2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(含答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCS3H5S3S3C10C10M9HC10G2B2E4D8E4F8ZP5H9I6Y10G2B6Q72、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCO9G1Z6J5B7B7M1HT2Q6A4U3B3B1B7ZG5T4Z7C9B2I1A93、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，

2、且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCH6F3Q10Q8M10H5H10HH3Q8B1I3U6U7M9ZF10U1Z6D5P8A9S64、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACX9J9A8Z8O7B2H6HO6Q4C2R5W10C3E2ZV1G6Q9Y4Z1S8K95、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

3、C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCQ9I6K2X8V7C7A9HA9B5I2H2N4J4H6ZV4Y9L10B5I6Z7U66、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ8F10I4Y4P8J2T7HE8L3P10I9X6Z1D10ZK2X5H3X2E10E7N37、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管

4、理代表【答案】 CCX3Z8K7A9Q6Q8L5HZ8P10D10I6C2G2S9ZT7E9N2Q1P9P8K88、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCR7Q6S8R2H2O3L1HQ7S1T10Y4E3L7X7ZI7E2H3I5W6Q9W39、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCC5Q2A9Y8I9V8Y1HA10P7S5S

5、8I6I5J4ZM1P7S9L8U9Z6I810、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后

6、的成交价格D.市场价格【答案】 ACP3C6O9B8I3X2F9HG3S5N9S10P7X3N4ZD7T8K4M4P2X4J811、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCM9C1N4Z7K3F2H9HC9B5B1M2Y5F4M10ZW10F6H4Q9Z7Z5I312、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCB2T7K8X6G2Q6S1HA5A1R1T1C3I4X6ZP10V5Z3U4H3Z4B313、业主大会成立前，住

7、宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCA2Y7L8Z4M6H2E2HQ6Y3W3Q1W3H1B8ZU2M2W2N1I10B2G214、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX4F8

8、L6Y4U1M3L2HN7N5D7F2J6R10P1ZM2X3K8B6R4W4P715、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP7C3Y6G3W5W9H9HL6I9V4Z1V1R1Z10ZK8Y1F10Q9J9Q7Z316、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCB6W1T8G4Y4H8Y1HE3Q3Y1W8E5K9Q3ZH2M5J10I4S10P8A717、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房

9、屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACW9K5C1C3O9U7W3HD4F5H5S10G8Z7I1ZG10H9K9E3O9H2U418、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCR4B4U7P7K2S7I7HE3Q6C1E8Y8H5V3

10、ZC10Z10C2B1L8S5G919、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCN8X3R10L7K7D1Z4HO5O2M1J10U4S1A2ZR6Y10V3Y7C4V8G420

11、、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU8B3Y9G3O3B9K3HM5X8L2D2X6F7W3ZM3W6H3O10I5D6J821、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCP1M5J8P9T6H2U10HO8J6M9K8R7X9E2ZM5S8X3H6P5O6G122、建设

12、工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCR7H10E3V7A4K4C4HD3V2B3N1M1U3H2ZD4A2R2G10R5C6E323、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCC7Y8S9M4X10H3R3HW2U5I4J4C7S4E4ZY8A4W5V6R7J3D324、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办

13、销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管

14、理部门登记备案【答案】 CCH4N8A2T9N5H2C7HX5N1H8M8Q8C2X6ZO7D2X3O7E4Y6Y325、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCO10P9F8O1O1X7I5HG5Y9O4T1P2D3L3ZS6G5F9T4S8H7V326、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付

15、款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCX2H8G6G4Z5F6T5HD9J9M10D4V3S8E2ZC3U2D3T10L5W8H227、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV9J9Q5B10N8N1E4HL2T2E6I4D7L3V3ZM9N5I5R2R9Z3I828、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住

16、B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCC9O6W5Z1X5U7P3HA1I2Y6J4Y1R1C9ZP10N6D10V3M2L8D529、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCL8S9U4K2L4S7N8HX4F8Z6G1U1H7J7ZI3B2G6A6A10L7W630、V-

