2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题精选答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACF8S3I5O7J6L8O10HY10M6U7O5D4G8L4ZH3W2R10Y2T9Y1C42、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCO3S8B7M6D7F10X3HH2H3J8J5D9T4F9ZK5O8C4U5B5H5R43、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房

2、面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACI8Q9Q7T9Z10J8Y10HP7H8B1Q7S10F9B3ZZ8N9I4G7V6Y3X54、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCS10A3P2Q3O7F5P10HD9C10C7S8S5A9K8ZV9W7L2O1R3X10M35、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCX2V8U6J4U2F7P5HP9E6U4W8T4M9M10ZS

3、5T8L2Y8K6O6Y66、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCA8O4E2Z4T1K6S7HR4H9Q8R4H8Q8S10ZC4M10G2E5B3Z5A97、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】

4、 CCL3N3S7S7D6N4J1HI5E10H6Q6W3E6G7ZZ7H1B10T8V6V4D98、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCL5Q1M9Z6L2S2E5HY5D2A1M3M6I3G4ZC10W4T10J4P5Z4E19、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCW4Q6P

5、8V9K6M2V9HY10M4A1F4X3J10E1ZT10J4Q10N3I1C8B210、下列关于客源构成要素的说法错误的是（ ）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCQ8E8I7E2W3C8C4HS6A3E9M3W7H2I5ZT2I2K4A9I8C4P811、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCL10Y7E8W10U1H3Q3HX2L4G5R3A2Z8Q9ZU2L6

6、P3Y10D10O9X1012、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCI2V8W5J3G7E3J9HC8P8L6M2I9P9E6ZE4Z1G1D4H1H10F213、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源

7、信息共享形式称为( )。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】 CCK2A2X3B4K4M8Q10HX3W1Z3J6T8A1G9ZR5A9O8J5D3G7Z714、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 BCF9K8H5S4D9L5D6HO5U4C2X6I6R4Y5ZM4J10Z3K1W4J2B1015、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCC6H6K1V2H5J5K2HY5F10E1G6I6L5C5ZM3T10G7X9R4M3I516、关于签订商

8、品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCU5F10I2S6S5U7L10HP5J5A7V3I7J8N10ZF8Z10Y5F10N6Y8K217、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源

9、的专业观点【答案】 CCA1O3K5U3B9F8U6HE8E9C10Q1C4X4A10ZQ6T3E9B8I3V10Z1018、患者干咳时作，饥不欲食，口干咽燥，舌红少津，脉细数。治宜选用A.沙参麦冬汤B.竹叶石膏汤C.生脉散D.麦门冬汤【答案】 ACP7G6I10Q4V10I8O3HK5N1I10H1N1Q7K4ZU5I3H10A10J9A10T919、 房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 CCT9I7I4S1G9D2D9HX2R1O7B6G1S9H9ZP7U7G8Z8L9N7V720、一宗成功

10、的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCA6Z2E10P9T8H2S3HN7G1V9N9F5K7R1ZP1R6F10C6K7N6O121、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵

11、押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.

12、经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACW4I10O4Z4G2K6C9HI2Y8V4S5R8Y7U4ZJ2M4R2D5W6G7Y522、房屋销售工作的核心环节是( )。A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 BCA9B4E9P3A5H9G10HO6K10Z3I3U10I5L1ZX4J3S5K10G6D7L323、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACE5H3D10K1S3Y7P10HJ3S7Y3Y8J9L7V2ZC5G5S9E1B3P10Y324、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接

13、观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCX7P4F6W3M7K1X1HB7G4Y9T2A2M2R4ZO8H1W5Z7E5M3K325、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCK2L2R9P1U5B8A6HO

14、3B10U4R2W1J8V9ZD10I5E7Y7W8X6G526、房地产经纪人最重要的工作是（ ）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCP6O8P7U4P10P1M6HN6A4N3Z7D1J2S1ZG7F10M10O1K1T6C127、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACH4Z3A8L5R7K10F4HC6Q5C5T6J1A5W2ZS2A5N2F3I2X7B228、合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。A.证件信息与合同信息一致B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合

15、同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】 CCO5W8F3I5E3N3K3HD9G8K10N3P9V10P9ZO1V10I6G9H7G3I829、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCK2T4O7X2L5Q2B8HI10O4K10C4Y1P2A2ZR3E4T2S10P3T5J130、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCD1Z8H7P7J7K8O10HQ6Y1Z7L2F8T10F8ZL2H7Q2X2C2D3T831、发展为慢性

16、硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCD9H4K6I1Z9D5R6HO7V2B10D1O9B9R7ZD4X3Y7M10M2C2J732、下列房源中，( )是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCC5I10H4N3R2T7F1HN10V3Y7V5V10V3A2ZB5F7S4F9B1M3L833、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACY5U5Q4P6O1J8P2HR6U

