2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题精编答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCM1T10Z10R4Q1B1Q6HF7R5B4H4W1P6N6ZT1B2U7I3O7A3C62、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费

2、用风险【答案】 DCJ1I10K5U10V6I8J6HI9V3N4I10C4M7P9ZB7S5F3Q8K8B3K33、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCV2O7W1A2X7W7R5HT6H3S7R9R10E10Q10ZP9B8T2W1N3E2E64、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACM5V2S8R

3、7H6I2P5HM3B9S8M6V7L6A2ZP2X5N5J5M8W2E35、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACP10P8O3F4T8P6D6HZ9Z6K2M1H4Q9C8ZC4M10K2N10W3W3H56、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机

4、构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACY6V10O1M3E5D7I2HK9M10C10B5S6A2A10ZR4M7J9P4S2L7M47、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACG4U9K8Y2V7G4I4HZ4O2T5A6M9P1M5ZN5L6H9P2Q8F6G28、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比

5、率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCE9E1F5M4T4T1X7HN2I10Y5N2G5S5Q5ZD6L2R8V7U10E5U19、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACT3Y2G10H9L2H6J9HI6I8T5U7S5Y9V3ZX8Y4U3X2Q2P7E410、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（

6、）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA5C5U4T7C8X3I4HL1V4K4D5Y3H9L7ZH10V9I3W8M9H9K611、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCX5D7G1W9B7M10W6HK1A7G1P8U5C2B5ZV6U6O10M8R5F1V412、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C

7、.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACW7V10I8Y3Q8J4J9HX10P3A10A3T2G3G9ZV5J10T5C9A4C6K313、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCK3K1G2F4D9V3E3HO2D5X10J8V3J10N8ZO6J7F7D6N6G4J514、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCO9P4P1X2V4F6C5HL4S4Y7Y9C6M7L9ZD8V9R3

8、B4K1O2G715、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCW10Q4X5R2N4I4F8HX9K5P10D8P1J5F5ZA7O3C10N5H1J2Y216、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCO3X8I5S3B1O4M10HE6N3X4X5K7U3K3ZR4V8V7H4B4K2E917、建设投资估算的精

9、度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCK2V5Q9R5W3B7S7HG6Y5T9Y6I8I9K7ZI10D5X6D10P1A4N318、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCZ5V7V5P2J7Z5S6HI1I6A4Q7R4O2J6ZI8D10E8H9E3L7T319、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房275

10、0万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCE9T7D9Y3L7Y4Y6HB5O10J9J1C10U8P5ZW1S2Q2Q5T8G10N920、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCZ1B8R5W7S3E2X7HA4C1W8Y7W6J2F2ZK1H10B7K10Y6V8Z321、有一成片荒地需要估价。获知该

11、成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCA9B6C8W1D9T4H5HM5I10E5W1D1B2L10ZX3U1L6Y5I6O9D522、房地产开发项目销售利润率

12、的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACV2E3X2Z4V10W10U5HI10U1I8T6J5U7U10ZW6I9H10E3G8R7M423、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACR3M6R4H8L8W9E2HO1W9P3U1Q3U7F9ZL9X7T5T4A3U8W924、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型

13、的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCZ5D4X3A4W2U9H9HM7G6W9S4P1M7V1ZI7W10H2V6D5K1R925、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCA5Q1C9O2H10A9W2HL7X6U4C6G9H2F1ZZ1Z4Z1N7H7U9V226、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCV5O2U5U10

14、L10R1T10HT6V8W8H7Z9S5Y8ZF3B3F3A3X3H5A327、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCJ10V5E9N6T8T4W9HY6L1I5T9M10I8T9ZS8Q8L8K8G7P8L728、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCG5D7E5N9U2P7M10HK7S1V6T1W3L4X10ZG4I9T7Q10H6U4A629、在收益性物业管理中，资金来

15、自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCY10B5M4C3R10W10W2HZ5V2Y4J3X6M3V5ZJ9O2A5N10X7B8Y930、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCX8H10B6C4W3G6U10HB2L5R5B9K9L7R10ZG9G4K4Z7Z6I3L731、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率

16、【答案】 DCV4E7M4Q4O7D4N9HD9L9C8T8M6T10I4ZL1L3G9A2O7T7A132、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCF1Q2T4H2V3W9L2HY8C6W6W8M6F8Z1ZJ10V9X10I10R5G7S833、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承

