2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCX2K10N3Y4V1T10I2HK3F7I10S10I2N1N1ZI1R5I5Z8G7V4T82、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委

2、托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCW9B7T10H3O10J5I8HU8N5K2G7U1D9F7ZA10W10S10E4R5D5V93、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCF3D4U4O5R10D5J1HQ1Y4C3C7V6H2K6ZX9T10I5X4F4M7N104、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C

3、.商品租金D.租赁关系【答案】 CCO9B9V10I1R1H4B1HW3C8M7U4F9N9U10ZE1D4T10M3M1O5T25、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCV3S5K4T6A10H2O2HQ7Z5X6P9V6S7X1ZH8B9S3B5Y5V4I106、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCR9C

4、8V8N9F7B10E5HZ6G2H7T10I4F3Z4ZL4X1T5B8S3I2Y57、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCM4B8Z9G8P1X7B9HC6R6S3S2P1U9E2ZT5I8A6I6L6L10Z38

5、、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACI3H9Q9Y9W5X5W2HF7R10L5D1U1C4V6ZD9T5L1Z9S10H10J89、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCO9P5A10R9S7B8A4HV5G1S9J10M9O7G1ZB5H8Z6N8F6C6L610、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个

6、月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW10T6D8D4A2A2W3HI10S8R8Z6J8E5N9ZD10A10J4K10R5L1T911、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCM3E4A5V2X4B8U5HF10C3A4F7N10Y5E5ZW9U2U10F6D7R4I212、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCZ10S4A1

7、0C9L8L1J8HA8K3Q5T10Y5Q6I8ZK5T9K1M5A9I6V213、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACG3L8W8J2V6A4G5HX5Q1M3L10E1Y10M3ZW9M2E10N1S5Z6M914、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACI7B5O1Q2R10V1U10HF3H10C10C5V8E8L6ZJ9N4N1Z8Y5N1L815、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通

8、知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCQ9R7R4B8S9X7M7HQ4C8F4X1H9J3L6ZU10Z4C9E8W6I5F816、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA2N8Z2Q3W10U2V1HT1M7V2I7K10E9A10ZD7B2O8Y5S10T6Q917、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为240

9、0元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCU10W6V2S9X4K3V9HZ2P2C8U1Q4M9P7ZQ10X8G3I4H9S8D918、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约

10、责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCD4L8V8F6F4C4E4HX10N4X5O6B5E6C2ZY2R5K6N6T7Z5H519、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCO7W10U1V5C3Z7Z8HG7N3E5V1O4B7H8ZD9Z8X3T10A3B2Q320、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答

11、案】 BCH3A6O7J3T10F6V10HS10M8Y2P2C10L10Q3ZE5S4V1J3O5F8T521、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP7W7R6J9H9A7J5HR10D8H4U2P7I10Z4ZZ6C4Y10J8J1V1P822、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定

12、抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB6H8K7J9J6M7I3HJ5Z7N2Z2Y3W10E5ZQ6H3T1W9V2G6D823、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCF5K1Q5X3N4N2H7HF9O7M1T5B1G7M6ZW2W8V8Y9J5T9B124、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使

13、用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCS9Y7L2S7M5S6R3HX1Z4F7Q1J7V4Z8ZM4H4M8X10H9R9P725、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCJ4Y6Q1S4U8X1H2HZ4W9Y2Z1M5M8X6ZK4V2U1G10X5M10U226、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则

14、其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCV10A10K9Y7W1S7C4HN6J1A2J9R1P4F3ZL8Q1O9Y4Q9M6F927、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCJ8J7H5O7E10P5Y5HK2O5R4M4W3M5P9ZM9W8L5P7H4V3P1028、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACS6J7X7W7H1H4T8HZ6Y5W10B2E

15、7R2Y10ZU5H3H5W8Z7H2L829、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日

16、起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACE4T9K7E2V3Z5G5HW8K7Y9W4L9M10G10ZN7C1Q10A5K10Q6K1030、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCC5E1U2F4E2W8P5HK2L6N4W4F10Y8F6ZH5W2X3P2U4C8U531、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.70

17、00B.10500C.21000D.35000【答案】 ACZ1W3E5T4F10K4P6HH2B9R1G1C10N7T6ZA7Q9O7F3P1C2T932、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCY9K5E8E4T7C5W1HT3R8S3G7G10N4L6ZA6X9J8U2Y4X3E933、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.