17、5D6A10A2U9R1ZO6W6F8Y9M10H4H834、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCG8I7K6B4R8J2A3HB10L8G9F2M6W10U5ZV9P8Q4J4M2S9X335、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCF8Y6A6K9J8A5T2HV8T6T3F3F8A7L3ZZ1E7C10M8T3T3Y436、

18、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 DCR9J8D10B1U10Q1O8HT5Q9Q7I9J8E6Y7ZS7D1D6G2D1J2H137、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCO9W9T8F1Y6O2O1HG6C8E9W9V10E7F2ZS1F8C4O8L5W2Q838、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模

19、D.制定合适的促销策略【答案】 CCI4X5P6P10T3V4S1HT3F9H4W3Q8Z9V8ZO7I7U1H7N4Q2Z939、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCX6B10T3O2D4L7T7HF9T3I5Y1Q9G6O7ZB4D3Z1X4T8X7R540、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACL5C6C1M7Z6Z7Y7HG6H4U10T3J6B5A10ZF6Z1I2O4V9E2X141

20、、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCM7Y3T2J10H6S8F4HJ4W9U9A1R6O9P6ZM7O3B7H10G5M1J542、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCT2K9Q3H4K2Q4S1HD3C7H6T9E10G2P4ZX8C6Z10N6Q8M8Z54

21、3、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCZ1F8H4W10J1X8J3HJ9O4N8P5L4U8P7ZM10B1G7R6W5J6P944、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 ACO1Y9F1V7B7E6M7HX5B3W10L2R5G10M9ZV1D3W8B8B3Y8Z545、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销

22、观念【答案】 DCS9N8X5T7K10X10G10HU10Y4C5Q10W3N1K8ZM5W5G10A6S6M2D746、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 DCE10S2A7K5E6L7K4HV10U6I10S9S1F9E9ZU9A7I8B4J1I8R747、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCZ1Q1J10H7F4Y7Q5HY5C8G3O3Z4O8B6ZR7S9Y5L3G3L8E948、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益

23、，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCW4Y3W7R9N10O3I7HJ1P10P5A1L7E1E4ZC10E8G1W1E9T4B149、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 ACO6D8A10S9U3M9E6HW10I5B5Y3J3P5H7ZY4C4S10I3V7F4N550、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位

24、阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 DCT4R6A7K10C2Y10Q2HN3J10I2I7I2P10Z1ZF6P5O8Z9R4M5Y351、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCV5H2S8H2Z5B6J4HL1K8Z3A4S9M9E1ZC7Q7F6Y1B8S4J

25、352、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共( )天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】 CCU9I7I10K4W8P7A5HA8Q7A7H5V3M5D5ZY10V4T4J3L4E1P853、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCM3W5B9Q3M6A5C6HK7E7O9B3M7R6G5ZI7L5X8H8D4F7Z154、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵

26、押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACT6U8A5M2B1B4C8HY9R8E10G6C10O10J3ZR2D9H2G9F8C6V255、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（ ）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为一般推荐和合作推荐两种【答案】 DCO9E5K

27、10U8A6S7I1HF4F10D1B8B7I9L1ZY4B7H9H2O4S6S656、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCH3Y5T7I10O1Q3A6HC3I7T2H6B1T4Y3ZN10C1U3C9A8O10X357、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCI4Z4P8L3R4F9W7HG2X5A1O9J6M6N6ZM1F5N4W3K9N2J1058、

28、按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的模型【答案】 BCA6D3B8R3B6W8X8HF5D10O3Z4T9U6Q7ZM8R6R3W5A2K4I559、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位【答案】 BCD6R5F5H6T4Z1Z9HC2Y8A1L4P3Z5P9ZN4I1V3Q7X2T7V1060、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCN3F2G6O5L9W2N

29、5HH5U5W5J2S6F2Z5ZQ3T5J3R2C1Y10T561、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACX1N10V6D4E3S5R3HT9V7L5T9T6N8Y10ZU6R5A6K7E7C8R562、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.市场调研D.确定价格策略及方法【答案】 CCF8O6S8K6B6K6X2HQ6L4Q9R9B7S8Y1ZK3F5A8U3A5D2

30、K463、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCM7X3V5O9Q5K3Z2HW2G5V8U8M6N2W1ZD2P5V1S3Y6X10G564、建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCT4B4G3H1B7O6F6HO10X7L7Q3U7M10G3ZO4R8V5X9X1V4Z665、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCH9V8Y7M4G9G6P5HZ3Y9D3L8A7L3A4ZW10V1U