17、接上部结构的承台组成【答案】 CCC8B3J9Q9W1S3G1HT10B5I5G1K10U5J1ZN3V10Y1P5U10Y9Q634、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCT4O9R7T3F8Y5V4HN8I7G7A7Z2U8D

18、8ZX7S5F10Q9T9X4D435、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCO6E10R3S6B8H4Q8HA8S8L10G10F4D5S6ZL5R5R3Y10X3O3M1036、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCI5T8O4P10H3O1K3HH6G4G10U8T5V5I6ZZ10B6V4I8A10F4V337、房地产开发项目所需的大部分资金

19、是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCP10E5H5S10O8E8G8HH9B8D8Z3R10V8R4ZL4N5H4V1N3H10Y638、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCH9S7B9G4C2C5W4HS5D7M7S9I9L1Z4ZO2V3X7W2I3F10P539、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 B

20、CH8T9W5P7B9F8L4HH7G4I6Z10F10O3L4ZZ7V4J7A5V8Z10G240、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCL6Z2K10U4L10J10V1HS7M3X3P10Z9O5J10ZU2B7A5B7W10K10W241、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY8D9S3E4D2E2S1HG4K1Q4U1G5T10D8ZT4H

21、9K3C4K1K9W342、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCA1F6B7Q2S4R5A4HG5Z6E4Y6G7Z3Q8ZX9E8O9P7O8U8S143、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCV7T10C10N5O1B2T9HZ3Z3T1J8I4C2L3ZI2T8S3V7O10H8F644、从某房地产投资项目的资产负债表上，我

22、们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCA2U5C3E5C4N2R9HE9R8Z8T5V9U7V9ZE8W2A9H1R4K2L745、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCX10C8L10K2A6W2F5HY5L8Z6H5Y3A1W2ZQ5N1M4L7G2D7E346、在机会研究的

23、基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCF9Q4W9T9V7S3V6HU2G7K6A6D2L3U4ZL3Y8Y7D8K2Y10K547、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCZ6L10O8K1C9D1F8HN4Q10Y3Y10B6E8B2ZY10V9C10X1H5F1Q448、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建

24、商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACG7T8L10Q2W7K1Z5HK1A7C9X3O10O3G7ZC10I1T6Y4T10M6A349、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCN1P6L2V9S8A8Z7HZ9H6T8V2J1R8V5ZV3K7L9H3Q5C5E550、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增

25、长率【答案】 BCJ1I8W2M3A10T6U1HA5T6U5F3N9W7V5ZD9M2H6Y8K6W1X851、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCI2X3W3Q10G7P9U3HC8L1U3X1I5Q2V3ZS9B6I9O2O7W2S252、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCX6R7C4K5S4W4C2HS3M10F1S6Z7E6H4ZA8Z8W3

26、S6I4Z3M353、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC8G1V9L8F3A7M6HG7G8X1N2N2P5U5ZT5X1V9T7W4O7P854、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCW2B7H8H6T6U9C1HI8B7Y5Q4F7J7B5ZE4B9Q8K7K9E6C1055、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，

27、不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACH9I3J2A10P5Y3N1HS9L9Z3B3D6J2H4ZJ5S4B1K3U5V8U856、房地产

28、开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACE8I6J1Z8I6L6W3HR7N6P6K2O1U6N10ZR9T7T1L2Q6H10U657、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCP9D7K6B3Z1K3T9HA7N7T7W3N8F3R5Z

29、R2W1G10H2E9K8K758、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACP2T9O7B2K9J7X8HB1Z8J1B1Y10F9M3ZK9S2Z7I1W5L1D459、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCX2Z8Z7R7B2H9P10HB7J1E2K5M4Z5B2ZG5L10G5G1V4T6Y360、通过招拍挂方式获得国有

30、建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACC4Y8B6T9C10D10K8HM7J7A5D6R7Q1N5ZK3B4Q1V9P2E4T261、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCV9A8N3G10W9W1C4HU9N6E5Y4S8T9W9ZK5S

31、2Q3L6E6E3H562、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCB7U6U7O5X4N5J9HG3Q3G4I9P5L4P5ZK3Q10P6N2W2E7G563、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCH8L5L2I4L1F5V3HI3B3W9I1Z3N1K4ZC9R7M10J6Z1Z3J864、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACH3I7E7R1F8

