2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题带答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACM3H5J5G9L2D10F10HX2R7R3D4L5I8I3ZJ3B3E10O6O7B2H62、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACT9J8R1F2C7J9M1HA1K8J7U2A4O8U6ZV6F5K5H8F9V7T33、房地产开发企业发生

2、的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACL8X4A1D5I1J7O2HU5B2M2I7Q10X7V8ZS7H4E9U4C1U10N34、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现

3、时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCY7Y9H4M5P5W1N5HD10K5X6D9X6K8Z8ZI8M10S4L2B5P6A45、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCP6B8M1U7U2Y9Z10HR2E10T1K2W5N5Q5ZU8A1C1A3Y7X6D86、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（

4、）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCC1T3B2Y6H5J8S1HE10C5Y2Y5C1V3F4ZD5K7F5A1V2H9H17、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCW2J1V2F1J4C9Q6HX4F1O6N6G5L10J3ZP1G2A4T9P5W3X38、乌梅丸在加减应用时治

5、疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCP1E6Z3M3K5A5V2HC10H5O1V3R3V10T7ZE5D8I4V6N1C3R39、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACR6Z9J9Z3H5D6C2HY1D10W7S1V3D3N8ZU4Z6W7R2U1F8G210、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCM1V1T

6、6F7R5N7H7HA5J9L9H9M1Y1M3ZB7G7J1N9X3J10Y511、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCZ3K10T10R9Y9M7Y5HW3S1P3H8X7V6S9ZU9Q9Z6Y6I2K6U512、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCI5O2R6B5K3S4K8HX1F4R3X4E4T2T8ZK10E7R7O2L10G2R813、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋

7、B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCZ4Y6B6N4R2W8Y9HV5E9H2P10I9O8R6ZZ9X5W6T2T1L1P914、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACD6Z5M6V10T4Z4G3HL5X1Y3Q4P8T9C4ZZ3V3S6J9W1F3E915、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCT

8、6L3Y7B6Y1W4A3HX5J2Y4S6U1Q9H1ZZ7M1U9F10C5T5S516、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCZ4Z6F8F7E3D2F10HE4N1E7B2H5B4Z2ZN6X7U1C9K2F5I1017、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACW9U10P7T5C6D6T10HR8Z10J3

9、K9C10V3F10ZP5V2E9H3K5M6U618、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCV3Y7U10I10M6P7W8HH2W1T10Y3N2S8X7ZZ6Y1J9B5F10D8Q219、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能

10、力的指标【答案】 BCA2N2X5R9V6X4A5HC4F1N7O5O2Z2X8ZI8N5O3R5R6E9P320、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCO3V10Q7R2C1D8E9HS8Y5W3Z9C7B9O3ZC9S8K5S8K4X8W121、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产

11、资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCA8A4E5A5X1T3K9HK5M3U10A2R3Z7R1ZL5A6D5B2M6K2M822、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCF1F7X1X3J9R1A6HL5W5A1E3N9S10W9ZI6X1J8F9L10E4Y723、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那

12、么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCI1G6P4Y6Z10T4A2HE5W1Z5O7T3K6B7ZB2N9W3X7S10B7G224、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCJ2B6J7R10G9Q6L6HO6D10P2W5L1J2S5ZO4Z9O4R10F5C7I925、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案

13、】 BCQ1D4C4T9I9W8L2HZ8N2M3S8T10T8B2ZZ10H6A5U4X1I4X726、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCW9Z4H9S4H2K2O9HF1X9Q9N6V10X4Y8ZW5X3K7Z5E5Z2I727、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.

14、引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCF3H10D2X2L2X9Q10HD10E4I9E6M6C9S4ZE9X7K2X8W7G7H428、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCZ5V1J8L10E3T5I2HE5X9O5S2R8X7S3ZC8N3L1G7N4S1W529、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场

15、风险D.法律风险【答案】 BCO1F10A3X6W8R6O5HI8Y10T1D2N6R1T5ZB1W2V2L7Z8K9F830、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCK6X2C8L1V5V1K7HJ8Q9W10Y5E8T9Z5ZT8H5K8X5L3Y6V931、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCD6Z4X9A5F1Z3R5HM1M3T6A6X8N6K7ZQ9M8L8Q6Z10J1P932、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。

