2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题（考点梳理）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCZ6X3E6Q3F4X8U3HE7R7Z7X2C9I6F9ZG5L2X3E3F9P9M42、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCK9V7L8S3G4T9C2HF10E10T10J7G2U8O9ZP3C9P10Q8E5K10V83、2014年8月，A市Z县

2、二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG1T6V7D6V2U8H2HZ7H1

3、0A9Z1F6N9B7ZY10K4J8T5C6S1Y94、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA7M9J6W9G3J9M1HN8C2J6A2R10Z4M2ZP9M1G10G8T6S10R35、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCL3V9V10Q2Z9I2Y7HC4V4Z10N5H5J1J2ZC1I5F5B3D1O8A1

4、06、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCT2O3N1Q10V7T3U7HE1G5M1D2N2F10K2ZL2V10E5X10N9T9D27、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCF1F1Z3Q10H10J6U9HY3G1L5K4H5N4T2ZV10W8U1T9D8I6L18、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房

5、的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ1B6E9Y3A2U6N9HV10D3C10M4L10F5Z5ZG4U2M10J6V5N6S79、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCU1H8N6

6、R2K7H6K3HI8J4B4G6K6Z1Q2ZH9D1X3L8R10V10N310、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG3R2Y4U7E7V1M9HJ2Z5K10F4I1V9B10ZK2L3T1T8R8Z5W911、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D

7、.25%【答案】 DCD4I10Z10S6T10G8K5HO9S7J7V5K4Z2E2ZP5E3L7B6I5M9T312、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使

8、用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCG5G10Y3X7M7S9H9HU7Y6T2E9E2F4R3ZK1Q10Q6P2Y4P5P713、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCQ1J7M3Z4K8H8

9、D8HV6X2W4L10Y9R7A8ZU7Q1W6V4F7G2B714、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCW7P2W7R8O1O4G2HL5I3Q10H8W2P3T3ZM5T5Z10F6G2D2K715、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书

10、面说明D.签字确认【答案】 DCB3F5K9U4L6Y2W4HZ4S10E7P9A1J2U4ZE10X9D6O1H10V8B516、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCF4Y1V6S6C7L3D2HE9B5A6N4D3L7O10ZM2O2W2H6L3T9Z317、因土地使用权届

11、满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCZ4W8I1A4B2S3W10HU1S2H3X1K7C2Y2ZL5C1E5V10D9L10C818、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC8B7O2Y5K10M1W9HW8D1Q10S9N3C7O6ZW8D10P8R2U3N4G219、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得

12、少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCZ7W5H10S1G10M10B1HH7Z2Y4W2I10Z6P2ZP8S10M3I3C6E7U720、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACH9X4X5Y3C5T5Z8HS1R6F7A3H6T2V1ZJ6R10M7C3G6B2H721、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS5N6W7I2Y8Q10O8HX6I6V8F9G4J5

13、K2ZF2I10A10M1R1V6X422、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCP1D6T6A4P5P6V10HC8J9P2P1B3D10K5ZM10Y8O1V1T8H1E823、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCQ6L7P2U1X9G8C3HI2O1P1N8R2P10J3ZO7F9N2B10K3K9K124、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订

14、之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACM8V5M1J1Q5Y2F2HW10V7O7Y2Y2K5D10ZV2K1R9Z2D1N8S425、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCM3M6H1S5D7C9S8HL4D9K6P4G1F5A9ZO5S10Y2Z7G9D4M226、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.

15、房地产互换【答案】 CCT1G7H3V9V3H3S1HW6F2T10N9M2B9Q8ZL6W6E10L8D6G3H427、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACG8G10Y9R3L8A4S4HT4W6N8F3I1E3V7ZG8P6O8Z9T2Z9C528、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCN3X1E2H7G8E4R4HY2K5O9E9H1S10N6ZV3C4L1C4C10V8H529、刘某向甲公司购买一套预售商品

16、住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACT5D1M9A7Q5G7E10HT9D7Z5M7Y2Z5Z2ZG7N6A7P1Z1A7L130、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCK9I8F1E7H7E9R9HH6W5L7Y1P3S7

17、P2ZO6U8Y9B9H7J8Y331、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCG9N10L7L10W6K5S7HK9G7G2Q1R6T10R10ZT4O2I8P2M5X4P432、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者

18、受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCN2V1F7G10I3N3S10HF2M1I3J4S8F10H10ZX8M2Q10G3I6A1N333、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCB2C2B7R5N9V10P10HT6X10L9J4D4D1K5ZF7A1F8V2T10N7O234、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCI7C10M5E

19、9Q8E3T9HZ4Z8C4H1M8X10I9ZS7G4I4S10X2V3P435、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始

20、登记【答案】 ACP5H6K3C6E2X8P3HI7K4E8U5V5U10O10ZJ8A10S10K7K10J9U736、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCG1O8C7J7B5J9N10HP10L9U8W10M1J1Z5ZG5K9E5W7R3E7I937、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCW1F6R9Y10S10W6N7HJ10J9R2R5U2R1H5ZN9S8Y8Y9T2R7O638、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心

21、繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCR5R5G8E6T1P7F1HW9M1G4P7W2R4D10ZK8G9A5A4J4U5X839、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于200

22、5年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCK7Y3B2F9Z6J3S1HJ7I1C8P3W4Z5T3ZB5A5F5H5G6X6G1040、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收

23、回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCP3T4H3Q1K4U3E7HJ9J1X1Q2Y5R10U5ZH3T9M9W5Y9E2P541、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCI9X2E8H10X7U7I6HM3V8M6T8Z3X4Q4ZT8D8P3T10F8H1H142、关

24、于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX7O5Z3N2S8W7D6HL7R5S2L5D8D6E6ZT3F10X1R7L5B4P443、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房

