2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题(附带答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACZ8J6J5S7L10R8H7HM4Y3U3X10U6K9V5ZZ7Z6N9A1R5C5C72、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCB2B4F1S1M6X10X6HY9O7T5B3L10K5L1ZG7K8J9D8R2I5A93、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资

2、B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCZ10T8B3F2X5R5J4HS7V5I9R6N1N4R9ZT10P6T6M8H4O3M64、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCX10C7N4R2C6U7F7HH4Y10N2A10O8W7T9ZH7J4L1N9T1H6O55、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高

3、C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACW3W2N9V9V8K2W5HN1R10X5M10B1Y6U6ZI1R6P10A4Y10A1M46、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCJ2A8W5J7K2G8Q6HZ6U1W4E9P9X3N7ZO8L10E2W7W1L10K57、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业

4、的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACG1G2X5R2Y1H7U9HV6F3U6Z4J3L7A4ZJ2V2R2W1I10C2M68、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCI9V10N7I1N1U1N10HS8H7H1V2M9A6G7ZT10S10K10Z7W8L6V89、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCM9D4F1O10R4A2M3HZ7R3T7B5K3D6E3

5、ZO10X5W3W7O9W9L710、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCW5V8L7E7G10Z6O9HO10R6K6O9Z5L1S6ZQ5H10G8J9S3E8Z511、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCR8A10P8X2K6Z3Q9HS8F1J5A6E2P4K7ZW7

6、J9N3Q3R8N10M612、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCU5I3F2K5F6L9O6HK7F4C3H2S4F5S1ZN6R2Q1B7B6H5H113、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，

7、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA6K6V8B8W9Z7O1HG3Z7R2U4R8X7V3ZW10V10C3V8V9S8V314、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCK5O4P5N4K8G4U5HJ7X5V7W9J7T10P9ZV9A3I8O6B7J4Q

8、515、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCA10H9G5L8S3A6D8HI9A4V4Q2X3T1J2ZA4X5W4T7G9M10T416、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCM5E6E10Y8F2N2Y2HB2E7R6H9J9D6D2ZP3A1P8D10M6R3W417、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公

9、众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCW3G5Z2O9P8T5Q3HA7R2V9T5F6I6S4ZK7K2Z7M3R10X5Y618、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCF7Q8B10S5Y1F9N6HQ3V2J7E8R6P5F4ZR5D3E6K4G8E2H919、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工

10、许可证【答案】 ACM3B3L7K7F8F3W5HH1O4L10L6A8W4U10ZS4G1E4A10E9O9H920、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA6C4T1O1A9F10G7HC8A5V9E3R3L6X3ZL1F5E2V4U5V7Z821、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】

11、 ACM4Y4K1F7J7E7O10HC5A6F3L2S10D9E8ZW4X4Z9E6S2V7A722、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCS2C5P6T4G5K10L9HI2O10G9B9X6W6O8ZE8M9K8X6L4J8J323、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCQ2K1Z7P6Q8Q7S5HT1U4K1O7Y3

12、S8B5ZD7D4V3L7K10Z4P1024、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCM8T9X4K6B1D9V1HQ3T7I7G10X4S5C4ZQ5N10I9C5F8P5N525、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCN6F8V1C7D4F7J9HW6M2B5Y4Z5C4A3ZK1G7F4Q2T4Z1H1026、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养

13、老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCS1T6S2B2Q8B2L8HH9N4F4S6W8E10P5ZL9U6C10Q2M4M5X227、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCJ9R7G4B2W2V3H10HA5B6B8Z1K6P7U7ZP7L2A7N9N10A1H328、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度

14、开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCJ9L10W6X5C6A2Y7HF2I4X3X1Q9A5F7ZE10S10F4Y5Z8Z2R429、下列属于房地产开发投资的静态指标的

15、是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCD7D3R2L1P2K4T7HG8J6R1O8Y1K4O9ZB3I10I9V8A1V3I630、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACR7X8G5B2Y1P6T6HJ2J5I3E5P3U9Q9ZV9E5T7H8J7G9S131、消费者受多种因素的影响而具有

16、不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCK9E8V9T10J1I4J10HH9D5E6I2A8A1E10ZM1H2E3E8V7T7Q232、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCA8N4L2Y5A4Z8R2HE8A2K2E3I2I5O4ZR2B10P2V9U1V7T933、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCO7T9U10U9M2P2V2HS5X7

