2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题及一套答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACZ10Y9V5A6Z6S9I1HM4Q1E1V8U10V8O4ZF9M8J5H1G9F10N72、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（

2、）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCD9F1L3W6Q10N1C7HS10Z6P8Q1H8D8E5ZB8N4M9N4G9N1D13、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCF9J3Z7B7W7R4O3HG3F5A7S1A8R4R3ZI1F3W9O8R4Y9M84、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安

3、排【答案】 CCY1P2O4W3C2X10T2HB7W9A7C4L7J5U7ZE9G4G6Y2P8L3O15、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCT4Q10J8V8F3L6B7HA3V6D9I7O1U3A2ZN4A3R5D4S4B3L106、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。A.优势、劣势、机会、威胁B.优势、劣势、机会、挑战C.优势、劣势、机会、运气D.优势、劣势、机会、效率【答案】 ACP4R6X8R10F10K1F3HN9

4、Q8J8H7O5M5U4ZO1B5D5S2L2I5K107、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DCQ8J10D8W10W5P3T5HX8Q6H3R7D9C2Q6ZM1X6Y1L4Q4T3B98、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCC5Q2P10M7G10K8D3HX10E2K1X

5、10T2A5O3ZO8X1W3H2U10U3I79、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 BCA9V2X9X6N3U10K8HO8N6G3Z1L6R7X4ZS8K6J10B10T8Z6I310、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCH4Q7P9V6I8G2H8HH5X7C6M6X7O2Z8ZY3J6I6M5I5J5P

6、811、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概率和管理【答案】 BCH10A1J6F9C7G4J1HF7J2T7I6G7A10H9ZY7X10X2Y6B2S5F212、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCW10I3R9B10A4H5O5HM5X4M8Y3W9T5A6ZR1R4Y3T9X5W8U613、户外广告不具备（ ）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCI6

7、U6P7B9M3E3J2HY3U4Z10R9Q10Z3C1ZK7X2Q6I9P5O9Y114、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死B.心肌细胞排列杂乱C.心内膜纤维性增厚D.心肌间淀粉样变性【答案】 BCI9Z5V4D3J9C3Y1HG7H8R6L5G3R5F4ZM1U5H1Z10B5U6P515、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACF1L3I6Q10D9E2C5HM10Q8S5T5O3S9K5ZR8Z7L6W7G3H4Q616、下述炎症中

8、哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCG7K10S3B3R9I10U6HM5G8H2N8B10L3X9ZL10K2C9Z7V7K9F217、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCH9M9T5C7Z9F5T6HD7Y5J3D2Z7E5U4ZK6M6F6F7S5K5J318、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACA7R8T4A5

9、B8D10J1HG9B10I6S5O5J5B9ZM1K3D10P10V1O4N819、人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】 BCT7O7E5T5J1B9Z5HO2M3I8B10X3D9Y7ZS5X1V10J9M2N3K920、对偶三角瓣（Z成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】 ACG10C6X2A5N1Z6K5HL9Q8Y10R4G2Q8S3ZN2I7F4X2R6B2Q221、影响藻酸盐印模材料凝固时间的因素除了A.温度B.藻酸钠与胶结剂硫酸钙的比

10、例C.托盘的类型D.水粉比例E.缓凝剂的量【答案】 CCA5K9Z3E1W4Y3T5HI10Q4T8W4A6F9V4ZZ1M2O1M10L6D7U422、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCY7G8S4B2D10N6Q2HL7U9A9Q1I7J1Y10ZN7L6K8Q9H3S8T623、写字楼项目售楼处现场展示的要点是（ ）。A.通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化B.通过具有明确商务感的形

11、象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】 ACE1Y10Q3F4B5L2N10HP9X6S9X6J1I7B6ZQ5T9D7A9V8G5K724、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A.抵押贷款合同B.房地产认购协议书C.房地产产权委托办理合同D.担保合同【答案】 BCN2W1S9C7L8H2S5HX1R5G6R3G4Z4S6ZR2Z8C9E8N2M5H525、三焦的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别

