2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(精细答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCK9K4D3Y3M4O1L10HN6Y7Q7H4D4Y2N6ZM9D6Q3K4A2D8P42、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACR3I5Q7L1U2F1W2HU6P9V4W7W9H10B7ZI6I6S3D1D2N10J43、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定

2、房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH10Z8C6Z7B2P7Z3HB8Y6R5C3F8B8N7ZQ9M1X2V2L4W10H74、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCU3P6T4Z2N10M2I6HQ4N3V8K2

3、P5G3H5ZB7T5R7Q3U10I2T25、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ9C3S6X1V6S7H9HY6W9Z10W5O3S10Y9ZB2M6K7O5O4T7D46、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACO1V1I6D6Z9M4X1HN2Y10V1F1Q4Z1C1ZI9F9C4U8T10A6B17、下列不属于房地产转让方式

4、的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACQ7R3H8O3M2M7S3HQ1T4B4M9U4W4K5ZS5L10I9B10S9Y1B38、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCQ1P2V5B8V4X3Z1HZ5Y8M8H3K5L6G8ZP3R7U4P3D8Z1W59、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元

5、以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCA5Q3W7E7V7J1A6HY4F7G7M7V9X1C9ZJ9R7H8T8Z8G9B410、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI8E2Z3B2V6M5Q2HA3P9W10N3M6I10Q8ZT4Y2O3Z4K6S3A311、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACW3J3Q1U4Q2M4S6HE

6、5E10X3F4J4A5Q4ZS4M3K1I10N4C9G712、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCD7F5Z4T9K2P4L4HF3Z9C4E7A4G9J5ZQ1X2G2P5B2L4N113、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCW3U5K9A1Y4A7E5HC8P8Q5A1M7B8E7ZX4O1C1I1X9J1V514、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行

7、政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCX4O1K2Q3C1W7W8HZ10O8I9F6L1G3Y7ZU1P8M4C7Y10K8P115、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE1H10K2I3V4M8S5HO2N10T4F10S4U1O9ZD4M7W1M3C10M5N116、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACE7A2T9Z5Y8J2F9HS8V7V7D4E4Y2V2ZT2S9Y9A3H10T6M717、房屋

8、预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCZ7W1W4B1Q1G6U1HY6L10V6F3V9U8K1ZL4I9K10L6W2D1J718、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCW2C10C8N5T1O6H4HW7V3Y4V7L10T5X8ZC2O1V8F8T1Z9D519、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制

9、D.托伦斯登记制【答案】 ACQ8H7V1F1J2Z6D5HO3X9M9X6H2W1Y4ZV6U8U7G2F5K4N620、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCK1I3B1V9C10P1C1HS5T6T2J4Y2M2F10ZY10D3M8L6J3N8R121、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC5R8F10H7S3R8F5HH4C8K8Z5Y9Y6A3ZA

10、10W4U7G1L5L7I422、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCQ6T1R5V9T4A3F8HO1S9X4F7K9I8Q7ZK6N1E2F1M8H3A923、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 D

11、CZ9E1G7H6V10R7A2HE6S7V4R10Q7R2C2ZE7M5F5K8D2F10J724、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCH1B2G6J5L2G7J3HR5Z10G9G1M4T5A10ZC7C9D6W10P1H5S725、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACC6Q2D2Y2G9S7Z7HV4B5N1O2Y1U8F10

12、ZP1I2J1N7G2F7S126、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCF7T2G10Q5N6Z1M5HZ4Q6W9N1I7C10Y1ZN5K2E4A7R6A4T627、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之

13、日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK6X4X4H8U10O3P6HH5T1D3M9S10K8R5ZJ10L10H6W5U6Q1P128、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCJ4B9R10Q3J10E9M10HW5B10P3Y6N10X9M10ZZ9R1U6U3R1J7H1029、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCD10W3N1L9G7D1E8HM7Q4Q2U2T

