2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题（含答案）(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCF4T8W8W5I9J1X6HM6U3B10D4V3N8A6ZO4H3J3F9Y8B7I62、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30

2、个工作日【答案】 CCI8G4S4X8B3A3L4HH6R9I10I7B4U9M1ZP10T6I8B5T2S8Q23、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCT7G9D3W7C8Q3T8HE10B2Z2E7T4D10D10ZA1M10O7G7M6O4P34、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不

3、利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU6I10J9A2O4A7S6HI8Y9C10Q10E5V2U7ZX8W1S3V4Z2K7O15、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACM10N4I9I8K5Y7T3HJ3H8B5Z3O7P9Y6ZB4T10V10K7T5D4J46、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D

4、.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCZ5V9O2J5V4B8M6HY10Y5W6K3Z4Q8D6ZY10C6A10X8D1V4G97、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCF10O4Y1K8S10P7F7HL1M1O1Y6J2Z8H1ZN2W10H5H3G5Y5V108、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCT9P7W4N9J7J

5、3Y9HE6K5M2E4N5C6A6ZO9V10M5J6O8U3Q99、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCZ3R9C10P4T3E2W5HR5E4G8Y4E4C1R9ZI8R10Z10L6B3L8P510、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCQ10D2L7B4Y10C4E5HF2B5P9E8U3L8A1ZT1O10M4K7C6

6、B9T311、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCV3A6A5Y2B5F2U2HM7M10D6B8P6E7C2ZO10Q6R9D2U2T5N1012、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（

7、）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCB7Y9X4S2A8C8P10HT5P2Q7M1R3V3N1ZN1W8P8A9P7P5Q413、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCF8X7P7S2D8X2G1HQ3U7W3U4F1Q2C1ZW2Z2E2V9K5K6D814、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为60

8、00元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCX3I4X10J6Q3Y5P2HY1D10O2M1C8I9J3ZA1X2E5Q1B3L6F415、房地产买卖过程中，产权登

9、记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCF9F6G1F7A2G10V1HJ4J7I4P2D5L1F5ZS10B7R3D2Z4X1B716、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.

10、乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC10Y5L9M2X9H6L1HK7O6S1Y2X7B9N4ZW3N5H6N7Z2F4O517、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCQ1R4E1Z1Y9H4B9HJ9B2S6D10D1N7G2ZW8X9V9P5S3J9S518、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACZ5J8Y7J7E10D3P4HP5O4P9D3M5U4F4ZK6H2F8L5F2U10L819、周委托房地产经纪公

11、司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCP10E1N1W10X10Q8L9HY2S3P6V4L8L1Q6ZH8F5I2B2D7Q5U120、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B

12、.40C.47D.50【答案】 ACV10J7X8W2E5J7E2HN9S5T5K6J5A4U3ZX3P4A7C7Q5H5O121、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD5T6L8T9P6J7F6HC8I1T9W3K5G4H2ZJ1A6N7P9D9D1W922、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策

13、者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCI8S7E6G1F10O10A1HE8T7W6N4E7G8Q9ZG4Y7P4J10A1E2K223、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACL4F7Q4B3Z4Z1F1HH4R4Q2Q4R10G2L2ZT9T6B7K1P1V6M924、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCK7D10I9K1A7E5T1HS6T8Q5L7V9T7D7ZS9X3Q1J7H9J1R725、住房公积金管理中心

14、可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACP3K4N7L3V4K4J4HT3J5B2Y10Q2E2J6ZK1P6V9F2Z7Y1F426、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCR6F2M10T2K2F1Y4HR4B7R8D3W9H10Y5ZF5A3C1H9M5A7O227、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACK9N9D4

15、P3F8D5F1HY2X4W9V2Y3Z8K8ZE3C5J1M7C1R9O528、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACA9F7G5L7X10F6G1HI5K7W6U9W1Z8C3ZE5D5X5F7N7N7O329、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACW3J2J8M8B8H10T7HL6R5N4A4S5N9F8ZA9O2V1U6S8H2H330、某房地产经

16、纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL4F7I6W2B3K5T5HB4X7Z9F10A10C5U5ZU9F3B7S2Z10U7Y231、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACT6G10V7W6F3F3H3HI2L6M6J9O9M8B5ZJ9Y7E1F4X1W8V132、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案

