2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题附精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCW4G10F1Z1U1Q5F9HB6B4L3X7F4L6Z8ZS10Y5Q7I5S7P5B82、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCN8A5O5M3B2C4U3HI10N10Q3J6X2V7I2ZQ8A9X6V9E3Y4B73、利率和通货膨胀，属于房地

2、产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCI8L6O10I3R7G10R2HF6Q10P8G10W7C4A4ZN7W5J5Y4N9S10C84、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACT1C8K9T8K1R9J5HG7N3X9K9I7U5T7ZW4Q3G2E7R2R7R35、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACX9H1U10I7L9L2J6HR6G7E6J2F

3、5W5Z10ZT1K5W10X3T5L9G86、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCB3N6Y6X2T2Z7Z6HK7E3J8I10P6V4R2ZB2E5P8F8X9Y10G37、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.

4、地区性D.复杂性【答案】 BCV10N4I7I7S6R2T1HF9F9S8H7M7U7W7ZU2N7O1Q9D9R1K78、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCN1U6T2A5F9Z9D10HX4J2I9B5V9E10A5ZY9G6H2X3K8C7G49、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万

5、元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCB10S2H4O4A3C9J2HY10O9J6D3V6E6O4ZE2C6B1C1K9N8D1010、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCV1D8S8E5C6U3V1HE5J2O1U9U6B4Z6ZX1I3Y5X5I6F3E411、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.

6、销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCJ1Z1W7N9L3V5F2HE1W2A7B6L7P3E6ZO4M3J8K8P4I10G512、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACK9I2P2U2C8Z1A9HX9S9P4I3N7K1G3ZD1A3K3X3S8H2X413、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；

7、将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCK3F7P2X2K9G8V8HM6Y10J3K6Y2I4Z10ZY3M3J10C9I7V10D514、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【

8、答案】 BCJ4L2L8D5E7Y3U8HM5P4P7Y9S9G7M4ZV2L8R2S4D10Y8B815、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCR9T2O8D6C4H4N6HO1N10P6H6T6X3O9ZH1L2P5M8I7U2W216、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCD7D2F8W9V6A3G9HY10K1Z7U4F7P1Q7ZS5U10J4Q3B1K6C1

9、017、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACF5K3T2D9H1D1N1HP8F7G5M5K9Z9X2ZL8C10W8Q10O4C1G718、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCR1A3K8B6M2P9A10HS5E3E8A4U6I2Z8ZA5O1G10Q10E6R10G419、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进

10、行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCK7H6K8N2G5F4F5HO10X5L10I10P10O9Y4ZJ9H8E7K5S7T4P1020、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCN5R8V10U

11、2H7A10Q3HV10J1V1V1Y7A8P9ZC7K2Q9O7H3R8N421、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCY3X2F9U3N5A4H1HE6M1S4I1O1O9T3ZQ7B4O7G8Z7L5T622、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCU8R8Y5P1J6F4Z5HX4Y3W5Y7H7P2Y1ZY8C10P7P8P8M1U123、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率

12、为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCY3V6V7C5T2P5A1HC10W7N5D5X5Q10Z4ZY2B7I3U1Z4S1S324、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCX5L3V9A5N1G6H2HR5U9R2Q9L3Z8N10ZP2B10I4X4Q8F9E425、某房地产开发企

13、业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCX6O3Z1G5R3N8G5HL1A4K6T4J3X7H8ZW4E7S3J9I7Y9N626、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC5A6J9A10B7T2Q8HK7J2R1O7C10X4Q8ZE5U1C5I3I2K7B927、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方

14、案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCM3A4S10R7S2W2G8HJ10C2I5L8C6Z8T10ZV9T5M3H10Y2I5X1028、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCJ8F1S4J7G4F3M3HV5V1Q7J8F5B10Z4ZX3X2V7O1L10C3M529、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCH1U8K2F10H3K9H2HX8G2D6V8I8O1H3ZK6W5X9E6G3L9I930、下列方法中，不属于风险辨识方法

15、的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCN10M1V7C2S1Y5Z2HG9M10Q4O9D9I5F4ZT10G6W5Y4S7P4B531、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCY2K10F3I4P10N10A6HB8P7J8M2A7S9L9ZZ2J4P6K10E3R7O732、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCM6S8O4D2H5B

16、6P10HZ9I9S7P10F8Y7V1ZQ10K9F6R9N5T6O233、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCS1O10O4C6O5P2G4HM9Y6Z3G3G3C3D10ZK9P5Y1N4O6J4L534、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCT1R2D3R3Y4E3T5HU4M4Q4F8P7N3F5ZV9C6L4K4V9A1Q535、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.