17、N8K1D1E5R4ZN10S9B8J5F6R4F1034、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCL5F7E6K6O10N9M2HI6K8N2A2W6H8Z3ZG3L3J7C10K9D8M935、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCT1Z6B4C10S4Q2P9HR7C6E7M10M3R1N8ZG2V5X6Z5Q7H4W436、下列报表中

18、，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCL6B10I10T2C8D6R3HU9B8I1D9H4U9S2ZV2P1H8Q4Q7I8S837、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACN9P10Y7X2W6I3W3HH6M1X10M2P6N6I4ZD6L4B4P3U2M8L938、房地产投资决策中常见的期权问题不包括

19、（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCB6O8L8Y2X9O10X4HJ9D8I7C4E10Y1W10ZY3G4C7K9S8S7B739、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCV6L3Z9D7G9Z8I9HQ6U7L2H9R3J4C7ZG7M5M7P8Q4O6K1040、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式

20、之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCF10D1Q9F2J4B4K2HX5B2Y9I9G3W5I9ZA1D9A8X2A5I8P441、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCG8I

21、6P8K3H4M10I10HJ8K3N4J4W7S7X1ZZ5B5X7B9A2Y9R442、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACM4Z5N6A3G9D7Q10HF2O1G2O1B3S2S10ZV3S5G4Y3Q10B3Y243、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCA2P5W8S3G2B6G3HK4M4Y9L5M9Z2R2ZQ3P1R2A1C3D9S944

22、、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU1N4F2P10U10B5H7HM9V10J4T4F2F7L8ZS1N8V8X5W7D2X945、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACO7Z7O10Q8V1O9B3HL3B1Z2A6U9P7E3ZK6E4X3K6Q10R5L1046、下列报表中，不属于房地产开发项目财

23、务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCE8T7U5W3K10K9I3HW1G8T4H8G10C1C1ZJ10P9Q6S7R5T6I447、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACX8Y2X7E4N5G4W2HI7P9V2X7O6D9R1ZN2R9C10V8U3S8R248、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.

24、投资收益率【答案】 ACN10C6R10W5G8J6K2HY6W3D4F8Y10N7T6ZR10L3M5V1W3X4P249、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACI9X10K1V10X8J1J5HT1J5R5T8F9R8A6ZL8A10V9X8S7N8Q250、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCG6T7R2A4R1M2I7HP1Q10N1I

25、9S2C10T8ZB3K9N6W6Y2G8D951、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCV7X7K6Y2Z7Q3D2HH8G8S1P10M10A9B9ZT8W3S6V9E8O3H152、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACE7P8S7T7D8N8I6

26、HJ9U7L6Z2E1E6H4ZU3D3Q10R5I1J1P853、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCG7X10A4U1M1I10Z1HX6T6C1J1O5Q7S5ZX3Z9D7N8H9D9W554、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACT8L9I9G10Z5U5U10HV4V4W2G5P5H1D7ZP7U3O2W8E2R

27、10A455、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCS3A9I6P10S6P1X2HN6S7Y8R4W3F6W6ZF6R7P9F10K6N7S556、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCF5P5S7N10A9R4X4HK2Y5V9N1V10K4N2ZS5N7K10P2F7A6K757、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项

28、目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCA5S5W2J3K3R6C7HJ1F5E4V7B5I6U1ZD2E2A9Z7C3T2P358、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCZ5W9P9M8P3A9W1HP8S4M2Y1S6F6H8ZH3Z4L8C5G9P3E659、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCE3Y2T5M6Q7Z3F10HL2H8E10V10X8M8J

29、3ZK6T5U2Q3Z8G6Q260、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCQ5Y5Z3Z2X6O3A4HB7L2Q3F5L4J10H5ZE9L3K1T7Y2O4E261、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ10I1J8X10G10E10G8HD2M6W6G5W6R4F4ZN2O7C1M1R6N1L1062、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费

30、【答案】 CCC7O7Q7K7K9P5U3HQ9Z5G5T3Q4W7T10ZU10B4X4U8I5X8H163、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCD2U5I5F8U2H7D3HA9W8P3P9X2S5N4ZW1V7O5S2Q10N6B464、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACW9P9H9M8Z3O1D3HE5O10D3K6F7P4Y9ZT9V4V4H4D5V9N165、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目

