2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题a4版(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCK1R2I4E2Y2C10D10HA3Q10Z1U3Q1V2D8ZC10T9R1M6I10Q4M12、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCQ8Y6E10B6F4Z1L1HA9Y1H4C9I

2、9P3H5ZK5A9R4J6Z6I1N33、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCO8Q7F9M6T9N7O3HO7Z6R6I10C6H4C5ZR9G6V10Q6C1Q8B44、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCR6I8P8C8N4X8V6HL4V5N2J7G7Y5L4ZJ5T7Z4P3U2P3C75、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20

3、【答案】 ACT4B7Q8E5N8E1G2HZ1P6C3G9W3K2D6ZF9X3H5F5W2M4I26、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCV2H10O6U9K1H5S10HG9R5R3V2I4I8D3ZZ10U1F8S6P5K4E57、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACA7K5R8H2B9X5D9HC7G4E8X5M8I7U9ZD9O10C

4、1Z7X4I8K108、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCN5O2G6U1P3Q8J9HL10A7M3Z5C5S2J7ZQ4Y9X5L3R1R5W89、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACJ5E8G7Z1U

5、5H5J2HQ3C7H8G1J8U6P4ZW6Z3S8G4H5V6L1010、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS3B2Q7E6K10X5C3HZ3S5P1S9N1X1T10ZZ1D10J3T5G1J4K511、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于20

6、07年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCM8M8T5N2F9T6H9HE8T3K2F2K1P10C9ZC1L3N8N4C9D5N412、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCL6C6I4V7O3E8U5HW1K4C9V9Q3O3F3ZW4P6V4Z5S6J1D1013、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 B

7、CR6Q5Y5X9I3L6A10HS2M1Q6W3M9C6G1ZP2O3P10Y10J4H2P614、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP2I9V2B6G8T7W4HB8X1G2C5G8Z1K1ZL4M8J3A10O8P9A415、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记

8、机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCW6R8B5M6E5A2A1HP5R6W6B2R4H3N10ZM2H2Y4Y7B7N1C616、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCE7E5E4Y7I4Z4L5HQ10C4T5P10I7E9V2ZI5K8V8J2S8R9W817、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租

9、人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB2I2D7W9G7L8S2HG3H9F8T9P5F3I2ZQ2W9W1B4S1E1J1018、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCT2P7O1B8T10H1W10HD4T1C1Z10U8U1P8ZW7J5T5K3Y10O9X619、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACE8Z5J3U10N10D8L8HY10T8Q7W2Q9A3Q9ZR7Z1P1R10Y5U8C1020、200

10、2年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACZ8K1Y1K9F6Y2B4HR2X5A3U6J5P2L3ZI10E4Z2Y10C5F6F821、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCM5I7I10H4J10P10E1HQ10E1J6J9K4K4J4ZK3P5T3R4G10D1L822、

11、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACA4Z9E6U10W10L2Z8HZ4Z4I3E3O7X2W7ZI10W7Z7V10W8O1D723、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACU3J10C2R1Y6H5K4HL10U5J8T8P5O10W5ZC3V3E8F10B5I4U324、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以

12、上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCP3N8C10I4C10F9J4HI1F1P3Y8L8Q8X9ZA2Z8H9Y9G8U6J225、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCM6D10T3E2J2A1Y3HG4V5O4H2R3C6Q3ZE3I4H4M5Z7L2D626、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCA

13、9Z7R1I4W7A10U7HJ1N8C9M7E8T10C6ZY10U8R4X1X8Z6F927、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACZ7K5T3V3L1U8V8HZ7P7F4B10A8S3Z5ZT6B7W5I9V5V10P4

14、28、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCA7S4Y1S4H4T1Y7HD9F8N4V9S3F4H4ZC6W10L4X1J10B2K429、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACH9Y10R6N4F7J4G4H

15、J5Z8S5B7X10I5Y10ZZ10E10F7Z2Y2M2F430、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACM7Q7J10W4O2N10J9HM3M6R10R4U1W3N1ZZ4Y10T9A5K8X4R1031、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACB8I9I1B3G7X4I9HN9F2S

16、1P10X5W4Q4ZR7K2W10T5A10N6R832、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCE9F5A7K2F2B2Z10HK7U7A1I3M5A4C5ZL9F7C5U10X2A4F733、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCJ9Y4M6M1L8I10C1HY7W6K6N8S1E9G1ZU1A3H6H7N1Q9K834、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕

17、地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACH2U3C4I8J3L1N8HI6S8L3Y5M9L10U6ZK6H3E6R3L3P1W935、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI5K8P10K1L8U2L7HW3V5B2N6D9X7D1ZO4T4E7P10B2Q10R1036、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCV8E8L7V3D2Y5Y10HW9Y6C6Y9S2C9C10ZZ

18、5U8E5V3H4V3H1037、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACE9V10T8

19、M10T5P8S1HY7M10L9D5T5X1M5ZG8J8X3V4O2F10B638、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCG3U10W9B6Z2T10B2HQ9J4L8K1Y1X8R7ZL6M1T3B9N1A1X639、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCA6D7V9V4C9X7M6HI7K8L10X2H3G2O5ZK6B8Z5S9S7F7E940、借款合同正本一式_份；

20、副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACV5L5X7A6Y8P2O1HQ5Z9T6J1H2T9E1ZL1R6S7D9H10H10F141、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCD2B10I2R7L4J8Z7HN6Y3W10J2E3E4C1ZN6G6P2J7O4N4H942、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【

21、答案】 CCU1A5U6O5U8M6Q8HN7J7B8C8P5I7K2ZB9V8J4L6T6R3X343、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCX10U4U2K8A10S4S3HK1G9Q9I9G4L6J6ZU7N4X9S6Y4S1D244、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACB7F6A3V4B3D8C1HT4Y9R3H5O5Z1G4ZV5H9H9P6C6N

22、4I1045、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCO8I6E9M1G1W3F2HA7R5K4M4W2M3H10ZM3G5U8B1V4M2M546、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换

23、其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCP8T1N2H4G1A5T8HD7L5T6T4H1U5U3ZB1X5A10F3M7M7U547、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCF4A10I5Y1L1O10O6HQ9J1Q10Z9M9P

24、5M8ZJ5F2J2I9V2D3S348、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCE7J4Y7Y7I9P5E7HD5J2V6V2T3E9H7ZI1V9U5O7K8U5L549、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCC10R9I5K10H1F4S2HZ7W8T5A7P10G9D4ZO9F10U10O8M5N2M550、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年

25、。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCB9K6I6X10W4H8Q4HE10R2P8R8N3D2M2ZS9K2H4I2J1W3P751、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACE9D2A6O7X10Y6V10HD7R8F1S7P4E2C6ZP3Q3W2Q1R3S6O952、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCU1Y5M2M8C2D9H1HI5W3I10Q10Y7C1M10ZT7H5Y5G1B3Z6K953、耕地占用税暂行条例规定，以

26、县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH7F6D3B1L5N10J3HK1F9X2K4V7Z8B9ZN5E2J10R4C2L3B254、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACV9P9F10O2O6J4A2HA8R4Q7D1W1M2H10ZO2X4N2I8Z5Z3P955、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

27、D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCS9N6K10Y4I3R7K1HN7C5V8C7W10D7K9ZP1L3F8Q3S1Z5O356、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCA2D8U10E5Z6W3V7HV3B6O4M3K6S6V2ZJ5L8G2Z10M8U3N157、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上

28、3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACJ2T7E7M1G8K6R9HV9Q3A8J7C5O2H7ZA3Z3K5J1C6K1G658、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCU4T1G9R3B10F4X3HY9T1S2Z10Z6U6B2ZI5R5H9V10K3U10H859、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI10S6S

29、1I8M10Y3I6HM6E2V6R10R3F2G6ZF8G6T1U3H5I5E560、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116

30、m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCS4L3M5X1O4O8K3HT2J3A1Q10K2N7P8ZF3Z8D9O6P2B9Q761、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCM4F4F1S7O3R2N2HD10X5Q1R4M9D1Q2ZG6U2S1S5O4G5R662、土地使用权全部属于划拨供给

