2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题附有答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCW10X8I7J5W9F4F2HS8D8J6M4K7P7D6ZY10U3B10S7W5J3F62、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACR5O4F6L9I1L4A6HI10V1O5F9X1L3D9ZO4I7W10M8F7L3G43、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析

2、现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCH10P7V5I1W4S8I7HH4E6Y3S1Q2S4B8ZI3K8H10U9F3X2S74、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来

3、吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCA2Q4E6S8G7M9X10HT3S7M8W1L7V6M7ZQ3C1M3L6R6I7X55、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】

4、 ACY2F2L4T10T6N4E5HD9N10Y10J4X10X4N1ZW9H2W3D8B10P8U66、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCY9T6B3X7H6I2M3HH9P10G6W5E5J6F9ZR9Z5I10F6P6E3C27、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCV9Y10B1B9K3U7Q2HI5Z10X10T7G10Z8D7ZD5H7N1V2A2

5、Z2E68、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是A.含量为150-250mg100m1，约占血浆蛋白的130B.是人类唾液中最大的一组蛋白C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液中，是唾液腺的特异性产物E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多【答案】 CCX8E9N7X7M7J3T8HA9S5F4P4Z8I9Z2ZQ6I6T5O8N8B4M59、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 ACH1B7A1S4N3T3G4HR7I2G9X6E3O7L3ZR7X2W1G4Q10A5X210、市场营

6、销战略属于( )范畴。A.职能战略B.总体战略C.促销战略D.成本战略【答案】 ACM7Y4O3B2F10U2I8HW7P10S6S7N6G6C3ZK6I6W10I8H2P5D911、属于肿瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 ACE2W1L6B10B3Z10N9HL10U1E6I5A6X2M5ZY3X8K6Z10W5G10M812、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）

7、属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCP4C5H6B2Z8Z5R8HD8N7Z8K5H7K6X8ZG5R8D5Q8U1I4I713、根据商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（）制度。A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案】 CCJ7A4T7U9Y3G6O3HE2Q6Y8N3W8N6B8ZA1K1K8T7H2K1W414、从某种程度上来讲，（ ）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACG8S6I1Y4R10J9A7HJ2P8R3D1S4X7V1ZB7O10K

8、1F5C5J9Z915、开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACM2G2J2G1E4H5Q1HS8V5V8C1L6L1Z7ZL9H2W1L1V2G6H1016、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCU10H4B3X6W6C1Z5HD3L6E5A8V10Y2E9ZG5N9C7E3X7H10O417、企业以客户感知价值为分析框

9、架，制定营销策略的属于（）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCQ4Y6S3D10S9O4P1HT8P7S5Z8N5E5G2ZX5K5Y9N7Y8R5A918、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某

10、通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCG10R5J8I6M9T8I2HW1K2C7D10V2B8F4ZX8R2E

11、1G2A1K2G1019、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（ ）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCR4A8O10O9T2K5D8HJ10M3X7L2R10X5T7ZR4Z10C6W10A3C9U820、甲状腺高度恶性的肿瘤有A.梭形细胞癌B.滤泡性腺癌C.乳头状癌D.巨细胞癌【答案】 ACH9K4M8P2X4G7N6HY1K8H7N5Q1C5D2ZX8E6G5L3A2X8H921、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.

12、受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCA9Q3M8O8B6Z6V6HU6M7K4P8E8K3R7ZP9J5M5G9I8E2S522、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCG4Y1K7A8V9J9T9HI10N10O1D5G10S10A3ZF6J6W3X3O3I4A623、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACR3O6R3A10O8Z9K5HA1B4D10K8E8U4C3Z

13、K1L3A9R4H8C3N824、房地产分销渠道的起点是（）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCZ8F7X9U8X8R4R2HC4O6R9I2I4G10S9ZA8M6G4F4W3L10S125、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCP2Q7S8U1V1Q4S8HA10E8V2X8D8B9X5ZX10P3D1I2N6E10D526、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书