17、科技产业园区【答案】 BCM1M6K2P5J8F10N5HZ9Q7J1V6H2O5A1ZS8M9Y4C8F4H6A736、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCC6T2A1J7R7E10B7HE5D4R3G3W10B8L6ZI7G8C6G10N6U3S637、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACO10G5L1C3

18、O4B6P4HE2Q9E10O2G6F2V4ZI3D7L1Z9K9C3J438、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCZ6M9J10X5Y2E5S6HG4J7T3Y5M2C7I10ZT5C5K2B5O2S4Y839、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCX9I5L6S7L10Y8E5HO9P4X9Q3Q2G2W10ZD3G7F5P3P5P3V640、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期

19、本金D.当期应付利息费用【答案】 ACZ2Q9R1J4U9M9X1HO5J9J8W4G7I1V4ZM1S6U8N1M5P2K941、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACW1C8T8F1G5C6T4HL3Z1G10C10C3H4S1ZG6P8M4X9M2L7U242、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀

20、D.过度放贷【答案】 ACF1N7T6K8M2H6Y4HH9A5X5B8G6D10Q9ZW9H2N9A2G8D10C443、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCR2G1R6T2H6L4O8HX9W4R2O9D1J8F10ZD3A4H6D1E6G8R844、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【

21、答案】 ACY5D6Q5M10F10B2J6HG8B9K7I8Z1D2C9ZK4S7F10I5X8C2O845、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCG7X7T9P5B1V2R10HO6B5Q3E4F9W8F4ZC9V2C10I4W7N8I546、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCN8K7N4I6R6T10T4HW2K1

22、0X1A3U2Y7B10ZK9B7E9M8S2Z3D447、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCY4N6Y6E10X3W10N4HN7L2S9P7G6X4K10ZI5C2G5G4L6F6Y848、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACO4C8Y6Y5V7A8U10HB10D3R4C8R4I9A10ZK10E10S9L3U3R4X249、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投

23、资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACZ8K8D8S3K6T9I1HZ1J8B1P4W10C5T9ZV3Z4W10H7N10R8I850、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的

24、主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACX4V9Z1Y1Q8H5V3HR7G7T3L3X7S8F3ZD9T8O9H5R10T4U551、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCF7Z6K8H2F6Q9A4HV1L9H3S10T9I5B4ZS4Z6X7N10V3O3F452、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流

25、所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCB4B10W1I8B7I2A10HC7L1U3U4T7T1A2ZR6J6M6I1T4E7J1053、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCS8Z5R2W9J4V5N10HY6J3R4C3B10X6T7ZI7R9A7M3J3Q6G854、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCP4Z10V

26、2K1P1R5R3HS1M2G5K4X9Z6F10ZK2A8S2Q2K3S2I355、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCY5L4D9Y2O2E4R9HB3P1B7L4C9L3S5ZG7F8I6K10L6L1T256、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCZ1Y2T6E6O9Q6G8HD5N9P4Q3Z4W4O1ZL10D10V8M9N3X1M757、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5

27、 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACU7O8P6T7G5P7A4HZ9B10K3Y5G9M7O5ZW3P8K1K7E7L6W558、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACM8U9K4L9P9C7C8HH10R4L3C

28、1B3D4H2ZG7V9J3Q10Q6T10T759、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCH8P4F10Z5A2P3E6HK7M3X7I8A1P5L6ZR2A10N6L10D5W7N160、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、4

29、32.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCS6M7Z4B7C8A6Y2HG2A9C1I5U3D5A9ZJ9Q4D7I1C4A10N161、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCI6D5P5K9B4F1B5HR7H5L5G10K10K4I1ZP7N4I9W2L5U6W762、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加

30、值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCK5N8Z1D5I5F7K6HC8B9R9U5K10V3P4ZM7N4O8A2L5P8J163、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACG9R3R5C5H7H3X4HA3T5I3K9T9Z10W8ZS5M1E8I7A8C8U764、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCX8P1R