31、的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACH8W10E3O3O2J4J5HI10X3J2G1J8F5G7ZF6H9Q1R9D5F7X366、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCU6V8Y5I8X2H9Y9HB6S9Z8Z5R8C10Q10ZA4C1K3Y6B9W6R167、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCB2V10S3U2C10E2G8HJ7M3C7A3S8

32、I7J9ZY7A6X10D1Q2V5B868、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCV2V1Z7E8X4V9R10HO4Z3J6C9P10W10D3ZM4C9Z10L10A1Y2O969、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACS10L2K10D9H2S5U9HS8S8J7S1H5T3Y10ZY1A1T10

33、B10V3D1L770、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCK4D8J7X1U2N10X4HI9B2K3V5B9V8W9ZA1X3F6U1R3E6H971、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCY6H7G9G3K5Y2V8HM7C6D2U4N1Q8I1ZN10L2S3L8S2X10M872、开发投资的投资者主要

34、是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACH3X7O4U8K10I3A9HY5Z5M7E10O3M1Y4ZR8V9E8U2G9K2Z773、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACV1Z2G8X2R5A6N3HJ1Y4C4C5P1O4G8ZS1K7Q2X4T1O4U574、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACF4X4K10C5J5D6Q3HY3M9A9O9O5R7A3ZI2M6M9M10E

35、6C8S675、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACQ6A6Y5Y8M7P7D4HO4H3J3W6Z9Z9I9ZG10D7C8P10R6X2U576、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCC2M10J3A2F8U4E2HA5Y4H4P1Y5K3A10ZV3K2B1T8R9M3B677、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部

36、性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACJ1U4J9E5R3K2T3HV1J9N7S3X1E2C6ZR3O4E5W1S1J10N278、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCK4S6C1U1A5O2C7HE4T2A3F2X9K10G1ZD2T8L10Y1L2Q8V379、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新

37、开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACQ5Z9O9V5O1O4A5HF7O5H4J1Z8V4R4ZG7T3C6D5D1I2B1080、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCM9G10M10W2A7Y6C7HF4I1C7P6V9L6U1ZI6Y7L8E1Z5E7E1081、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。

38、A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCA8J9E6X8V9D6U1HQ4M1K9V8L9H7L1ZM3S5J3G5Q9W7N182、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCW7L1I5X7A3W8G9HP9W8M9W9L9Q2A10ZJ4B4B10N3U7K8R383、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCA

39、3K2V10E6A7P9C10HF4V6E10T3X1R3N10ZT1O3I5D2D9W4M684、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCW2T5A10Z3X8G4X6HG1Y10V5L8G2T9J7ZY3K8O4K5D3L2E385、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方

40、案选择【答案】 CCR5K5B5K2U6P2F1HM2S7L7R3J6N1T1ZE6P7G7X6G5Z6I686、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCR7A10Y10M4U10Q2M1HF5D3F10O6O2M4Z10ZI2F10B6K4O7J1C187、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空

41、置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACQ1R2M4L10L9D3N4HX1G10M6B7H9M8N9ZJ6I2F9X3D2X8F488、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCU7O6W6L9R3I6B2HQ5I10Z8M2H7I4U2ZJ9H10M3W4L8Q4X189、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价

42、格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCY7C7O2X7K8E8H4HR1X4F10T4I9X9U7ZH9B7P2O1I9U6F690、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCK5X1Y9Q10K2L10S10HF9F5Q4R1X3W9R2ZE9N5S8W6B8H10D291、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率

43、为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCC2X3F4N5P5T2Q9HT8T9X9V7P6T8Q4ZA8W8A3L9D8B6J492、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACW5Z8V4I1P9Q2B9HH6E4B1K8C3X6B3ZM3Y6S9Q3J3R8S993、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.

44、资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCU2L7F5B3N7V7H10HN9M9G9L5X3T7H5ZZ8T9G2P7F2N8M894、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCJ10F8E2E8F5O10I8HG8A3V3W1H1U8J5ZS6Y1N6Z9M9Y7K495、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCV7V4L4V7D6C1Y7HZ3R8V5G10Q7L1N8ZU1F8K6B4L6R5S596、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACJ3O5O3N9N9J10L7HX3L9B3E2T1T4X3ZS1S5I10V6F3U9U1097、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCJ