2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附有答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCQ7L8T7A4M2T6N9HK9C5C9N8H5P4D10ZB3K1O3Y8S5G1L72、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中

2、介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCZ10Q2L9R5A6I2W5HV10F5L4F6D10A8F2ZK6K5I4C6D9B2A83、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫

3、生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN4K5N7G8H4R3K4HX2F8P4Z10U7C1P9ZJ5K2I6D1V1I10D84、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCU9V9Z8E6O4M6V1HY3O9C10M1

4、T6U8Y4ZY4J7Z10S10A6S8P95、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCC10I5R9L9R10V6R9HW9F10O10W9H7S3V4ZL2R6A7Z6I8O6K46、（一）程某与某房地产开发

5、公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACX3U9A5A4L1U8I10HM8O2N4F6G9Y7W5ZT6B5V7F10H5Q10O97、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一

6、级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH2L2X5D4Q10K4M8HT7C3M7S7Y10E5M7ZR2K2N10H1Q6D5D68、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCQ6I1S7P5F4C4K7HJ3P7O3Q1R9L3N3ZE8K5Y8R3X5L10I79、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府

7、规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACN8Z1H8D6Z1U10A10HA8G2J2W2B3F9Z3ZR3C4U1O2P10A9W210、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCA1X9Z8X6O9N10D3HL10K4V8G4V10L2Q4ZN2R3R5L2E10E1N111、住

8、房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCO2M7L2C2H2Z7H6HV2G6U4G10J3Q10F6ZO3Y9Y5Q1K3P2P112、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCV6M1H8O7R7Z7J10HD10C9T8B8A3G3W9ZV9T6H10A2P5S7R513、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCK8Z10E3S6R6A7K7HW1S8S2H6

9、W5L7O8ZM10N5P9G7B2P9W214、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACP2S2Y9T7M1M6A8HK7S2W5M7B2A6D5ZP9R4T1O2W8B9G615、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCP7T10S2K1W6B2A4HU1W5E9M9M7P6Q5ZK10P8S

10、8V9O7N6V616、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACB5E10A6N2Z2U8M2HM1S7S5I2T1C7L10ZM8C6M9J5Y10X3Q517、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按

11、25%征收【答案】 ACO7M4O1G10N3Y9Q7HL5C7Y4U7H1Y8K3ZK5E1I4O2R5Z4U218、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACK4A2G3K2G4Z5D10HJ7F6D2I9R1I9Z3ZU6S9K7J1N9K10R119、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCU7W5R8I10C7P9X7HC8M2L7M4N8B6J2ZO2I10L6D8Q1A1V520、刘某向甲公司购买一套预售商品

12、住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA3D4Q5F1R1Z9K5HG7D8F10S7M7L9Q5ZJ7P5H2P8F3P5G221、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCN2V3W3E9Z6S5Z5HL5J10

13、T5R2Y9H9D3ZO8H4U5Q5O5Y3N922、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCV8G2G10E10Y9H10K7HK9B4D2D5H4W8R2ZW8V7D10X3N5G6I623、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD3A7Z6O2C1Z8Y10HV7F10G10V9F9W8H5ZB5Q3S6M7M2R3R1024、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得

14、超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACL5M10B2O1P9S6Z6HF9U1T1K4V6D9H9ZD4E9Q9U9U7S1Y725、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁

15、决的同时向法院起诉【答案】 BCE4Q7I6K6T7T4Y4HL7D3F10W2W4T7B9ZF7W7G5Z10D10J8U126、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACF3M7B10C2A6F3C3HY1X8W7F10D7P4T9ZI5Z10U4H2S3O2Z927、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACT10T5G2A7H1X5

16、W5HQ4D3V3I2C3H9H10ZS6U8O8O8U9Z2U428、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCQ1T4L8Q5K6J8N7HC6T7H7Q2K7C8I10ZW7J6B9V6J8D1Z629、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存

