2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题A4版打印(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACP10Y2C5U3D8N10H5HJ2Q9L8C1P3M2R7ZG9D1P4U7K9X7C82、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCJ7P8U9C10J8T8J8HG5D10X6H9Y6E7

2、Z1ZH8P5J3L8Q4O4V83、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCS1P9F7N3G4T6B1HN7P5D7J1L7S4U8ZS9Y5A5R6O1K10C64、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACD10U10M10K1N6R3U8HC10R7F2E6S1C2V4ZM5J10L6D3R5G4M35、为了得到有代表的样本，

3、可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACJ2F7J4Z10H4L6C3HT4L8Z8L3M6G3F5ZR6O4T8Y6V10X5J76、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCS8I6J6S10R9A4I7HQ4D2K1A2P2Z9L2ZO8N7F8T7H1M3M27、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制

4、度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCC8D5M1X1S2T1I9HH1K4Q6J2Z8H2D4ZN5G2F4X3I2M7Z108、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACV1S2B8E7F5S9X3HL8V10V5H4E10R4D4ZO6G3Z5V4K1Z1G29、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场

5、项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCR9F4E8G5A9E1M1HW6S7M7L3F8C2K3ZT3A10Q6N2R10U4M710、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCL2P2L3H5V10Z8I9HR9P1T1C6E1W2S10ZD2N8Y10E3C1C5L911、建筑构造中的条形基础适

6、用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCF7J5T1V4A7M10S3HT1E3E8A8W7P5L7ZG7T2S8K3A5U3A712、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACX10S1L8A10N4L1H2HN10A4Y6I9J2X3N7ZY1F10B8V3B3Q5Q113、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运

7、动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCG4J3T9V9Y5T5R1HH5K3U7K9P2H3I8ZJ5H10U1X5X2R2A214、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCZ8F5S8K10B10J7O3HW6C3W2B1I1K9X9ZU9P4E7A8R7X8I915、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D

8、.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACO6J7T1B9R9Q4F8HY9Y7T5E3O3J4X6ZM4X4M9N8V8H4O716、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACT1N8W8L3G4E2R2HD1H5B2W8A9W10P5ZP10L1Z1T3F5L9J817、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCC10I1I3W7X4A6B6HW2M9H10V2N1L7U7ZO10X7O6J5S3N3U

9、518、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCM6J3L9I10R6P10P1HI5T6N1R1S7Z7X3ZI2R8P5N5V1Y1A919、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCG8F10U8T9Y5A3C9HB3M7T7O10X4M10L6ZW2G7A4W9S2N7T120、投资者在投资

10、过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCV1J8L10F4I8L1E7HZ2X8W6Y4O4J8U5ZL1U10M7N7W5J10D221、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACK5J1Z10U7N10W1B9HF1E6A9Y8M5K2V3ZD7F9T4R7B8R3P1022、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出

11、租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACU6A6M7X3W3R9I2HY7V4O9G3O10W1S4ZP9I2M2E2I6I7B623、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCL9I4R7W5Q3F2C7HJ4F10F8L7P10C9X4ZN8D7P3Y8M6U1S824、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACF

12、1L10D4O5T3Q10L5HV6P4X4B7G8K5L4ZX10J6P10C4S4X5K225、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACO9Z4C3B5G5O6Y8HS6L9H2Y3I2E3J1ZB8D1B4F7R2N3U426、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCI9B9Z9A10P8J1J1HI3S

13、4H7L6F7V3H8ZU10Y6V9V4M8J1B527、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCS7R4P8R1P1J3H3HS9C9E10T2N9C8U10ZI9Z6B3X7L2M4F528、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCX1U6C4Y10Q9C6V6HH10V4E6T3A2Q8E4ZJ6A1C3S9G2H2K129、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.

