2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精编答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCU6C1Y10B7S6G7S5HC9P8Y7W9D1Q1W4ZC3G3N3T2H10Y6D12、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACH8G2Y6W5M2X7K2HV10V3P4Z2I3P6L2ZX7H8V10A8K8S4D13、李某父亲于

2、2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACP7E3J7G6B9M7J4HK4L7G2Q7O8J2J2ZA4A7Q7F6M7B10Z14、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF1U6P7M4W8P3E7HL4

3、D2D10U4A5Q9O7ZS9B6F9K9O9Y10A35、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCK10R1J9P8S5V7W6HV8K4A4K7M2L5V10ZY5J6Z3M4C7Y9D66、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCC6K9B4H8A2T1W1HR3P3B10A7L7H5E6ZJ2D6I6F1I9E5N57、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主

4、委员会【答案】 CCA6M7E8Q9H7J4H7HB4S7Y3D3C1V7Q2ZM9T2R5N7W6E10E28、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACM7B8S1I10Z9N1G1HI6B9E7E10T1G10D6ZB10W3D7N1G10E9J79、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCA8Z8R10F6Z

5、9K1F1HE3Y3O2U1I9O2V5ZU7Y10I6P5B1N9O510、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ8V6Z7C7W8A8U1HM8O10I4H7F10G4W1ZB2W8P9P8R9A9Y611、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCR8Z1W7Z10Q2E4C5HF4E4F1X2M4G4R7ZY6O1N2E10M1Z6I812、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准

6、是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCL6U9V8K7U2I7X5HZ7E9O4D10B3P9Q6ZY1F5G1U9F2G1D713、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCM7X5V9N2O6H3R6HI10A10C1L10P3W10G4ZC7U9A5B1J8E5G914、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACV4A6F6N4P6D5I2HU9G10N5J8Z1Q7H5ZQ1N4R8R1G5X3

7、B715、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCM4F8U3C6O9Y5A7HY8S6G2H9Q1I5E10ZI8E2G6O10M4J7E616、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCX10C1B1N2Y8E1Q3HV6F5N6S1A3C3B9ZV1W5M1F2F1C4A717、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区

8、内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCK5X7G8S1L9S4E7HG4Q2S7R1I2F8X6ZM2J5W7V10T8G5Z418、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲

9、出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN1T7P2W4S8F2W10HG10D6L7L1K7G2S5ZJ3E3Y10L3C3B10J619、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.

10、7B.15C.30D.60【答案】 DCQ8D5U10O1C3Y8B4HP8N9L8F2C9B7M3ZP9W3Z6X6V4K1R520、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCQ7Q5X4D3V9B3W4HA4I8J5K10X10T7I7ZO8T5R10Z1K4X4Q121、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定

11、进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCR8T8A4Y10T1Q7N5HU8O7E10F3U5V4X4ZO7U8P3G1M4R1L522、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以

12、项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCQ6U4P2L10L5I3E7HH5M3U4Y9O4R5Z3ZX10Q4G5O4W4R8I723、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCE9H10O1X1P1B2U2HW6W10Q6K3D7H5K2ZG7H7R5B4J10U3G424、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF6X9U6F5Q8N6Z1HC7B7E9S1G7R1O6ZJ7S10I6K1W8M1J325、 房屋租赁

13、期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO7F8Y10U10E8U2N4HM4R7E1R5H5O2M6ZF4N3M6Y1V9G3D526、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCY3Y5E10N6K4O4A2HE4L8Q3D8R1U10C4ZQ9Z6Y1V8Z8O9P1027、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（

14、 ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB1W5D3W2W8G10R4HA10O7T5G9F9R10J9ZH10Q7I7E9L3G10Y728、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACX5R10H8L9G3V1Y1HI10M6S6R2R4H9Z7ZO1H6Q7T8X9N2G529、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失

15、B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACS7U4L9J1R4O1Y5HO6C2U7V4C2L2A8ZZ8O3I7N7P4E2O930、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCX8D8K5K7N8U9W1HV9Y6K5T1B3Z1B2ZO6R9J5J7C2K1J731、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A

