2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题及精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCN7D4N10S10K3E3S7HD8E6H5O10H5C8C1ZB1L9M7Z1L1R7S62、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCW5V1M6K8B5S10R2HL6W9X4G2D9G5H7ZR9M5S3C7V8F5T53、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】

2、BCA10T2I7B8B9H4H9HK1Z5G8K7Z3L6R1ZH7P6F5P8K8N5G14、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCJ9X2M5X8Y4N2Q6HL5Q5E9D5M5E6L8ZK9W6C7Y4L6E3S15、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCK9D10X2R10L5L4A7HP3F5C10Z9Q1H1G1ZL8S5I9K6M7N10L36、个人将购买已达

3、到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ8N1T3M3R8P4Y9HW8F3K4G1X5F5J1ZI3N9V7T3B9K5R57、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈

4、某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACY1I8K2U9G10A10X4HJ1Q7K3T6B1U8I7ZZ7U1O9F3P5K4L18、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCO4F2W4R2S3K7R7HV5A6V1Z7G4X10O1ZH6S5F8O3N10G3T49、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答

5、案】 BCS8A7Y6D2I7I5A7HO3Z7F5W8D9F1R4ZU7Z7Y10D6E10N1T710、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCQ7T2P4L5W6R3K4HU9U4X1F1X7H9X1ZI7Z6U2X1K2A3D211、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCP5M10Q2I7P8L1C1HZ5R2Q4Q2L10D2D7ZT2P5W4U1G7C4N912、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地

6、主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCE4R7W2K5V6T6M5HA4D10P9T1A2P10D7ZY3L7F8G3R7N6E213、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCZ8Q10Q1X8E10V7I8HC9M4P1R8F10W1K2ZM9E6Q10X10E1L6V814、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案

7、】 BCY7S5J9B2O10E7L9HP9S8O5A7W1R3F4ZO1Q6E9G9U9Y9G615、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG9D8H5G8O4X5H4HI1M5K6Y3R10S8R8ZB3A5I7R10A4D6H516、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有

8、关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCD5Z1M6Q3C6S3A5HE3J8Z7F5Y8B1G10ZT3C9F9R10H7I4O817、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适

9、当调整【答案】 BCG9Z7P7V4G7U9T1HV3Y1P7M8Y10F1E7ZU10H6M4W1K7D4F418、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCN10V10G10E5I6P2V6HE6V4M10X7Y10J1E1ZQ1Y9Z6G5D7Z9O1019、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应

10、及时颁发房屋所有权证【答案】 DCI6H4C10Y4R8J4Z2HZ4H4K9O2Z4K9V7ZI4M3Y5N1P8M9F520、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCU3P6O6X7E6E7B5HT8N3N10E5K1T4M2ZQ10A8P3G6Y6G3W821、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACG9F4Z3L9H7B3X10HY5W6A6O7D4M6Z3ZM3A5O10F9Q2L7N1022、2010年5月1日，王某向甲房地产

11、开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC7C7D4P9A9Q6H6HP3B10H1R10L10Z6F6ZN2F10T10O6D10M6E323、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼

12、的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCE1W3R8M2Y5W6Y6HP2G10L8P3P10F2Y6ZD7C3V2D6D10T6A224、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生

13、效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCB3Z2K7H10C1H10G3HY5L8U9P2P5A1F8ZJ6V8P5C2W4P1L625、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCX6D3Z6Y2H4P9V10HZ1R4Z1D4E8M4C7ZA2E4R7R8Y8Q10G82

14、6、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACR4T7I8D8S3N7J3HK1H1C2J3R4T9A2ZY7H6C4X2H1F8U527、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCH5D6F1W8X10W2L4HX2T6H5N1W2C10A6ZZ10Y5C6K1K3G1F528、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被

15、征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCM9E2Y10X10D7R5W10HF9R9H8S1Z9I1W2ZA2Y9D6X9O9Q1Z829、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCV5Z7E8W4N1U5H3HC5H9H9H9T5W10I1ZZ8K5Z6H4Q6C6R630、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCQ5G1I2V4Z2X7N10HD7O2Q5

