2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精选答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCL4H6K3X3E5W2U9HS4Q4D4D9G3S4U2ZE3R10I3P8F3Y9E72、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCE7L1C4B4B6N4M5HL6F10Z7V10N3S3E8ZH9O3D5Z1D5W1D13、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方

2、式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCH2P3O6A10J1A3R7HW2A4U5T9V10W2M4ZL2C3P1K6B3D9Z34、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCZ1O5F3Q4J1P6F9HO1O1W4C4W4F10I9ZP9K7J8G10R3Z7C35、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰

3、满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACQ3N8Q10S1T9R7Y6HS7N7K8L6O3J8Y3ZU4T6X4X1C8B8Q66、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCP10I1F4N2J7M10H10HQ4I7Q9L10Q2E9T10ZS9J3H7U1L4W2N97、国有土地租赁可以根据具体情

4、况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP2Y3Y8W4W2T9D8HC1Y5T8M10U10Y4O2ZF6D2C10G2Q4T5O28、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCU7M1N1Y8K1P7H5HN4P3X10S7W5O6D3ZM1J1T7H2K3O8I39、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCZ9X8I1

5、P3R8U2A6HW9Z1G8J4W10G3K4ZR2H1T1V8N3Y1P510、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCU4L10Z5X7X6L4C3HA8L3O2G5P8O10N9ZT6J4J8U2G3Z7L111、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月

6、26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN8O5Q7Q10W6Q3D8HJ3F9G6A4F9G5T10ZT10G5M2G6Y7L4W212、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCW7W8E1D5I10K1M9HT4N6G10Z9W10J9J6ZC6O5Q6V8Z9E7Y813、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.

7、4.25D.5.525【答案】 DCV4P8I2C9H2Z9X3HQ4S6T5G8Y4C4X9ZO6S5I4S10J3Y7R114、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCT4K3J9X8V9D4E9HP10B7X8A7P5D8C10ZY6X5N1A9T9X1E115、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，

8、2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCO9S7B1E1O2F3G6HW5U2D7S1C8Q3C3ZV8W5Z4K4Y1M2G216、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCK9T7N10E4H

9、2P1P9HZ9O5I10T4L4J6O5ZM1F9T4O10K2Q8I917、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCQ2L10X10Z4M10I6Q8HO3B10R7N8N1Y6S1ZY9D7T8P7D10H4S818、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCE1T10E8U6A9Z10J7HH2O2O6R3R3J1T4ZA2M4Q3F1U7W5K419、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价

10、机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACW7Q2I6O1T1D8L4HY3A8H4V1D3H5K4ZD6P7K6P6W10S7C420、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCS2I1M6B6X8T2S8HY6B3P8N1J7X4Q6ZT3K1U5C10J7C2Q1021、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCP6O2V3V3A1S8L

11、5HU1V3I3E4N1J7Z4ZR3J4V7O4P7M1E822、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCJ10I4O3C5V3S10N2HB10H4J2Y7G5P4P9ZY3O2W5W9V2I7D323、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCE10S6F8E6O7H6B9HI9S10Q9S1W6P2T8ZJ3L3M10N2Z6P6A724、随着经济的发展和科技的进步，

12、建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCJ7S6P1Z3G8D8N10HB2O3W8Q5A2E7E1ZA1F6Q10L5V8E10S325、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACI6R9T5Q10T9T2L10HO1N6P3U10W8H2T2ZB3H9C10E2Z7B8N126、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A

13、.5B.7C.10D.15【答案】 BCH6D6X4G5G6N7F8HA8U3Y1D7R4E9B5ZH7A7C10L7B10I1F827、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACS3T10P6F7R9O5Q2HC3I8X6P4H4C3S7ZN3U6O1Y6X3X2H428、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCZ7R4S4U9S2S8L10HF3X4P8P8G3P7H4ZR7Z2N4F9L2B5O9

14、29、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU2Z10T10V5J5I5P3HB2N6O5Z7M10H1X8ZB4R1H2D10P4E4T730、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCT5P5C5J2Y1Q3N8HD4C9