14、中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCK4S5H5Q3A3C7F4HR10A7J7O7N5X4R5ZH10P2F1M1V8C7K727、下列选项中，（ ）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCW5H9Z6F1C6H10X3HW8S10T1H5O5Z8F2ZT1X7F1G4J1U1K928、流行性乙型脑炎时，病变最轻的部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D

15、.桥脑【答案】 DCX3B9M4M4R3O1U4HE1T10B5T3U4D6I6ZQ5I3Y3H9K4G2T429、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACU7I5Q7G5U4W9J9HF4C8O9F1N1E1B9ZO9Z3N7U5N9D10C130、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCG10U10H6I6G10T7J5HB6O6B7B1U10X7S3ZL5N4N10A2Q1D5Z931、下列关于预

16、约看房的表述，错误的是（）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCC7Y1P6F8Y7C3L9HT8M2I1X9A3Y7Y4ZW8X9G4U1H1C10E632、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCM2F9C2C5

17、Q10Q10A9HI9I7Y7U7Q2K4Q2ZH1B10J2Y4F6J9J133、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCM5A1H1G10P9G1C5HV7M1Y8U4D10U8O9ZM7D7F3Q5Z9J9F934、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 CCZ8N2N9W5K5F8T2HH9D4P8L2R4B8Z2ZQ1G3H10J3W1G10U335、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业

18、的月租金约为350元m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14B.16、8C.15D.16、5【答案】 BCU9U3K2R10E4O8O4HJ7V5I7T2J2V5R3ZZ9I2R8I9B10M4S236、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A

19、.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCP4T4T2A10L3W10Y7HV8M2M5F5U9T8C5ZU3Q10Q3F2G10M10E537、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 ACU5N8S6D8X7C6V2HM4U8L6H3Z3A3N7ZF8G10S6B4C8N2V638、房地产经纪机构客户关系管理的核心是()。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 BCV5T6S3M7K4V6T6HW10J1V1F9Q3M5S3ZM4X5F2

20、W3C2D1R239、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCJ9P5H2U9B6C1E6HD4Y6X2W3U6L9Y4ZN4F5O10B6A9X1L440、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCH6R10O6J4A3L3K9HE9D9R6K10A1H2N3ZJ5X5W4M1D1U5R841、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投

21、资过热时期的纯投资型客户作为（ ）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】 ACF5J5V8N7N4E1B1HI8S4M10M7Z6W1Q9ZE2X8C9R7N4D9Q642、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCW5F3Q4P4Y9C5D2HR4F10X7W9W2U8B10ZT1Q2B2T1W6H1O543、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。

22、A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCT6T6Q2Q1M6Y8Q8HI2X3C3R4T10S10A7ZW1R5L9A6G3L2C444、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCU9H1V7C5B3Q2R8HA7J3U10U8F8F2A2ZW10N5P3C7D3I10P645、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，

23、这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACX10O3X1P7P1U5Q10HF4Y2C10Y9R3H10J1ZT10U3K1Q2N2X5T846、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（ ）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCL7V2B7Z2X9Q10B8HH9C6O6S4O3E10C5ZS7C8Y8V8V6B6U547、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCU4M6G7I10R1B4N6HQ2B2Y5L4

24、F8T9Q9ZQ8Z5O2K8L7B7F248、 存量房过户买方需提供的材料不包括（）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明B.户口簿暂住证C.与卖方签订的房屋买卖合同D.不动产权证【答案】 DCA9T6D3X7X2N7J1HE3K6G4C8R10W10I4ZN5G1L2L8M3O5P649、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCE7F3V6A9P7F5C8HH4E4F5A5O9X4R7ZQ10S10K5X7

25、G3E6J350、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCQ3Y1Q9X1X10A7O1HF5D6W5E8R4V5W8ZH2J2B5R3K10M8J651、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCK10X2F10T2J7O7Z6HM3N5D7H10E3T6G4ZC9T6D4W9M7C10F552、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时