18、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCL10C3Y9R7T5M5X9HA3D2C10G9C7P8P8ZQ5C7U4A1H8Z2T734、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCQ7W5C10S8A3G6Y6HW2T3M2K6A2F1C1ZI

19、2W10J9D3C9L2Q1035、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU4J10Q4M2J8R5R3HD3D7E6L3I1T5P8ZY2D9E7R7V1C3Z336、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCU8Q1D9Z10G2X9F8HG3D3U1D5J5H2I8ZJ9Q9U10O10R8J8A937、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCH10O1Q9Y3E9S

20、7E4HV4O4C5Y3O4H7D4ZK6D4G2V6Y5B2T238、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCC8H8Y1D2C10M9P1HD9R8H10L1J2I2M3ZR7Z8U7K9V10S5F239、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.

21、5D.7【答案】 CCS6H9B1G5G9U3F2HV3B7E4J3X4K3I6ZG9X10S10D10O10H2Z440、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCO7U4H9U8Y6O4V7HD9N5X6U8X6G5W4ZO10V3B2F3X8I7B841、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCA9M9I2K7G5H5Y6HZ9S2A5I5M3U2J4ZB7A3Z10R4U10R2V442、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职

22、工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCA4F2K5D7Z3D4P3HP8X10C8O3U2I8I3ZG5U5X8P6M4F5W443、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCX5N5M10A8F1E6G9HO3Z8B1S10C8T8E1ZL3L2O8C3O6A3H944、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C

23、.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCX6G6H8U2R8L3F5HL10R3C5A7P10J9N8ZZ9I5K4V8B4W1U845、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCT5S6G5U4D2K8O5HI5E4J4Y9L4X1X9ZV8D2U4B6C1P10S446、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCT7F3D6

24、R10B10D3A2HN10I7N9C8L7P5B6ZV4X9E5T7O5P9L847、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACS8U10I6R6T9Z7N3HW5Y1B10F5V2Z10E9ZI3X8S1J10R8O10V348、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCZ9O8O3R5Z8R2F1HQ3D2Z8J2D10Y3Z3ZL10L3H10K7A9Z2D104

25、9、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCP6T1D4M4X6G7W6HK7Q6C10N9D5L6J9ZK10K3X1D2G5G7Q450、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCJ3F2I9L3Y6B9V3HJ4J6E7N9X1U5S4ZI10Q5F9C4B8A9J451、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.

26、7%D.9%【答案】 CCJ2R9T2C7C6J1W4HI5C5Q4I2T1W7O4ZV3G2P5K10F10P2N152、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCB5D8F10I4O8H5O1HE3M4U7S3Z4K5C1ZG2G7E7E8S4Z7F753、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲

27、出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC6W10N8U8Q3Y6F8HQ10H8F4T9I10A7V2ZT1Q4G4G5U8Y9U1054、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登

28、记制和托伦斯登记制【答案】 DCM10C8B7W1B2Z5O5HG10X8H2Z6D2N4O4ZL1I4T4V9S5W8P755、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD7B10N7W3M5M1N1HN6S1Z10A5D4X9B4ZJ3A3Z3W8V7R2C1056、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.9

29、0【答案】 DCO1G6N6C4Z3A8P6HB1Q7V5J10I4L3U1ZJ1Z1Z7Q9K1N7E757、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCU7L1F3W8Z10N8G5HV2T2N3W2C6D1D7ZJ2E9N4L10A5D7K558、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同

