2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题(附答案)(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、企业风险管理最主要的目标是()，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A.控制与处置风险B.提供个性化服务C.正确处理投诉D.建立长期合作关系【答案】 ACE7Q3J4K6M8A3L10HM10S9W9O7J3C8U8ZJ4Y6W7F1A7E8U82、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激

2、烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2B.12.5C.14.3D.15.6【答案】 CCL4Z5R7N6T1P4L7HY4B5C3L4N5S7V5ZO1G5G7P7B6T9I23、属于十二经筋生理功能的是A.调节全身气血B.束骨而利关节C.调养骨节经脉D.保护脏器组织【答案】 BCB5Q9L4C6O7T9X4HT6S1V4Y3B9M7W2ZB5A6C5R6A8W10H74、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出

3、写字楼项目运作的（ ）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCW8K7N5R6L2I5R7HP8T4S5X2C7Y1P10ZP8W8S5U7K6B8X75、急性排斥反应的特点有（）。A.移植器官间质纤维化B.移植器官间质内多量淋巴、单核细胞浸润C.移植器官坏死性血管炎D.可发生在移植后数天内【答案】 BCY2C1Q7W7H8P4J4HX6W5W8J10M9A6O5ZN3N8K7L5T5S6Z66、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连

4、术E.正颌外科手术【答案】 BCF9Z2X2C6K10R2T2HS8Y3E2S6M10U5J9ZR8C6D3C10J7P10Y77、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCI2E5H2S10B10C3K4HH1V6J4W8U3L3U4ZG2F7U10R7W7W3J48、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙

5、公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCN9I9D3V7Y7A4S3HH3W5T8M3B2B5G4ZY9R6T2L3N9O5E49、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCS1J9R4E9R7V4Q2HL5U3O4Y6S6C7O3ZH9Z7V10G5L6R9P910、在写字楼销售

6、中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACI3S6P2O5O3M6N6HQ4C8O4E1Y2Y7V4ZQ4V6I9K1B7Z4J711、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。

7、吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCZ10U5Q5I2F8Z8I10HS1H1F1B2T5K4E10ZE7

8、P3M3R4K6B2O112、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCA2O1O1Y10L9U8X5HK6I10Q2A2K8U8I2ZR3M9Y9L1I4G8D613、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协

9、议书D.宣传展板【答案】 DCH4C1L1T2X1F8R5HR6D10K10X7C4U2Q3ZT6T7N9O9G8I4Z714、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 CCG8V1L7T1O9F6G5HE7S2Q4Z3H8A3X10ZF3Q3P10V8J3M10H615、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCT4K1W1D10N

10、10V3N2HF6R8J8A5R3M4I7ZT3Q7Q9P8O3N6J116、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCA2F5P2N8H6W2N6HZ6U8T1B10F5U2F4ZN10B4T8Z1T1D6C217、符合萎缩的病变有A.肾积水的肾实质B.高血压的肾C.小儿麻痹的下肢D.老年妇女子宫内膜【答案】 ACH3O1G10Y1N5N2Y1HQ7T7K2V1M3F5N7ZM7D8O10H3B5B3G118、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是( )的表现形式。

11、A.抢购促成法B.涨价促成法C.从众促成法D.压力促成法【答案】 CCF8A3C4C6W10K6B10HH3U8U6O1H2A3L10ZT10R9W1L6E3I7H819、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。A.心肌变性、坏死B.纤维蛋白性心外膜炎C.心瓣膜赘生物D.风湿小体【答案】 DCZ2F6B7M6A9G1K1HC1B2M4O7T8K1P10ZT1N5O9B2J3E7N920、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCI8H8L6C5M10U5Q1HB8D2A9X6A2Q3M1ZN10L9T6D3Z

12、1C5F821、下列符合恶性高血压特征性病理变化的是（）。A.肾入球小动脉玻璃样变性B.肾细动脉壁纤维素样坏死C.肾动脉粥瘤D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】 BCI3I1O10Y5S3Z7A8HL1Q10X9M1T10K7I6ZZ1Y8R5B4B8Y4S722、商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元m2，则该物业的投资回报年限是（）年A.7B.8C.9D.10【答案】 DCS6C6P10C7T2I9L1HX8H2O5D4H6J9G8ZC8P10Z1Q6E4Q8L1023、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，

13、消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCZ2O10R2B9G10Y9A7HW3L3N10N10Z8H1M4ZF7F9V2G3B8Y10K724、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【答案】 CCY3F10D2Q9N10O9R4HH9Z6X7A6Q6P4X6ZL1O1X5U9O8O1J525、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 C

14、CZ9Z3K6B1S7P2G8HA7T1P10L5T1V1H6ZM7M3R9A6L6N3Q326、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCA5B2O6B3T8W8K5HN5E10K1H5U2Y1F2ZN5A8H7Z9V8A7T1027、客户忠诚的特征不包括（）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 CCD10A7P8D9B6Q7Y8

15、HA1R2K7E10T3Q5Y10ZJ10F1T2L7F5O2D528、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCB9W3M8E7V4F7S1HD8B7I10N10F8O4U7ZN6A6Z10Z8N10I7Q8