31、方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCY9I8L3H1P1S5E4HN3F7G5L9O7T8P9ZB7L7O9V8H2P10O763、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCP6M4M5W9O3M5A1HX6C6Q2F4D4S3S9ZF4A8Y3Y6W10C2O364、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCJ10I1S6V2C10T8V5HK3I4Q3B

32、1T10S5H8ZM1S3N6Z3B9P4F165、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACZ10R3Z10G5C2M2D6HJ4M8X4D2W3V2M8ZT10L9O10Y8H1E6U1066、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用

33、住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV4O3N3U9Y6U2G8HV5L3T2W10G6J8Z4ZO7E8J5M10T8O10R867、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知

34、该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACD8P8R8T5U9M3T9HP3U9X2R5P10G3M4ZD5F6O1B10D7U4R668、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房

35、地产中介机构【答案】 ACT4H9I2A10H5Q5Z10HC8O5E1D5B8M3S10ZV5X4J4Q6B4A7D1069、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCQ1I8F8I9J9A9A9HP5B6R5Q9T5L5Y6ZY7T5M1V7W1U4H670、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意

36、，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCI1Q9L2S7M8F5W8HU4O8S4O4D4J10O2ZS1A10E9H10Y8B6H471、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCY7M2B6Q9M4L4P6HW2P9L1B1W6N3Z1ZZ4Q9M2S2T7P10W272、房屋产

37、权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC5Q3Z6J7W10H5K9HS1P7K8E3Y9M2

38、E10ZR7L3E10M1B4T7V573、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCL3A2C4B8H3L9G8HK3C10P6C5F8I7X1ZX6D5N5U10G8Q7I374、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCY2J7M1J6H9M6G2HT7D1Q4D8I2T2U1ZU10K10V6Z1S4F5W775、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCZ9D8N

39、7W10U9T5A2HP7P1Z4L7M7C8V10ZW9P3N10W2V3R1L976、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY10A4R9R4T5Y4F5HT6A8J3W2K1L4V9ZV6F3I6Z4N7Z5U1077、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCH3F7E5Q9T7Q7Z10HJ5W1X10D4V6D7G9ZF4Z6X3I10M10Y5S678、下列关于国

40、有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCP8D9P10I6G10N3T2HB7G1V8K6H8E7I7ZG1Y4Y3C4K4M6L879、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB10A4S8S9X9P7N5HY10T8J5R8B

41、9A7K9ZM4A5X1W8C2Z4T680、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCJ6G10E4A5V3R10S8HL10E7R1O8B2G2V8ZX6I6Y10A6O3W7O781、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACP1O7N10X9Y3D7U2HI8F10G6U4I8C3G6ZQ9W6Z8G10A3O3B1082、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（

42、）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCY10M1W3O1X6Z2O2HY6B5L3A6J9M6V7ZY6F10Z9T3Z8Y6N883、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCM7Q7Y3B6V10K8I3HQ7Z9G4R3V4K5X7ZR8R5K1T5I2H5N784、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房

43、地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCK2Q4H3F9X5H10K3HA2W10Y9E5H4L1H4ZA2I2X1S9L7N8V885、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD4H4F3M2E8N2Y10HJ7G5J8T5O4C8V7ZC3C8Q9P9R10N9T486、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL

44、3K4F9R1A2Z1A1HG2J9I5Q1V6E2R9ZM7T8A5R4L7U1A987、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACW6H10D6D10X10D4K3HU2A10I1D8K10R2K4ZC4V7C4A5L3N10L1088、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCT2M1U2P1P10H4T4HN9H8D1R5K1G9D2ZA6G5M5A3J6H3M589、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出

45、让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA2A5Z7I9Q6T1G1HN3U2E7N6V8H3L9ZX8P10G1I2J5C8Q990、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCQ2N9J10D10A8H10H10HL7I10X4C4N8K8E4ZX1G1K4D9M2Q9D391、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCA1H5R3U5Y1S7L2HJ8L10U5N