2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题A4版打印(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】 BCD6Q5M10F3M6T2V8HJ5P1I7Z6I7E9O5ZG3V1R7O4O8Y1D42、 卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCC7S2E7M7

2、W6O3P3HE7A3W9W10U6H9J9ZP3L8L5U7A5X1C83、肾母细胞瘤又名为（）。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】 CCF1J6O10I6Y6R6K2HP8H8H6T10Z5Y4Q7ZW10U6V1S2A3O6U94、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG4B10W1Z9R1Q1R6HE1G7Z3L1X10A9F3ZX6O1Q3Q7B3Q2R35、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房

3、地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCV9V1E1E2W2N6K3HV5W4N2S9H9R4Q10ZN3S6Y9J10N7Q3U86、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是( )。A.房地产市场竞争情况调查B.房地产价格调查C.房地产促销策略调查D.房地产消费动机调查【答案】 DCQ1B9Z7B5L5Z4U7HZ4O4Z3G1X2K7P3ZT7D9K9Q6N4N4V87、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCW8W2F4Z7L10Y3A9HM3M1G5F6U6N2Q4ZC

4、9J1V10V6B9O1X58、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCB8H3B2D3J8I4A5HY3E4L1H7G5W4T2ZR7Z9N9G3R1U6B49、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCR7V7U10B6U9L7V6HL5Z8H9D10H1T9F6ZZ3O10I1U9T8T8O310、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是

5、（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCD9K2C6F10J8W1N9HY8P7P2G2L6W8W3ZI8U4Z7P1G10K8K111、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCD2E6K3J1H7T8E3HK6S9F7F8D5L7N1ZD8P3A4M7O10D7Z1012、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACU3P9B9V7D8T3I1

6、0HE2S8V2U5A2P10W1ZR5U4O1M9I10U4I413、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCR8E5S8S6C8N4U9HQ3B7K8N6L4O6B5ZZ10X2O1G3M10L2S514、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCU8A1C8W9R6I1R5HL4P7O4X3G2F1P8ZK9I4X10D3C7O3G715、写字楼项目运作目标不包括（ ）

7、。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCH9S4S4C7S4P2L2HW1T2V5K4J1P5V6ZZ2D8P4P7B2P5N416、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCD5K9V2V2C8X10K2HA3S9F7F2A7W10L7ZK10T3G7M6N9W5R817、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经

8、纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助潜在客户做出交易决策【答案】 DCM7R7G3K10V2M5B2HC5R9X3J5V1S10B4ZH1Q10T8F2K8Y8C818、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（ ）。(2012年真题)A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCC8F3C2O6I9W7L7HZ1V7H10J1V3X1C7ZO3A4G9S7Z8W1B119、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准

9、法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACB8B4D6F1P6J8E4HP1E4H6O4J8F6L4ZR1R8P4E2F8F7E720、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用A.四逆散B.木香顺气散C.沉香散D.五磨饮子【答案】 CCZ6C7I4M5N9P9Y5HU2O2N9P2E8H4A2ZP2E6V5C4L8H2K821、患者咳喘，胸部胀痛，咳痰黄稠，伴口渴便秘，身热烦渴，舌红苔黄，脉滑。治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 BCM1Z6Q4G8J2H8Q7HC6H5N9B9E3K8A9ZQ3U5P4D5U5J3G722、从某种程度上来讲，

10、（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACQ4W6A6I8W5K10D9HM4I1V2Z7I8V4Y9ZS5I1W4G7U6Y2F523、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCF4H2R2D5F10V3P7HA9J6B5J6Z9X8N9ZT3L7Y8O6Z9E8L724、房源（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全

11、和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCE8T8E7E10E10G2J6HQ6M9A10L3H8O7S8ZD3J4L2S4Q9L4B425、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCO3F1C4O1R3R8Q9HV8P1F10W10E5F10B2ZM10B7W3J2I

12、5B10E926、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCO9V10K6D3L5P8R1HU10D8U5V2V8H2A4ZJ5P5U4C1Q3N7B127、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCI10B1H3J4Y10Q8O6HP6F6M1Z2G2L2B5ZU3F6S6L8O9Y2A628、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳3的房屋验收费B.