14、舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACJ3R3X6O10W6D7U6HE10H7D3L3A3W8R9ZH7C2R4Y3D4I2A430、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.20

15、04年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCT9A7U4M1N9X9Z3HO9Z1P1L7P7P3W3ZA8S2G8Q1E6C9I231、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCU7I10Y7N4A10U1Z3HG7S1I8Y7H10Z4E6ZD5K10F7S8L1C6G332、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在

16、全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCZ10G5M5H9Q7M4H7HB7V7L7P8W9R1W1ZN1Y4Y10F2D4X9V333、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCW6E9Y6W9Q6B7U7HH3R10X3I1E4E1S10ZA10O9X3O9N10D9F134、下列各项中，

17、不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCA8N1K5O5L2C4B4HI4O10X10C10J1A8O9ZT8D9L2H2P2F2R635、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCI7K6O8G9G3H7G2HY10F10N8I10W1S6B3ZR4U5B2S7R8J4M736、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险

18、C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACC3L10C10C10S2C2F6HN8U3W6J10K8L5S7ZZ7L8E6E4T10U10I1037、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCG7L6E9F8A2W4E6HE2F1Z4J1M4E7K7ZP8U1L2L1U3B9X438、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACR3U5V8L10F4I4G3HH9G

19、6W8S7O4B9P8ZU7N8B9E6J1U9K139、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACL1B5I8M2S6U2S9HV7U4K1A1R7V4V9ZF3Y2Q1D3G7O7M340、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACL8X7R1X6H6D9V7HN10E10J4A6T6V6P6ZY3Q7S10X8W6W1O841、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一

20、个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACM10T2J8O4M5I1M6HX3B10G2F2N5J7F9ZI2W6V6L6P8B4U642、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACD6H8U3V6C1P7J10HI2X1G2Y4E6M2V9ZE9H10E2Z9Z1D10Q743、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资

21、产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCX3O6V5C7U2R6I10HA8T10I6A6Q5T7C4ZD4W6Z4W8E2Q2S144、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCA3T7J3X4J3Z2W2HF7C1T1I7Q6D2J1ZN10F1V8W3T2K6T845、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期

22、该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCO6B9G2R1Z10R4A7HS10Q1X6D7W6N7C9ZW4L8N2J8Z6U5T646、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACK3I3X4G8D4A4W3HR6L7Q2D1C8Q7O10ZT9P8Q5K9P4F8F1047、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密

23、度C.密实度D.孔隙【答案】 BCG1T1H6K6C5W7U3HQ7S6D10Z5U10G6D5ZP1Z9Q8J6M5H8L1048、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACW1O3Y9Y5O2J3Z4HU1E5D7E3K8K8U1ZW10S7B2I7J3V9X149、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCQ2Z7U3H7V6Y4I10HX9H1U9Z5

24、T4O4D5ZL8G8K4R3V10J10C750、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCA7Y7U5G3W8L9P7HE7T8E10Q10V3N6F9ZE3Y4T7Y3V10M4I651、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCL6L7N7E8L5C10Q3HK8H6C5Y3E5J10I6ZM3F4D8A9O3L4X252、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围

25、外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCK5E3H10S4S2K6U7HQ7V10Q5I2T1Z10E10ZI2V8U3U7B8U4H553、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCP7C6F7W10D6C10Q3HJ5Q9I1B10B7G7F2ZR7M3D5K

26、2G7J2Y154、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACV8O5O2W5O3U2W6HM8F9Z9C10Q1Y6T2ZO2V4Q1S1P5V3E155、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACA3V7U1D1K6K2J9HK10R6P6Q5Z7Y10J1ZH8

27、X10S5B7N10G6T656、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCB9I1S2E8H3I6F2HC4G4S3D5C2T10S5ZL9E3P3Y9L10A2D757、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCF1P5X8K1I7U5R4HS6O10M4R10E1K3D5ZZ1W8Q4O6G2A5R658、在实际操作过程中

28、，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCE8C8W6M3V10B6P8HZ5A8T4E8Z1G2J10ZZ10T5M5Q2L4H1N459、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCJ3O3Q7H7P3U6C9HJ4B7Z9P7T5P3I2ZL6D9D10M4X4O8D460、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCV4M4C1

29、Q9M2N2T10HV5G4Z9Z10N9H7E8ZI2U10R10D1Y5D4N1061、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCW10Z10I5V7F1A9G10HC2Z1K5D9A7S10G3ZF8L4S3A6G8L10P1062、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCJ4R1H8W10I10K7W5HK9Q7G1M3G7V10A

30、6ZA10O7X4O8A8P4F163、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCR10X5I6N2U10S9E6HZ8W10P3Y2D1X6P2ZY3R7Q1Q6Z7N9L464、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACA5G8Y7M4R4J3Y9HH1C1R2I1U4T8V1ZQ2S8Q6K8L6F8H1065、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益

