2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题带解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCV9W10H5N7O5W4K7HU2N10P9L6H7R5K4ZZ6K2U10X7L1O10S22、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 AC

2、N7Z2U7E7J8T5E1HK1T7V4P10M6O10O9ZU3A6J9V9P8E9K83、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCE2C5E4J6T10S6G7HP10E7N3F7T5B10E5ZH9V2G7J10U7P4S54、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCR1Z6L4B10X5T8P6HN7

3、A9O2I1V10N7A3ZI1H9L9Y3I6W1Q75、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCY8Y7Z3Q5U6Y2A3HM6O1K5K10N7F6W8ZZ2O10L8K7M10I5O66、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCO1E6H10W6B6P10G2HE5S1V9B8B1U8F10ZD5E3Z9R10G7K9F57、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正

4、常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCX1U10T1H3S10N3W2HP7K3L2X5X3A8B4ZD3U1Z9R1G8W3Y78、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCK8Q7G6V4U10B2O7HI7P6O10Q1Q2D7D3ZB5X2R9Z7X1E5A109、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目

5、产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCX8S1X5O9Q7M1J7HA6T2Z2K3Q1F3C4ZO5P6X7Q7V10O10P110、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCT7X8A2B10I9X5Z6HP1O3F7Q3M6M7T3ZD6I2L5O1K4N1F1011、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.

6、存在效益外溢和转移【答案】 DCF10X10B8C4T10U2T5HR3K10W1K3R3B4D8ZK3G4W8X6P5J1S712、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACS7U5L8V4I7K6X8HV2F10B1R7L10N6M2ZS2P9B3Z7K5M6C313、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110

7、.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCZ1B10O2W8C4F2J10HD10Q6K8Y8T5J9T7ZI3Q3Q9G5Q1C5G614、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCI2B8C1P5G8S6C8HE5Z10Z7U9M6O5B9ZH10Y7Y3N9V6F10W515、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.

8、确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCA9S4Y9M3C9U8S4HA8Y6Z9C4T7P2I7ZR2O8C2Y2V10S2Y1016、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCU4G6K9Q9Q4V5H5HN10E1I2J5I4O10E3ZT2S10P8X10L6D5K317、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】

9、 CCX4L6I7Y7P10N10D4HW8B2H8Z8C8X4Y6ZF6C10C3K9M5Y5Z218、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACY1F9D10B10E5L8E2HA4G10R4Y3W3D2H10ZH4U5R1V6W1R5H819、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发

10、行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCA4T10B6H6M10J8H1HD6I2U8S7H2Q5Y10ZY2R3L9L10I4X4K920、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCN4R7Q6E5K5X9Y4HU1F9J2A8P7V4P6ZF3S6D4H6O4V6K721、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCV2F10Y4L10B8U4C4HN2

11、L5J9S5T3P4P1ZM2T9B9C5E10V8Z522、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCT2J5M10C6I5H9O3HQ5H9O7Z5X7Q6Q1ZT7W8A4K7E10P8V923、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCX9P7Z7J2I4K9J9HS9Q4R9W7H6P3K8ZV8X6V2T9U7D10O324、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】

12、 DCT2K10S6P1A2Y1N4HQ2L3B6B5U10K5G10ZK6A10S10U1B9U2N325、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACI10P7T2B10R8P8D5HE10B5K10H10C4M2Q8ZI4W3U10V7F8Y2B826、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B

13、.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACY7Q3N8M7D8Q9H7HJ10W8S3D4W8T7H4ZQ1X6V2G5K3S8E1027、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCD10L2E9O9O10R2T2HO7W5Z5A2F2Y6U10ZB8F1V5A10S6J7R928、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地

14、产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCT4Y1H3E10O8D5Z9HO9B4Q1Y5V8D5Q9ZI8E7K5G4S1O6Y529、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCC8V6J4F10P2R2X6HO10C3V7D1K6O6R1ZA3W2Y6Z4

15、Q3I5F330、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCC10A5B6G9W10W3J9HZ5Z8C2F8F4Q8H10ZI9G8Z3J7Y10P3Z631、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACT8K4G5L4N2T6Y9HS10F7B4O9B8C8H1ZR7H8G1H3I9Q6Q932、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括

16、（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCA10A8N6O4Q5D6H8HZ2K1R5L3N4D4U3ZF3T8M1E5L1P10Z233、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACA1Z4O6D4C6M9N3HZ1I9S8Z1J5M10A5ZU8O10Z4T7E2J8P934、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCS1D6E2R1D5W9Y2HL4O7Q5N

