2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题（考点梳理）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCL8C9M2T9X4N1O5HM10M4R2N6K1U7M4ZF7C10R6D8U8B9O72、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCS3R10F7N2V10Q10T9HH3L10Q7V2P4H3O6ZP6Z2C10I1M2G9R83、下列用地中，可以采取协议方式

2、出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCP4C1U9J6O3O1A6HC1K1R5Y7T3Z3R3ZA6I5F1B3X6R6Y24、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCE7M2J4V10O8N3Y9HV8A6N3S6W2H5T9ZJ8V1I9A9X4P5M105、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC1S2L3P1C9T2Q7HD9X8C9K5

3、G2E4V9ZI10F3N6E8O8K3V36、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACJ7F1R2S6U9O1E9HR1N1C5Q10O3F4Q8ZE4E9Q9F2D9X7Y77、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成

4、交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD8H6Q2O8N9E7S6HQ6F9R9S6C1P4X2ZC7Y1E7T4C7P2M78、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA5S7N1G1P3V10F7HI9Q1T10S8W9N2Z1ZI4N2Q10O3L3V2Q109、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定

5、公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACP3R8T4Y5K8W9D5HJ9S3K2S10U8N8M8ZN10U3Y3T6Z4S3L1010、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格

6、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY6S4Y2S5L5L4Z2HN2J9J3G6Y7P9I3ZL7E4B2F9N4N3U311、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCL3A9E7P10F8L4M3HI6L6O5E3M

7、3B4N3ZS4C5P10X6R3O1P512、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ1N4R2Z2K2K10I1HF4A5X8G4F3P3Q5ZD3Y8W9O3G6T7V913、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCU4G4K9T3B5M7L8HS5W10H1B2K4F4T7ZZ9U1A10W8Z7F10B814、2014年8月，A市Z县二级资质

8、B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCM9H10W10G3D1Z1K9HP8S3H2

9、Y10S4K7Q2ZD4Y7Q1L7J10L4V515、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCQ5E2B9Q10Q1S6W6HS1B5Q1M9J2H6N6ZP6E3H9A4U7J7N516、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉

10、讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX6Y10E10Y2K2S1N1HU8J7I5X3I6Q6A9ZT9S8Q10N9N7E3D217、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCP7B10K2A2K4A5B8HV8U5Z1S6L4M7Y10ZQ8Q1Y8R5D3A9Y618、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ9J3B6Q9B9H4E10HD8E10T5H9W3O3X6ZV7X6F1R8I5P8Z919、（二）周委托房地产经纪公司购买

11、一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACD10M7W1S4O1R7C2HB7K1R3O7J9A1S10ZL1B6M8G3G5F1E720、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全

12、部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACQ9K1N3C9M9H10X5HN1G4G1H2D4Z8R2ZJ4N9C1R6M10D3M921、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCS10H10Q6A6L9M3T6HI10B7F1P5T2Y4D10ZZ8U6Y6H3O8T8T422、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACK4G6Q4M6T3B1W6HA6T7B2G6C3U

13、5V5ZU9Q10Y8O9M8T6H823、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCB9R6O5X5U7B3S6HX1G7O3C6B2M8R9ZV4Y3M2V4K5C7U1024、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACX9I4C6Y7Z4O7O10HD4Y6K8R4V1O1F3ZB2X1I10

14、A3Y2Z5U525、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCE5N4P6S2X4R7H6HK10E1J10K4W7N8A1ZQ8T9C5Z2M7H9H126、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCU2C1I10M9T7G7W10HX2N6C3Q4L5G10U8ZC3G8O7S1Y6H8N327、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无

15、正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCN3J4V4W3D3E8P7HB3G3A7E5P3E6R5ZM3V9C5S1X10R9C428、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCH3V5O1J8K1B9Z5HJ5I10T9J9Y4W6W2ZP3M5J10Y9P5F1R429、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCC10M2S10M5W5M4O9HT5I8X10T6C3P5V1ZQ2

16、P2K10S7X10M9G730、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACX7H9W9D9N2L6E9HJ1J7D6A5F5Y2V6ZG3R10M6M7W9S8V1031、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW3U3E1B10C2U8G2HK9Z2G9M2F3I4X7ZP1V10E1U5N9Q4I532、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使

17、用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCK6J1G4M2J8V5V5HF4B5A10R2M10Z1T10ZZ10T4Z5F8C5S7W1033、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCM7I9R6X10L4Z5O10HK9G1F4Z2J10O7R6ZU5N1I7U7K1Y1P434、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCP9U7A2A7X4N3A2HU5J7P

18、10Q3U2G7G5ZV1Q1D7T8T2D4K635、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCR8W4Z6Z7R8R10I2HH10V8I5E9S8S7D3ZS10V4B6S3O9I8G1036、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCA10F8C5T10N5G4D4HV9J7E8E3Y2Y

19、5R5ZK2H7I5A3W6Q3H1037、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCG5X10Q10W6N9V10Z1HR7Y1J8W7J9Y10I8ZY9Y2Q7K5G3U5R1038、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCM2H5K8

20、W10R4Q10M4HS10I3J8L5X6L3F4ZA10C3W10K3C8M3M739、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCF6S10W3W6A7V6S6HP5U4Q8O8Z6B9Y9ZK6N1U8Q1R6M4U540、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCD10P3G8G1T4Z8T3HW8B3Z3K8Z8Z10D4ZY8X3Y1G9L2A4O241、个人住房贷款，采用等额本

21、息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP6C10M4L5D7E8T5HD7D8V9B7P9C5O4ZN7P6P2L8G2J5H642、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR10T5W8R5C2R2P5HY3B7D1H7Z8F8K9ZF7Q6X8F8S2E9L343、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告

22、登记【答案】 BCU6K10G4W5X6C3A3HB4T2X3Y2T1N2D8ZL10T7B3S5M6A6Q944、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACP2J3X2R2Y6C8T10HM8W2D10B1X3S9R8ZR6C6Z6M9E2F9U445、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCK1U6V2E9O6X1D2HP4E7X8O6R4Q7E5ZJ10C5W7S5E1A6O746、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌

23、面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A47、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCW3N9L8O9I8L4R10HN5Z2R1A2L10S9D2ZP8V2S7L5K1H2Y

24、448、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCM2X3Q3Q6T3Q9K5HA2E10L10Z7N9S10K2ZA7Q10J9W10E10R3B449、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣

25、工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCK5T3B7P3P8A5A3HD7A9Q6V4B6Q4U5ZH6J10V4V3U7R1E150、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCX10W5W6V5Y7M5O3HW8N10V4X3O10D9Q7ZK6R7O4E1A4O9U151、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【

26、答案】 CCE4G3B5M4S1S6K6HT4J2E5Z2H8Z9I9ZV5D1X1E3I8B4O852、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记

27、载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCL7P8E9A4E10P8X10HY4A4X4I1A3B5Z7ZE6O1H6X1U8T9Y153、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCT7L9B8R7Q1B5G8HN3S5J2W4Q2C2R1ZU2J5P4G3G3N4H454、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCV10A10O7A1M2D8D6HC2W9T1C5F1B

28、7D3ZK1S10L2H10H1V4A1055、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCQ3O1C5E1O7M6Q2HI5Z5O2E7O7Z1L8ZJ4L7O10U9Q3R8H256、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACG5P10I10Y10G7E2D6HR10H9Y6Y4C9E1J2ZP8C2I9Y8W10A4Q557、申

29、请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACD4V8A8J7Z9S9U9HP6C9G2P5E10E9L10ZE3K4B9X9R2T6F558、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进

30、行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCV1Z9L5E6N8N4N5HI2N5U1Y10U3U9Y3ZW9A8Z2G10A1E8W559、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机

31、构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCP9I2J9F10R3S2S7HI4M1G1C9G5B6O8ZE8E6C4S1N2B2S560、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合