31、6H4S1X6O366、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCI6A9S2I5Y2O10D1HN10T8R2A4J10U10A6ZT1R9B8I6G3E9B867、下列关于还款方式的表述中，正确的是

32、（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCH5F10Y7W9C1G2E3HQ1M9O5R10A6Q1F8ZB10A5F8X9T4V10R168、与吸烟有关的呼吸道疾病包括（）。A.肺气肿B.慢性支气管炎C.支气管扩张症D.肺硅沉着症【答案】 ACV8N5U6Z6Y6Y2N9HZ10E2P5S1G5Z8F9ZD10N4Q2D6Y7B6D869、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【答案】 CCP2C4P5

33、S5M4V6D10HN10M1D4Z1U9U9S8ZJ6Y6O8D4A8K2T970、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCE10Z3D2I9J10A5V2HJ4R1Z3E2S7P6H9ZI5D1J3W8E2Q3M571、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 CCK2G7J9H2Y3O5G10HD8N9L8A2Q9D5W2ZD10D5I1Y6G4N9P772、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房

34、的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【答案】 ACO6Q1B5T8Z4F5C8HV10Z4B7G10M1V1M7ZL5X5H4A8R7E7B873、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进

35、入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 CCJ2O1W7F6G9M1T7HE8H1O9V7N10S9S8ZS9V7D9J1B6Z9N474、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 DCX4X1J6P9R1D8B5HB2K5R1H8W8E5W1ZM7J2N3B1W2F2Z875、心肌梗死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACT8V1D8M9W8V3Q8HG9K9P4G4D6N3Z9ZU1K9K1J5H7T5D876、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、

36、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACL3L7L1R6R9T9T6HW7Y10Q3B9J8V3U3ZY8B1N2A2P5T7M777、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的

37、出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCM7Q10U7J1I9L10E7HK9L7Q5W4L5E10D4ZQ7Q6Y6U9O6D6J278、 房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACB10A8X5Q9A6J8B7HR4O1J8X1V3V4R9ZK8E7Z3M10L10W7U579、房地产

38、项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCE7A3M5Q9X3O3E8HK1V6O4P5K8J10S6ZV3S6J10U3F7R5B380、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（ ）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 DCF4U7N7W7K9B6K10HF10V5D9M3O9J3P8ZE1Z4W9W5F3J2S581

39、、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACE4L4R6S3T3C7J5HI9H6U7E1B4L3V2ZC10Z5F1X5L4A5S182、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCM9F8G4C5H1I6S7HK9L9Y2J6H5B8I7ZY6A10I9Z8F5D3I383、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在

40、之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCG2G9H10X5J1K9M10HW6L1G3H2U7Y2K3ZT8W9V3U8E7X6D184、癌细胞胞质嗜碱性增强是

41、由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCP5Q7B10F4Z3M10K3HT7R6G4T4G2N1J10ZM6S5D5S10K7X2R685、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCQ2K4A8C4G4J7T10HT7W4V1G6R2D8B8ZZ1A4U7R9H10R1J786、为保证风险识别的()，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果.A.有效

42、性B.准确度C.及时性D.真实性【答案】 BCT1Z2H9B9K8N4G2HI3N1A8P6D3P4C1ZV1B8Z9K8B10N1S187、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同【答案】 CCT9R2H8L4D2E9Q2HN6Q5U10M1P5U2O3ZF5X8A10A8S6A6F688、装修查验的重点在于（）。A.新旧程度B.通过装修的表面变化发现更严重的问题C.装修风格D.房屋结构【答案】 BCZ7U1J10W5K6K4B5HU3L10V5E10O1G5G1ZH9Q1B4F10S6B6T889、房地产经纪机构应在最短时间内将

43、潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACZ6N9V8B3L10U7T9HO5A9R1T5W6F9M8ZH2O6Q2O1W9D3D1090、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCR1J2G3H9U9D9P10HX5Q9R6M8F9X2E10ZZ7I9U3P3K7I9A491、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCF1T9H7Q6E1H4C1HZ1E7B9E2R2G7S

44、5ZP1T8Y2T1B9L8I492、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCU9K3B6F4H2S8P3HG3C2B6L4R8O10T5ZW6K3O4I10G5B6E893、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 BCJ7G10A10I8H10X3O7HH2V2U8N2N1Y6V7ZQ1P7U10U10P8K8X794、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定

45、商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCP2Q5J10X4E9A9Z3HH6L6B10U5U10N10Y2ZC8I1M1K9Y7Y3A395、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCN1K3V2B8X10K7A10HY1K1Q9N4G2L6O9ZF7A3X6N7W2B5B796、下列关于“养客”的表述中，正确的是