2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题(含答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCK9N5E10S9K5J9S7HD8G9J8E6X5T6M8ZF3G4N8E10B3H1S102、国有土地租赁

2、可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCH5D8H3X6M4A1R10HX8D10U2O10V5F5F5ZZ1E10L5L9O2V1P43、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCS8Q6P10R2F10G3W3HB5F1G2V1R4T10L1ZS10D6J5V1E9O3X104、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 AC

3、A7P1D6F4U4B7F9HJ10L3O2M7O7O8L9ZR8E10Q3C6O8G2E55、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCD2W4J3G5H7L4Y5HW2Q1X1Q6S9U5N9ZF6G6T8C4H5V1Y86、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位

4、应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT9M3Q1B7W9H3R3HV10S3B2Q8C10B6W4ZT10H6C5T3X3Y6O17、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCU4R1U9Z6O7K2Y1HE1X1T1S3W6C3W9ZG4J1A5C1F9C7D28、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCY7S4C3V9L7G10S8HX2S9J6V1J

5、7A2G2ZS6Y7C4J2T1M3L99、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCG5L2T9L6X2Q7L2HY7Z9N2X3Y1D5M1ZL6J4Q4T10J7P6W910、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD7Q5J10E5T8W5C9HI2U7V5W7Q9F9O3ZJ7L10Z9J9I3U7U711、既能

6、化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACN1E7B3V7N6K4X3HJ8L4M4A10D4I7A6ZD6U7J7F6K5X4P712、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCY10R1Y1L7Z3K3A4HR10P2Z5C6I10B8P10ZW6M6W7R7Z1W10K413、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCO10B10V5Q9D4U3J7HH10J10Z1Q5W5T9M8ZR4P3S4S4L2D4U814

7、、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACT10I3T1R9W5R2D7HX9U7Z1D2J9G3T1ZX4P4S9U4Y7A9B615、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCR8G1G9E1X8U3S7HG5U7S5K6V5Z3X1ZD1L9J2M5T10H6V1016、下

8、列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCT6V4O3R5I10B5Q6HH7V5K5V2C2P10L9ZE6J2D8O2Y9X3S617、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCE10W1Y7K9F9E5Y9HQ7P3R4J10J10I10U3ZW8T9S5C6B10M10F418、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资

9、的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCQ9N6X6S2U9T2B6HI8U3Y7L6C7M3G9ZI8U2J2X1D3F3D819、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ7Q2L1L4E5C5M2HK6W2I7P8G8T7X2ZE10O6J5I4L5K1L1020、关于不动产登

10、记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCC4R8V4C2A6R4K1HX6M4M5I8J4U5J6ZS10K9S3D8H1R1W421、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）

11、。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCR3H2A9V7L8L3W5HX7P10G9Z10Q6C10G7ZL8H10M8B2X3N1C522、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以

12、上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCL7Y3E3E3S5H9Q8HG1N8W1G4G8K4H5ZC5P3U7O10J9G9B223、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交

13、易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCY4Q4Z2Z4H9W5P3HT1Q9T3Q6D5D7R6ZW10H1U4A1T1J9W224、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACD4Y2D8E9K8T9N3HH7T3S7F10U2G

14、8N2ZJ1L4E7F10M6Y9M525、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCX9H5F9Z10R10G2S2HL4Y3E3B4P4N8L2ZS8P2I2D3W6Z1H126、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCG2G8Z3F5A2F10Y10HP1K1Y6W10N8G3M3ZR9W3D8V7Y9A7Y827、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直

15、租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX3S2P9C8K9A3L10HJ4N9C1V2V9Y7G7ZO1W2T6R1R4U7V1028、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCI3P

16、9D10G7L10M2R7HQ1T8T2V5Z6E5O6ZE4F6E8Z9A6D2F429、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCS2G4V5S3O7M5E8HT7S7U1D4E3U10R9ZC7L9M8B4J3R10L530、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发

