2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题及精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCZ10J9W1M5S1X2E5HH9O4L7H2B4Z5N9ZW8P8G5X9O9O8P52、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCT3H5G2Y6S1M5Y1HT8S1P1Z4W7T1A4ZX1T9K10D6V2N5E63、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年

2、的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB2G10N6C2B8L10D9HX3U5Z1Y7I10M8N7ZQ6F10A8X1I3I4C64、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCU2E9E8D8U8M6V8HB7C1S10P8

3、J1R2M1ZV5I3F6X5R1H6P25、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，

4、2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCS9Z2H2S5S8W8G8HI5P10M6T3L4Y3A4ZC10N1I10I1P6C9R66、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCZ6O9F8F3S2Q9Q6HR7U10G7I3Y4X6Q2ZF2V5F9U6V5O10Y37、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制

5、度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACD2Y4H6E6V10L9Q2HX7Z10P1C8E9T7K7ZQ9N7E9E9G2I9W108、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI4K6X3M4N10M8W4HD5R10Q2V5O4B5F3ZV4P3U2I9S2U3G39、采取分期付款方式购买房屋附属

6、设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACO5T10M4U5Q5Y4R10HP4Y5W5K2C1I9Y9ZV8H9J2O1U10N7K110、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCB10L5N4O2J1I10Q1HT8T5E1W9B6M6P2ZP2E7Z5U8E8H1H411、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.

7、房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCM10M4H10O2V7M3Z4HL6I4T9Y2B3X9V6ZP4Z3G4C6L10D5B1012、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACP6M3D6K9B8N4Z9HU8J10A8B7V7Y1R2ZG6G10W9O10K2P4U113、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCG10Y10Q10Z10L8M1A2HB

8、4U5L10N9Q10X10J6ZU5J4H7Q4W7U10Y814、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCA5A5E7Z8Y1Z1I3HB4O7U5I3H10I1V7ZN5R10P4F1K8T2X215、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCI7I6T4R8Q7I6N9HN10M5G8S10N7G3T1ZT7Q6I6G1H3M3J516、关于房地产成交

9、价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可

10、迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCF6G2G3I4K5V3B1HE4M9C9Y9E2U2T1ZJ5C10O4V4Q6D8Q717、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCG10V7J2C1A1S1E5HQ4C3W5H5F3L2C1ZB5F5S2M9D4E7Y918、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACD1J

11、10S6H5S6V3U8HG7D7E4S8L3E10U6ZF1P3B7X6X5O1W619、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCI5J4Z3U7I10O2R3HF8O7K3T2U2V2O2ZT7Q8W4H8X4W1T420、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCD6Y7R5W7U3G4M10HT2Y6T5C9L10H5L10ZF2J1P7Q8W4Q4N821、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所

12、得税政策D.营业税政策【答案】 ACF10B5Q4G1O2V2K10HK10G10H2U2B1H5R6ZN6F4B4Q8M3B9U922、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACV3O5I8O4J2U7N8HZ5O5U3Z1A9F4B8ZG3X2S5Z8P6D5P123、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCW4N5O2R9C6K2U6HW10X7A1C10O2T3O8ZO8H4L8X8L6H2P124、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。

13、(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCZ10H8P2E8O4Y8F7HF7D4S7G3H2X6K5ZI9W2Y5Z3Z1M7T725、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCT8D9D4G2U8A8R5HO9R5M10W8J9C9N6ZL7P4T5E1E2S3P826、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要

14、求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACV9T1Q1Z5O6E1D5HD8A1G1L8J8E9Q8ZV10Q5X6D1O8L10H527、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCF9L1E8P8O7K1T5HP2N4N4F4U4P1V6ZG7M9O3I9Y3Q4T728、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250

15、元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3U2A2T4I2F9K9HY2U7V4R9K7B9N2ZF10Z4V1X5W7I6X229、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCJ8N7G4T1P3T7R6HF2Q1U5Y1R6K9D8ZF10V6O2N10W