12、清浊【答案】 ACS1S8Z4Y1N3L8G1HP1U7K2F9M5N8H6ZI1T1Y3U4R6H3G526、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCZ7A10A8A3R9W2H2HX8U4C8Q7R2K4D7ZZ3C7O8W10C9I6I727、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCZ4H1Y3P2J2P3P3HV8Q8S

13、1E9I2L7O8ZL1Z8N8J7X10I3N628、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCL6V7M1I10L5V9I7HK4W2S8Q6N1W4O3ZO1Z10I6Y6P7V5N1029、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（ ）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCR2T1S3A6A5P9Z2HT9E3E6K2O9I2N5ZQ3O1M3Y4S7G2D1030、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、

14、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCQ7X5M4M4F4J2L8HX2M6F2M1F1S9Y6ZS6Z9B1L6B8D3Q1031、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCG6H8J6Z1P9J9L6HP7L8V2S1C9B10Z9ZU8M9X10G9P7Y7X932、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D

15、.简单性【答案】 DCP5L4D1N6X2E10S3HR4L6G2W6Q3D3E3ZB3Z6P7Y8M10J10J733、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（）。A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCQ1A6T2N10Q8Y7J9HP8J10S5S2T4R8P6ZN6J7T9T3P6G6W934、房源信息的（ ）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCA5A4F10N9Q8W9E8HI9V6C5L6R5E7O5ZY4Y1X10B8

16、L8N3V635、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCP6J2M1W2H10Q3J7HI9M5N10Y5W1V10D1ZG8W9Y4H8S9X5J636、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（ ）。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCA2K1N8C8M5D10A3HJ9W3R5Q6D9R1Q7ZO9F1L2M6N5Y3N337、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设

17、完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCR2J10Y10M1C5I5T2HP10U7S2R4H5Q3W8ZO2S3Q3Z6N6C1D238、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCW1I8W3U5V1R8T6HY10A2X9D2Y6S5X2ZQ3W8G8X7L8H9U439、不符合乳腺纤维瘤特征的是（）。A.是一种良性肿瘤B.好发于青年女性C.切面灰白、质韧，呈编织状D.由分化良

18、好的纤维组织构成【答案】 DCP1V7C8U3B8E3E4HD5Y10W10D5P3H10T7ZO9P10C8C7A8I2B740、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCR8O6D1I10T9J9D9HR4W10Z7T4X3F4S10ZO3C3T5U7I9Q2W141、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR4H8Q10C7A9E4W7HB7L5J7Y1L8T6C8ZW3C1S4

19、A7D4B3W642、针灸治疗肝经热郁型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 ACW9L2S2O2Z4F3F6HP7Y7D9L9O4Y8N10ZS7D8D1W9H4W4E743、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 A

20、CX2N3J9W6K9Y3U1HX5A1A9Z10Z6U9V1ZO3D5U4F8V4D6Y744、（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCY4D10M8Z1H6N3W9HE1P3U10F8N10G5W2ZX9A6F6L4J10D9C645、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACT8Z7G5J10R10Q1J2HB9C10G6V6R9T5P8ZV5J4R6B9Y10O3L546、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（ ）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.

21、楼盘的名称和标志【答案】 DCU7E3O9K8G3X5Z6HS6P9G8Z9O8B4U10ZO1N3C5Z7Y6L3X847、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACH1U10H5Y10V1Q7L3HZ4B10B6J1A3N10P4ZW7E5Y5Y3E4M1C248、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCI8B5V4K1G4H8G5HK6G3A3O7N

22、9U5R6ZA4N3E8A7K9E7L949、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCA2J10B6S2X9V4A9HD3E7O7B4N2B2J6ZT7P6O7W4I6G8W150、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCT8R8O2K4A9G5M9HX8W3U1Z9G6Q9M10ZC7V10U4G2W4L6K251、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形