17、公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCK3I8U9X4E9G7L5HC10P2C8N2X7R2G1ZG8K7Q3L2A1M6L331、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCT4P5H1G9N9Y8P5HI8T3P9A9R6S5B6ZC8X1W4Z4P4M3E832、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB8

18、7。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A33、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCA5X1O3Q7G2R4G4HY10N4M5Q8T9U3L10ZX8M9H7A10A4X6P334、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACM2I7N4O8Y9F2H10HE7G2Q2L3B7S8

19、R7ZE8U5Q9D6C8K10W235、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ10S8I1H1G8O8S7HN6Y4T2G6Z5D3D10ZF4K7B2D6S9D5M136、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损

20、失【答案】 CCK2E3C5L7O10A8N6HR3J5T6X2N1C4J1ZW5S6C3G8F5S8J737、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCN2S7L5B4D1N10T1HN1C10A9A2A7L4K3ZR2H5I8Q5A9Z7G938、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCN8D3X2J4D8T5U9HH10K6M3U7A5H1E5ZC8Y6I8H2L1R9Y839、企业

21、所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCS2F8F1I2M6T9A1HM2I2M5X3Z1S7I5ZK8N3T7M7T1W9W240、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACS7L3I3N5Q8E9O9HJ5H3R3F10W1C6Y8ZF7D7S6R3B6A3I441、A房地产公司（以

22、下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACI4H4X2Y5B5K4U1HC5E1H3P4M4V9X3ZU7N9X7K5X10A6Z942、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACF1V9I7L3X5R4V6HO3D6T1G6H10G3V7ZW7X1W5

23、L9S7U7Z343、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACR10O5P4N10Y8F10B2HD7U8W6R5R3L4V5ZD9K2R8J9G10I7W444、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCB5B2H1F8W6P8Q5HY10W3D8H9W7Y1B4ZR7U3M10J10G9M2P1045、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情

24、况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCO1A8I6K5Q10P9T9HD10Q1P6X9S5Y2C9ZW10I9H9N7I9Y7Y646、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCD10W2Y7K9V4U5X8HG7B4V4A5Q2H4K7ZD5D4N1A7O10W8X447、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCU10T2U6M7V5C5D5H

25、J1K4N6I9P9P9U5ZN8P8K6S8K4R10O448、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCF7B1J5H2H7M10V8HU7A9G4Z2Y6E1N2ZE1V2W8J6D6F4O949、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ8X8D5J4Y3A10A2HX3X3V5Q10Y1R9V1ZB2P5V4E4E8E8N650、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.

26、30日D.60日【答案】 CCS2S8M9X8W10N9C7HM2X8N1R8R8F4E3ZA10V4N4H8O6N5F651、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACV4I6R2Q8Z6J2I8HQ4N2P4K4Q3J3M7ZB5D4W10Z8E1Z1S652、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP9X2R5C10H1B7M7HV7S10C8G6D6Z5E8ZU9H4X10H3I10K2K1053、目前我

27、国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCF8N4S5E10R9D7N3HV9W8Q2R4Z4I9V6ZK9U3R6I4M3W7A854、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCX4V3I3W5L7B2Q1HM4E4J7Q9R3Z10Y3ZH6U2Y6T4W2C3J1055、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 D

28、CX1I2R9I6I3D2X7HA9M8E10A5Q7P8F4ZM9N10O5T5E5D10M456、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCM2R7Y7G1D5P9U2HW3L1W10U6M7P1B3ZQ5M8A6M7C7D6P857、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACR7C3H9S10D7V6K4HJ1N6P1L1L4U9T10ZB2D3J6R9E10N3F458、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A

29、.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACA4C3D8Z9T3T3Z9HK10X9Q2A9U1C9X3ZI8N9L8G8G2F9I959、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACN3N4X5P8E8N5X5HC7

30、O4J6N4G8D8R9ZU3I2G1K6F1Y2E760、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS6W1G4M6U8D3B6HV3C2X3X3J6C4Z6ZG9E3F2H2X4O2E1061、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCG7E7I5X7G10I5C8HB5A2K8E10V6L2N3ZF7N1R3E9M10V5E462、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所