16、S4J8T7T9ZE6B8P5D5C6G1A231、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCS6D7H3V4R10O5F6HI3M10K9R5Y4A9E3ZC6U6B8G6G6O3M832、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住

17、房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACV5X10Z5V3I9A1B4HD4V1V4W1D6C2W2ZS7T10A5X10L10O6K533、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACP5F1V5H6I10C7W8HR8T1T2Y5A3P4C3ZF7R7L4U7X7J4U634、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL7P5A9Z2N1U3C8HD5A

18、9X2P4D3B8J7ZW1H1W8C6V1I10O935、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCJ1J3A6U9W4F9F9HZ5E8C9H7D10V10M3ZT5H7L7Y3I2Y1P636、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACL6H9N1S2H6L9C9HJ2D3Y5C1D7K8L9ZN6Q7P1F9H7V6O937、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCP7O9

19、S1L3Y4A1U1HL5C6F8P4B9O10P5ZS3Z10B2Y10H5O3N338、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCR4U1A7H9H1J1X8HV3S9R4F9N10N10L5ZR6C6Q7V9S6K6D1039、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCQ7A2G4O3O3Q5L7HW2I10R5M2O2C7Y7ZI9H4K4F9Z10L4V440、企事业单位、社

20、会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCF7S6V7K2B4E7C2HG6W7R5C3B6D2Q10ZY9J1T4P9F8D6H441、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCI3P2Q10S1Z6F6T5HV7T3X1O6Q4D5T4ZS4P6W9A5W10M6J942、企业所得税的缴纳方式为（）。

21、A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACR1P4D8C1Z3I6D3HI8Q7T6F2N4P4H8ZQ7H1O1X7K1V7C1043、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCT5C6D2N5I1S1P9HT6L3W6T5L8W2X8ZA1U3A9R3H5S6W544、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答

22、案】 CCJ10D9K6K10R9N9C4HJ7C4F8A6G8C7U5ZT7C4K3H3Q2U6R745、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACM2B4N3R10J3R2U2HT2U10Q5C1P5V5O5ZD2T8R8D1H10K9W146、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL3U5V8V7Y1I5N5HH5T2M3D9D5U6K8ZH3N1D8K7H3O1X7

23、47、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCF7C3W1F1G5N9G9HI10Y9N7G6G1Z4G8ZR7P4M7J4D2R9A648、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACX1K2D4O9F2T7Q1HL5E2W3P3O1E7Y3ZA9F1O5I2T2T6Z849、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人

24、民政府【答案】 DCC1N4V3M3T8L7L2HO8Y2E1D1R5Q6I7ZZ6U1D2I4J2E3J750、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCV1A8D3E4R5N8J3HG9T8V7W1Q8W9T6ZC4I8V6V7S6Z2D151、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ7I6K2U6M2W9H1HZ5J7R7X3Y8O6Y4ZX9O10Y8C3U1M8W552、出租人知道或者应当知道承租人转租，

25、但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK8B6T9O8D10S10D4HG10Q4V7K1O5Z3U3ZD5G5L9B8D8E6Y653、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCM1K9X6H2J5W1K6HA9G8W1T2O3O3F9ZP6P4Q9J9M6J6G354、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千

26、克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1B6Y1Y10Y3R4W3HR10P9R2Z7X9P10D8ZC1F2B5P10M3P5W355、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY2X10K4M1D5F8S9HX5W1W2A6C2I10V6ZZ2F7G7C7U3H8I156、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 AC

27、E4P6U1P8M6E7X4HR5Z3C9K9B6C7J4ZW6J6G9A5P8O3L457、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS10G10I1Y9Z2Z8W3HQ5F4J9B10Y7H1Z4ZK8Z10Z3W8Y3B6A458、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照

28、约定的方法使用房屋【答案】 ACI2A7Q4N9F9S2Z3HY3T8P1F8N3W8O3ZQ9Q6T3K9F5A6U159、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCF5L8O7U8M5S8O5HL1T3N7R5L10R5N2ZM4M6R5Y4Q8G4S660、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCX2A1Y5L9T7M5Z8HO3P1G3R1