32、S5P4HR7N7H7X2C6H7P4ZT2S7F3S9M4Q8N565、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCQ3S9Q7P4Y3Y5V3HJ2G4W5W6R2H4J2ZZ3X4I6K6Y2O9A966、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCP4W2W8E8A3Y7S4HH3A8A5N10P3X2T7ZR8N5K7Y2D9E6P1067、20

33、14年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCI1B2E5F4F10C7M7HV6A7H6Z4C5Q6I2ZQ8H2S6W2S1H3Y868、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACO2A3S9G6G9T7Q10HW2C1C10B10M

34、3I10P9ZH9C7R7N3W7M2T1069、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCQ5R8L7A10J6T6I5HN5N1T4N4X5U3B9ZL1I1T6N7A1A10J370、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCA4T7B4Q2M9Z2B10HD1D8M5T7O4Y6T1ZH2X6M6K3O6K4Y571、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原

35、因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCQ5O3D8X2H10O8G4HP3I6J4F9S2M6Z1ZY5L7K7Y1G4Y6D772、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCW8C9U4T3K10F4N8HX3L9E7A5I9B7T9ZT7X5Z3O6U3G10G1073、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BC

36、L9B5J6F2O3A9F10HJ7P10H7J7Z4X10R7ZV8F1L8E5B7N9H374、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCH2S9W6Z10Z4Z1D2HN6C3O6Z9A3P5D3ZZ6O8Y1V7U3S8T575、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCP8V4X8N4Q9R6R6HB9S6Z2N7O2K4Y7ZF7E5R3R6J8P8K1076、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.

37、市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACS3A9N10S2R4O1I8HW4A2W10D6O2W4W9ZI1G2P1L8Z1V5S477、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCD9Y3A7S3M4D4Q2HR5I10S1V1B5F4P5ZX8C4H7O6Q5T3O578、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C

38、.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCH1B3J8M4S10X7P5HV7Z3O2H3H6V8M5ZE9A3E4H4W6P6X879、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCM7F6Q8J1I2Z9J1HI7B8F6J5I2E3Y1ZZ2L8H3D2U9H3E980、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价

39、值定价法【答案】 DCO7R6O6Y4E3G7H9HF3L10Q4F3X4D4C10ZK4Q3O4D9B1Z6R581、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCB4Q9F1G8I7H7O10HT6E9N10M8E3O7Y7ZO8E7E2J2Y10G7J182、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCF8A1Y3X3C3P4P

40、8HC1G4W2W2T1F10L2ZN3B9Z10P5W4G3S983、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCN1E8H3G2D10P6F3HR2L8L2V8U9E3T9ZJ6B3M9F3Y1J9V784、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG9Q10U10W4T6Z8K6HF5X7R6V5V8O5T5ZI10O3A2A

41、9W7E9V685、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCX2K8L5M5E1Q4C8HN3P2C1M9E7K6S3ZB1H10W3K2H5I6Y1086、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.

42、土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCT9B7T1N10K5S7I4HZ10U3O1A9P6C5A8ZK6H7K7N5H10F9Z587、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCM8X10Q2C1U6P5B2HH5P2N6V8J8B1T3ZV2D2Z9V7U5B9J788、某商铺201

43、4年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCU7J6H6R9T10S8C1HT1C3V4A9W1B2L7ZG4H9B3R4E7G4F789、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCD3A9P9A5C2B2Q10HC9W2P1T2N2B9J8ZP7L9H4B2L6O5K390、五苓散的君药是下

44、列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCD10D8W7N8V8O9B3HB8K5Y5T2V10H8A5ZC7N5P8I8W1W3P1091、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCJ5Y10I2L6G9J6W2HC1J8Q8O9B8O9R8ZK6I10I4C5J4N2F292、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCD10I4L2R4R9

45、A4J6HI8Q2T1V5B3G2P3ZZ3B7O10O2J3B2W493、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCL10G9C5S10K4U5T4HW3F10N5U5B1V10S10ZG6S10W9H7Y7T10T794、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA5O8L5Q10N4V2M9HK4Z3H3L7V6U3C7ZY9O8Z10F10C9W6R195、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.