2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附有答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCF2N7I3Z3S10I1X4HV8Y5F3M4G10V3G1ZZ1P5J4D10X3Y3F62、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACG3E4H4T4M6S3H6

2、HW1S4Z1I7V8P10L2ZY1Y5J5K8N4B5U23、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCT6I5M9D4M2X4Z10HH6T4O10B4A8Z2S1ZI3E8L2N5E5W9I34、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCY2J4D8O4J7Y5F5HD4Z1P1A6U9R6D4ZO4W7C1W2B8M8Y45、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.

3、使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCY8F1X5S7E2Y7H5HL3M7N7S6L4Q5S7ZR1X7T5T2I6N4E16、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCL8W4C4G3O2C10R1HG8D3X8J6M5T6S7ZB7E5F5Y3Q7B10Z47、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCJ4V8F8G6G1B3E1HO9Q2W6A7X3J2H9ZU

4、1R8Z1D7L8H8D88、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV6X8M6M8R9Y5P3HC6K7N8E8B2P7L6ZX9V6P10N4R6N5L59、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP1D6G8U7Y5M2N8HA1N1X7S5Z8E10U10ZF2O2G8Z8V7U8D310、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记

5、备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE4K7Y9J9R5W1F6HP10X1O4N3U4J7V2ZQ6B1M4Y10B9P7X511、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCO6B4W1M6A6P7H8HH3K3T2T2U1S9U2ZW3U8S6H2U2Y9H1012、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20

6、%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCT7S10E5L6R10Z4W8HZ10N3E8Q9L3R6J9ZW7K3X5O5V3K1T1013、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCF8W2C8Q4I5D5Q4HP5O2K8A2I1E4S9ZH9C7V6V10D4B2G514、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCN7J4I8H9B8D7O3HK8O6Q3D5Q5H9

7、Y6ZS9O5J4R8V9V5U515、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCD8R5M1H3C1R1V9HK2Y4I6V3C7O8C3ZA1K5A6M1Q3O1Y616、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【

8、答案】 ACR7L9S6D6Z7B3S3HE7J8L5I1W7G4W2ZM8B2A1O8Q3B7P817、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS2F1H4C7P2Y5M3HE4C6M2C10E4P6M2ZE1F10I4I9Y3O4G318、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCK6Y8P9X1V2W2X2HR4I2Y1O4F8S6H2ZP9F7S8I3A2E8N319、商品住宅销售中，房地产开发企

9、业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCH10W6W1H8P10Y3D10HE5H6I1W1U5A6N1ZN1Q1E7L10C4C3A620、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCA5O7N5K1J3L2F4HF10D5U4N3W5T7O6ZV5D3B10Z10P4S5T721、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU7O4J5O6E8Y5M8HW6K1Q5G7I9Q10O1ZP4T5R2R2H2U

10、5Q822、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACO9C8J1E7A1W3H5HI8L5V8V1I3H8P4ZG9G8R7F1X9V10V723、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙

11、公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA8I1Z10X9L2I5P10HB1M6T10C4M4U10V5ZY3H5A10I2H2Z9C624、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCW6R4X1K1A4F10X3HO10U9V7M5O5W7M10ZZ7E7N3M6O2Z4N1025、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公

12、司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCA2E8Z9T8R4E10X2HL6A6J9X1V1K1F6ZY8Y7O5L9J2X9V726、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCI9R7Y4J10M9R7L8

13、HX5N10X8Y1V5T7W6ZY7M4G5O4E6J7J427、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCG7W9C4O4C7T4F10HJ9B10R6T2L9D3F6ZW4D1F7F3A8N2D128、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某

14、到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACZ3C8V2V10E7V6N9HA5Q10M3G3W8G5E6ZU3D3W2S10N4A3X829、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCU5N1Y10W5U1E7E9HU5O9I7J1T7T4L10ZM7N2E1G5N10C10L530、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于20

15、06年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCI4Z10E1K9E7

16、G6F8HO7D7D9E1T5P3O9ZF4M3L9V8Q5S2H531、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL9G3Y1M8K2V10V7HH10C3H2R9M1L6F5ZI6E1K4C1Z7T6D732、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.91