16、29、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCG2H5P6C5G4X9W8HU2S9L7F3K3Z7P7ZF8N2M2A5L10I4B630、从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACS6Y10K9U1M7Q2A8HS10Z7L7Y3Z1Q2J10ZQ3G10M4T7Y

17、10E6C331、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCG5J7Q9O3Y3M8Q2HN3S2D1E4O6T3U9ZR8E1F10N9M1U5W932、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCB4A2D10U6V10T4V9HH8Q9W4F1J7X1G4ZS4Q4S10U7X9G8K533、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量B

18、.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCY3V1N7L10S2V9L7HH7J8N4Q8S9B3N2ZA5H5I8M1N7B4V734、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCP7B7V6P3Y7L9W4HM8Q7Y1C7T9O10Z2ZN2H1T3X2J4I4N335、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCX8R4Y10H4J7N1K10HY2A2U8O5E1Z

19、5T4ZG6S5D4Q6D4E9R636、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 CCQ7N4Y5N10G6J2G6HP1L4Z2Y9K7W9Y10ZU5H7P8L8W4H1B637、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCE4R5X3U7G10D9Q1HR7X3V7G9H4H10S1ZR1A2W4T4W5B2C738、业种组合的模

20、式不包括（）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACR1Q10Q4H3Y8C6X7HH4A3S10J3N9Q8Q8ZN9W9V9W4M8R9I639、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 CCF4B6J8D4U3P3S3HA9W1K4R8R7G3O1ZO4A4Y9C10Z6P8H440、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACI9M2X10P1S5O6S7HN8H9R8I4D5X6V4ZH1S8I5U7N6L7R441、企业抵押经营贷

21、款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCQ1H4I8Q8Y1J6Y10HC9M4Z6S3E2U4V3ZJ7X5R6A3I6I5G842、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCK4Q8T6R5O2P4X3HN2H8C7D7Z6A2U9ZE8E8V8Q10W4Q9Z143、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/

22、m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCL8S1F8R6B6P3C9HY8C2C7I4E9N2X3ZA8U1D6H5T5N9J544、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCM1N10B1N1E8Z6X10HJ4W5M7E3L3P5E3ZR8I4D2S4E2C4C245、透明血栓多见于（）。A.大动脉

23、B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小静脉【答案】 CCU6S6T7C5O8Q3D4HC8R8K4X8L8E4M8ZF4N1T7T3Y1O3J146、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCD10Q7J8V5Y9H5L9HV7M7H4U6B6X3D3ZU6L4K1K4M5M6Z947、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期愈合（）A.坏死组织多B.炎症反应明显C.伤口收缩明显D.形成的瘢痕大【答案】 ACO7X10Z10K1Z6P4U6HI6L3L8H2F1D2U8ZQ3G6P4P5F10P8X648、

24、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着( )。A.企业向不同顾客同时供应某种产品B.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C.开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D.企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销【答案】 DCQ4D5F3I6Y3C6Y5HZ10E3P10K8X5G9O6ZD2O4O6I7L9T6B349、在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCC5X10M6R6

25、S9H7Z10HD3P8B7H8T2F2Q10ZS6O10I1U10S7K5V1050、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCE4Z5T1R9W4V10V1HQ2I10M4C8H1V1P5ZA2L10T10R2W2L3O851、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012

26、年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCV2K4V9K10L5A2B5HK8G10K7T3O6K9S9ZK3P5G4D10W1P8H652、纤维素样坏死不常见于下列哪种疾病？（）A.风湿病B.结节性多动脉炎C.急进型高血压D.糖尿病足【答案】 DCZ2S10D4R1S1F4S4HR6Z2N1Z2X6N10X1ZS4J6L10H10T6H4B253、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案

27、】 CCG9H1T5S4D8F5E7HD6K8U4Z5G5Y10Y6ZC8C4O5E5T6K7S954、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCE10J8T10Z4U5J5D2HR7Z3A10Z9X1Z7J8ZZ1U6H10D3O4L6B955、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV3P5O1M2L3U1B1HK7F5G7L6C1C5X6ZD7I6P4J7N1T8C256、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的

28、商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACE4Q7B8O7P3H9H4HU4B1K4B7X8Q5X2ZM2Q5U6X10C7M2S857、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的最佳证据。A.丰富经验B.团队竞争优势C.个人业绩表现D.给业主带来的显著利益【答案】 CCC3B6M9L7D10J3K2HJ2X9U1B10Z7H10R3ZH7F7R10V3S8V1E658、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCZ5J10A4V1M4W2L9HZ5V6V6K4K6T1T6ZY5E8B4H10I3G5F259、客

29、源的构成要素包括客户及其（ ）。(2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCQ6Z3F8F3L2H5A10HZ6T8F2N4W10L7J2ZH8L6S7Q10V6A10B260、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCK10D10H3E8C1U4Z9HI8D1B5N7B7Z2E7ZM7J9H4V1Y2Q9O161、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCC1L10C5C6I1I3H4HW3Z1C9Q2R10M3A7ZO2P4H9I10G

30、5Y9V662、（九）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCR2H3C5C10E6E6A7HC8T1B4R8R10A10W7ZJ1P9C2D9Q2G2V1063、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCK10H6C10N4E9Y7X5HY7X8D6V8F6C9Y3ZV7Q5V4G8S8T9J764、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目

31、，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCD7Q9X3T10D3H6J8HK3T2V9D6G4L1B3ZN6J8M4Z7Z10I9E1065、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.