26、效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCP10L2M10G9R5E8L4HF6L8E7G3J3K6W10ZB4I4M1U8U5X10K253、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCX5T8G3A3M7O9G4HH2Z7Q6W8C4E10C4ZB5L2X3N4L1X4H154、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 CCG10W1E4R7M10W1K3HO10M8H1T3

27、A2Y10A4ZW3W3B10G7H2A6J255、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCP3Z6Y4Q7G2I9M10HS3V5V1U9O6D10J8ZU4E10D7I1D2I8I256、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCS9L2K2Q4T5J2Q10HU5M7E6D6A4O10J8ZN8C7D4M5Q3T1Z657、

28、写字楼项目运作目标不包括（）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCH4F2J10Q1H6H6U1HT2R9I8F6X9P2S1ZJ8O6P9A1H10T1G358、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ6O1R1K5X10D10C8HW8J7C8T4C1X7F6ZT6U1Y3R9F1N2N559、纤维素性炎可以发生于（）。A.白喉杆菌感染B.痢疾杆菌感染C.肺炎链球菌感染D.脑膜炎双球菌感染【答案】 ACA1X4X5L6T10U3I6HB2B3K8Z2K2

29、T2F2ZW7R2I4A4L8H9P260、膜性肾小球肾炎可有下列改变，除外（）。A.免疫复合物沉积于基底膜B.光镜下见基底膜均匀弥漫增厚C.肉眼观肾皮质明显增宽，髓质无特殊变化D.嗜银染色见基底膜呈双轨状【答案】 DCP2H9B6I1S3M10Z8HV2Z1C9A9J3V6B5ZY9N1V7Y3E8P1K961、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCD6Z8F6J2P8P1J7HG10L4C6W7R5T8I3ZD5P5N6Z1

30、W10G4S462、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCN7F6M7Y7C6D7W1HA6I5N1X7Y2I2U9ZD10U7D5L2Q1S8I463、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是( )。A.风险与人们的活动或组织有关B.风险与行动方案的选择有关C.风险与策划方案的制订有关D.

31、风险与外部环境有关【答案】 CCM2V10N9U5I1D5K6HW1M9Y4T10S1S6N6ZV2R8Y7E1T7T3I864、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACL4U8P7P6E9O3R5HK3J5Z4P4M7W4C3ZG4Q2A5X9G9R7E765、病变组织中所见之Charcot-Leyden结晶来自（）。A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.臣噬细胞【答案】 BCF6N8Q5C5X7I9G3HS4O2D7G3O10M3T4ZY3Q2M5R9X3B4T966、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健

32、脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACZ6E3D1J10A3K2I1HW6X4J4S2K7R9W7ZI8F6O10N2G4C8D267、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCK3R8V1Z2L10I9E10HQ4W5G4J3I3H4X1ZQ9G7Z3Y8L7X4J268、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同

33、对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCQ2O4K2H6E4L6K8HW9F10V5O5I4H5E9ZK5J10B7Q5E9H3R969、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCR8O9N4F6X2H5U1HW7S1I10R5A2F1C6ZK2W3J8G6G1E7H670、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管

34、部门备案【答案】 CCZ5K4Q7D10N4V9U9HI9Q6L1Q5L6C4J1ZG10J6Q6O7W6W5G471、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCV8T1A6D2Q2V8L9HM2S10Y2S4Y5R9V1ZP10I8A8O6G7U2M572、有关路牌广告作用的表述，正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCQ8A1I5F8D5G9O7HF7D2Y1A1L3U9F4ZL3V5C8P6K1Y2B773

35、、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 ACY1H10M5A5T5D7S1HK1T3B5Z10C2C7X8ZS8A8Y9D7Z9Z9Z474、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACW2V6Y6N4G10T8J4HH2T6L9J8R9M9T10ZS10W6B9Y8Q3U6A375、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACR8L7V2O9T8E7X9HB6L3O3O1R10A8L9ZD