23、属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCF10O7O2S6C7K8O2HH10V10H3S1C8X5N2ZR2F10M5K1W9B8Q352、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCZ10O5D1J8O7X5G5HK6P4F6G9R10N7W5ZD7K9Z1C2T10K3R453、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 ACE8U10I9Z1M8C5D

24、6HJ5Z6L5Z3G2T5Y9ZL6Y6U3B1F8B7S654、强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略【答案】 CCP6V7J7C7J8S5I5HO2G3L5F4X10G9C6ZU10D4D1L6B3K9B455、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（）的变动。A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCB1G8S4M3Z3B9M2HJ9G8A7Q10Q8M1M6ZN2A8A10S8D10O2H856、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开

25、发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCL1U4Q1L9H7K2N3HU4M9Q3P5P10J8I4ZN10X1I9O10F10C8N357、市场营销学开始传人我国是在()。A.20世纪50年代B.20世纪60

26、年代C.20世纪70年代D.20世纪80年代【答案】 CCH3E10G5W5F5S7G8HM8R7J2M7M1W2P7ZE2Q10M6R2B7H8G558、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCV3B8K8Z9F1O9V2HW5X9J1I9Z9X1B1ZK1K6J5X4Z4K3X459、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCL3C4S1H8R5I7R2

27、HV6S9D6L3O7R2Z6ZT9N1Y6N3N7T1D760、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCH8Y6C5H8Q9A6X1HB7G4W6P9C9T2C9ZX3F10E2I9F9F4B761、市场营销的第一步骤一般是（）A.生产职能B.市场调研C.组建销售队伍D.确定销售价格【答案】 BCX7G4Z2O1W8X3S8HI8C5O3N5C5J9H7ZG5R4S4T7V4L10D262、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCS3P10I2G9Z8B

28、2R10HM4T5K5L1I6B8Y8ZX9M10B4I10X10H7E763、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCE8C4I1J5B7E9V3HC5M2O10U8Z8Y9Q5ZW9B8I3B8J9Q9O1064、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 ACU10B2V2B4Q2T9R5HD2G3G4H2Z5J6Q9ZK7G4T3K7W9R5V365、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A

29、.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCX9I1M9L3U6D6R4HK8G3F9Y6M5D5D1ZA10R8N7Q6Y3W1L166、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCS2Q2Q8W2G3S10N5HP4M4Y1S5B3V2O5ZR1U2V10B7I6P7W567、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 CCN6O2C5

30、F3D4X6X3HS5R9M3N2Q1A1M9ZD10F1Y2P1Y9X5S568、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCQ5O5A8D8U7G2R3HQ9N5Z10R1F7N8L7ZJ3D8B2E1A7D6I169、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCY5X2O9X3J10C2R1HC1D3B9E9J8F2U1ZB4J2G2R9H7V7J270、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCD4K2D3J7T9I9P6HZ

31、8N7D8N7T1I9Q8ZT10S7M10G8V9A1Z671、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（ ）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCM2U5W7Z10S3F10L3HP7G6Y2N3C4K3U10ZM4I10F7E10S6V3U672、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCS5H5W8K6X3W10W4HN10C5K2B2M9Y4S2ZM7B8D7H1K3U5U573、下列描述中，不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道

32、和血道播散为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】 BCO4C2J1T8F8B10E7HN10B4J5T7Q5L6O7ZP1G7B7F3Q4S7U774、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCP9F1K7Y5Z10R7D2HU7T9Q3N2R5K1H6ZX6W3Q2E7N6X3I1075、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCY5P1K9J1H2B2T

33、2HL6A5S6I5R1P8Z9ZH4Q2V1L4D1F3U176、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCR10F4Q7K5A7S1I2HQ10I8N6X6K10A10N4ZA7H9A5Z9I10Y5C877、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合

34、伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCF5O5S6E9K6Y4T2HU2B6N10L3Z4T5W8ZD6V10I5N2X2O2C678、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCC7F7S5E9K4P7L10HF4Z1U5J6G7T1U4ZB2A7S2A1Q2N1P679、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACC3J6R3D3G9E4W5HC4A5L3F10B1Q8L8ZK7G9T7S10V8B3