30、的终止日期【答案】 BCU2Y7Q6P9D1G7V10HT2S10Z9A9P7J6G6ZK1R2K3P2Q7Y3B759、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCA7O7G8E8C8Z4N2HZ3Q6K7G6B7O2J8ZW3S2K8X2Y10O5L860、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿

31、还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCB3S10R3Y2X8F10W8HP4K10J9B10F7C3L1ZS8S8G10Z5P2A10X1061、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCX5F9W7Y4H3F3J4HU6F10B4T8U6G7Z6ZQ5S2P10P1T10V8I862、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房

32、屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACK5C2V2N4F2Y10Y7HQ1L3E2J1L8Q4X9ZU5L10Z2Y5I3T6W763、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ6L9H8J4T8Z9R4HV6G6R10M

33、7L1M5Q6ZW2Z3Y8Q7B3C6Q264、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCK5O5J9O7M4L1T3HT2C8S8S8P5H10J1ZI1B6G1K1U8N10O565、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCE4T6S5O4M1V10L8HB2J4G9F4A7H3E5ZZ10A7P8M3J3W10K966、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】

34、CCC2V5P3X6I6M5A5HA1R8W6M7Z7F2J6ZO2N7R2Q5Y2B10A967、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACK3W4Q4N5W8I7T8HO9E2N1Z8B6V5M8ZV5Z8R10R5T10S10I868、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ2D9B9T2H8X9G2HO9R6Z3C3

35、G4B7R4ZQ8P10A7X3P10S8P1069、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCF2J4N4Q9L5T1O1HZ7K8J2O1U10Q5N2ZW2Y2A4A5W10U3L770、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCV2H7N6O5N2F10Y6HF4U9P8F2K7X3A8ZZ7D4K6V10D9X6T271、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的

36、是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCK1A7O2B1S7F7N2HF10Z9K1L1Z2M7J3ZZ8Z1E3V1Z4E4Y772、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A73、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCQ7J6X1W9L8X8W8

37、HR2E6L5U1X9A2S1ZN7M10O5K7Q9X7S274、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCM2J8A2Y4Q5K1H9HJ1J10O1W9Z4F8C6ZB6C2Z9M10K5E10A775、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW4H3S2U9R3N3D1HA9R2A8I5X7G6G10ZK6D1B8W10B5P7M176、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材

38、料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCY8J9T6Z7F4S7U8HO8S3T5M10M5W5M7ZX3G8A4M6C1L5J777、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应

39、体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ6J10V8C5D4C7W5HG3K2N6M3X8A2B3ZT2O5M3Z1W10F7B378、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联

40、营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP10O3F2H7P1A10O10HQ2I7U8Y1W3E10N3ZP9R8M10X6B5C4F1079、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCQ4R10N10F1S4W9P5HQ4C3J6U4I7F8Y7ZF6O4A7G7M1S9U480、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8

41、月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR6H5L8M8K10B6Y4HZ1A6N8C10S7W9M4ZC1Z8T3W1Q6X3X581、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCM1J2U7C5R5O8M3HO2J

42、10Y2X9H5C9M1ZZ9A8V7A3P1I1R182、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCN6E2K1Q8Q8X2Q4HQ7V4T7A4W2S6U4ZA7N4T2I1V7B4S583、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.3

43、0%【答案】 CCL7T5C8L1O4G5I1HW2Q5R2V7D1T5U5ZF1E3M1O9Y2R1B584、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCB7U3V8O8Y10P7F10HE4Z7M3B5A1A4B5ZW9D5N2L8U7C4B585、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT6V1B1X1L8H3U7HB2B5Y10J10R1N10V8ZT7O7A3O9W9O3T886、（一）A省B县人民政府为

44、加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（

45、含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE1C8Y1U10G8K8Y6HH5G6D1Y8G10L7N6ZC1H1D5G4I10Q10N287、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCB3R6A7K9I7Q4I5HV3L9J10G3V6I3N10ZX3R5G6W7P7C2Z488、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU7F6I7Q10F1U3W6HV3I1Z10G9D5W7L1ZN3M7S6B8X6J8