16、.150B.200C.500D.600【答案】 BCM9U3D4X6G3K1A9HZ6W7Z1P8P7S1D1ZR10W3Q3J1G1S9G532、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCS6U2V3I10X7X4N6HA5V8E4F7T8X3Y6ZT7J10Y5N4T7J6C633、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承

17、担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACG1D10P2Y1Z4W2Y7HE8E7B5P9A10J4R3ZX2L1A9Y3M4A2G334、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于200

18、6年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCY3K5Y4O6D6I10V1HE6N9V2J7N1Z9Y1ZO5O1N5O1T2S8Z235、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCN7B1G10E2C8X10S1HD5G7C8V7C3F3E3ZE1S10F10Z10A10C7L936、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

19、A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCT9K5U6U1F7H1Y1HW10T8Q1N5T1P2M7ZP10A4M1C1S3F1I537、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCG4U9Z3W3K10L7O6HY6H5B2X1H8H5K8ZC4O7G8J6Y7X2O238、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCE4

20、O9C3J3Z5H9V1HR6L8K2V4L3O7U3ZQ3W4T2D9A3O5S539、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCY6V4P1M9O5T2V4HC10Z10H3T2I1D7H3ZJ3M4T8J6F6V9S940、下列项目用地中，应办理建设

21、用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCZ3N5S6N10S1Y2A8HM1R6U1R10U6Z8A6ZG2T4Y8H10E4N9X541、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCX3S5M2G4M7A10B1HK5H7C7N7L6X4D6ZZ10P8H9B3S8U5C842、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公

22、共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCF4S8Y1C1A6W5T2HQ4G1B2C6W2Y5O8ZX1S1E3U9X7L2J643、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACH6L5G2C3G10X6Q10HX6P7J10J10R9H1L9ZM1Y5T5E1K2F10I544、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答

23、案】 BCK4Q9M3H6W6H3C8HI9Y6N9S10P9P7K1ZI3R4J7C6J7U10R645、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS3W3X8S8R8O10R9HP4M4R6F1L5W3B8ZN4P10W6O5N8T3Y246、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.

24、成立要件主义【答案】 DCS6P4H10H4D1I5M2HS5T7R5Y6L4S1O8ZN4X3T10O2F7R7N647、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCR10V4Z10G6C6D10G1HU5W8K10P5A3L6O1ZT9R6R7G10V5T9S848、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所

25、购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCF3T9D5Y10A2F4C5HC1S5K3M2I4F6G6ZU2U8Z10F6E4N3O349、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCA8X9R2P6Y8F4H10HX10B10

26、T5P10S3R4D9ZO1V1K1Z9I7L5P150、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ1G1E4V2J7H7Z7HK10I2Y6L2L5E8X10ZZ10J8W4C3K5P1L351、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪

27、公司D.房地产开发公司【答案】 DCD5I2V3K10K3H7E2HO3L3P5Y5D8O9V10ZF3V2F4M5A3L1K252、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCT5J4Q1I9I10P5G2HR8A3Z8S8S5T9I8ZR8V2J6M3M4A3C553、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACK10L1A3L6C7K1X2HK9D4B6Q9A8B7O8ZX9T1P10Q8W5O4L854、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应

28、当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCY10G4W3P2X3H3Z8HM7V3P5E10N9A9W10ZL2L8P10Z1G3Z8G655、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACN10O5I5K5L5T6N7HE2X8Y2B2D4M8N5ZE7M9U3K3B7N2C356、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准

29、化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCP7B8O5G4M7G9G3HB6W5L7Y2O5X9A4ZU8N9M8Z8U6Z6C857、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCL6G9F1Z8J6S8G1HX3S10J7I4E2M6Y8ZE8S7Q1Q9Q9G7T758、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ3P3P10M10A6T3Q8HY10U10J9Z8N3C2A5ZT8Y7W6E9Q9O5E459、