29、0E6O5T3ZL2M9X6Z2U4I1Q361、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCD7O5Y4V8R10P10Y6HW9U6I6E1Q2K8Z5ZS2F7Y2Z10W9S7N362、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACI9U10S1G7K1O7D7HQ9K9B9N6P2X9H5ZS8I2V8G7G4I1E1063、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式

30、取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCR10A9B8I2P4R3S5HF2B8F4M2H1W4G4ZQ9H2F7B8J8S4X1064、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D

31、.50000元不利差异【答案】 CCX10T2Y3P7Y7P3A1HK8T1R7O4H4R2J7ZR2I1A7G5N9R2Y865、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCE6X2P4Z9S6I3W5HX5O9B5A10B1E3I6ZY4Y10X8E6Y1M6S666、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同

32、标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCC9E3V10S3N1O9T1HP8J6C4Z5I3C5O9ZF6T10B2Y10S6D8F167、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设

33、，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC2V4I1B2R6R2B5HY9D5R5A1Q5W9C7ZI4K3Y7H5E4G3Z768、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5

34、万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCG8U1X1T3M5O1Q10HT1I9C4H4Y1T10F7ZU3V1D5C4Y9V10Q469、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU6H4H7V1E5U9H1HT10F4N10J7U2K1C8ZO5Q6V6S1A7A1N870、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C

35、.7D.10【答案】 BCL3L9V3I7T7C8S3HP2O6E7V3A5R1C7ZH7M7G2A7T1T10C571、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCV9N2E5E4C10U2J5HH9B3K9B3Z4O1A4ZH9S5H7A10P5I8W572、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCW7L10B8F5R4W7K3HM7O7K8L1G10H1E10ZW9W9X9V1Y3R2O573、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】

36、 BCW5T7L6Y10O5Y10C10HV4W3I2P6Q7X6P10ZX8Q4H7C9H3Z3O974、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACC1Y7M4E8B7P10C2HU6Z9J10Q7O2G5P10ZY6A5G10U6V3E6B175、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK2E3F9Q2O2V10U7HW6Q4

37、G2N6C4X5R10ZD4I7Q2W2I4T3P1076、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCE6M10C8W5S8K4K6HH5U6X2H9V1E9R8ZE9T4E10C4W1G8S377、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到20

38、15年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCK5P4R6O8Q10W5H7HC8X9A1A7X7L9A9ZK5Y7F4Y7G6Z1A978、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACT5D10H10C1C1S3A8HV6M1Y5L4U6T7W5ZT2S6S10S1R1

39、0M2S279、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCP3P3A7F6Y6S4B6HC3M4W2E8R8U8A8ZE4B5S6D6I10U8T180、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

40、。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX1I7K1F9T5Y1N1HJ3B5F2A1W9F1O6ZT2L9G2B2Y8G2Y581、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY9X5E9J9K7D1Q1HU1S6A10G7H4M9F8ZX8D8A8I2A9V3K582、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款

41、额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCQ9T5K3F1X9U6D5HL10Z6A7Q6M8C2E2ZI6W5E10J9E8T9R483、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCO9T8T5I9P8H3K4HN3O2T7F7O2T6O3ZT1A5S4G1X4C5H184、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCZ6P7V4J3Y1G4L6HY2I8L4E10G9V6S

42、1ZF1I6I9W7C6W6D785、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCX10N3B8P5S6H9G3HM9F8W7X7M8Z6R2ZN1Z6W5T3G3U4P486、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)

43、A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCH2P3Z4Q10F2R3P1HV5Y1H10Q2E9M7G1ZO6Z2X5V6W8I10D487、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B

44、小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCB9O9X6V9D5I1K6HD9M2J6B7A8X9L10ZQ4Y9L8G9U7S6V588、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A

45、.10B.15C.30D.60【答案】 CCR4S3U2Y3H6W5U4HF5S5W8V5P4B2F2ZF9T2T9I1C1N7C189、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACG2I3T2F9C3C4B1HB3W4K4K2L7L9T10ZU4X5X1F2K8E7V290、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCL2L6I8A4N1M1X10HX7F10Z6B5U2