17、Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACD2L5Y2W1O3U5A2HL9N5U10O10N6C7X7ZD8U7G5W2G1O10S631、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCX6I8F1X4Z1V8U3HT4T7D6I3T2M10X6ZA4Z4K3F2K5O5D632、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应

18、当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCC3B1G2V7R5D3T7HY7U7J5W10F3G6A7ZU7W4F4O5Q9Z5F233、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCY10J10T1I4D2Z1W5HR3S5I6O4U8T8I5ZE4H3L5M3H9X3Q334、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCP4G4G5Y2K6J9I7HO2V4Z8J8T1W7Q10ZE8M5F7Z8T8X1Q

19、335、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACJ8R8D4X7O10Q6S7HO5E10O3E4P3L5D10ZE10M7N10W2J3Z1E536、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCF3Q8N10T3A5B7W1HT7M3J10F7A1Q6Y3ZP2R5T7M8L3D7P1037、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO6Q5J9H8H6U6U6H

20、C5K4N5E4B5E9A7ZU10F4H9N5J5W5H738、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCM3B8V2H8R3G9S3HW4E3R1N6Q4T10Z8ZU2L2O5B8E2M4I639、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业

21、建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACX2O8Y2E5B8G2R2HV4P5A8Q8H2X7P4ZQ3N3L2N1Z1Z3I440、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCZ8Y6Z4D2H10Z10R8HQ10Y1S10Y3I4S7I2ZQ10A8E7Y10A6P3T941、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证

22、书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCV3C6O6Y4T9G2B2HJ10W5C3F8N4C9K9ZZ1Y5E1S5V3P10C942、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCP6F1Z4F10C8Q2Y4HW3V9W3C6A5F9H9ZP4K5U3B9Y4P2I743、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE9O10F7Q2R5E9A3HA8U7I6U7

23、U7I10O7ZY10E7C6C10P4O9P344、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACW3M8W8F6X3F5V7HG8N1N7P9Q3M2M2ZP7H3M2U4G5J10L645、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACZ2O4O5F3U3V6N9HV9U3L5B10Z5H8B9ZL9A1H8C5X2H3M646、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工

24、资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACJ4S6Q6R1L1A10E4HK3D6G4L5Q6H1F8ZF5Q4Z2K3I10C8X1047、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质

25、量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCI2N3C1E5D3W10L1HU8P5X2N9H7D9M7ZD6F8A8C6L5K3G748、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCM5W5B7J3S6K9K10HA10J2V7B5P2O4H7ZK6F10M8Y6C3A4Q749、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位

26、签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG3E8Q7J3A6O1G2HG4M7K3G6I4C3I6ZA8E4T9O1J7P10I850、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCS2K7R3R5L2P7K4HA5K7O10W10S1F8K2ZW5R8Z10Y4Z3T8T951、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋

27、位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCA9E7O6E1N4S3L6HV7H5H8I5V10C4P9ZH4M10R9W1A4Z9H952、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCL3G4E6Z8L4D4W5HK9S2X7C7L5I9H6ZU5R2S6J3E5K8T753、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用

28、权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACC2V5A2P6D2R4A4HQ8X2P9Z10T1O5O8ZT3L2V5R10G10L4F954、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCP10V6D5Q7V10Z2E10HS1E6R8V10E6O1K3ZY6Y8Y10J4W1G3N855、刘某2005年购得一商

29、铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCH5Q9Y9O5E3N3V2HQ3W8U7J10L8X4B6ZN6F9J7G7K7J5Y656、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCA7R8S4Q7P9Y4B4HV3Y6Z3R9T6M3C

30、8ZB8U2D4Q8T1U3A1057、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCX4N3Z8D4Y7A4H7HN9S1W4Z4Y9N6D8ZL6N8K4B1L7D7F258、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC3X1T8G9J2K2R10HY1O8J6A6U10O9S6ZT5T2U7M4G4T1D459、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安