17、8【答案】 BCV1L10M4E4O9G10S9HB5Y10X9C10M2D4R2ZL4N7V6P7P3R9K433、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCE1L5B7R2K1I7F2HH6S2F6B3C10H4Y10ZZ7A7X5U1K3G2S734、 税收的构成要素

18、中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACP8V5T8V10O6Q7X5HL2R8L1F5P4L1G2ZR7K8S3V9X8A7C435、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCY7N8I3E10T7M4J7HO1X4K1F10S3J2Z2ZI1V8P9C4A5A7H736、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

19、C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCM6M8L8D3Z10T9N6HP4Q1T4O3J9O10V10ZS7N5O2L3P1D3L237、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCT1J5S5Z8V6Q7J10HT6V3Y3T6W9W10K4ZR8P5

20、O6B1D6C8G638、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL1I1M3X9Z8R7D4HF7X6M5Y2F6B8S4ZR2Q8Q8M3Z4M7T239、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将

21、抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCG4D2Q8Q8B10I8M3HA5S3X8A10K6H8V7ZW2L9P8V1W1R5R140、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCO5B3U6X9H3E7B1HO10M7K9X3B9X8V10ZW8E7T8P8E5B2X341、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案

22、】 CCG2Q1L9Z6G1Y6W8HD10K9E6J5X8O10Y2ZP6K3I4J9M4H3X742、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCB1L5Y3I7K2T8L7HY5V10K10M4H10Y4Q4ZF1V9K6Z7H8A6G243、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开

23、发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCT8W9V9F1C6O10X3HH7G9Q4B5K10F8S4ZV5O6L8H10W6Y1V844、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ9C1N8H8P3B2Y6HK2B8H7X2T3R3P6Z

24、U1S4B9I4J9W2Q1045、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCX2Y6O3C3V7K3S3HX5Y4O4M9D10K2K9ZC3O9F4K9U2S5R646、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCQ8B5B9T1C2V4Z3HD5D2W5X2S5P6Z8ZY10O2L6Y5P6Q6W247、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACF1O1T

25、9J9Z1X3G6HY8D6S6Q1G7Z10G1ZA9H8T7V8K6L6M748、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCL7L3D1I4N3M7B5HO7V5N5A10I2A9C7ZV7X10I2H10V9I2B349、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCO8F5W2T2Y10Y3O6HQ10D3L7M

26、3X3A2V2ZL10A10Z6B5U9J3W350、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCO6X5O1Q10F9Y3U4HY5T2D5L1R3C6M4ZB2L1A10N2N2A2T951、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCF2H7Q4P6L8G7G7HU5D4N6A3C2O9R9ZT1X7W6F1G5O6Z152、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以

27、将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCE7Y9I5R5E5T1J7HL4C2J2H7S7A10Y9ZX3B9J10A6I2K10P553、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCR9

28、N2W7C7D5U9C2HU9E1Y3W9F3M7U9ZB4D4P2J1H4F1W354、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCH3X4H4H2C10E8Q4HV3L3H1M2S5S4S10ZG5U2M3X5I1U6G255、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在

29、房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCW5M1O7P5J9C7W4HY1Y7L1B1V1P3A1ZV9N4P2H3F3H1N456、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCV2Y4L10C1K4F3S4HO8N8W6Q1O4C2M7ZY3I5P9E4J1E3R157、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收

30、入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCX2E1V7N3L2G1Q9HQ2J7K3X6S2O6J4ZK5X1K10I8A4I6U158、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCV7Q2P7N4Z9C10S5HQ4L5L10W2W5B9

31、N4ZX1I3P3A8R10S2D1059、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCO10X2N7R10X8D7B8HD3K7D6W10T1R10E3ZT10R2Y1O2G2C2H460、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCB3K10N6B1E7Z9B2HU3I9Z2M8L3X2W1ZV10F8H10J2T7B6W461、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房