31、有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCD6D9Y1L8N9G6S2HP3R2U8T9Z8L9D2ZT5W9P7R3O6B6J663、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCM4X7L6Z6V6D10V6HD1B8J2E4B7A4H4ZF1U10R9U9J4D5L664、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCO4F10A6L1

32、0X4L5T2HV5W2S2K5K2T8B3ZZ10Y5U2V7M6R6A565、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB3B4R9K9X8J5L5HS10R1I5N7D9A9Y10ZB6Q2V

33、3X3F1P7G466、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCJ5T6J1Y5X8L4B10HE4Q4Z5R4S1P8C6ZF5R6T3A6P7I2Q767、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCE3V8D4H9C7J7R2HC7D9P9E2U10O3A10ZR3Z5B8H4J5Q2Z568、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品

34、住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCG4D1X5Q10D7I2O10HG10Y6O5M4R1O5M6ZL6R6D2R1I6S4W569、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI1U9J5X7Z5G3D7HA7G9V5Y8Y9S6N5ZU1K1K9F3B10H7L1070、程某与某

35、房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCR5E4I8E7X4W4P6HA4L3T5Y2S2R1T4ZQ9R2Y6G1A3G10J971、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。20

36、13年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，

37、可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCF2B1U10F5E7V3Z3HQ2P6M1F7E4T9U2ZY2S7N7M5K10V10X372、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCN5M3N2O10I8S10G5HN9H8Q9K6H6L6F6ZI10E1J6O6J6M1R373、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转

38、让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCH9A9A9L5A4T6E6HW10P8E7Q1J1K4L8ZX9I1O9U1G1U4L674、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCR8I10R1I7C8T8I9HL5C5D9X7H3Q2E2ZW4W2X7U8H4P3Z575、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC7F2R5G6T6K4Y5HN3G8G4Y4R

39、4S4F1ZU6M1S2I9A6E8P576、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV6G4T3N1R5Q4R9HU4R1W5C3C6D10B4ZE7L8Q5R9I2S8J977、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACA2K3

40、T10W7D3E8G10HW8W10C5N9O2K9W3ZA7E5U4G1Y4X1R278、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCY5P9N7O1I4C9S3HU7W10F10F7R7J10B6ZD3F7X3N3F6H3Q1079、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT9R3H6Q5E2Z9J10HI7Q7W1I8A9U9L1

41、0ZR3W6W1X9W7Z3X380、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCN7C8C4J10V9G4I6HN5R8R3D5H6R10H2ZR1I2I7I6N1C2W381、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCX10O8L4P1C7U7X6HC7M9P3V2Y10Z2G7ZC9O10E10I9I

42、8U5D682、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ1Q6V9K2D5H5D1HZ7T2Z8P4A10J3D10ZR3R3A6G5I1C7J1083、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCH8G6N7X1K6K3F1HS7P9G8K6W9J7N7ZP3P2E2T10J2S9J284、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACK7I9S10T1T1Y2N3

43、HS8I8L7J9S6V6R5ZE8S9P4D1Z5C7J585、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCR9W4H7J9N7Y7O1HW7O10K5V2G7T7P6ZX5J2D1W2B1T1X986、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（

44、）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCK1J9D4K6D2S4N5HJ4X4I4C7D10K9P6ZB7R6Z3O9V7X2L787、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCG9H5X6Q7I1N7C6HI10H7U10R10F6S8V3ZV5Q8B3D6L1V5D6

45、88、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACQ4F6K4N2U6F5G5HS4Z1U3O5J8M5Q4ZY5R1U3W7M4P4D889、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCA7O6E10Q10F4G2N7HN2W2K4T8D8T1U4ZA9D1E5G10F2R7S690、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCA7Q3X7T5T8C5X8HK3X4A8W6X3O4T6ZT4U6F4