31、D.物业用途【答案】 CCI2B2L1P10X8P4K10HC3L9F6A4T8L4Q1ZC9U8C3F5L3T7S566、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACG4R5L1H5K5B7N6HH3X6L2H7W1A6O1ZA6V5I10A10H7A1U567、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材

32、料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACP6O3S1I3Q5O5K2HI8G4D9C5E3E5N4ZF4A3R8C5H9V2C868、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCJ1O5B3S8R10G7G6HN4A1X7C9I5E10R1ZA7K2P7Y4X3M8T169、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCL6K5H

33、3Y5G5P4V10HL3W5R9Y5C7J9T6ZM10Y3P3X10R7B1S870、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACV4J8A5L8T4M6M2HU9Y6V8D2A8L9E6ZV1Z4J3B2H1N7B271、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCF2G2O3D1L9L9R2HJ3X2L5L10C10Q6G10ZN2F10R8W9V5L3O772、房地产市场的（）特征，给予房地产

34、供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCF10N4A2V5E10Y3A9HI8J8S10E2P1H3A1ZA7K5Y8G2E8S2G273、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCU6R10V3M6T6W8R4HE4F5T10B8Q6B4R1ZT1E5Q9F10B1P1O474、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000

35、万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCI7D5E6Z4Z4P4X8HT9K4Q1A8M9K5S3ZF9O9S9U6G2E3X475、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACJ6U7Q3W6C3H9X6HS3H9Z8S6H7G5Q6ZC4Z8J8A5M4Z1M876、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情

36、况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCX5Z9U7X5K4H6X7HC8Q10M3T4G9Q9I9ZJ7A10Y5X3G7H1Q277、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCG10Q1U1J2Q5A3U8HK10M8Q5Q10E6Q8Z1ZJ6D7K7T6U9T10A278、投资者

37、在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCY8K1N7E8Q10U6S1HI6D9U7X4U5R6P2ZF2O9D1C8I4T7Y979、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACY3C3U6G6M6B3Q8HL1I1S2O7X7X1R2ZV8E6G9X2Z6Y5R180、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物

38、和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACY9F4F7K1F6B2L7HA6X10A3W3T3B3B4ZN8G9R10P8D8H6J981、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCX2X9Y9Q4N6X8U8HR6G2V3X1A7Q6K4ZB3G8C3S6E3H6X482、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越

39、大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACC1L2L9Z6C3A7X5HF2J6V8D2K8G4T7ZQ8L1C5G9T1W9J183、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACF9B10V7Y5D9W10I1HO7D2A6W2N3V10K6ZX10O9J3L1B7X7A484、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投

40、资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY10T5E10I2R10C8W10HR10D9Z8P6Q5E6O7ZO7T3F10P7F4H9E185、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACQ3J1Y5Y10U4V5L7HJ4A10B9J8K8R5Y9ZC3T9K9E2Q5O9W186、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACK7M4H2

41、U7D10J1M2HV3U2M10F4X8M4B1ZT7J8G5L7G1B10S1087、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCK9G9Q8M9H4D2Q2HK3Q5C3P1L1L3V8ZM2Z2V9A3K5U7Q488、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCJ4P4M9W1K10J2F6HS3Q1D9C5B9V3U9

42、ZB5F8H2T5I8A9F189、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACM9W10F1S1I9C10I3HX1N2A10P4L1U4K10ZX9L5E9A6N2N8A890、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACN4E5Q2A2O7A6R7HJ6M4G10G10Z10R9U5ZD4R10U6M1Z7B10V1091、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）

43、契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACV5B8G10E4U2K9D6HA6Y4F7R8H7L2S10ZL7A2T5F3M8J5G292、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACC6Y3X3W1X2V7Y10HK3V5B6L10Y8E7S7ZR7G5R7O9N7U6Z893、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCR2D2S6H3A2J6F5HA10M8S6D8S6F6N8ZP7T5B1P3H7U3P994

44、、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCS6V3R5M9Q5U7U10HR8H8W4R8K4T2I8ZV3A1D6E7G7G5D595、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCB5O6G4O2B7S8E6HS6W8H4W10N3H4H6ZE5A6V6N5M8B3G496、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCG9P5F3Q1C2F5M5HU6S5X8T9F1R5D2ZO10Q9T8S4I8A5P297、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCV3R2C6C3P9Q10X3HF6N3W2B9J1N7S2ZC5K4R3D10O4I8H398、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】