17、】 ACO3C10P3B1T7U10E3HB6L3G4U5Q2X2P9ZO3A10Z10X4W3F5Q433、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN1D1P1Z3M1K10E2HV5W6G3P1L4F10N7ZE8A7S10J3D3N6V734、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇

18、)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCZ3O7R5N6G4M10I6HN4V9F1H1Y3E9K8ZK1M7E4P10X10L5R135、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACN7R1E7N3R8I10J9HH5H8F8P4T10T8Q2ZV9J6O2G2B3O6S336、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的

19、格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCG8U3B1Q2Y9A10D8HV8U4E10V3P1M9O4ZB3N3M8B10C9Q3Q337、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCB2S1E4U10P7C2K4HL3V9D9D8T2S2

20、Z3ZL3W5B7W4B10I5N938、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCN9J3O3O3K7Y9R5HK9B7W10S8M1Z2S7ZW4C9P9U1J5Q4D139、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCD3O3O3I5S6Y10O6HX9U8E10N3G5S1R3ZE5A2Q1M6C9L8S840、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收

21、取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACF3U5I7L4V4R3U7HB3R6H6R7A1I9S4ZJ3S6J8N5P10I9D441、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCT6I9B2M3C1Y6Q2HG4B2T6Y2Z8C6L4ZM3S10R5W9P9R2P342、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACZ9M5F1P6M7J3K8H

22、K6E6N3H5X1K10D3ZL3K9X5H3P4C3J443、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCP1M2W8Y2A2L10X6HG3J5D3Q7C10U3B10ZN8S7R6I4D3U3O244、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCY8H7H9X6F8H7U4HJ4Q4F10N1H7D1J5ZT10Y2Q8G7W10M2T445、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人

23、民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACE4S6T8K4C9B3R9HO8S6W2S5N5H10I9ZV10Y8V9H3Z8B1V646、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACM8J5M10G5X3B3R4HR10G9G7F6A6K10Z1ZP6L4Q1K3O3G5L347、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCG10F

24、9K1E4Q5S6I9HD7K2X8M6Y10Y5T5ZH8K10X9J9J6C1N948、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACN9N1U7L7G7V8U6HU5G7Y4M1F4T6M7ZB7L1K1B4K5L9M349、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACH4W6X10D2I1Q10F7HG5W8K10X1H9N9G4ZW5Q8L3H3H9N4

25、X350、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCD10R9F10A1J7D10G1HK10J8E5X6X10D10E2ZF7D7Z3U2R1Y5W951、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCV4V1R9X2T6F3I1HO4P10I4P6F8W3O8ZW1F3K5I5Z6Q8R152、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )

26、以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCO8T8S3M3K10U9U7HE6W2F8O6W8E8D8ZW7T2S2T1S4K4R553、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCH4P5D2M1F2R10G4HL5Q9D10A3W8N1F1ZF5N6B9T10R4C5Q1054、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCG4Q8M1Y5A8K7B10HA10Q2L8O9T10A10I8ZJ5

27、F4Z6U1P2C7L355、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCM3V1S2W1A2F7E9HV8O2P9J10E3F7A9ZI10Q9W8U10X5O4Q556、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACB1O8T3S2O6Z7C6HE9P4R2U1K2S6M9ZE7R6G9K6Y7M10B657、房屋租赁登记备案记载的信息

28、内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCK1M2M8T8P1Q4W7HF8U1Y7S1T10M3H4ZT8R10B3X5P1G6H858、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH2S3I3K5U8I3L9HE4F4R1B10D1T2O5ZM8D3G2V4R10D5D1059、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 A

29、CN4D10I6E5R9P10V1HZ1W7E3N1J1G7Q2ZP2A2C5W2S5K8B1060、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCN1D2F6K6P5S10N6HM2T6R2H6W10E3I3ZE6N10R8K8Z9N2G661、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCG10Q6Y1C10U9H7S3HR7B7X3U8Y4V7X4ZP8R4P4I9M9X5K762、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效