13、应缴纳5的房屋验收费C.应缴纳10的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCQ10T3X10D8J10F7F8HE10C5U3U2Q8H10T4ZN9W1Y7R8I6V10L629、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCX10H8Q2H8X8B3A4HY7T4A2T6Q4W5U10ZF6K3D2D8W2B7H830、不符合葡萄胎临床表现的是A.HCG增高B.无恶变倾向C.无胎心和胎动D.双卵巢黄素囊肿形成【答案】 BCU10P2D8O3O7V1Y9HP6F7P4J3Y8G1L6ZE4

14、W6E7M9O5F6O331、 一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。A.房型和地理区域范围B.价格范围和房型C.购房的房型和楼层D.地理区域范围和价格范围【答案】 DCU3P9T10N3Z1T9R9HD8D6Y6U6Q5B9J8ZZ5N3H1D4L1P2E132、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心

15、理D.物理【答案】 CCC8J6K10L1F1V1S2HT9M2G4J7S8K7M4ZX4U10C5M1G6D4Y833、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCA4S7B7D2E10E8V7HE2H4T3T7Z9P6E10ZB10O4J10E4N10E2J434、釉质的非釉原蛋白质不包括A.釉丛蛋白B.鞘蛋白C.成釉蛋白D.非特异性蛋白E.釉蛋白【答案】 DCU4E2F9I5P7V9N3HX2U2K9Y9K3D3G3ZE3V3X4Y9C8L2R835、关于

16、联系空间C，表述错误的是()。A.联系空间C一般是指人在有明确行为的内容空间，多为具体的房间B.联系空间C是指联络各个A空间中使用者行为流通的过渡空间C.联系空间C多为过道、门厅等D.建筑设计师应当注重C空间的策划【答案】 ACM5A7Z10W10C6Y7J8HN7K5G9I3I2C10L1ZV10S3M9Q4Y3S9G536、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）平均投资额D.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额【答案】 DCK3N6

17、X8R1E7N8I5HQ9C8F4I8K2A4I6ZS10C6O7I5Q8N3L337、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACE10W8I4C2D1J3O4HR2U6M3X3R6Q9Q2ZV1M1J7X9Z5Q8K838、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCV3S7R3X5K9Y1F5HL5J6S3J2R10U1T1ZS3X6J10J6U6P9N839、客户信息是房地产经

18、纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 BCM8M2Y4D10Z10W4M5HK8Z1U10U3A4L6K3ZJ5F9Z10X1A10V10P1040、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 DCS7I6V6K9Q5E8U4HY1O6V9X5Y9X5D2ZC3G9X5I10D9G1T641、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)

19、A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCC7N1K10H2D8H4I6HN7V7R7T1V3D2D6ZI3X5V10N6Z2A6R1042、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCH7Q3E2O8G4Q9H8HW6L7E3M5A6J8A4ZA6A5M1G3J1E6X543、下列疾病中，哪项属于化脓性炎症？（）A.干酪性肺炎B.小叶性肺炎C

20、.大叶性肺炎D.支原体肺炎【答案】 BCA8P8L9J6W7Y8E3HV2Z4R9B3T6H2R9ZG2O10U6M9L2H5N544、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCJ9J8X3Y4N1M9E5HD3F9H6L9T7G8X9ZL7G7S6W3D10Z3C445、 存量房过户买方需提供的材料不包括（）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明B.户口簿暂住证C.与卖方签订的房屋买卖合同D.不动产权证【答案】 DCL10B8B10J3Q2B7D6HX9X5I2F2R9K8O3ZS3J2T9I3Q5A5F246、下列哪一种

21、阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCU9S7L10U2A2P7K9HU9S7P5X1B2P4P9ZF7Z8V7F5U6X2V1047、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCV1L8X8H4K3K2Z9HH10N4K9X3D8Y2V7ZS4G6S3O5X1Y4E348、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款【答案】 DCL3N10F2Z2E4Z5P1HE5K3C9Y9A5S9Q6Z