16、9Q6I130、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB2T2A5S6O9G5Y9HX9Y8E5Q9F10K6A3ZX10Q3G2N1M5V6I531、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCE3G3J4T10Y1F7R2HW8V3E2X4G6V1B7ZE2H10X8K9V6E6R132、

17、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCZ8S6K9G2B7T4X8HW5C3M9D6X10Y1M10ZY10B3Y3O4G9D9A833、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCP3Q5T4J3C3T1F10HF9U5J6B7U10T2I2ZE7M1J4P8C5E9W134、房地

18、产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCH10H6C4B4A1R7D7HU7P5B6F3J1P9T2ZK8A6A3S4F5X3E535、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCF7L1D4I8G9Y3Z6HU8W9Q3Z10N9D2P4ZA4V9G3I2Z4G1P336、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发

19、企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACN5H3L2A6D3D5S6HI1U10E10T6W1F10N5ZN9R5H10U6L1C9X937、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCL8T7B2K9D4J5Z7HP9O8V1M10H6V7I10ZD9N5J9H7Q3D1A838、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终

20、止劳动关系【答案】 BCN7A1X9I3F9M10Y8HQ6Y6N5Y2D6J8P6ZN6H9Q3G6I4I9N139、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCQ6E1Q1P1D5W4H5HG8W10T3B1J2D6I4ZX9S1K9P6H10R4T240、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCG2F10L3E2S2V9D5HE8Y10B5T9J4R8B9ZD10

21、S1Y8S1N4L7A341、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACF9V5J4A1R1F10R5HA7D5H9F10O6P7J5ZM4L3I1M9B10J4B842、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所

22、以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCV6E2B3U6L2K7B5HV5J8S8S3G8T10D4ZZ2U1E3N3O10K3T843、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACR7U9X5A9X2H3Z4HU4V1I2Z4D7E5V7ZU1K8C6Z7K5Y5R244、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACI6D7F4X3P6V4A2HU2

23、M1O2M2B7J1Q4ZZ2L8B9C8C4I9T345、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACA7H4H3W8E2I5E3HY7Y9C1D5S3J10V2ZN1G6Y4F3V5W1W746、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCJ10M2X1L8U6N6D2HP10H8Z3J1X3A10X4ZB6M6L5P8Y8H1U447、按房产余值计征的房产税税率为（

24、 ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACQ5P5D10H6K9O4Y2HC10K9W8N9J9V4I1ZR5A9N6J1N7H4W948、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCG1M4J4J7F4V2X10HS7A2M7O8Z5W8T1ZH5F9M5G7Z10T5L849、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCK8A8C4C6M10L4M5HC10H8X8F8P9Z5F7ZW4N1M4X8Q8I1

25、0I550、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A

26、.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCG10Z2Q10K1L5X6X3HE7G6P10I10J9A9Q3ZO7N10M10M7Z2F8Q651、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCJ5I10M2S6B1O6V6HI5C2U7W1Z2V2B6ZY2D9Q2T3Q8S4E352、土地增值额超过

27、扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL1F3E6G3M1R7X8HY6F3G6H3B8N7T10ZL3A5D8S5P5U8T1053、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM8I8Q9F8H5G3Y

28、10HW3B8V10L10U5T2K8ZL7R2Q9Z8D2T10U1054、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCX8K8P7E5H8L4V7HI3D5L8M8X2M2F10ZP7G5S3V3Q6H3R355、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(

29、以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某

30、实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX1J2A8I6A1C4W6HR3A6W9Q1R3Y1A4ZC4K4G10R1X8U9A556、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACD9A2M8F4Q1M3Y8HY6M9N10P3T9Q2I6ZN7X1F9L1U3X2G1057、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴

31、纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCH8C10K9P6H9P8D5HB1L4R7Y5N3B7O1ZO6A3E10C1C3K3K158、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCZ10D6P2N2E10M9U6HX5O4P8Y2N4P2O6ZY6B5O3Y8X5K6D759、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后(