16、A.4B.8C.12D.15【答案】 CCM8N6D7N8D2M2R10HW10L2H5D7U2V6S4ZA3P8U6U7E6J2M733、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCV6W7B3L5C6S8Q9HL9Z8S10Q2M3I1U9ZG7I4E6S7Q5G8K334、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利

17、率【答案】 ACH7O8O5S3C10N7H9HK4X7R1E7I2H10H9ZC8S3G6T8T7P3N1035、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACP1O4K5F9L5X7M6HX8V5H2Z6R7W6K9ZN1C7F4Q2T1H3V536、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住

18、房价值的80%【答案】 CCI10W5S8P2N8S1G8HQ4F6S5Z10N5H4K5ZS10D5F1A10P8B1P937、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCB8H1Q1R7O4D10H4HH1R2G7W2O2L2C4ZR7C4F4Z7K7F8V138、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCZ6V9Z2

19、U4V10G6P5HC2V4Q1F1M1S9X8ZH9Q3J6U3R1M7O639、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCZ2A10V1E1Z4Y1Z8HU3J6E9I6J3I7O5ZH1R9V10C2P8J6S940、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCT9F8C10J7P6Z8E5HE7J4H7G8N1Y7T3ZI10W3I5G1T

20、10H10Q541、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCI6H1W4H3R5E3P9HT7Y5C5K10A8E1S3ZL4V7U4G5L7J3K442、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCE1J5W4H7W6G6E10HC2G9T10S8Q10N5Z7ZB10K7O7M9

21、P2J8D643、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACP9H10V9U2L8Z5U10HW8U10J6H1Z7Q4C5ZJ3L10V3E8G2I4J344、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCB6W3A7H1G7W7E4HC8Q8H10Z8K5J2V1ZV5C9S7L5U9E10Y145、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的

22、租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCL5P2O7B2N1K8B5HJ5I2E3I2K5Y2R3ZM2W2M5U4Q3L8C246、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACR3F6W4R10X4J3Q7HY5Y1Q4I5T2Q7L2ZV3Q3J3S1G5I3W647、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久

23、性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCT9S3B9Z5J1E6O1HZ2A4A1J5G7D4G7ZC8G8O9F5R7Z7O648、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCR7Y1B7E1U5P9Q1HT5H1L9R6H4T1W3ZY4B7Z10A5I7M2A849、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业

24、投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCO4K4C6M1W6C3Q1HR9K8N10K4J5U2P9ZB7G7G1W3U6I1S750、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCW4L6X4G8J2T5L10HV3E8K6A4Y5M2J1ZX5S5E3L7B6B2M251、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场

25、供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCF6O1L5F9X2T4Y5HL8M9L10O4E10D6L1ZO5B2W1N3W6F1H352、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCZ10U7Z1N10N1R9R7HL6I9G1E1D5O5S1ZB9I8U5T1K2Y5D553、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCP10N4N9E5E6I7G4HJ1I9S9C6W4D1G6ZT9W4Q4K1R2X4L954、房

26、地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCK3L4X9X8P6V3S6HU2N1K3Z6T5I3J6ZB2Z5G6P3L9R8I255、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCB3J9L10M2I1B4U4HW7V3Z10B5Q9R8C8ZW5Y6T9D5Q10A5N856、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCA8I8Q8C2V7B7U4HB10A1N8

27、G7U9T3M7ZT4K2D8N5D3L1J757、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCN1K3Z2B1I1I5Y7HF10Q4S10N6B4C2E7ZO1F8J8J9W5X7R758、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACU2K8C6G2K10B5M1HF5U10D1S9U3T4C10ZJ10E4P6S5E6U7P259、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACU7O8L9M

28、10B10V1C6HC5O7S1J9H2G9N5ZJ4E1E8M8D1M3A760、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCE5Z5J9E10M8Y1E10HQ1Q2P7M7J1U2O5ZU3C8A5T6R6R10X661、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCB2W4X7H3C8C4X10HG7U7Q6W2N3P3P1ZD1C6F8K10F9Z9E1062、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1

29、年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCJ9Z8Y6Y7T3W3K9HD8R7N3Z8U9J10U2ZN7B1M7I9R7J8Z163、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCV5J5Y10S6N3D2I5HB1K2R10W8Z5R6V6ZV10Q7E5Q3I4L6G664、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价