17、3R4D10I7ZP5N3K7B7X5G5S935、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCQ1Y10B3J3M8W10Q10HW4A1G4G2A9F7X6ZT8Q10M8E2J6L2H936、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCJ3Y3H5V9

18、G6E1P1HT8J3Y7R2N3C3M9ZR2Z2J10C3I1F5Q637、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACU5K8T5P1V1U7T9HA1K10J6P2Y4K3Q8ZT3I6N4G4M6F10E738、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCD3P5R4E2R5A9A6HI8Y2S10F5F7D1P8ZQ10R8D1O8Q8I1A239、从法律角度分析，认股权证本质上是一

19、种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACZ3J1Z1Z4G9F7E5HS6X5S6F10L10N3S3ZO8Q9T8U1Z5Z1C1040、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACM1L1Z5X10G10B7P7HM3N7Q10C9O2X1I6ZI4B2T8U6P6F1E641、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B

20、CO2D9F4W4G7P6H7HR5Q4D9F3C6A6Q8ZW2O9M6J6O8N9H142、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCJ10V9I3B8K7W5M6HG8K2V3L6C8C4W10ZC3S10Z8Y3O5D1F243、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCV1I6E2N7A9G8W4HE10W1S4Q7P5R6F1ZR5T9N8S2Y4D6Y144、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于

21、20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCB7D1L1V2O7G6L9HZ6U10C10F7G2W7S5ZD7B7M4Y10T10A2O145、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCZ10H7J10C6H3T6V10HU5S4L7Y6W4A3W5ZS8I10S4V10B7V4D646、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理

22、C.购买动机D.购买行为【答案】 DCO6W6R8J4F10B1U2HA7N7V2H8D2X8N5ZQ8Y1O10K5K8E5U247、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCL7L8D7Q9I7A1Q5HT8P9F8X2X7F8J7ZT4B9J10E3N5E9E848、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACX1C2Y6T7A3Q4J3HY3R3D10F2F8M

23、5R9ZX8V10R1J9B3X5F949、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACA3R9V7W3D1Z5J7HZ10I1R4K5L2D5G10ZP10Q1U2M3X6O1L650、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACY8G4T4L2Y2H4A9HB4X7J1B9R9S4D4ZV7I10D6E6B4A9M1051、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百

24、分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCZ7S5J7I7D9V6A8HM6G1A1E3I4L6E7ZR10Q6D10J6I4U9J152、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCH2J8Q6H8A5O2X5HN7R8U6G7I4Z5O4ZI8J8I9Q4W4V5X1053、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平

25、方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCF9I5Q4M2L1I2S6HZ9J10T9H9H1N3O3ZG10L10N9D2L3C7B854、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCF6I5J5V4N6V7M4HT6M2W9H2Q3Q3O6ZI6D2G7Q7L9J1Y355、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCG5C5D2I8X2C10H10HI10Z3A2J8I1

26、N10D6ZO5F5W10M6F8P10I956、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCO3V9K2T8R1Q2I8HW2W8J2N1X6X7D5ZO5A1V6S8L2P2R1057、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCU5C5L7X9J1B6N2HS7V1I4C6Z2I7O8ZX4G6L1A6I3J9G558、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览

27、馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCO3E1I1K6T2B7I4HZ1E7W2U10S5L5I4ZX2A3P6V7V2C5D559、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACD1Z9W4M6S6T4E9HS1P7T8T2P2J7A7ZV8G3X6J9K10W1C160、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，

28、则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW2Y3R8P3S3O8K4HT6V1O3U6S1M9O2ZG3M8T7S10R7I1I361、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCT8W7M7K9R1Q4N5HX5X2M1O2L7A4M3ZF3U1N3K2O4L5G462、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（

29、IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACD2X10U1Q10Z3I2Y8HK3Z7N5U3Y5S9A3ZT3J5K4C5V1Q2S263、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACY3Q3O6D6Q2C2Y6HQ2Q2N9V5X8T2K8ZU1A8Z4Z2Y5E2H264、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元

30、的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCA4M2K7G6Z6X2R8HQ7U6E10D7Q6E7T9ZD4O7Q6W4H5X1M565、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大

