2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精选答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK10I10R10C10B2V4R4HV9Y9F1C5E4D5T1ZQ4N5T5G3R7V10F82、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形

2、成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCK5E7M5L1H10T10V6HE5T7I7M9I5O2T1ZB8V9I6I9N2T6M43、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCO6J2S3W7W5F8H9HG4C5V4Y4T3O4H3ZK8I8U7F8G6V5G44、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCA4B2S3R3F7J7H6HQ4T6Y2Q2T5J2G9ZM6A3M9V3K

3、3B6K45、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

4、(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCO1V6Q6U1S7J9B8HV2Y3F7D6O6G6Y3ZR7E1B6R4L2O9S16、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG10A9H10D2V3H10W7HZ1B4G2A6S9U5L6ZF7H10C1M2Z3H6T37、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗

5、门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCU10H2J2Y3F2R3U5HV3H8D10J3U2W8O10ZR2K7W7J6S3O1H88、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不

6、动产进行宏观调控【答案】 CCL4Z6S10L3I10L3K7HU1F2M4Z2H9D8Z3ZP6S10Q7H1J5Y4M19、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCP4N8S8O7V2T2F10HH3T2P2N5I10P3Y2ZP7J4U5L2Q10F1Q110、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转

7、让【答案】 DCD6H2Q4W8B6C7M10HR10D1K1C3H5V9V10ZI3B4F5B2A3V1Y211、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCX4W9L8E10E2T9T4HB7W1W10F4J10T9M5ZK3I1E1H4N10T4B912、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCL1U4X7N5J9H

8、7U10HN3U6R3B2T10N7R7ZL6Z6G10A2T8J1D713、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCH3S8B3J2D10R4M8HJ10X1G2Z5Q3L3F10ZH4N9B2S10D2M7J114、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCM1L8O1Z6R4N7E7HQ5W4H8U7T4T3M6ZQ1A7Y4R4K4K6O215、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产

9、业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCB4H7U3A5N3O2G10HD6M1R2V2K8T1X2ZF2I6I8K4P1M5D516、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCN3Y5L8I3I4M7Z9HW9M8O7Q3E1T3H9ZG9G5S1P7N6K10B517、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCS10M4E5S

10、7A7C6F10HT7O10E9P1R5C2Q7ZJ4X2H3F8N4T2A418、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCC10J9C5P8S8U2Y10HS2T8L3W9K4Y5X9ZM6G8Y9D9R1L6K719、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BC

11、V8P10C9J2M9S7V8HK3W9R8N6Y2Z2H2ZE4M3I7S5O4H3W820、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACJ3O2G6D3X1X7H3HR9T1Q8D5A8Y3R6ZK4E4C1X3B8R5C121、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCE9X8T5K10H5E1C10HB10T3J8B7O9H2B9ZB7D5N9Z6J5Z7A822、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C

12、.90D.100【答案】 CCJ5E3V8N9O6E10B8HZ4B8K2L6T3U7D1ZI8S7X1Q7E4N6W923、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACN6R7C3L9D6N1J5HW10P8U5Z1W10N7A1ZI3Y10O7V5Q7W10L124、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCF8P9Y7A2M1K9H4HA9E2P10E2K7J5L7ZJ3V3P9M7M7B5J

13、125、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACD7M4A8C3X7K6D10HL10Y2S3L9A5U6G3ZO8H3L10R8O8O4K326、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCJ8N5M7P10T4C6M7HY10H2L7I9F5V3V2ZL7X9S2V8D10P6S727、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的

14、价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACQ8C9K5J2T8L3H9HD10I5L2F4H5E2D8ZY5H6T2L10P3O9T728、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCP

15、9F4F2E6E8B8R10HQ2H9D9J9G3S7C5ZD3G10M9V8A7I5S529、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACZ3R7A7G4Y10M3Q3HZ6G7V10W3J3O10Z7ZL1V10F1X8K7X9Z430、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCD7U8O10E7J7G4Y6HN8L7P7G3B2L4F9ZU4R2U1J3F2Q4M331、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人

16、居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCO8C4L3M1C4C2C2HE2A9V9Y10J8J2P6ZU4W1I9K9F7T5L532、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCH3E1F3J1P1A4C

17、3HA2T10U3N6O4H3E8ZX10Z2B4F10A5V5N333、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCP9T9J10M9R9W8Q4HE10G3X4T10N3K8Q1ZA9G1W1D4Y5C3Z534、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【

18、答案】 DCF7C5B1Z10K1Z7Z5HV4C4J7B5H9D9M5ZA2Y5N6X3C4M5R435、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCY10O4A4G6E5M7F8HV9W4C6V5N10J2P10ZG7X4J9L1Y8D9L636、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县

19、级以上人民政府【答案】 DCG2N5Z9W4J7G10E10HG5P1B3W7W8V3C7ZH1W3B10W4N7R5M337、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房

20、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM9R7J6M3U9R6E7HH4Y10B2N8K10W4U8ZW8A7Y7J8L5R9G938、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷

21、款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCI9A6R8O2N4F8J7HZ9U8Y8K8O6V7Z7ZD2L1B3Z4R1B4Q239、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取

22、得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCN1I4I5D10Y3U4A6HQ1F7Y4A2Q2C2X3ZI5A7U3F6R8G2F140、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCC7N6K1K7K5T10H8HS8R10V2H2N6Y6A2ZH5K1U2A1J2N9D1041、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案

23、】 ACN8Q8F9X6G6D4F2HX2W6E9U8L1S2U4ZQ3E5J3M7I8H2Q442、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCB8M3P1G10R4M8R3HD10S4V9M10H6K8J8ZK4X5E7A1Y9N5M543、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，

