2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题精品及答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCW5M4J7I9P3S7T2H

2、K7X6P2Q9H9Y6Q4ZM1Y2E10P5N2Q9I22、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCN2P7B8H10O4G4B8HT6W4O9N8O1F7W9ZY5J8P2R5K8U8B73、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK6Y4X5G8O6P5E1HU5K3R3G10K2C9N3ZK2C10G8H7S8J3E84、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个

3、月C.1年D.2年【答案】 CCE10P3D8V8I5G10D4HS10R5D1J3S9Q1C7ZK9P1W1M8E9Y8E35、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCW8D2I3H2C4R5B6HN7J10G4G8H8S4T5ZO6F6A5K7G5M4F96、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要

4、处分抵押房地产【答案】 DCV10H3P2X8D3J1J5HI10J6U6V5X7E4C6ZF3C9V3E9X9D10N27、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE1Y1R9L8H3M10M9HK10I8V5M7M5D10I4ZM1G8A8F7R3C5H58、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实

5、，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCP10B10T7D8Z10V9A4HU4N7V5Y9Q1V3D3ZY5L8F2X10B8G6C89、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCM3U6Z2S6B4W4W5HT7G6X4G9Z8E2I10ZB8Y4J7A10V5J8Q910、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中

6、心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCD10C2L9J10K10Q1L10HD10T2Z8Q3K6L7A8ZM7R8X9T7L8J7Z311、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】

7、 BCC7T7Y2X5J6I3U4HW8G9N10E3W2E5G2ZJ1V5W10L5A6K8S912、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCG10R1O1S8B10P7N4HH2Q1F7V2F2T3H4ZJ8Z7W10B8Q1Q3I113、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCM1W6J6N4K7A7Z8HP10J7J4B7I9S2D4ZE3G8X4P8I2Z2X614、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机

8、构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACU4I2T2I2U7J6X7HR5Q4Z4J8P10M9F1ZX1N1C10W7W1H2Z615、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCV2I3G8L1B1M10V5HJ3C3P5I8X1S1J2ZW10J1A9Y6N4P9U316、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建

9、设单位D.设计单位【答案】 CCZ10X9O1J4G10I4O5HD1I6W5M8S1E7J8ZA5U10G2V2S6O8I217、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCA2N9K10S8D3L3T6HE7B6F6U5W9W7O6ZF10B2X3H3Q1R4F1018、以出让方式取得土地使用权的，转让

10、房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCM7F8F5F9I2O6A6HH6V5Q8N5I10Y9Z9ZO2L9J1D9M10V9N319、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCF7R10O4Q3Y6H8Z2HV4X2X8X6M7A10W3ZO9

11、W5Z6Y2E6E10T920、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACC4Y8J1P10G7X8C7HZ1Z5T7B4C6J3C6ZZ2D7R6J4M8Q4N621、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCY1C7S4T7F10S3D7HV10W7V10T7D5C4R10ZB5B9X8N8A5K8K222、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT1X4U3C8O8B9C6HA

12、4S8Q9S7X1K1W6ZC10Q5S8M6E9C10Z1023、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCD5T7E4K4X5X5Q8HK2H9Z4L5E3A6C5ZB7A5Y8J1Q4W5Q424、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACB6M5G3P6Q2T10G9HB10C5G4N10B1W5T7ZO9I4B9I3I5P9Q725、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产

13、抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCC5H2U3W5W8Z8X3HY2M1P4M5D9O3H3ZK1A1R3T1B10B1R926、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCV7N10K10V1Z10N6P6HV9D8S6W6X1D8R4ZQ9D2M5I9J4Z5H227、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下

14、简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACD9B3W7W8V3F1A1HC6Z1O1U1S3B1A6ZW6K3T4J2H6A4W228、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比

15、例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACW9K6P4A2F9Q3D3HA5C6P1P6B10C5N8ZQ1V8R3J3X3V10U229、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCT9N8F8E5R6Y2L1HE10L3K8T4A7T3A6ZH10F3T10C2F4M7L130、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCY7I10N4H8S8C10G7