22、Y2V10N10S6S2E4A549、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCM1L8I2Y6X8V8Q6HW8C2N9U2T7X9Z7ZE7R1M9H4P4R9Z450、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（ ）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCW10G6Q5N9Z4H1G6HM8S10Q9F7D4A5P10ZZ8G1N7E9U5Z2L251、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒

23、基因检查阳性【答案】 ACV8B10P2O3G8H4O1HQ10A3P8P7G10O10Y6ZT2Z9A1O1D7Y3E152、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCJ10Z4Q7E9L2O5P4HB9M1H3C2I4T5P8ZP2U5Z1D4M8E2U353、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到

24、投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCB3I6L4W10K4K4I9HY3Y9P8K3I6F5B1ZI10A6A2B6G6I1H654、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCZ3Y6C4H8G2J9H5HW2F2U10W7Y4C1D5ZP7G2C6W9T1R3D455、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常

25、用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCK3S6F7L3E10J7J10HV10G9V8O8Z2I9F8ZL7O2L9H9P6P9K1056、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装

26、【答案】 BCF8K5M6H2G9B4Q9HO8J2J8F3R10A9C1ZC2D10Y4Z8J2D5Y1057、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 CCY8F8R9X8I5Y7Y3HK7L7X7V5A8J2K4ZI4O6Y6K10W7W10M1058、房源共享形式不包括（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCL7X7

27、Q5L3S6U5Y10HK2W8C4X3L3A1S5ZD9Z8H5L3W5W1U659、三焦的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 ACH8P9P10S4W6K4M4HW7Q10R9R4K9D10G8ZW3D5S7O3B8D9R160、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCA4U10H1A9Z9K3B1HS4R8W7V8F10P1O8ZJ6K6B1P9Q5K6D561、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和

28、处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 ACA9T4X7O6W10Y10F1HB6H7O4G2C5Z7N6ZQ7A10W5W5X6T5J562、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCB8L7V10L1N1G9Q7HM4N4H7K8R9N9B10ZZ5U4D4J10W4T7L963、业主会因担心房价可能上涨而惜售，

29、说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCB2P5X7W3J8B4D10HK9K5M8L8T3D8B8ZL5Q2I10O2I6E7T364、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCW2C2W10K10I5W6M8HW3Z8E1J3M3P9P1ZQ7K6C10P2T10C1N265、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCG1M7N1I2S4L2I4H

30、Q3U2U5R1J7R4G2ZS3B4U3N10A1V4D966、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCC7N6Z4W7X9F7R9HN3C10E3R7N1J7Y8ZU1E9S5P10D10B8U367、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACX3N7J5R7I5E2C9HZ8H6Z1M2X6V10P9ZH2X7D7P9B3S2Y868、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了

31、来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 BCT6R1G5S5E3G2A7HY1N9A3A10I9D10M9ZR5U8V7X6T9B7X769、肿瘤血道转移的确切依据是A.肿瘤细胞侵入静脉B.肿瘤细胞侵入动脉C.肿瘤细胞出现在血液中D.在远隔器官形成与原发瘤同一组织学类型的肿瘤【答案】 DCU6J9N6T8N8Z10S4HL6E5W10W4G3J5X5ZN6U2K5X8Q9B8W670、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性B.差异性C.不

32、可替代性D.动态性【答案】 DCY9O5A10P3W3Z2T2HS6E8S1K6S9C7K1ZN9K5F3G4C8A3W271、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCQ5M7S2A8E7P8R6HJ8I4L4O6J3V3Q7ZT6E7S6Q7G9V9Q772、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACA4S7R8F4L9H2

33、H8HH2F5F4A7V10D7G10ZH7C1O4Q6F9Y9R773、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACA10P1E5M6G6X1R8HR5W1K2K7P4U1E3ZT6M10A3O8Z2E7F874、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCY7