31、D.无法判断【答案】 BCM5Y3U5L8T9B10H4HX5Z10F1H7D2V9N6ZJ4Z1C3C10U2J2T166、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCP1K5O6Z2R4M8E7HH1E8L4F6E10H8G10ZD5A1A10G2S5T2D167、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCL4V2N8F3M2T10P4HP

32、8I9U9A2G7E3C6ZZ7W10P3P9Q5K8G368、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCH9S8G5L6I9G9S8HB9X4A10O9Y9H5G2ZQ10H1K4E2O9F8L769、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCJ6H5E3X5K2T3R9HE5J10S2C2M1A5N5ZJ5P1P9H1H2S10M970、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知

33、贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCP9H8H4K6N8K7E7HP7X3L4C1I5T3Z7ZR1L10W10Z7A9S10L771、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCZ9H3X6W10Q10V10X9HW5V9N6H5Z7H9Z7ZQ5V1H8Q9A6Z8C672、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D

34、.信息技术的发展和应用【答案】 DCS7T7Q5X2Z6D7S4HM10A8Q2R10W6N5P9ZU3B7F3W4E9Q5J673、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACQ3E2R8T9S7N5V5HE6C3R4C9C5B8J9ZV8E9T8O2N8O5C874、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付

35、。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCX8W1H6M1L5M7P5HN9Z6F9F6S1V10P3ZQ3Y2U2T5C6O5W475、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCC9A5W7K2E4A8H10HL9W3D8A2Y9K7O6ZY6K3Q2P7K1Q3N976、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影

36、响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACB8J2G5X1A6E5P2HE4J10G6H4R9Q10T10ZH10D2E1E5V3C2L577、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCK3A4N7Q8B1Q10V5HR10X10D2V2L8C7L7ZI9A8F9P8X3V3G678、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCC5A6S2I2N9R7J1HD

37、3X1R1T7Y8Y1R7ZV6H1O7D9T5X8G979、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCF10F9D1V2U10S10O10HL7X3N8U2U10M5D7ZU7P4F10H8T10V2I1080、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCY6X10Q9Y1G2X6D7HE9E7U8V6Y1R4P8ZS7O5C3P8Q10M9T481、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

38、A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV1Y4S2U2L10R10P2HX8J8R3G2A10H3V8ZU2W4F1N9C6E2E182、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCE6A4E5O2K3F6H7HS4H5B5E8J7T8V5ZI8N1Z10R3L6F5J383、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、

39、槟榔D.人参、当归【答案】 BCE5Q3C3M8K9N9H8HC5A5B8D7C6V6V10ZF5F4T2V4P2U1O584、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCF6I9P9V6S6S10R10HE10P1O8X10F6E8A3ZA3J5L6U9N9B2V185、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCZ3N10R2Z4J8D9T8HL6D2A3T7G9O3V8ZD

40、10T8D5U9V1K10W386、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACF1M7J3Y9D7Z7I4HE2W5T4B7J8E10J5ZD2R6W10M5U5R5N587、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCH5X10U5N8X4S6A1HU3U9J5P5C4H10O10ZH3E2C6

41、U7S2I10Y788、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCR6L5J6D2Q6H10V1HW3K8H3Y2L4V9A7ZG5M1H4R3S5A10M989、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCL3B7N8D2I4K10F1HY2I6O9B7E9B7Q4ZT8R6Q6M8Y7B2C1090、（ ）是

42、指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCH8A6E1Q5H4M8V4HY2A9Y8F4A2M7D7ZM6U1P7T8F1J7X491、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCO8Z6A1Y7S1D8D5HM3K9U3I10W5Q7K3ZA3A7B4J5X9W8G1092、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物

43、业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCG6Z3X9V9Q5S10S10HU7X7G6D4Q8E6Y2ZA3K8P6U8S9L10X393、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACO3J2F8N2K7U5U9HH3E6X7O10H1T9V9ZB6P4Y4G4Z7W1Q594、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案

44、】 BCO1Y4P1R8F10B5F5HD1R3M8N10N6D7Z5ZT10K1P3Y10E2H10N895、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCW10X9J1V10X5L4H5HT10K8J9A2S4X3B4ZS9D7T1T5R9Q9W296、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACT6N10G8C6L8F8Z8HA8J2Y8A8A5L2R10ZS3S9O6D6L3T7I297、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACI3T2I10A2I5F9E4HA4T2C9A8N3I4U3ZP1L9U10S4A2N4Y698、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCY6O5J9L3H6B8W4HY8B10B9A6R1H9N9ZJ3M9F