31、6L10F8G3A8HJ5W3W10K10U9G5E9ZZ8U3G9W10X9L9K465、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACY8A7I5R4M3N9P6HP8J7C9C9X8V8A2ZT1H5K2C6S8I4X766、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCC4V9Z10U5Y8Y2B8HP5L

32、7S3V4K2J3F1ZU4J3I2M8Q6J3I667、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCV2T2A7N6Q3S1I2HE3B9W8P3A5Y5M7ZZ9F7K1V3V8D10W668、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCM7M8N9E9K4G9M9HV9K8R5I5C4D7B1ZQ10D9D2L9M5N6N1069、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，

33、但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCH4R6I6S2P7J8F5HB4Q6H3L7Q9T9I4ZW5C3I6Y7P5T2O1070、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCB8D5F3V6U5U6Z8HC6Y7Z2C7L3D4G1ZJ1K4B10X2G8D4I171、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCQ8Z5D1

34、0L8M5Z10H2HS2H8Q8K1I4K10N5ZH10S10C10L9R10B1A772、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACG7V2N1L6F6O5P5HC2T10G5Q2H2C1D1ZA10L7O9Q3U7L1I373、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACU6Y10K2C10D8B8V5HN5C1E8H9L6I10A1ZT5L2Y7G4W10M10N674、房地产抵押贷款二级市场上交易

35、的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACF7F6E8U7W3C3U1HR8B4F7R4O4T10I3ZT2U8Y5D10Q6V3C375、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCO1Q4D10R1C3E5L9HE2K6M8C2S4J4P4ZQ3Q3O8V3S10U5L476、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCJ2U5F8T10K1Q2V9

36、HO7J6X5N10Y5F4R5ZY2E1G10H10X6I10V677、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCV8L3E3S4V8W6J2HO6D5E2I6Q9R4K4ZC7S1X4R3U8J6S978、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80

37、%【答案】 CCH10K1O4H1V10Z1M6HA6L2U2D8Z6D9Q4ZZ9P9C3P4Z9C8O979、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCK5L1P5Q10M7I5C1HC3C8F5Q8J4D8D3ZL9Q1E8D3U3Y6X580、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.34

38、9.31【答案】 BCK4O10P2X5U2Y2L3HI2A1D2C1G2E8W10ZA4N2W8I7A1G8K281、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCF5A2B7M10Z7W8X1HQ9R10O7W6P8U8W2ZT4U3Z4P8U8D1X882、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCF5O1S1Y3N9I7U4HY6C7Z1L6G4L9K10ZX1A5I5K4U10U1O183、某房地产开

39、发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCN8A9B9W8G8S10G1HL7D8P10K8B6F10S8ZW10E9G2B7E9H3J384、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACC10J10R2J10V8C5L2HE1L1Y6J5X1E1Y3ZQ9M6A6R8M2R6N385、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资

40、和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCG4Z2P7W9M7E5Q3HI7V2B4H8N4W4Q1ZP6Z8D3N8A9S6B786、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCO6R1A1O4J8T5G5HE4G8K3X3B5C2A10ZK9B3B4G1T10D3N787、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCF1V6D2J9K8S4U6HB8W8L4H9I9A10O6ZN2P6F4T3F7K6F388、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义

41、收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCK5H2N3B7Z5P7E9HD6R9F1N9N9G5J1ZF10K10C1V7L10N9L189、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCM6U1G3X6Y2P3Y2HA3I1C1F8M4S7K5ZI7M7V7E6J

42、7I3E590、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACI2M4J7X8L7G8W6HK5H10Q4K1J3E10G5ZT10R5H6L3N9K6O891、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACN5E4S6J1N10F4C6HS4K1Q10K4W4E4G6ZZ5I10R1W10Z3A7L792、下列房地产投资风险中，属

43、于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA5P4K1P9W5J1P6HR8B3J1I2H9Y4Q7ZV3G5A6Y4F3B5V393、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCE3J4W6A5J10K6F1HU9A7N9G9B3M7Y3ZJ7V3N9H7X9T2M1094、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期

44、内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACK8X6Z5Q8L6K6A9HK2O2G1Q6Q4V8E9ZG6V1K3U7M4R2Z595、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCE8Q3Q2Z1X3K10G3HQ8O5P5J5U4U1S6ZY2K10A8C9N2U9K796、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCA10Z2D4V8H6W7S1HA3H7Q3F5I3E4B3ZH3Y8R3Z3F6A5Z997、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文