32、信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCY1T7S1X3R2O4C10HX8Y4V9G2F8U3V2ZE2B7V1G7L10G8B266、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACK6A7A3W6M3G10R4HZ6O6E9C3L7R7F8ZH6V4Y1I1T1T1J767、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACN2R1E6U1W7R1B1HX4M1L9P8M9R2V9ZT5E1P3M2H2Q5L1068、下列

33、调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCE7U2U4J7B8X6K7HA2J2Y2G2W3I4Q4ZN10X2W4X7J6W6H769、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACY9D10L7U8P6M2B3HJ7B8M8R3Q2U10F7ZZ4M1B6W9P2L5B470、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B

34、.20C.30D.45【答案】 ACS6R5H10C4J1K3F3HC3U8W4Y1Y8F3L3ZP7Q1R1X5G10P10G971、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 DCV6M7C2Z8S10V7H3HM9E6E4N2B2B5V10ZF7A3E6L10Z7G5Y972、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还

35、款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCZ4Z1X3O6U8Q3E2HH10A1O7H6C4H7X2ZO3R8O2J3N8I9X1073、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCH6V4G1Y6P5Z3W8HP1J3T8U2P5G9P2ZK2Y8U9D3T3V8B574、对偶三角瓣（Z成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】 ACS1B10Z1Q5Z6E2T7HS9X2U8C5A7A8V1ZG1I9F10C9J10B2T775、某房地产企业拟建一项目

36、，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACX3B7U5B2P2F8Y6HD9R4C6O7B7V3K2ZO6E4W5I8G7R2H876、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（），多数融合，表面光

37、滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACF3G8Q1J9N3M6R5HW7Z7H5A2U3G10Z4ZW6T5M1L8K10N1V777、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCN9C6E3V6R3Q9Y9HM1Z3H6P6J6L5B4ZA1Z7Z4Q8Y9B1A478、 在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C

38、.政府D.广告商家【答案】 BCY4M1T9Y2Z10E6A3HL1R8F3P1C10C7E3ZC4A1I3I4Q1Q9A1079、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCF7I2B5J10M6R2H10HK8B4Q6R5W3Z8D5ZX6P8W5D2Y10G7V480、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCM1L5N6W1O2R8X7HL8C6K2T1L1T1

39、0U5ZU7S6F6Q2H5B6H181、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCS8Y2L4S9P6L9H1HH3G6T6K10S9U7V8ZX9D5P1L7F10Y4P282、肾母细胞瘤又名为（）。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】 CCZ3Z7Z8D2W3Y6H4HX7E6D1R7G2X9I10ZA2V2K5I5D9Z3W183、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候

40、的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（）。A.销售促进B.关系推广C.广告推广D.人员促销【答案】 BCD6W3R7Y1W5P1H6HV1H8P7I10M3R4I2ZP9G6Q7I9V8W8M884、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCS9F9H6M8C4C5F10HP6C10C4R7V5U9L8ZD2H7D4E9G10L2O485、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCH6C1A3U8

41、V5T6P8HQ8E8Y8V10G4N5H2ZT1D5P9K2C10D8U386、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCZ5W8S8Q1Z9K5M5HD1X5U2W2S8V2N1ZA2N5S7C3E10D7N687、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工

42、作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 DCJ4U2A9N4K5V2N9HL8J1T10L9K10W7D3ZR6D6T8K7M7R4W488、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 ACC4U1J10F5P1G3Y3HE1B5S8Z10X5F7A9ZZ3V5D1A8P9W3H989、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开

43、高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCL10K5P5O8I10P6D6HH3A1I9Q8L10A5B4ZF1P2X10Z7R4E1E990、某房地产开发项目总建筑面积为20000，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2000元/，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为()元/。A.6356B.6417C.6471D.6518【答案】 CCW2C7N2A3Q3J6F2HH2Y4W6H2T8V9S1ZJ10C3F7S2O8P8Z791、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCO1

44、0W3P10Y3Z9E1O7HO3H8N8J3V1S10L7ZO1U10B8M5H7T3P792、市场营销的本质就是一个（ ）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】 BCX1L10P4B7U4O4S1HE8K6M4U8I6G6T5ZG10N5M8Q2W9B2T593、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCR1G10I

45、8Y2P8L9S6HD3P7Z3U2T6M5T7ZV5C9W6K6A2D9H794、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.便利【答案】 BCT3S6A7Q10X8A10K9HC1A1S9E2E10L3Y3ZL1Y7F5H3I7N10E895、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCL4C1K7O5D8N9F5HQ9X9S5Z5Y8G9P6ZL5K7X7N2Y5Q10Z896、下列房源中，（ ）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