17、整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCY10K9L7F4L7T2Z7HJ8G6M10L5X2O9P6ZL1V6J10Z1O5J3C230、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCA4D9N10B5V10H6J5HN9L3S4A7K5Z7T10ZY7V3E9T9H5E7O1031、（）使房地产领域涉及的权属界

18、定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACR5S4C8F3J8O9L1HC2C7F1X10Z10W3N3ZC4H3K10P8P6B3N432、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCY5L9Y3E4I5H10P10HU9A1W10V3H3J6C8ZI3B6T4T10A2X5F933、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询

19、业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCV7J1D6Q3K5R6G3HZ7H2V6V9X4N3L4ZZ4G8V1N6X5K8X134、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCM7T5B9H6I6O6U8HT3T4G5O2G1M1E7ZK10H1R8X8L1S3G135、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCN10G6W2N8T10G2X10HE8S10U6U5G1

20、I1K1ZK5U10Y2F4E1A6U536、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCU3Z7B5I3F5L4Q9HN7I3O5Y8C5P10Z9ZC7G8B3L8S8V3U737、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO4F3E6Z8R9U5X7HW3M4G10J2I2U10C7ZK

21、10S8Z10X5Z6J7B138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8J5K10M8Q1W5Q9HQ6W2Y1L7O1U4N4ZH4V8H2E9L8F6M739、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C

22、.10D.15【答案】 ACR10L10W10Z2Z9O5E2HI3Q1D2X2F5D9U2ZW6F4N2S9I4U8O440、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCE1H8P10W2X4R8D1HP5H5P4J10U9L4B2ZG1U2I7P3K6T10P341、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCI4M4X3W9F7Z3H10HP2D6I1W6T4N9N5ZC7A4L7Y1M10S3A542、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地

23、产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACV2U7V6L6A1N9Q2HH3W9K3B3I1F8H4ZS10M4J1O5X6H1R643、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCP1G4S7P9O7M2A7HB10J9B3N7O10K4P8ZN3D4K6L4O8R10T644、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元

24、；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA5B9Z8W3Y4J9N5HO1H1D2P2H9K2H8ZY4W4W8M5Z9U5R345、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACQ6S3Q10U4L3C4Y4HF8H3H5H3O4Y4D3ZO3V8V10E6K4K8C746、根据国家有关规定，自2016年2月22日

25、起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCG2I4G10U2S6G3A9HD5R4X1I4E2N7W6ZF6U1K5Q9X4F1C147、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCI1W1X7T4V10I1D8HH10I5V1Q4S9I3M1ZE9H2B8G4H3N7W648、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案

26、】 DCZ6K1F6F10O7Z5A9HB8O3T10T2G9I4D5ZZ10E9Y1T6G1W8K749、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCO4A4J6N8L9R1O5HF8A9V4K3M8B2L6ZS2E2N1G5B8G1X450、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

27、，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCH8M1B7E8O7V9T1HT1L5O2W3U8Z7P9ZW5W2F3Q8T4W4H351、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE4S8W10I4M7Y2Z6HL10O4H7D10U5J3S3ZD10G5

28、H10B1C8W4K1052、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCR10E3X9J9W6N9O7HP9A4X10L2H8E4T7ZX9K6S2R1U4I5Q553、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACL7O6B6K4E4M2X10HU7Y9M3Y10N10B1T3ZK2P10P5D3F5G10J654、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B

29、.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCV6C8Y10D8E3W6O8HL5U10M7C5W9R8V2ZI8M5Y2C10R7T9N455、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCT6B1Z1M2U6N7W10HC5I7C10E8J10Z9I10ZW6E2D5Y6P4P7U

30、156、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCL6J2V7T5X6B9X3HP7F5T1Z9E6O6C2ZW2H10C5W2B5N6A657、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCN3W10T9I3Y5T5E1HD3S2C5Z2H6A5L4ZD3R4I3V9N7R1A358、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开

31、、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCN5B10Z2P2G1N1M1HJ6E4F4H2V7H4O1ZN5X2T8D6N7T9M1059、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCR8R9K5G2Y8J1B2HF2D5D9Z3A5I8S4ZQ9R5H5G10Z10L4S360、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因

