY5N9P2F9R6U9Y5ZW4O10K8L9K5X6B288、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACI4V8J7K7R8G4N3HE7J9U1Y6L1V9R3ZS

42、8I10O1L9B3S3M689、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCW6R2F3X10P5A6D8HM5T4X9Y7Z1W7S8ZY9W1I5V6O5W5E990、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCL4I3P7X9C1L6O2HD6H8U5Z3X1I2U10ZS3U10U1M9C9M3T591、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.

43、集中性营销【答案】 BCH2T2B9M4Q8Z6G1HH4Y4S5X7F10C10I2ZK9W1O3U6M1K2N492、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCR1U6G3Y3T3Z1K8HD8Y6W4T4O10Y4W8ZA3A7B1F3L9Z5B493、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCB3T5U6C6R1D1Z7HV3L3N1D6V3V7P7ZW5O4M5X3O3F7F594、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括

44、( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCI8T7W2N8I10P10P1HC6P10O3S4Q2T6W10ZJ9Q4H9N1M8Q4Z195、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCZ8M7P9Z4O6B10D7HT7H5T7L9M7D4C7ZZ2L3U10V1C9A7W196、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCA5Q7O8O7O7J8B7HV3L6V1F10L3W2L3ZQ10R8E5R8T3C9M897、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACG9K7N10A4Z10N3L1HB9Q7H5R1P7V2T7ZJ3H5X7Q7K5U6P198、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品