32、屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCT2A10F4D6B3L5Q7HE1H3R9Y1A5H10P6ZY7J3D7D9W2M6N862、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY9Y9B2Q8X9N4C9HI7J4F3O1Z8N1M10ZB5C10X9U8G

33、2O5A1063、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACF8T1T4V1Q10I7L10HO8X3U8I7T2X5P1ZT4X7C4G2V5A2R164、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACX7G10Y2G5R6Q7Q2HO10X8C1X7T6V2E1ZR9P1R8Q2R4W4C865、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG3A5G

34、6F8S3W3K2HA1H6Q4W3U3Y9O1ZZ10J5Q2O5D7G10G266、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACB10S5K10Q7M4N6M10HI4I10U2Q4O6U4Q3ZJ8U2S5Q8L4Y5G967、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCR3P8O10I2D3L2K3HC5Z6Q8X3K6G2Y8ZH6E5T7K10X8B9B768、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCL10C4N3F2D10G7U3HQ2Q3V6

35、N3O7D3J8ZT8B10Q3S1M6Q10B269、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP5F6K5T2D4Y2B5HG1R2B6D1G9P7I7ZZ8C10C8I7I2N2U570、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCL7W2R9Y4H8E9F10HO7V10P2D4X8M2R5ZL8S5I2Q4Y9C9D871、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C

36、.20%D.25%【答案】 DCK7U7M4N5Z4D9T5HI2Y1L6U6Q3W2O8ZO5C4P7D1W1Y6T672、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX2J6R5N7R10E5O3HK8D3T5G6X3P9T10ZF7Q8T1M8P7R1J573、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCG1S2O3U8A8B8Q4HW4G3P3I3S10N1O9ZV4R2C

37、9J7P4Q9R174、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI10O4N9W4R6J10O4HG6K4Q7K1X9P3K4ZJ7D6N4Q3N2K8Q575、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACI4R5Z5X9K8W3C2HT8P7I9H7D3J10X1ZG3I2E2K10T10I10S1076、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACH7E5M4K3S1

38、I2A10HK7Z9Q4X6I10T8W1ZN4W3F6J9B1U1J777、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCC5E1G3Q8T5X5H1HC8K4O5N9Y8V5G7ZU5J6K10T7U1K1E878、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACK5B8A7V4P4F8O3HE9I3R2D1E7E2C4ZT3C1N7P10R5H9W979、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放

39、的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCR10X5V8Y7U8A8K2HN6Q5N8X2I7C7J1ZE4B5D2R10T2Y1M680、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCP3J2L9Z5D4K5H4HP8F7Y8D6J8Y2M1ZM1J5H7B4X4D6O1081、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCN3W3O10E5C2I4S1HS7N5I4S6K3

40、E7Q10ZF3H7E7T9B1D4J1082、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT6H9W6W6O10N7N4HU2U5

41、P5O10B3R1F7ZQ3J3P2K2V7O5M583、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCS3Y6F8M9L7E3K2HP9N6H2H4S3T10E8ZB8M2S2U7I1E5H884、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCQ6K6U4X9H3Z2I4HI2U7T7D4J10X7L1ZO9K10Q1M9H8K10F185、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）

42、拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCA3J5L4S2D2E7T10HX2O3U4U7

43、H9Y7W7ZK3M6U8Y7J6V10L786、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCX8C7H7C8E10C9B2HB10Q4A8T1M10X1A9ZH6T10Y7S10X9A1Q687、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出

44、让D.转让【答案】 DCM2U5R10A6U6V10R7HZ2G6N3F6H6U4K1ZW8R7Z6Y4S1A8A988、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACG8B9C3J6Q7A8G4HU2H10G6V1L7P4R2ZJ4M1E3E2M10N2A989、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCC5O5P1H2

45、J6X7P6HE10J9G3V4F2K2N8ZH7O6Z5V8F5O7C790、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACI6W9X7H8L1E1C3HE8A3L10F1M7H5D9ZQ2W8E6A3Q2G9F1091、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACP8N3V4H8X10R9K7HM8Q6N5Z5E8X