32、买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCW5M2W10Y8P2V9J9HJ2Z1C9D5K5E6H7ZH10C7W10R4R7S1T761、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACV9D7A4L8Z9B4W4HZ4N7W6T6F5O9S4ZW10J1T8W6L3W4K462、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房

33、价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO7V5P3U5P1S9K1HD9U2L1C5S2T8E4ZN5F8B3V2F1M5A163、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCC4Y7K9L7D5W8S1HC2X6X8M9V6B7O2ZD5W8L9G6V4H7K764、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住

34、宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCD3S5I8N1R10T2C8HA8P1Z2V1T6L7G8ZW10N7J10W2F1E9Z765、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ8E10W2Y2H2C5P1HL8H5I9S8R3M7R6ZK7P8J9Q5S8M7E466、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCH4P8X1G7J6R6F3HF4N7I3Q10X10A1I8ZW1K8B1R8P5V5Y367、下列关

35、于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCQ3P10W10N8Y9V2T3HH10L3W5V9U3G8D2ZS3M5Y8S10R2P3T168、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H

36、公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCL8W3V7X1S1J7J3HW7J2C6D7C10F1Z6ZT10H1X5I9B10R8R669、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCW5K9M1X5W3O2N9HN7L3K3R6Z2F10J10ZL9T6R6Y6D5N2V270、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14

37、000C.21000D.35000【答案】 ACC7D10Z9C10M8W3Q10HV9L10C4L10R10A8O4ZX7I8X3T4A9K6T371、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCO5D9S5D6P9O5M3HH4H9V3N4Z4T2N10ZM9B5K2K4N2A6A172、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCT7B2Y7E1H5E5H2HE2H6Q7S8J9A10B2ZR1E3I1H6U6A5F973、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住

38、宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCK2V2L8D6Z4K6H6HY1H2V9S5E7U10X6ZU2O2I6R1N7A1T174、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCD3M8N9G2R4W5E4HT6J4N5N2X4T8O10ZP3L3N7R7V10S9P375、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部

39、门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCJ8K2R7F5E10K9H6HR6Q6O8S10V3X2V6ZC8Y6K1Y8X8T7Y476、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCP7L7T2J3M8P9N7HP5D10K5D2W5N10G8ZP10T7H4H9K6M5D877、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提

40、交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCW6E1N1T6S9Z8J3HY8S3O4F3I9C4B9ZV5E4G3M1O5V6C378、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACO1U9Y2B9C1K1V7HB7B4U9F4G7D3J5ZP7X4M5M3Y2R1G779、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.

41、1.5%C.2%D.3%【答案】 ACU8H8G2F1E7M4W3HD7D7M4D4A10F2Q9ZU3A1F6J6A1K5A880、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCI7O9O3K4X1P10N8HU3T6X8D1E6H2E5ZM10K6N5Y1K10V3Y281、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCC8U4K7S10D7H6J3HA2W5Q1K3A9Y7E1ZA9V3A9W7Y6H4N682、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地

42、一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL5C6E9Q6M8W10K10HE4I8V8T7R2E1K5ZN8L9L9G7S1A4R383、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCJ6I5K10B1L10J2T10HD9T7Y10V8B1C4M10ZN3P2K5W7T10M6Q484、现实中接受当事人的委托进行房地

43、产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCE3K3R9V3D9D7B1HS1D9Q1F10B6V4Z10ZQ1P2U8V1E8M3F285、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCS2T10F5X5I2Z10N4HD4F1H8E7X10G6K4ZR6Y1N2H9L2L7B586、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCH5U

44、3H9M3W8C1C1HW4H9O6O6S7W3W9ZP8S6Q1U3C10P10R687、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCH10A2L1F7W7J3M1HY4J5U7M5M1E3Q8ZH4A3Y9O8S10W3R488、（三）某市W房地产开发公

45、司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCM4J6B6Q10C9Y5S8HG10S9D10R10G9W4D7ZF2I10L10H4H6U10W689、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年1