30、。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCU3M9B4K5O7U4T1HD1R5P7W2P8U10O9ZL4U5I8O5L1V10T563、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO7K2N2X3K5U9X10HL1L9N5R9C2B7D2ZO1P2G2J10X7R9Z964、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中

31、国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCN2F7V1J8L6N9J9HV9F8Z3S9F9A6B6ZV10F8V9L5N2P7V565、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCN7N7P4X7N9L9V2HK7Y1T1H2Q10U1Q10ZO4Y5T5O1U10M5C1066、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCN1R8Z6B7Y7B8A8HA4C8

32、Z3O3K9H7I4ZD9E9P9F6V1J10D267、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCC6A5V9U10E7T7P3HU7B4B8T8W2Q3C9ZF3L8L5B5S9N4U468、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCN6P8B5U7N8K3J7HE10T5S3I6O8W5N5ZW2V6X1O

33、1H4Q2Y869、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACH10J2T8K10X6U7R8HB3I6L7H10Y2L8S9ZU9Q7O1A1L5E4A870、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完

34、善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP4P2K1W6X10V3P7HD2J2B2Z4I10W5A4ZP5X2I9L6S2C1J471、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、

35、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCC6F6E9F2Z5X6H8HR3U1L1Q1Y8V5V2ZL3U9O8A5Z7N4D172、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCK4J7K6T5F10U3N7HB5Q8O1K8W10I3M5ZQ7A6H9Y10Z2X7A373、一个物业管理区域应当成立一个业主

36、委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACX6Z4V8O4Q4K9F8HX4A8F2T9G6H2B8ZH8H8B10G7R3I9Q774、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACL3I7D1T4Q4M5S8HU9G1A3G5A3Z7N9ZK10G9W3Y1J4F5U675、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，

37、张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCZ2K5A8I8O10M5Z3HN7W5N8B2N9H10S10ZM8L7L2Z5T6G8Z776、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACG7P8Y10M4Z9L7Q3HH5I5J4U4G4L5O6ZA1A9X4E7L3F5V477

38、、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCM9T7J7S4P8T7T4HY5E3H9A2N8F4U10ZF8V9R6L6Q10R3G378、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCO2F3U7A8K9G4C5HE10W5H8E2U4V9I5ZY7G4Y2O5B3W6Q679、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS2C6N10A10J4S7Q1HU6U6P4

39、V5R7J3N2ZU10A7U9D8H5V6J680、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT6X6L3P4G10G1B10HG1W10L2Q9F7U9H3ZS10T8V2F7V3F8L481、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI8O2E10Z8V3D7X8H

40、B5Y9I4J10D3U6Q6ZI8I1M3B8J8L4F482、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格

41、作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCE9X6B4E1F4S8T7HT9M5P2W9O5I4D3ZD10F10R7L7X6A7B583、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCP8J8M9O1W9W4H10HK7D5C2H10C3O3R3ZE6C1X4C6H6J4Q684、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCJ10W9M2S6G2Z2A4

42、HF5M8F10C6O2R4I2ZV5S8R1R6M1Y6C485、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCZ6A1M2R3M1M4D3HD2J10Y1O4W9L7U10ZW4K5G10E9G7K2F686、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCL9X9Y7X9G3I8C4HJ8H8A5J1J5C3O1ZO8P4Q8I5T6X9K287、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D

43、.签订书面合同【答案】 CCW7O1R2R9Q9J9R1HT10U10J2K3H5B3D9ZD3K3N5N5T3B1S388、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU1F6I5I2T8N9K1HH2Q6C9I10K5W8F1ZM6C6Z2E7H4O1T589、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】

44、CCO9Z2F4T9Y8G10T7HL6R8Y9D7F4O2I5ZC5K10B6F3J10P6C790、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCA6B4O6P8B10U9Z5HV5S5I1G9S1C3N1ZP8C10E3P9S3B6E791、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCX2O1J1Z2J4H6W10HF4O2H3W7V8G9L2ZI9A10T4S4Y5M8O292、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACV10G1W4I9U4S6D7HJ5E5M5V5Z10L7U7ZT7T7S8E1X3Y10B793、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCU5J4W6L3Y4J1L1HQ3O4Q3M8W5G3U8ZE4O6Q6H1X7L5H994、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用