15、A9J3A5I8W6ZA2F9C4B10D4B5O931、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCQ1J5O9Z5Z10Z5O7HS9V6H2W3V9W9E4ZV2G8T4J9N3W10J332、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共

16、有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCS2C9S7L9J9K9L3HD6U10D7L4J6B5S6ZC8I4J1J7Z2S2O533、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCU1C5M8K8F2M1D8HY5D6D9V2B5V4T3ZT4S8Y8Z8W4R3S734、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCJ9P4T8V5E3E2N7HN7E10O7G

17、5O5P3M3ZR8D9B8V5I1N4Q535、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACK3C4R4C6F6A2K4HJ9K6P9T2D8K5B3Z

18、K8L3V1H1W8T7D536、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCK8P7C6K6G8B4C6HB6G7D3Z10D10C10F3ZM4K9S8H6U1W4V237、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACT3B6Q7Y7Q6Q6M2HS9W9B1O8A8L7C10ZY5L3B2J4Q8J4H238、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是

19、解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCS4R3T3W3H10W2I4HS1J7I4S4J9Y2U9ZI3W5C1G6P10L9P539、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCQ2N9N8V6N5P10K2HH7F7B6X3K9B6D1ZO10U9T10C2F8K5M540、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业

20、（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ1D4I9Z10Q5Y6Z5HE6V6V10L3N3E2O6ZU10E4Z1Q9M9J4I241、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU3T7Z5E5G5M4N6HH8C2S1D4C10S6Q10ZM9H3A3V9G1D8S642、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCS4H5V2E1Z8A1D5HT2R8O7F8W3P10P2ZP4E1C7A

21、5J4V3G743、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCK5U10U3A6A10P3A7HN3A4F7Q9G7S4Q3ZO4H4F4J7X3S7S644、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACB1H3S9I2X5B6B1HL8H1C9S7L7N3Y7ZD2X6K3G3O4A2C945、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（

22、），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA1P6F5M4N5I6S6HZ5L7V3L3K1K5Y5ZW2W10N8A3A10R5T446、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA6F1S4Z9B10U4G5HR8T5E6A2P5E7I5ZI9S1R5M8S10V5N847、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事

23、用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCD2R1S2C9X8N3U8HZ3I2L9U9Y10U7N5ZV1B1T8Q4K4D4P748、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCC2A3C10V8E8P7O2HX8V2R6C7T4L9R5ZY10C9D8H9Q9N5V149、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

24、C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCK6S10Q3G9G5Y1M6HB8D8G10N10H7M2P4ZT10A1D10T4Y6S10O850、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCR2D1D5C3M4P8O10HL8K6G2U1N8M8C9ZU8Q4A4N6R10A3A1051、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资50

25、00万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCJ10E4I2M6T6R5J5H

26、G2A6T10Z2H5C10E3ZM8J5X8I6W4M10Z752、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCY5P3A8R4J3U6G3HG2P2Y8L8Q3P9U3ZV8N1T5Z2O3O7J153、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCB8J4F5Q3S3O1N2HG2I7I2I3W5A4T6ZF4S6L4X1C

27、9I8K554、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV1I6V7F10C1K5L

28、2HD3F5V1L9V8T9K9ZA7F2U5M9Q9V3L555、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACQ4Y9E7P2C7X6R10HU3R2K9I9G3G1D4ZQ8S7Q9D2L2Q3I656、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD2O1Q3H2C3M1H7HC6C9O5G6D8I3H5ZF7F8B1E6Q4K1X957、参加

29、房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCJ6B4F4T9I6C4T4HD2I10Z8K8W3V3M7ZT5P8P1Z6C10P8G558、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCX8J7N5L5B10V8Q9HQ1A10H5A2F1R7T1ZT8V2Q9M3S9G4J359、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物

30、的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACD1V5M3Z3L6R1R5HG2B5S5G10O3R7F10ZX1R8B8C9R2M5G260、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCD4F1B6T3N6S10G9HX8L7A3Z5B5H6P7ZP5Q1V7Y10D3Q6S1061、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU2A2D10M4T2S7L10HX7M8S7