36、2I6C8B6N1L5Z576、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCL2K5M2W2W2W1S8HR6U1Z7A8C4O5F1ZF3L1A1S8D7O8L377、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 BCI1D10A7I8J1G5N3HM3H8T1K5B5J8F2ZM4X10D5T8V7U6C478、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特

37、性中的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCN8W10Y7M3P3E9G9HP3K4Q7V5P4A5X9ZQ1N10L5S9M8P9H179、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。

38、A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCF9I10O2F7G3N5Z10HA7Q2T1Y7K5W3U9ZN8R2I5O2C10Q2P280、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCB8O7L8B1Z7H10O8HN3X8T2K8G6X6F10ZE6H5G5T6Z4T6M281、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCI2M

39、7M3I9S6C4J4HD1L5Z5Q6Z9T9D6ZQ5W3G10L9K7F9M382、风险管理最主要的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，下列选项中不属于损失后目标的是( )。A.维持生存B.尽快恢复正常的经营秩序C.保证公司的持续发展D.减少忧虑心理【答案】 DCQ5F4V10B9A3U9X8HV4G2V1N5O8N6Z4ZN4I1P1P10F2D1B583、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 DCA2K6V6N2D1C5D2HY9V8T4Y1H1T8E10ZI1C7G9O8O2S10F

40、1084、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCT2W7Q10F1R10H5W5HQ2R3E10Z5Q2T1X6ZJ4I3N7J4X10D10S1085、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主

41、或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCE10E3F6Z5D3Q5F6HY1H8A6V8U1Q6L6ZP10C6G6O6T6X3F586、有关原发性高血压的记述，哪一项是错误的A.高血压病常引起左心肥大B.脑出血是高血压病的主要致死原因C.高血压晚期的肾常为颗粒性萎缩肾D.高血压常引起下肢坏疽【答案】 DCN6J8A10Y8X1X7V6HX2D8Z2M8U2G8B3ZD8E4P1I3Y9V4O587、市场主题从( )中提炼。A.客户定位B.形象定位C.产品定位D.广告定位【答案】 A

42、CP1Q3V6O5I4C6K10HS10G5J7U9B5Z2L10ZQ3K5E3W9H2X10H1088、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCH10Q3Z1R3W9Y4G9HD3Z10A6V2S1G3G4ZO10Q2O2Z7J9G6F889、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCU7E5U1B6G5K6U1HY3I4T5R6B10H9I9ZQ9J3I6T9O7Z5F890、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性

43、质C.住址D.动机和需求【答案】 DCM5B1G10Q4U1R4W7HE9A6Q1M8P5R6K10ZS1G9X1S4E6L2K591、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（ ）信息进行分类和系统管理。(2007年真题)A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACL9Z1M3J3V2H9K9HU2D9N3H1E5U4E7ZQ9L3G5G8B5W8T992、股骨粉碎性骨折可以引起（）。A.血栓栓塞B.空气栓塞C.细菌栓子栓塞D.脂肪栓塞【答案】 DCS2M9W3W7L2N1V9HQ8T5Q5I6Q3U9O5ZZ4B9G1T5P7Y8W193、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007

44、年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCD2U1I2W7X7P3O10HP4T7F7H10S2S4H3ZE8J7X9R1W3K10N294、在房地产居间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，则应及时将合同退还，同时预付定金()。A.全部退还B.退还50%C.不退还D.收取手续费后剩余部分全部退还【答案】 ACW7E10K8N9M1T6G1HD3A3T3A3J9C7K6ZM7N2E6M1Q1U10N995、开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACS2X3U3J8I9K6G9HU4K9P9F4C9V5X2ZF5P3K7S10T6W1M796、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 ACC4W9H6V5Y6V8C10HL10I5R6L7I1Z1A5ZN6U2A4Y4K7I4Z197、根据()，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据.A.消费者的特点B.市场效益的趋势C.市场战略的方法D.消费水平的增长