2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及一套完整答案(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及一套完整答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及一套完整答案(湖南省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCU3X5O4V6Y8C2T8HA1J7Q3F2O5C4C7ZZ6W4K4U7L4X5X32、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACZ2X3Q3G7

2、L6L6L4HZ7N3X3S2Y4E5Q7ZA9P3B10M4F2F10F13、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCO2E10H10P10U7F7T5HN6Z8B1J10K10Q1H8ZR5W6V10X10S10K10T84、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（ ）。(2010年真题)A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCW1R8X1Z6Q7F10A9HU3H9Q6F6K9D5L8ZO4I7R1O7F10B4D105、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.

3、房地产经济机构【答案】 BCZ3W5F2E1R2S9V3HK9C10K3L6T1C4R7ZL8M10M4B10O1T8O76、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）。(2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCV6S5Y8Z9T7H9E3HG3I2F2B6Z1A4F8ZI3B8M4F2T10B7I97、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCB9V5B9X6I2K7I3HR1Y2J10M3R10K4R4ZO6I3G6S

4、10L3R5O48、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5l0B.1520C.3045D.7080【答案】 DCQ2D9B2X10B2I10B5HV7P5N4O10W4Z2O5ZK1O4T6R1S2S2O49、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCR6B8Y8L7E9L8K6HO8K2B6V10A1R8G6ZJ10Q9Y10C8B7I3O310、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCA6P10V3D

5、9B4U2J1HG4R2X3Q10K4P9O1ZN2F8S1U10R7B5P211、市场营销组合4P策略是指（ ）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACA3Y8Z5W5H2G2J7HY2N9Q9W2V9E10Z7ZE3T7U2D4C10P1F112、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCN9W7T4Q1T1A7I6HN9C7T7R1R9M2W7ZS1N10K2U5S9U7M113、市场细分的原则不包括( )。A.个别性B.可测

6、量性C.可行性D.可盈利性【答案】 ACV8U3J10B8W9T5I8HR10A5P7K10J5I7C7ZU9T1C9B7B4G5A214、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCW3A7L6S9R8R10N7HB6U3C5Z7T10C5S9ZT6I6A10A6R6U4C215、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场

7、定价及反映情况【答案】 DCJ3D8Z6N6O2Z6F5HV9E3O1K9I4Y5O7ZE9P3V4J2M10R10L816、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCO10G1W10R1W4S6H3HB4B6X8A9J7G7S3ZP6K2L5F4J7E7F217、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACX6N5A10B3J7S2H8HY10W9Y9P2F3P2R5ZV9A6M10H3H3T10M1018、下述凝血块中，不属于血栓形成的是A.冠状动脉前降支斑块处凝血块B.主动脉粥样斑块表面凝血块C.心肌

8、梗死处的心内膜表面凝血块D.尸体解剖时心脏内凝血块，并与心壁粘连不紧密【答案】 DCT4N1C1W10J2Y10J2HY7S9F9M6X9P7B9ZA5M8B8W8Y2Y1W519、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（ ）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 CCB10V6R6W4N8J7G6HQ1H6T1Y9L4Y9T7ZA4V1U10J5X1K8G920、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房

9、源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCQ10T1B5M3X2B2N4HF5F10L10V1N9X8X10ZZ10X8A3T4D10M7N921、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACL8G5H6M7M2L7M6HK4Z4X4G1F2W4L3ZC4T1C4U7Q5Q9V122、房地产经纪人发现，该小区

10、18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCO4D9D1K4V10A3K10HP2Z5E7J4Z9R7S2ZY2Q5R10D8R5J7I223、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCS4N3W2E7N4Q8F8HB5V4U10H7B7K6T5ZD3G5Y1X9Z6T4I924、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早

11、D.对放射治疗越敏感【答案】 ACG1Y1Z6U1J9W8O2HO7F10Z3X8Y5B8Q2ZE1M10U7B9P7A6Z925、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACO3V3U3V10C8I2P3HO1C5M6T1P2O2D3ZU3C2J7K1Z10K4R326、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登

12、记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 CCH6X2B3J8Z3I2P4HK3M8E1J8J10I10T9ZN7E7V9F9O6I6B327、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 CCX3O7S6P3A4W9R7HM3W8O1B6J10L9C7ZU2U9P3U6V3C8M628、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明

13、显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（ ）。(2007年真题)A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCF7C3Z7C1I3P3D6HC1Q3V6L6E1R3G3ZE1O3Y4J6Y5R8I729、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCQ4D10X10Q6M1Z6S8HX8V1Z7H1J10I6F9ZI1I6Q9U5O4S6I830、房地产经纪企业的核心竞争力是( )。A.房地产价格B.房源信息C

14、.房源的特征D.房地产产品的质量【答案】 BCP5U10T1J3D2S7I3HT8X2C5M10L9A10A1ZH10A2Q10O8Q5C3Q631、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】 ACG1G9M2P4X5A9W5HF9K8J8H8K1H3H8ZU8N1V10R10M4W8V432、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACO8U2K6N9L7R9E10HP7C2M6R2B8I2W3ZY9F1V8Y7X1J5L1033、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%