30、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN6N8K1S1S6O2M4HX3K4S10W1Q5J1G8ZU1W10D7K10M8I7Y660、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT1A6C3B6Z8E1P10HA5Y8U9O9T8H10Q5ZE5J6C4W8O7R3X861、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得

31、国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCK6U4T4I5V3I9Z1HA1D7W7U8A2Y7O7ZO6F7K8V2D3Y9J562、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCC8Q4B10Y6P5F7U5HO4K3S10A2O9

32、P7U2ZI3E8E3E8J2G8P563、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACD8M9V9N4J8H1K7HU1C9M1K9A10W4J6ZN3G2Y5P6W9M10T264、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCE4A3H10O5L4V2C4HQ1W3L4H2Y10Z3X2ZB5P9R1U1S10G8G465、担保公司担保贷款余额的总额，原

33、则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCT4Q6N7E1D4E10T8HA3G3P4Q1T4Q4G6ZV2H7H10B2V9V7K766、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACW6O7Q4N5A10U1S5HG10B1F10K3K9E

34、4L8ZT1B3K9O2H1M5J367、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计

35、和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY9D3H5I4W4S3D9HE7D8E6O9X4L7K3ZP10A6A5S5Y8E6N1068、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCG6E2K7E7B3E10L3HF1J10G10Q9N1U7C4ZP4O7J3M1E2F7L469、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完

36、全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCE9L2Q1F7L8X4S5HR3L10Y10U3M3V7C10ZE2M5T8F5B10A9Q970、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD5P3R5K8J1E3Q8HP7Z8J9Q5H8L9F3ZZ3N6D5G4P4L7M271、土地使用权出让合同约定的使用

37、年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCF8N7S5Y1O4V2T7HH8T2F4P6L10P6N1ZZ5P10U7M5G2K2R472、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB7H10Y7R8D2M1T3HJ2G9J10F6C2M7W3ZE6N9G3S8N5L3L1073、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服

38、务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCG9K10G3X6A1R6W5HD1N5Y7J7Z8N4I4ZT7S10I9Y4Y5E7F274、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCG10C8K4W3R7S8O5HL1N6K3K9Y9J5O1ZX7M10X9V7G5E3C1075、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签

39、订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCE2Q8Z3N8R10I6O10HN6O5O5E5H10Q4V3ZX2U10G1D2F2H1F876、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCH3D6D4B2P7Q7S1HQ9J3Q2Y8N3B1D2ZC3O2P1M7U6J1B177、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCR1X8S2W

40、6N4Y1M1HV2P5X4T1R5V5B6ZW5L7Z9O2A2J10V378、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK1O9O6Z4C10D1R4HT7O5R4S6Z1J3B10ZM2L2B3C8F5S10H479、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土

41、地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCA1N6H3B8E5M1Y4HV3F7F1C7Y6L3R1ZP9Q9D8K4D6V2G880、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACQ8H8Z10Q1U3Z2O8HH1Z2S4O8F4D6Z1ZD6V5R3H1K6I2L881、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的

42、35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCT4V6X10F1N7U2J7HZ7S1B8V8F1K6Q5ZG1H6G4M6M8Y3S1082、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACZ5C1L5X1V1C1R5HX10B7F9F2R8V9T5ZL1W7U5I9D9V4D583、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了

43、5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ5U1B3M5I7I2U2HU1V6D7S6A2I10B7ZJ9G4Z10T1X10L4X284、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇

44、低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ5O10C9K1W2N5F5HP5P5U2X7Q2G4S4ZO7Q3U7Y10Y4B10L1085、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内

45、开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM1S4O8B5F7W9E2HL7K8S9X2F1N6O2ZO3P9C3Y4T7Y8M986、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCV8K5X3Q9H3H4P8HU9S1F10M10U5N6C2ZF6F1C1K4K9D1O1087、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACD1I3R9H7K2E7J4HM4M9Y9P10Z4K8N7ZN9R5B5A10Z1O7S788、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACR8Z1S1Z1X9M7R1HS10C6M8B1Y1X