32、)。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACL8P9T6O8I3B1J1HQ4L10H8I10I3I7Q4ZC4S3I5K9L5N10L960、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCW8W10W3Y10C4D4J1HL6P3W1G10K4S4A5ZU2W2J6I10R9B2X1061、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由

33、（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCZ5C8C7Q3K6Q7J10HK8L9B2L8N5A2V6ZN10E9L1Q5N4F6A562、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCC3C6M6U6S1P8R4HM3M3C10V1B10W10Z1ZE2W9M1A3R6V8W1063、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCD1R8N5A3M2R7C4HI2I5I6A8E7Z2O8ZW2P6E2L4T4Y5E1064、城镇土地使用税实行（）。A.定额税

34、率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACS3Z8L5E9L5Y8F10HL9H5I8S6R3Z6G7ZU9G5Z6S2R3T4A165、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCH8K3I9V10K8J7I10HI6M7R9E4K10Q6Z3ZZ6V5Y3R4Z8H4L366、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACU10S7H8N8U6C4O3HB9P7C2D7Z5S3U4ZQ3M3F8H4M10F6S26

35、7、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCY8N6W9A4Z6T2D9HB2G2M2L8B3U3G8ZU4Y7I10X10T10A10A1068、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房

36、价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACE2H4W5V2A8S1K1HG5P1D10L9G6P10F1ZT2E9H10B2S4C10Z469、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCO8R3U7T7Z2X1Q3HX2G10X9G6E10V6K1ZC9U3O3L10N4U10E770、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCG3B3J5B7I9E2R4HH6N8B9I7K8D6X6ZW4Y5C3X10Z3Y1D57

37、1、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCC6W6N10J7S8V9D9HP7B9N4J5V3N3G8ZX3H1A3J10T3M2Z572、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV7L2K1N1F9D8T9HY8O2T8B3X9S8B5ZR6U8P3G10Z8P5F473、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCG3Z6Q1Y4Q7E8I9H

38、D10S10Q4T6X9N6V5ZY5B1Z7B8Q9R3S974、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCA6C8V4N6C2P2D3HL10K1K8H2O8R8X9ZX1P5P6H10Z7Z8Y975、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACQ7V7C3Y8P4H10R9HP2O10B8U2D4I4V5ZE3G2N9X10Z1U4W376、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定

39、，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACC4I6C8H2K7I5P8HG4O10K5R6T4E10R3ZT6M8X2V8V1T7E777、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACE2Q3O7O5G7Q1B3

40、HJ5F10A8R3E5C9L1ZT2B10M1I6X6M6X678、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCI9P9P6O9L5F7O5HP10J10D9G9A5W2R1ZF

41、1R4D8L8K6L4E279、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCN1K10R2X1O3M8I2HE10J3H3T4U10S9F7ZY7W5H8E4N6V1G880、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机

42、构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCQ7M1H5V10E7F5G1HK6F9N4T10R3U6S6ZC8S7A5T9G1U4A481、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCV10Q2K2Q5L3N10J10HF2F2K2S8R3L4T2ZN1M5T9G3U1J4B182、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCV10L10B3G6X9P5N8HK9C10B2U1B3J5H7ZX4D2U4V1T8N9R1083、我国住房公

43、积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACI2B7W5G10Y6R4R9HX4W1U7I10E7A6D7ZM2Z4W4Z6W10T1Y984、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN7D5F5T3W6M10L2HO1F5F7I1W9J6M5ZO3I8M1G2X4H9X185、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 C

44、CJ9V9R6Y8J10I4C2HK4T9P1K4J10S6A6ZL6A3O9J5J5B6Q286、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCV8N8X2J2I2D6T6HC9V1Q1H1U9T1Q8ZV9M6F5G8G5Q5L587、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈

45、某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF4V4V7K7M2B10M3HR10F3Q4Y5R10D10L9ZA7D6W8B8D2A3C188、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCU1M8F5T7A8T2R1HZ10P9V10L8D3G5F5ZK7I3T6Z8B9R10Q589、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACJ4G10E8A7H10U8M6HO3I1M3Y9M10I2C7ZA2S2Z2Z3H4C1I890、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租