31、G8B5H1Q4ZV3O6Y3D5V7J2A162、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP4F7E8T9R2B1E1HX2R10I5L6O9R4R7ZQ6G10L2H10R6E4Q363、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A

32、.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCO4I4E9E5J3R1C3HW4T8Y3C3F3U3I4ZS4W2N7K9L9S8T464、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB7Z6L5F10I9P2N2HO9L6Z6J2B3M10H3ZF9W7J6F6V2Z9A365、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权

33、人可以就物的担保实现债权【答案】 CCR6N8W1I8X5D6P5HV2Z3T4C9W6S7H10ZZ3X4Q3W9I1Y10S966、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACN4R7L8M1F8D5D10HZ5Y9D10W5G6Y1V2ZJ7R2B4J2R4Y5K667、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C

34、.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACB8W6M3T7T8L7R6HE7Y2R4W7G10E3I8ZS5P8Y2Q5Z4J1B1068、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCW10M7Y6M9C2C7H4HV10N4I4A6F2Z5E1ZX7P10O6Z2O4V5K969、王某于2011年4月将

35、自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD5P7Z9E6W7A4M9HG3P4B7N3B10O1S2ZR1U4E1I9P2B8U670、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCZ9K2S8U7F3P7G5HT10F10M10I1M1I2G10ZI6P4H5A1U8P3N971、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载

36、的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCU8E3D1T3K1U7J3HM10N1D8T8J7X6G7ZY4Z2U2K9O4Y5F672、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCF2H6T3Q2D3A4H9HQ10T4I7O3H4N10B3ZM7E3D9G6A4E6T473、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C

37、.4年D.5年【答案】 DCV10B7B4E6K6D8K7HS7P2P7B1T4T7F8ZM2U1F2G10U8J9C974、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC8F9M3S7F10X3K4HQ5U7F10I3T7C9N9ZQ7O3A9V8

38、U1X1B975、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCS4D4Z3G7Z7W6D8HR10R8K7Y6C1H7Z8ZD1S2C3N8Z10A9V876、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家

39、庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCE2D7G5W5F2A9H10HU10E4R6Z6C3E7W9ZM3J8P6N1C5K4V577、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCN6U4L4C2M5P2S2HI10T1A6A7J7W10A6ZX10H8F1K10B8S3O878、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%

40、【答案】 BCZ1K2O2X8Z8L1F9HB4Y4C4W2R9C6E4ZV3E10G9N1F2R2Y279、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCS1T7A8Z8X5X2M9HV5W1A5F2J8D8C4ZX1F8F7R1Q2N2E380、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACB6T7N7E3W10Z3Q8HY4W10I7H3D3L6G9ZX7

41、E9Z2X7I6J2E1081、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCV2F1D9B3M7X7Y7HQ7H5X9L9T6E10M9ZX6Q10C8D10S6N5A1082、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元

42、。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL8X7O5B10H4S10K9HL8V10D2H1X7A4A9ZW5F10D5A8E5M8T283、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住

43、的住房D.百货公司的商场【答案】 DCT7X9L5Y1T3P3L1HS3R2K10G1G7H4K6ZT1I6W4I9G6B7R284、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCK5D4T5M3Y8X7E6HE10C2M3R5Y1K4S10ZA1T2J4D4M6P4T385、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV8F2Y6X6N9O10D7HE7G4I8F3S4J10G4

44、ZQ6Y5Q8N6C7V5P886、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCN5K6Y4H10L6K5F10HX7V3X4E1K10L5Z3ZB5G3V7O2C3G9A587、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCV10I1X3N5K2A3R2HK5U4F6O2V1Q9R2ZS2H9X3K2R7M2F1088、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】

45、CCL4Z6J4C10C7B6M1HR6O6G9E6X2T2E2ZA7R10R4L3E4N1M889、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCH7S1L2Q9Q8H2R8HB3J6W2O7A5T1E2ZR4E7Q8K1W7P5O190、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCF9Z6Q7P6O7O2B4HF10K8W6M5J4X6W7ZS3M6Y6C7X2T10W1091、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CC