24、最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCZ4U8X10G4F4M2P4HS1I3G2K5D4T3S2ZR10P4A4D7C1P4I444、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产

25、经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCE10W2N4D3X2Y4C1HS3E6U3G1D6H10J9ZK5C5Z5L4Y6P3R845、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购

26、买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCP9Y8M2G2A3P9Z3HF7O2B2A6N4U2F2ZO2U2Y3R5I2J5W646、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACX2W4N8

27、X8K4K5T3HM10F2R6M9F1N3K3ZL1Z9M3O10B2V8X747、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCQ10Z8K4Z3F5N3S1HV5C5R2F9Y9C7H7ZQ2A2J4M5P6D4R248、拆迁( )的房屋，必须经过公证机

28、关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCN8P1R9G7R2M8G10HM2T3Y2Q10D6X6U3ZZ10N9P6O1P3J10K249、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCK4M1V10J10W7K5M4HJ6H9X5O9Z6L6K7ZF4O9Q7W2E4Z9S750、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

29、预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACI4R5E3V9K3J2A8HB3J3O6O2Y7S10O6ZD1O8F2V7V3R1B851、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCI7G7W5Z3O8D10Q3HY4W1T6Q10I9Q4H4ZE1

30、J7E8V9I8Z3N152、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCQ4Y2Q3L6R5E7C3HP7B3F1C6V2X9Y2ZL1T1I5B3T1R7A953、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】

31、 ACD9U4B5J3J7F2L2HJ8U8M1P5Z4W10O9ZL3A8G9J3D3Q6D654、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCI8A7C3G6N10B7Z1HR7M8T5D9D5F3Z7ZF4A6N2V10V1E2E355、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购

32、买房屋【答案】 BCI1J1D8U6K1I2Y4HR6E5W1L6U8P2P6ZY4H7B8D2O6N7H656、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCN7L2T7Z4L5O8B7HU1O4R3K5O1V8Y8ZY10O4K3Y10G1N10X257、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACG7Q3L9M2P8T8K1HE7C1B7U9F1D8N7ZC2N4S9G5L6X

33、9O958、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCR7I8N9O3U6C9S8HE8H3I8A5B10I5U8ZW3A9K1F1L7K4C159、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACB7S1Y9A9G4P2X4HM5Z3N4A6X9U6X3ZJ8X2W9T6B10V10Z760、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合

34、条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCN1X10I6I4I3X1N1HS2I9G6V6G1F3F8ZG7L8H2Y9V9T5K361、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCX1N2N3G10X3D4A1HB10D9D3D4H5U1Q6ZK7R9B6H3D4M4G162、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACS10R1T2O1C7S3Z6HU2U9K2E8Y5J1Y10ZA7U6E5E10D8B2

35、H863、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACB10O2W4L10S4N1J1HJ7Y1O2B8T4Y2R10ZV10U3K3B2H4D7K264、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCB5U1V4H8F5G5E4HJ2U10N9Q10I1E10P9ZD2Y5H9A5G8E7B865、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCM5W5W

36、2Z2A4U1Q5HE6B7H4A9G2T6W6ZG2W1W2O8U9C8G766、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACK6D10J3L8K2L3Q1HS2M9D4G6X3A8K3ZJ9E4H1U2U8L4T767、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCF8C2T10J4U3K9Q3HJ4D4F4P4A7A5V9ZP6X9K9O1E3K4J568、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支

37、持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR9I5U6F8Y7G2Q5HO4K6W5G8S9G6O1ZX1X4Q4P8I6W8Y969、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCN5R3D6D9W4K3U7HW2A5R4Q4C4A10C4ZV4W8L4J4Q9F7H270、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACS9I3G4P2F8U1X1HF9B8T3I

38、7F6W10F2ZN4J8W6I8R9B4A471、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACG6W10P5R3E7H7R10HF10O3M3B4F3Q3O2ZJ9M9S2G8K7L7C772、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCW10D5I10O6P5U1A10HV9M2J1J9N9R8I10ZE9Y4M6G1V7J9E973、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(20

39、07年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCM9J5Z7O4W8J1S6HI1W2G2G5A6L7L6ZW9E4E1N8U4I1S474、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCW10E2W9H1U8M2U7HM6D1Y1G3T2U5J9ZR1N5F1N6K8S2K775、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.

40、注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO8C4Z7M8M1G7I6HQ6O1X2T7H7F3G6ZY5R8G5R10F1N10Y176、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCA3I3L4S6C4N9R7HM4Y2R3N7W8F7T6ZG3K1Q5F10A4U6A177、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM7J7B10C7G5Z3T2HE9B5G10X5U10

41、U4I10ZO5P9H5M8I9D1O1078、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCD4Q2K8T8V9Q3T8HG6V5O8Q6P7D10V5ZI3H8K7U3S5T6A779、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACG8W7R9I7V9Z1B10HW8I2L3C2E2P3M4ZM4A6F7B3J1Q7F680、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑

42、面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCY5R3U9V9M2E7U10HF4Y7L4N8S6O9A9ZX2R1H6D6O8K7Q781、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCY1O8P2K1G5P7D9HR3V4G1N5F1L3A4ZN3N6Y4K9X4G3X982、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构

43、在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCV3O5K6Q7W9U10D2HO2B2X9K5Y4M6M2ZR5J10L8L8Y7T4H383、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房

44、地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇

45、房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB6H6P6S9R6R9J8HJ1X9B5J6R9J2H5ZE6F6B8E10K7L7K284、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCZ10Z3N1D6D7H3T7HC2C2N2N7C3A1Y10ZS1K5G2Q5Q2W2K385、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCU4B10Z5Y2A9R2H2HS9H1A4M9J1L4X3ZB1X2C3N2P2Y10E386、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回