15、，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCV3Z5G6V4P2V10F6HK1R5U8L2F2Q6Q4ZC7K2I1M9A2B2I134、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCS6U8B9H8F4P9U2HJ5F9Z8C7W2X8S8ZJ9G1Y9F9P8H6Q435、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 DCS1H2W3M1H10D9M5HD2O9M9S7C5D1V3Z

16、P1P2Z9V3X10S5I136、阳经郄穴多用于治疗A.腑病B.脏病C.血证D.痛证【答案】 DCZ5R3W8P1Z10H7F9HP2K2K9M10D1R4W4ZC8I7G2H1N6F10I1037、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 CCJ9G10Y2W8E10W3K4HY10Q2D1B2H9F6L1ZW10B2B7G3R3N1B638、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（ ）条件。A.SB

17、.WC.OD.T【答案】 BCK9Y3G7H2W2V4L4HC7F2I1H8F8L5M5ZE4L10Q6R8B10G2A939、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCB2X7G9M10O5E4I4HZ8X6N3F1U7L7F6ZI1Z5V5U7J4H10C540、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW7V7L6K7H7I8J2HV4S10M3T10T4M9

18、T5ZO10C1T6N6G10A6Q1041、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则型【答案】 BCL8T9B8F6I3V10D3HB3M4N6N4J7W1Q9ZZ10V8Q4N7Y8T3S342、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCX2J8F5V4W4I2G1HH7L1O2Z10B7Q2X2ZQ7S10H5V9E9L4T1043、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买

19、方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACP4T8Z2B10Y1G8T3HF9N3N8Y5D5H2W8ZT9D4W4C9U3O10Z744、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干性坏疽D.湿性坏疽【答案】 DCZ3G6I6E4Q5M5V10HJ8M10N2M2B1K2M8ZI3E10I10P10P8W3V945、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCT6E2L1W4Z10U1N1HK4T2I2V

20、9U5G4L1ZI5X6H4S7L1D10P646、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCJ8S1J8E4O6M9U3HO1L1M5L9T3P10Q9ZX6V6U7V5W8R9S247、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCJ6E9H

21、7X1L5M5S2HP8J6E8G7Z5O4N8ZX4S2M9K6J8E3A748、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCF5K5D4R1U9X9U1HD8Z8D9J2G10E2O7ZA3J9Q2M7Z5P9Z749、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACQ9N4O8Z5A1C5O2HQ2A1Q6C8S1G2F9ZI3A8E6Z1

22、0V9M7E350、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCV6N8H7H4W5C7P6HF1U8Z1N10P7I10A5ZT1A10B5O1L7F10M451、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACC2A2Q2Y3Z8X5C10HF10D7I9S1M8Z8O9ZW6Y7O2Z5I1M3X752、在房地产居间业务

23、中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCC3D1R4L3H3M2V5HL9F1M1X6K9D10J10ZP5Z10Q2D2U4J6H553、下列选项中，()是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACS7J8W6H6A5F6L6HS6Y3C9P10Z1R2I6ZJ1D2Q7K8P8I1E754、限价房购房人取得房屋权属证书后（ ）年内

24、不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG2L4R9A7M7H9K9HO3E3D5T5P3W3X9ZA8J1W7S2R3I2S655、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCH8H10J1R2I2H10U2HH10R3N6M3C3F3N3ZA2K5T4T5X3N5D256、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACZ8B1E9F8B4T4

25、S9HI4G9C10D10P2J1K4ZY3H6J8E1S10B3H857、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCV1M6W2A3O7S3U2HV4A6P9Y2X3I7F8ZW2A6K4O8X7D6M458、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（ ）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 DCF2M6H4C8F3N9P4HE8R4S2D8D3T5T2ZV3M9D8C4W6Z10Z759、房源共享形式不包括（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCQ4Z10G5Z8L3Z4U5

26、HV2D10P10F6D9N5H9ZM5E4H6O4R1U9Y260、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 ACT3B9Z3I5O4G3Z5HT5G8J8J2C10Z5J3ZX10T2A3U5Z4A7S1061、下面关于房地产市场细分表述错误的是()。A.细分市场的划分应当有明确的界限B.细分市场的规模大小和购买力应当是可以判断的C.如果对某种产品的需求不存在异质性，则没有市场细分的必要D.细分市场的规模大小应当判断，但可以不考虑细分市场的购买力【答案】 DCS2Z8Z6K3P10K8P10HM6A2A5N7S3F1P9ZQ9H6V8

27、W4U6L5S162、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCY1S5P9Q8B8H3Q5HO4Z4M8T6Z8N10S9ZY10W6Q7E3Q4E1I863、新建商品房核心均价的确定方法不包括（ ）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACW3B1X5H5C8I2Z7HF10B2T1R2K7A2M8ZC10W9N7I2Z8O3W364、患者，男，外伤昏迷后一度意识清醒好转，随后又转入嗜睡，昏迷，伤侧瞳孔散大，对光反