35、V880、下列选项中，不属于新建商品房销售前的宣传资料的是( )。A.项目楼书B.户型手册C.销售导示牌D.价目表【答案】 DCT10M10H5H10S10H6Y4HW8O3V9P8G2Y8W1ZB10Q5L3M10W8Q6L381、病理性钙化钙盐量多时肉眼呈（）。A.暗红色团块状B.黑色炭末样C.蓝色颗粒状质块D.灰白色石灰样质块【答案】 DCP7U4Z2O3D6D4F6HK5P10D8B2F10O5E6ZI4B2J7J9F8P4I882、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一

36、最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 DCP3A8X10T1C3U9E4HJ9K2Y2Y8R7L4J2ZE2D10N7S3M4Z9B383、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求

37、C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCX9Z10I6H4G3P5B9HC3J1U2P6B2R2N6ZU6H4H5H10K7E9R884、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCL4U5J7H7Z4L4I1HO2K3C6P4K6J3F2ZM4G5U3R8W5J8N285、在房地产企业的职能战略中，( )是职能战略的核心。A.服务战略B.价格战略

38、C.总体战略D.市场营销战略【答案】 DCL6C10U9O4I9V8X7HF9Z9M4T7U1U7M5ZV7P10W4U10K3N5P1086、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCP5Z5D6R7K5W6O2HZ3Z5P5S4F1E5B1ZB4M3O9O1N6B4Q987、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 DCC2A8J4D4H2W8Q4HC3T6X3X6P6U2O1ZJ6W9A1C9P2C7D788、将拥有经营权的

39、商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACD8C10F6P7R4D3M3HH3L10V8R8T2D8B9ZJ5N1P8L5B3Q1L789、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCK4K10W3R5H8V7Z3HT2Z4I10I9J8Z6D4ZI5L5K8S7W4H8T290、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供

40、商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCI9N6H3Y5I9P3N3HD1K6A10E10O1H2A7ZH4S2M8F6C4V10F191、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自

41、然人业主D.非自然人业主【答案】 DCE9P6N8T1A10G4S8HF10Y8Z9B5W8P9Y1ZZ5N4D5K8A6X3M892、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCN9R7A2X4D6H7W9HA3X5A1V1W2W9W8ZA3K4V8R8H4T2S493、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执

42、行业务【答案】 ACZ10K2H3U2V4T4H9HF9W5E8Y7D2M9K9ZT9S2I6Q3Y1S3R794、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACT5J3U3G5L3I7I2HZ7O9X8I7W10I5P1ZA8D2B4D5N7Q5H495、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】

43、 ACD2M1A10I8J9B8Z3HC3P5W9H2Q1X3Q7ZL5D4K2W5B10O10D396、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 BCZ8N5O10R5H8B3K8HD10W9Y5E10B9S8V9ZU4P2A10M1G3G3G397、_是需求的主体，是需求行为的实施者；_是需求的动力，是产生需求行为的源泉；_是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同

44、构成了需求的实体。（）A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D.购买者购买能力购买欲望【答案】 ACJ9X5H4C8L7J7W6HZ5D7B1O3E1O3S4ZX1T7U10V4I2V8G998、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销B.销售促进C.公共关系促销D.人员销售【答案】 ACE9Q9F6Z1E3L2Y8HA7R9I7X7H6Y3R8ZB6P8J8X8H6W5G999、病毒性肝炎时，肝细胞的灶状坏死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干酪性坏死D.固缩性坏死【答案】 BCN4K3H10R6H9C7B4HD7L10M4E9B9F10M6ZL2W6F3D3M7D7F4100、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】 BCH6T2A6T7T7V7R7HO4D10W8L8V10A9P4ZW5L5I5M4T10Q4K6101、患儿女，10岁。替A.每侧3050gB.每侧50100gC.每侧100500gD.每侧300500gE.施力方向为向前、上与【答案】 DCQ3X