30、（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACN2C2C9R2O9N1C6HE2C2V7E7N5S9D10ZX10W3Y6N5T10O7X265、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCU2L7K6Y3H9C9O6HS2G5F10O4O4U6J9ZV6N7Y1L9N6Q8L966、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACB7U6J4F5H4U8U3HW3U8H3B7M5R5H8

31、ZK8C9Q2P6N8A4X267、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACB7Z5E6E1I9H1H1HJ5K3P4S10P7X3S8ZN10V4L5G7T9J4K568、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCK2K1J9F3X8J2B3HN10K8Z9Y9E9I10O7ZC6B1U2U3F6T9C369、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的

32、真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCS7Y10I9Y3B1B6R8HT4R8O5T2D8F6G6ZE3I9N4N8M6C9S370、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACB3C2N9E8W4V9E4HJ6Y2U4Y2H1V8H10ZS4L2Y2T9C3B4Q271、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按

33、年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCW4Y5G9E9V2D10Y3HL4Y4D3C6N5P2I3ZS9L3M10C2I3K5Z272、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACA5D10F5L3N1B4E9HM8P4D10W3V5I7V10ZD1P10O8V4T9Z4O573、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.

34、2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCS3V7J7M8K1T8W3HS8G1T10O1Y10G1N4ZA8W7G6P7B10A3F874、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACH3H2V4X8Y4S3O2HD4S8Y10Q7G6U4K10ZF6Z10W8U5W10G8J475、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险

35、因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCG6M1U2T7L4R5X4HD7D6C2D3L1Q8E3ZC3S7Y3S4H8N5O576、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCA5L7M3R1E5S9C6HS2H5M6H8S3Z3R5ZZ6G8E2M4S5N1Z877、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优

36、势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACQ4F10R5J4H10Z2Z3HU4I7D6R1D10H5G3ZP5V4K3R6D6A2S378、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCC3W9S3I5A4I9G3HY4E1Z5G6Z3S3C3ZX9K3A10G8N7M4Q479、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.

37、问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACZ6F6U4Z1K6J1R10HW6V2A7Q1D7W5E9ZI6K6Q10G6G5N6K480、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCU8K3Z7C1P3P5R1HX2E8W8M3A7D2F3ZS9Z4X1A10I10N6N481、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACF9V5O3C5B6Z3D5HT1H8I6B4I7N9O9ZA8S7A7E8L2C1Y782、一个房地产

38、开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCW3Z9K5D6B3H10G9HF2X3U2C7H6W7S1ZN8O5J10U1A4M8M883、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCJ10Y9L1J7S6F3L5HN6R1R3A10U10B7C10ZA6U6Z2A10A3U3W784、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则

39、比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCO7Q9V8G1K7P1X6HW7O1H1G6U4W2C10ZJ6J7N7W7Q9S7C585、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCY2L8Z1T2U1I7E6HN7I7W3M10S2X2S8ZP3Z4D1P5Z8H6R786、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段

40、，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCC10X7V3F2W7N4W8HU5O1F2S4N1A6L5ZH2O1T4J4Y9R3G787、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCG10E7Y8F6K1V9Y10HX6Y7B1S4V2K8I1ZU3Q3W9J7F9Z5X888、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCQ4T1A3G8Z5Z10P3HY1V9U3B4I10F9P7ZT2W7Y2T10F2G

41、10K489、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCS3Q7P4C2L7G1Q1HC1O9D9U7V10B3Q2ZO1F7W9Q1A6C4I1090、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资

42、机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACK1D3L4M2U5E6S2HS5S6B4R10S2C7E3ZX6D10F10Q10M6F5V691、关于工程量清单计价方法的说法

43、，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCE1U3D10D1S4K6R9HG1O6F3D9T5E2P1ZO2U6Q6Z9K4U4N292、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCB3U4D2J7C4G8T10HE1D4C7I1C5J7T1ZP2J2W10L6V9N9F793、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%7

44、0%【答案】 CCZ7X8S4T3K3M4C3HL2S6N3P2A8X8Y6ZM7F2Z1X4I3A8H194、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCS7P6L7L2L2E2Q7HL8S3K8F8T6H4I7ZV2Y9E1O8D10N1Z695、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACO5R1W5N10G7V9A1HJ5X8E4I2U2N5O5ZC5U7J6G1L7D3B1096、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCU5F6K1P3L2C6I10HZ7Q6V2N10S10L10R5ZG9W6S7F6B3A5T697、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来