28、射消失，呼吸脉搏变慢，血压升高，应考虑为A.失血过多B.电解质紊乱C.硬脑膜外血肿D.休克E.以上都不是【答案】 CCB6V6U1S7W10S8B3HQ10M6A3C10A4L2W4ZX2Y5T8K1T2N8E865、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCT2O1Y6B3A7Z5C10HQ4N3G3U5V1T10O4ZW9Q5R8V8V5T2D366、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈

29、合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 ACF2Q6S9B10E8V2L1HW6J7S5D3R8D1G7ZW9C7G1W1E2O9N267、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）。(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCF10K2L4D7M6W7H5HC1K5S7N6W2L1M10ZL1F5X5K9M2H8T868、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACA10W5T7U10W6Q5X3HK2D10L8R

30、8O5P7E3ZS3J8U6L3B2N9B269、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCG10O6O9O4P9K8F3HA3B10I3L6Q5K2E4ZA4V3W4F5X6L9T870、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCS6Q3K3E4A4W3S10HI8O4O6F7A3J10L3

31、ZQ9Z2J6C8R5D10O171、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（ ）。(2011年真题)A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCO2V10W8Q1X5M9E7HB3A4K5F5O6G6A1ZS9U6N8C8Q2B6T772、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCN8Q3V1C1T8U8B4HR9M5Q6V8F8E7L1ZN5P8W5Q1R1R3M1073、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%1

32、2%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCZ8V6T3J7I4T6V1HR5E8Y4M7U3M2J4ZF10E10I4J1E3N2H474、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCI8O10Q3P5E2D10R3HP1J8R4J8L1R2S9ZE9F8D8B6E4L3O475、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACF6Q7Q9U6E4O9J8HP3K1T2V2Z7F4V5ZU6Q4J5W6W10P3T376、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服

33、务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCL1C8N9L7L9P1G7HJ5D10J5G1S1Q3P5ZR10U4U4K9T6Z8X177、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方

34、式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCH6Z2W7A2A2B4K4HR10C7J2Z5R1M1A5ZN3L1V4O10U8Q4E278、 关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCI2F6N2D10E10O9D8HE9X9V10H2M3S9I1ZX3I2Z4X7E4D5Q379、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住

35、房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCW2R8C2T2H4L9S7HA4J9U9F4A7Q8X4ZV10T1E6G7B2M8A1080、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 BCZ7Q5C6J7V1V7T6HN9B6A2X3F8S4M10ZB2P1E4A4V9M6E681、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。A.5B.6C.8D.9【答案】 BCX4G2F9Q8Z9J9I4HM6W5R8P10D3L3F8ZC5P4B7Y6M8M2X382、判

36、断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCZ7P3U6B10T10D7E6HP7Z2X6G10U3I3P5ZK3W3Y7W5A8G9G583、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCB8Z5Q10F6P2M1N3HX10W6S5W9D5H2P4ZF1L1J10M10J9Q6C684、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白

37、领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地B.房屋所在地C.合同签订地D.房地产经纪机构所在地【答案】 BCO5E10I7V4V6Z7C8HW8N6J4G10R7P8O1ZA10P6P4A8V1Y4T1085、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACJ9G5S9Y2B1K9N7HQ4P9L8R3R10Q3O5ZV8T2X3S9F5F10J586、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示

38、区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACO6Y4D5U2P7L8O10HC10L1K4U2V7Y6C5ZX9W7N3F8V9K8E1087、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( )。A.社区环境B.银行按揭C.区域功能D.自然环境【答案】 ACX6G1W1R2O2X5Q3HG4S4P6O4J6X5O10ZF6H3L1K10E5J9V588、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简

39、称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCE10T9N8S10M5K9V4HQ10W7Q6N2X5O6X4ZL5J1F10G8C5E2U589、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 CCX4V7S2D10W10O7O3HA3F6V5K8Y3I1C2ZF6Y5K5V6F

40、9Y7C590、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCZ1U1M4H10U8Y5M5HA7S8B8U6C10E10J3ZE2W6N2P5J4F3O191、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3

41、%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCN1V10G3X8K6F1P1HV2X10U5B10Z10J1

42、N4ZS7D2M1J7W7W9Y792、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACK10V7U8W10R10B8X8HO7Q10M4N4D10C3G6ZK8Q8B1R6R3R6X193、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCF8F3U6Q10C3Z8V10HI4L8D3F9O4S8N8ZK2M3W9A9P5I3O694、

43、解表、清热、攻下宜用的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCY6C9Z5T9R3U9V1HP7N1P9L5C9P3K7ZZ7L3E5G10U10T7L395、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCD7K9L4Y3J9P2E7HL9H9L6X4V6I1B1ZO4T3X5B2V1X7G296、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10

44、。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCK8M5P5W10J5D6V5HN2G5L7F10P7U2R5ZS6R8A10X5X5Y6W997、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】 BCF6D7V2S4Z6L10F6HZ5J10W6X5U9D9I5ZS8D7U5P9H7O1V298、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCW4C8A2A10A6Q8E4HH8B2S6P8F8D10C10ZS9I8S2Q7W8T6X599、市场营销的本质就是一个（ ）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】 BCU3W10Z6S5U3T9L3HY1X8H6A8G2N7Y2ZY4L10G3Q10T10R8J9100、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是( )。A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B.有了