32、同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCN10N3Y2G10D6E3M2HM9A9D2D7J5T9W9ZC1W1G3R2C5I9Z361、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF7C8E5C6E10D6X1HO3F7Z7K5F2C8U6ZZ4S8N5M5N1Y7J962、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高

33、级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCO7U6M4G7X5Q3R7HO10Z5U7F10Z1B4J6ZI1J7K7A8S9Q3S1063、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB9V5W3G5U4W9S7HI3N10N7B3C8P9F4ZX6A8R10X1K9N5K164、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层

34、C.单元D.栋【答案】 DCE10D6V7K7E6U9I1HB4Q4G9L6D7E8J7ZI2T9T8N5M1F7R765、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCL6Q4G1V10B3H6Z3HQ6M4M10V4B5K7P5ZN1H9L9Q8J4M8V966、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACK3D1K9K7T4H10N9HQ8L6M8S2H2H5T9ZJ10T9H9R6E8K5C467、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让

35、B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCX2H5Z2G9S8T7C6HA3W4S9G9Z10P10C3ZK1T9J10Z5O5I3W868、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF10U4R3N7W4Y7N7HX5X1V7C7E9V8A3ZZ9X10Y1X6G3S3G1069、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCX7H1P1U9E3X6L5HY1N3B7J4X2I1U8ZE7L9

36、I3H10F6W9G470、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCX4B8P7N7N9V6W4HZ1M8W10M1H8R3W10ZL4J2M3F10U10A1M971、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACV5K6U7Y2J10P3V2HU6T8N1T2A1B10E3ZJ2D4Z9

37、D4I2G3C1072、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCU7E6Z7S4E6X7Q1HN3B6K3H3P6S1R8ZZ1D7D5Q9D7K3V273、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI1E1Q2F6U4B9O9HB4R7G10N10Q10U5A1ZU5J2T10E3P4I2O374、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.

38、3dD.7d【答案】 BCQ2F10B1O6N2Q7C5HH9Q4X4S5A6P9X5ZF8K2B6H2N7A2C175、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCE5L2W10B9F7P10D9HR1V8N9R2U4Q7I5ZL2G5A1N1T5Q6F876、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACO7R6M4J1U9B8S4HY2P6Z7Y10A10E5Z6ZM1C8O6X2O8V3H477、（一）程某与某房地产开发

39、公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACK10E4A8J3U1N3N4HM3J2X10D7Q4H2P8ZQ6Q5S8R4S9W7D1078、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁

40、神,化湿和胃【答案】 BCH5V7U5R7C9C4J6HH3P8C3G3U7N9F3ZT9U4R10O8L10K8E979、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCO5G4E8W3Q6X10X6HK8C10O10V2F3B5U6ZK4Y1J4X9E4E1K1080、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCC10B5E8W2B10W1K9HR4N10X6P7B5W7N

41、3ZG1Q10V10V1K2S1J381、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCE5H6S8C4T7O8Q10HH10C2D4U6X2V2Y1ZO1N6P6S5O10Z7E882、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对

42、廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCL1N10L5P2J4B6H2HA2N8V1R1Z1Z10T5ZX4I9Z10M1H5O10J1083、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCH6Y7V9E2T6L9R5HK7P4V8D7D9E2X2ZH6P10I1Q1U3H8C884、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地

43、C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS2N1T10W1D5G7R7HF2E3G9I2G9T1K7ZJ9R9A8U3W10V1U885、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证

44、后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACE3O4W8K3M7J2R4HD8R1W2N8Z10Y2C5ZK10C1D8Q6W10R4R186、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCZ8E5P2Q7V10U3J7HF6I9K10X5Z7P6T5ZG9T2H5V1Z8G10E687、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。

45、A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCF1E6L3M8G8Y5C5HU9F4K7K1D7M2G1ZK3A1A10K9B8K1J588、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACK4B1Z4J7J1J8A4HT1G8I2H8J9N5N10ZA1