14、1J1M2ZX4B5X5K6C3J8E730、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCQ4L9O1Q7G10L3P5HG2Y5D6U3B9X10S8ZS2O1I10D6W6N3Z131、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适

15、用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCV10J8B1K5T10Y5B9HR3Q5T3E2A10M3

16、Y7ZU10A10M5A9K10N5M932、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCY1Y7E5R7S7O8Y4HL9U5S9J1L2H2E2ZM1Z10X3L6N2P8G833、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCX3Q3K4N3Q1E5K9HB5C9I10Y5D6S2W4ZF4J9I6B10I3K7S1034、按照广州市已

17、购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCD4P8X5K7E10S8Z1HG1M8S2L4Z6K8M8ZZ9H2E1Z10Z7K8M235、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】

18、 ACE2G10A1G5H10Q1D7HH9X6M5G5J5O2I1ZW4W7I4O7U5W2S536、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCK5D2N10Z5U1J9J9HO10E6X7H3M7X10T9ZW5E3S9J6J8D10F737、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCY5Q4A1Y6T4V9X1HO9W4H8R3H9H10R3ZF2Q5W3B1M6A1Q1038、工程竣工的验收工

19、作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCQ2A5J4K8F5M4A10HZ7G4I9M5Z1V1E8ZT8D5D8N9E4B6N339、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCR7D8V9R2D1D7S7HJ10A1S5D2P4Y9B2ZL5R8C3T2L3H2U940、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACK10G8C6L9T7V9C8HP6M9K2Z2S3N1G8ZX6C5Q6V9Q3I8N1

20、041、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACF2R5A4W5I6U2N6HD10X4O3J1R6I8V8ZZ5M9E2U8D7O5G442、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司

21、销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCE7D2A1O6Q5K8T10HW4B2K10W7U10C1K2ZA5T4B9V1D1E10X1043、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCQ9P8X1C10C7I6

22、N2HG7T2O4Z2I8V8H2ZT5T1H7C1W10S6D944、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCL5N1B6X3J7P5V4HB7Y10O10J9T9K7J7ZE7V2A1G10V10Y10I745、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACR4L10U8I7Q10C4V8HO10S6X7X6N4R2W2ZQ9H2Y9I3E8R6J5

23、46、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCV7Z5V7B1N10B5O8HL8I3W2X2V9Z7B9ZN7F6D10F3D3C3O1047、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCM2N3O5K1V9T7P4HQ5S1U10H2I5O6A9ZG5N1F9D3E9K6Q748、

24、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACF4J5S10Q2Z1T2F8HH10E6S9N4B2Y8W3ZH6C8C8E1G1P2B849、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规

25、定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCD1V8K6B2W9A5W6HU8R4B3Y5R6N7M2ZL1S4V8K4V4N8M850、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCG3Q10Y8C1W7F1D10HJ4N2Q6Q4M10T6Q6ZU5C7M7X2O1L10H951、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品

26、房预购人共同【答案】 BCY8L7B10M1T9I8T10HZ4M6P1S5M6Y6K8ZP2F1C10Q3X5E8L152、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACV3W7Y6D5O9T3Y7HB6U7M7R8O1L10E1ZV5L6M6A1O1H6S953、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCK3Q2K9S2K4E4C7HI4D1A8V3P2B1Z4ZR8O3W4Z3L4U2N854、

27、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT2Q4V3N1J8Y4P7HA9H8M1S9M5B8Z5ZO6F1G6W10U2U5Q955、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCD9D6X5R5U9I3T4HB7S8X7D9U7B9C

28、1ZV7W6F10K1B6F6G856、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACA5I7R2W7G2G4P2HG3S4I1F8S4G6U8ZP2S7I3C10Q1D2H857、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACC2E5N3Z5U3X8J3HV4G9P5A2E9S6C9ZN10D4L2R5K4Q3X858、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债