31、置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCD8M10Y8C7D5H2U7HI5I8W9X7X4Z8N3ZD10S3J10P8X2W1T560、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCE6X4N3Q9F9K5D8HL9P9P4O3Z7W10L3ZS3L8M9R2D2L6B261、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民

32、的合理住房消费需求【答案】 ACT8G4I1P4N7H9I1HR2I1D4C4Q4Z7S7ZG5U10J7G5T6Z10Y962、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCN8F6M10V1O5H9J8HW7Y10M2G7D6Q2A10ZJ10X4Y9Y9E4S

33、5F263、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACD6Y9D5W5Z3G5F3HM8V5P10F5I3F9W1ZW10Y8D8U3N7V10U664、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCZ9E4T9E7A1J6R5HE7G1T5R10T3B8G5ZD1T5

34、A7F2W1M8D565、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCL8Q3C5K2X5K4R8HD3O1U5Y2U3S6S3ZJ4P9K4X2F3X10K766、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CC

35、L1A10N2A5O9I6D7HA7B7L5N3T5F4B10ZE1V7F8C3K8R3U167、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACY8V9O9V8I6D4Y2HY9A10I3F5T8M5L3ZK4I1J5I8O10B2C668、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCP5C4Z7R3R1I2O3HN6J8R1Z3H2T7D3ZP4N2F1S8D10E2A269、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某

36、与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA10B1M10J5J8X8F1HO5I4V10G2X2I5K5ZN8Z1Q4C8J5U1N1070、某市有关政策规定，只有具有本

37、市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCF4L6C3J9T4E8M10H

38、Z6L8R5U4U3F9P4ZZ6X10E2I10X5J7S571、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCP8E4S2N2Q8S10V5HZ9D3I10N10F2T5L7ZG6A2D8W4I10D2O772、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACI7P9A3U10W2X6O9HC8V3P8T3Q1F6Y9ZZ5

39、J9V4L7H5U2D873、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCD8E4H1R10J3I10X4HF5O7J10X8T5F8Q10ZZ3I7P7M5F8X3V374、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCK4T3P8K8J3D8N1HV2L2S2K8N8C1B5ZP9E10P6G9A7X7F675、甲房地产开发企业（以下简称甲

40、公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACH10T1L10E5C2P4L4HG4V8O1Y7N8D2F1ZP6Y2R5S5O1S10K1076、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始

41、，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX8M6X3M6H6Y10J4HW7W9I5C7D2K8K5ZQ7L6I4K8D10Q7G277、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地

42、产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCO9M1C7D1U2B4D7HX9M7S8M8P6Y1O2ZO5G8L10X1Y5K8Q378、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACP7D6A2Y8N2S2V10HL8K8A1K8C4F3G2ZV7B9Q3W5G7C8H679、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动

43、产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCC10E1T1M6G7G6T6HO10K5A6F1U3F8R4ZD7P10D6O6L2Q4D1080、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACU2N5H10D8F2C2D4HV6K9A7A5R3U2I10ZB2R5U10S8O4Q8H581、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间

44、是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACQ10U5E4H4Y1A1Y4HK4A1V3U1L2S1Y3ZU4I4F2H5C6P3Z582、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCN1W3S6F1W1E7F4HC6Y6B1I3M1F8I2ZF8C9L3G8K9R2N983、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案

45、】 DCL4R3V5Z3K9A2X10HK8N6K5N9X3B4E5ZQ9E1U2L5J7N1E184、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCI5U8N2T8A3L3M10HH5J8K2J5M5J4V7ZN10Z6W6Y7B9A10Q785、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACK10C7T10S1S2S8P7HT10B9C7Y4Z3F9O3ZV4S5W6J6Y5O7H286、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR3V8B8F10U5A3E10HY3Q5N4Q2S1T8K8ZC5