16、HN4U6P8W4T2E6O7ZU5H5L2T9D1X10U1031、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCA4V6S6I7V8O4I1HT6Y10O2G6W8V4H9ZH2D9B9D7F1L8M532、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACL4W4S3D7C1I3M9HL9P8P1U8S10Q7R3ZK4K5U3S10M8Y7B133、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执

17、行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCH5X7M2Y5O4I6Q1HI7O1F7X6L3J10Z10ZD2T8K4H7Y8V1V634、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案

18、】 BCV2A10J8V10R3O5X7HQ6D6Q1G8W8D9O1ZU3S2D10F4E7R10C635、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCL8G5H8P5M8U2Q10HN9Y8C10D5L4Z8Y5ZH6V9X6O1Z6C4N736、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按

19、照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCS8J9C7Q8L5K7I3HK3R3I5U7K5B5C7ZH2O7J4V2Q4D9B337、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACB6X10M9B2P7M5K8HC3Y1D1M5T2

20、G7J2ZP10E6S8O9Q7N7K638、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCN8I10U10N7K4O4J3HR6N7P10V5F1U3K3ZZ8V2U6H8T6Q2Q1039、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCH8P1M5U3V6D7Y4HG5A9Z3G10Q9O9O10ZR10S1M10V2P7P7E340、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占

21、有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCN10O7O8E2J5Z9F9HV4N1N6N8T6H5K9ZL4T10X4Y9L9A1G841、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存

22、量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCE2P7P1P4L3M10M2HC1J7H5U7U4R3N8ZQ4N7E6B2T9N8Y442、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACS10G3P7N9Y4T7T5HT7S4L1W5X3C5H10ZF5J3I10S10B9M3P743、

23、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACQ5F8W10P5A2P3V8HU7O1D4V6Q5D2X2ZD3Y1T4G8L9E6W244、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCB10G2J6F8I3E10I7HO4I8M2G5K5M5Z6ZL7F8W6R10I1D3I845、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCJ8S6Q3X9S10S7K6HQ7Z4Y7D6D

24、8E6H6ZW8J6E9C4K9S4Q346、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCL10J6A4T6X1E3P7HN8C7D10G8M3U7U2ZJ9S4T3V9M8J6L947、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【

25、答案】 ACY10M6H4G4O6M10C9HS8W2H8F10C4C8D10ZK5I2M10V10X2K10H748、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCD3X1T8Z5P6G4E10HR2L2K3O3O7B6F1ZM6N2G10G5L6B1E549、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万

26、元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ5Q8F4F4T8H2P1HB8V7N9E2K7S2R2ZV1D9N8Z7J1C10U850、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCR4P4P2X2T3H4V6HP8V3I10R9G4C

27、8A5ZZ2H8E6M10E10V4E751、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCU2M6M1C6F4Y3C3HF2G4Q6A4G4O5S9ZA2N8X9T6V1L6R1052、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ9J4T4U5L1B3M2HJ5F7S9B6W4A6B1ZN3C2D2J6B3T8Q653、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCX7W4C1H3X2S7

28、I3HH4O2F6G10F3B1H4ZI1P9N4K9E9D6Q754、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCD5B2I3V10A4Z5Z5HA9K3Y5A9D1B10F10ZP2A9Z3Y4E10Q6O555、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触

29、，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACW7I1A4R7N9V7M5HY1Z2H6N4P10I6Z2ZL9C4S7Q1T5P2N256、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACI6J5B5E4H8W3Z1HX6Q6X9L4E9Q9R4ZV7R5M9E8P2M7E457、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCQ4U1P5K2O3O8K8HZ8E1Y10A9T6M

30、5A8ZY2O3D6D8O7X6V958、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCR1S5L3L10Y1Y8A9HT5F2E1T6K4Z7Q1ZX8D9D3C8S9J9U559、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH2Y6D3T1Q9N2A2HU5I7T4R8G2I1U3ZF4D5Z10C8S7F2I660、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCZ3B7Z9Z6U2Z8L7HH5P6K5Y1M8P5U6ZT3Q7U