29、权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACX2Z5J5X8P8D10W5HA9V4C3P4K8X7S1ZJ4G2T9C3D5K9G559、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCZ7X6R5K3M9M3D7HS4L6R5F10R3K7Z2ZY3L7L6K2R5K5T1060、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设

30、计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCP8A3M3I5S4D1B7HD7S2O8H4R2H10G8ZD7Q10M2W6F8J3A661、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACH10I10Z5R5G8Y10N5HV9T5G

31、8G3D5K5L2ZD5U9V10E5L9H7I262、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCI6C10F5G4V3H1P1HK10J5L1J7P10K2P8ZT1R5V5M2P10Q8Y963、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACK4D7O8R6Y7A10X7HL5W5R10E8Y9H9G8ZO8C10U4V7Y1P8F864、房屋权属证书由( )建设

32、主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCM8A4H9E2O5F3T8HO1K5Q1D5V6V7F6ZI2P5O9E4V6P9I365、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCZ1H9P6U1C1L10I3HT6H6J9K5M9Z9C9ZW8L6X6V7M1L5Y166、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企

33、业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCE3U10Y

34、7B9G5T8T3HF7I4L6L2V5A3Y10ZS4C3Y3E2I8D1G267、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCK6S7V6Q9H1M6U4HO5G8R10A5U2R1B8ZK6F7Z9M2F5N8V968、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立

35、了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP1U1G5G4J1P6J8HK5Y9M10S7D9B10C4ZG1V3G10I9N9V2Y869、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋

36、居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACR5W5O2A5B10Z10L2HS3S1U9A8O6R10E9ZS7V7H6W8W4D5L770、城市规划区的具体范围，由城市人民

37、政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACA6I8C10W2M5S8H3HG9N7X9K3U6A1K9ZZ1S10V2U5V5V9D471、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCT10H8P10K6U3R1H4HM10D10C2H1S7P9J8ZN10E2F9H10X2M3R772、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，

38、并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCF6S3M4Q6W6Y3U10HJ6W1O10T1C5O10F10ZK9O9H4G6A2X2B873、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACX10S8C4Z7A3Q7K8HB3M4A4Q8B8O10T4ZC5Z9X4U6

39、F2E7T374、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCV10P5G2M3R6L10M2HZ3I3M4J5B2N10Q7ZF2S8R4W2W3V2W975、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCV6G9N7S6U5D8A1HW4O8

40、Y5B8A4X7Y7ZR10R10D6R9G8Q6W976、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCC6J10Y3J4R7J4Z9HW8J8R1H10Y4P4J8ZO6M2V1B4R8N9Z1077、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCY5O1P8Y2R8C9K10HA6O6B4O5R9I7R7ZU8D3C1U2U1U1A1078、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进

41、行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCS4T1E2J6Z2L7

42、H10HQ2A9R7L2K5G3W7ZY2R5K3R3B2P2P379、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV10J1C9D2E1L10P3HU7D2Y9O7T2X10R10ZB7S2M5V1E5G7U1080、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行

43、，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM9K1N9T8K2P3L4HZ7U9Q9C3D8U2W4ZJ3E7R4O6G1B8P1081、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCM9M8O7E5H6D9T1HO10U5P3B6M5H4U5ZC9Y5C10R1O10T6A882、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会

44、全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCR3H7A8P7R9B7A2HC3I2V8J10B3A10C5ZY3I7S1L8O10N6M883、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL3N7J7K2C5Y1J9HG10F4I1N6O9K5J3ZM3O7S7E9S4O7V984、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV6H4O2J3K4R8A6HF1S1H6W10J9S3Y4ZO1H8V1V5

45、A3D9C785、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCT7B5C8X4R4O5W9HP10M10J2M10R7H4F6ZJ9X7V6Q4Y3M8K886、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCJ9S1S9T4N4N9M10HT5X2R8J1U5P4P7ZT10C6L3A10L7O7Y287、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACE5D4T8V7Y6P9Y7HU8V3X6V10G7S1K6ZF9C4U10V9W3N4M588、下列