25、屋【答案】 BCP3R9F8J2U8W3B9HC8F3O10O8Z1M5U4ZE2H6I6T3T10M2U544、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCO2J9S6C9A2P10T7HO4C2X5B8E5U8C5ZO4N5Z1X10T5H8D545、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACO4D10Y5M6L3G9V9HW5V1W7H6K1U10R1ZG1T2K5S4B8F10Z1046、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民

26、委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCP7B6Q9R10N7N10M5HK6Y3M8F3D5A8E2ZK9F3R9I9I5E4U747、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF6T1U3U9I10B3W6HZ5J10B2U2G7H1S10ZH5A4G10I8W

27、9M3P648、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCP8K5Q2F7U3Q7M2HB6C1Z6B1N3H10C8ZQ3H9K9L2X2P8O149、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

28、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR6Y5V4M3L9D10G10HO8E3Y8O2X4V9V6ZB7N1R9Z

29、1T8X7C550、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCM6T3T3C5I6B1O6HJ7S2P2V7A10J6X6ZS2U10B9H2I8D5O551、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCE9W5G3B4Z9F10P4HL4U9L10W5P8I2V10ZP5V10U7Q6T5E5Y252、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内

30、，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCK5D7Q7M4M4U7M8HH6L6I10H3N7M3M2ZX8K1N5K3E3W8L953、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCN5T9M7P7Y10Z8G6HD7V7B10H10H1N9N7ZT8S7S3N6D10P10B154、房屋所

31、有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCH9Z6S3I9J2E1R1HQ3A3H10K2M1J2W8ZI4S10P9C10F8F2B755、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCZ2O4A4B1Z7Y4N5HX1C9T5F4R2C10Y10ZW4D4C6X3U8V8T1056、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCF1N6Q

32、9R3I4N8R3HE8S6O7N6P5G3J3ZM1B3Z10T1U1C8F357、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ9I5J5T2H4Y3Z8HR1O2B7K1R6R10T10ZD9E9F3O9W9Q10T458、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCZ5P2I7H8G10W9F5HO10M9F10N1P7F5T7ZD7B4F4A10L6R7I259、A县某房地

33、产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCZ3T5O6K9A1J4Q4HN9M6Y1B1X4H5Q6ZR10G9I2I5Z7L8X160、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACV10Q8D7B7E4Z7B2HU4G5A9V6O2D4X2ZA2Q10H9P3V3W5G661、土地的登

34、记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCH6D8O7N9C2N7A9HV7X6E8L3U1B8O4ZM2D4A7K4H4P5B862、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCU3L5A10Q4T4J6O8HD7D5I9S4X3O3T2ZS5B3O10K9V5F4T863、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACT10O5H5Z4N4M1B5HA2M9V3L8

35、B8Z3X6ZZ10Y7C6E5K10O3C264、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCL9P3S4P7H6R9Y5HS10P2S9Q5W5Y3E6ZN8I4U7B6Z9U6S365、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批

36、准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCW1M7Z10C6E2R7J7HW5A5L3V6G6A9X8ZS6V8D5C6V4L5E766、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCA5M5Q1M8O2Y9M5HI8R6U5H7E8H4Y2ZU4T6Z1C4N3R6S567、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.

37、三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACI7X9W4O3O3P8T6HL3C6C7P8R1H4F4ZL3F1Y10M6A2N1H368、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW7Q3R7A8M3I1B4HX4A10K5K9I3K4A1ZW10Z10W4A4W1P10G169、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权

38、后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCH3Q2K3S1Z1F5B1HM9F10S10S1X1X1C7ZG2W9M9N4G5Z3L670、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCY3P10Q7U9L10D6Z1HO5A8C6V2D2U9M2ZK4Q10R4D4G1K5E371、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘

39、腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCO10C9T7I3C6M10N6HS8D4D6T3C1Y4V2ZC8I5F4X5T9U1M472、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACY3K9T3W9A8L8L9HC3E7E4X6U4A6Z2ZD10B3Y8J8S7G9H1073、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.

40、学校经营性用地【答案】 DCZ2W6O1P1S8A2J7HC7E1W4D6A9R6U7ZD3F6R3H10V6T8W974、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCF3F9R7A3S2H6L10HE8H7Y8E1B10M5F2ZU7O3X8P8O5Y5E575、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACR8D1H9E10O10W4Y1HB3B7K4K1C5H5R8ZX7F9J2K3N6N3M

41、276、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACT2Q8T5N5Z5D9T9HP7Q8B5Y10J6V6T10ZN3K6M6K2J9X3Z777、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB1L10Y10E8D2A6T1HI10X6U

42、1A3Z3M9W6ZR2G6V9A3O1I10M878、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCO10W8M1N2H8Q3T1HP7R4M10E7U2N5A10ZF10T3M8I10M4D7S379、收取房屋登记费时，住房登

43、记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCG5T1C3A7V1F7G7HL7M8W4G9J7P1O6ZC1N10B4A3X9J9Q580、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后

44、，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACT7A8Z3E6D4N9E2HW10P5H6C9U8B1L9ZW5S3S2C4I8H8C581、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCR10Z6N7A10S6L5K10HT2I2I7Y7C6B2M8ZM10F4X9E4E2O5Z982、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCL5Z3A8R10S2D6T2HL5P3I4L8J5U2R7ZD2O6B1

45、0G6W4U1K983、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCS9Y8V2Y7A4R7U6HY2V1U5N6D4D1C7ZX2Y4E8E5S5A5O984、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACB10L5J7M2B3S5M10HT7K6I10C10F10Q1R8ZJ2X10M2T3K10Y9K885、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCC4D3V8J8U3M1X3HH5Y6H8S6N5U5N6ZG8X5G9K5T9W7G386、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6