34、W1Q2K8J2G7P4HC6W9E8U9I2X10J8ZU9E4Q8V3Y9E6Z275、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCJ10L10T9E9C9B2E1HB9S5B3S3B1B5W8ZH1A1L8C4C5D2Q876、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（ ）。(2010年真题)A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCO6K10K5W5N3M5M6HI4X10J3P4V2L1W6ZB4U10O4D1T3Q10L977、房地产

35、经纪企业的核心竞争力是( )。A.房地产价格B.房源信息C.房源的特征D.房地产产品的质量【答案】 BCP10T4C3W9E3A4R5HC6S8J10U8T3C6A10ZQ6R4F9Q2C2X8M578、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资

36、为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCM3I8N2H7O8Y10M10HC7Y1L4H10K1M1D3ZB4F8Y4H10B7E2F279、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCB9G9O10I3J4R10H6HW8H2V2Z7D10J8B8ZD5D10J8Y9W4H7O680、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCV9F1X5V1B6V10Q

37、3HV5M6F6V7E1T2E9ZH2U4A4W1D10K8L781、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCB5Q3E1P9Z10B8Z4HW7N7B10B6X6A2C8ZE9Z2T8B9Q4M5E382、房屋出租经纪服务的完成标准是（）。A.签订房屋承租合同完成B.签订房屋买卖合同完成C.签订房屋租赁合同完成D.签订商品房屋租赁合同完成，并协助完成出租登记与备案【答案】 DCK8L7G7K5K5U1D6HC2S4S5E5W3I8Z7ZI

38、9U5U9O8S10R8K483、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCI5W8E2Q1N9Y4K2HF9N6Y5Y7D9R10J5ZM2L2Q8P1W1R10T384、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细

39、信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCU3D4P3Z6M4M3N9HJ7T1H5V9E6V9E6ZA6V3W3J7L7U10P785、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACU5H9Z9X1M10N2O9HX8M3F5K5G10Q10C6ZG2C2S10N5P4S2E886、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏不明显，无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿

40、冠周炎【答案】 BCY3O7C5O5H1I8M7HI6R9F1F6P10Q4L4ZO2D5J7W8F9K8J187、良性高血压可出现的病变有（）。A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答案】 ACK3A3B10D9Z5H7R4HE7F7B7G8D4I2Q1ZB4U10S9U6G4Z1L1088、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（ ）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCH10N8T7T4B4H5H3HK1J9B6Q9D

41、10V6N9ZR9P5N3O4B7S4O589、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCR8W9D8R1M6O1L2HX4E7M2K5F1H9N4ZN2M7Z10L6Z7Y4Z390、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（ ）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比

42、D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACR3Z4N7W1G9G3Q7HV1S2O5N7K7K6X6ZA8I1U9Y6D8J7Y891、在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。A.总体规划到建筑策划B.建筑策划到建筑设计C.总体规划到建筑设计D.建筑设计到营销策划【答案】 BCV1K7S10H6K10K3P3HZ3C10B5N10T2T1I8ZA1O6R8K6X5T9R792、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCF4G9G1M7P8H9Y10HY6T3S6B6A5A4I10ZL10J5Q9H5L4O5O9

43、93、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACU3P3C3U3Q1N6Y4HC9P7O7N8M2U8E8ZS2N1N3R2Y4V5K794、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（ ）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCO3U10R4A7D3I8X8HN8Q4M7J7S8C5Y4ZV2Y1H1L10N7R4P395、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下

44、简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCF8D8M8S4L8F5Z6HO1C10A10K6S4T7I4ZP9K4Q1H1K6B6G696、良性肿瘤对机体的影响最重要的是（）。A.肿瘤生长时间的长短B.肿瘤是否继发改变C.肿瘤的大小D.肿瘤发生的部位【答案】 DCX1F7O3W6G10N4N7HG5N7A4B6M6X7A3ZR7Q9D6O10K5B2G197、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（ ）。(2006年真题)A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCY7P1H8M4D2R4M7HU5Z5J4S7K5D5A6ZC1U5L5I2C10Q10W798、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACP4I9C7W7B2Q3L8HX7I7I9R7T2L10F9ZF2F7N10G8G3O2Y699、企业的核心竞争力是（ ）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品