31、5E6M6Y3P761、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACM8A2I9S4P10A6H10HA4L10Q6D5F4Z4N9ZZ4J2D10H7U1K3U662、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCA1B7Q4I2G6B5L9HW7I4L1U9N10C4O2ZC3A10I9D6O10Z1Y263、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5k

32、m2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCI9P10K2P1U

33、6J4S5HU5F4J10T1H1M6N8ZX8H1Q5T10B3M6I964、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACA7K3P2H5D1C9G6HE2D8R6B3Q7M2G4ZB3D9X6K4K3I6K365、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCT3P8T7Z6W2E5S6HK10E2P5M2L4B10N1ZI8L2Z10W2I9S10R366、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的

34、营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCR6L8S4D4A7Y4E4HG10I6Z3K7P6G6A3ZG5G1I10L8P4S2L967、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCK10G3F3F10M1B1D8HV5L7M4G9E10M7G6ZG10A3D1A6Q1V5Q1068、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登

35、记D.异议登记【答案】 ACN8E5L6V2X2F2P9HE5E9Y4K8W8B2U2ZT3T2R8I2B1L6O369、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACR7Q9J9N4G4T9A3HT5O1S9I2I1U4I7ZQ4W2K7D5W1I3M1070、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCC6W7K8H3J2R10A9HJ7I6C6Y4C3K1R2ZU2B5E3V1M9T9M771、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售

36、合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCY2L6Q10J6R3N4D3HL10G2V2W6V1Y10E6ZV7S6I1Q7L5F2M272、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCA4T2W5J6Q6J5N10HS7S5T3E4F9C6R2ZQ9M2V5W3B7V10M573、住房公积金个人贷款对象

37、必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACI8L1Y8X9U5Y3F7HS3A7X3H8U3W4D4ZL8P5E3C7B8Z8J374、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整

38、而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB5W8C7J4X8R6I2HZ5D8Y10K4U6N3X9ZD7J1Q4J9O8N10F675、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACM5L6C4L7Y10M1H4HE3J8D7G4K4X4R2ZT8L1I6Y2C8

39、G1L576、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA8H7L9F10U8D10S2HM10U2K9R5A1J1U3ZE10L6C9S3P2P10G877、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月

40、王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG9K9P9X8K8W4X7HE4P8O9Y2Z5L5G4ZG3X2D5O4W4A1M278、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有

41、权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC2V3B6R8V6X8V3HJ6Y5X7G5F9V2X2ZW10A1H9P10R6S6B279、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9K10K6V5J1M1X8HP4D4S3U3C6S6S4ZR7Y8V5Q7X10Y1X880、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方

42、面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACA6M9G4N5I3E5E1HG10A9C10T9X10R8L6ZE8X5Y9N7I2Q1J481、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACB2Q7Z9C9O9X10D3HE3V7Y8M8L1M6P10ZU4F6G3E7Q1F6O282、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY8L6R6H8W1U4X4HQ3W10E2Z3C

43、3U9H2ZG5U9X1V3Z3I5E583、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCG2D9D3V8F5I8I4HY4A2X1B4T7K9P4ZV4G7Q6N1T5L10K784、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCK4H3E8R9N10H5J5HD4Q4G10E4F7K6V1ZT10G5F10E9W4D1Z885、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持

44、。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI10G9D6Z10X2Z7D4HH4F9W2S7R9R1U6ZE5S1X5R2G4Z8M886、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCL9S1T4U7C3Q10V8HP3D7Z6K9X8U4E4ZY6P3G1K2F4D7K487、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCE9Q4

45、Y1Q6M8E7P8HF8R3R7T3L9A8B6ZY10E3A2N7A2M10P788、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCV3H5D9E10H7K5U4HG9W7V10S8O1M5X2ZW3X1L4I6D5Q2Q389、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCX6S2D8W4Y3L8X1HG9Y10I6L9I10Z3D8ZK8I1T4P5F7P9I590、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCA1