2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题含精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCL3U7L3T9Z7F9O4HY1G9J9F6F9X5R6ZI7G9O5F10Y10L9I72、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACT4Q7U9C4U9Q4P2HV1G10I8V2Q5U4X2ZM4M10X5Z6Q4G6V93、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆

2、零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCR10M4L5O6X9T7A6HC4K5E6V4M1P10K2ZY9R3A8G8W4Q1H44、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL7D10D3E

3、9W8O4N5HN1U7O9A10N5M3P9ZF5V8P5Z6S5E5V75、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCZ7S2R5M10O1I5I10HN1C5C9H6X2F3P4ZO6J5A3N2B3V5H106、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中

4、介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCO4J9K7A9Y4M5O7HF10Y8P3Y2U4F2D9ZK4X2W4F3F4C3B37、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACE10V3W9N1N4E5G3HG7K9N2L5H4E8N9ZG8I3H9Q8K8T5K108、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房

5、作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCR4U8X8F5Y2F7A2HQ2K4V1U7B4E7U10ZW5A7W1E4L8O1G109、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACF8H2C1C3I4M6N6HA2A10B6Q1X7H6K10ZA5U5S8R4F1T10F310、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持

6、相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCE5Q6O3F4N1I7Q1HE2D4R3F7V3G5C4ZM7X6M9X3Y10A8Z811、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA8M1V2N3H6F9J9HB10K8F6I5R7R9F5ZB3L9Q8P4U7B2K412、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C

7、.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACP1F1Z4D8I2J3Y8HS1C2W2P10L7W5X5ZR10O9K8F10A3N1W613、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACO5E10H2C9X7W5S4HT6M1F6J10M9R8E9ZL4K1M9A4D10N2M814、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

8、同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS2T1M8E1R1Z6G8HN4K7C2Y10M6H2R1ZW8Z1J6T6H6T8L215、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACO5S3K7W9R2P2G8HL4F3D4A3M6S4D5ZZ1U1A7R4C2B8R

9、1016、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCJ2I8U4I7R5L9T5HP8A7D10N2Y9N7P1ZK5Y3R7R4L5Y7C1017、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCK1M9E8X2L7H1G8HK2Y1J9I6E9R7Y5ZP3M10W6B7R6Y9Q918、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCR4Z6L8L6J9F2X

10、9HS9P1A5S2F5S1T8ZY3H10C9X10E6P9W619、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY7E9X7C6Z6L3G7HR7U3Q10M9L2A9V7ZL8H10U6W4I8E1C820、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCD1C2V3L8O7L10R2HF8

11、D9I6A2G10A3N1ZP9Q8P8A9R10I6B621、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCQ2V10V5J10L3H10W4HA3C3K2F9E6G4S2ZH9C4D4S6W2H2K322、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACQ1Y7A3Q8X10J4O6HQ6B1G1O2Z6C1O6ZD6E6T6P9J9K4K623、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自

12、变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCB3A4N7F3E6T6Q5HU8A7E2C9P4T8R4ZR6X2U8I6T7J6C124、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCD9U4E6D3W3N3V10HZ3G8E4X8R3X1N7ZL6Q8C6I3L

13、9G1L1025、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACQ7L6W10L3P2U1S3HV1R8Q10S7K5D8C1ZF6H8N3V1I5A9X826、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACK7L8P10V6N2S9V5HR9A8S7G8D6A7C10ZO6G4H4A10W10D4B927、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3

14、万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCZ1G2Z1Q7K4Q10E4HD9M6M6O7M2P4D2ZF4N1O3D2P7M6B128、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCF8B10Z9L1E7I2Q9HT4S10I10L5T5S4G9ZD5V3E5F1J10Y9F1029、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的

15、开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCE9V4F9C2J8X9I2HD8M3G8W5S8N2U4ZG10O3X3P1J2J5B630、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁

16、合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCJ5L3G2H1G10Z9Y2HJ9X6A7P7D3R4B1ZP3O6W5G8H5W9I931、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCZ4D4M6D3E10E7U6HK10K10I3K2E4E2E8ZL1Z4X2B2I10C7U532、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCJ10E1F10C7S8V4I8HI5I8U9M5W

17、8K8E7ZD10Q5D6O10A10N8Y233、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ4H9V10G7Z8W3N7HG6D1M8V10C2K6G1ZI6D9I3P9B1D10V334、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCD6K3X5J3E1D1C9HI4W1S6O8F1R4U2ZG6R8C7P5S6H6O835、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值

18、税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCU10Y9Q2D2K6E8T3HU8A8I9X1L9U2H9ZH3N6R8L6Z4E4N236、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACW8R6K6R6F6Y8Z2HC2O4F4J10Z1F10F9ZE2Z3C2L5C7G6N337、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCX6X9N9D

19、8S1K9S3HT2E2H5A10N2L5M3ZU1X4E7C4X10Q2S938、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCG3E10M2M4P7X7O8HK6U2U5Q9I2U1V1ZK1U10Q10Z5D2E2R339、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCQ3R2F7H9M4S8J3HF8S8K10F6V7C6A6ZE7C1A3B8V7F4D540、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为52

20、5元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD2D7Z7A3O10Y4Z2HH9P10O8G9U6G3R5ZW3J8Z9D2J3H1R441、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCK4D9J6B8D7P7C7HW8Q4X8Q5Z8W10A7ZK7G3G4P2I6V7V342、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工

21、许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCH5B4P3U7C3P5B7HJ3N8Y1W7B2Y7X3ZH8M3P10I6P5M3V243、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCM3E6M6S1V2W6W1HO4R9E3S10D1X6F6ZD5I10U1N2J4S3N644、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地

22、产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCC8N5B1H2Z5M7Q10HS8Z9J2A10T6I3F5ZK4M8W2O2A3D3Q945、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCE4L5I8T9A5D2L7HD7D4X1W6O10B4X10ZJ7C6A7R9W10Q5E1046、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV1O1J7A9N6

23、N7G7HZ10S7W10Q8T9F1G9ZT5K5I6E7C8V10B947、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACZ9L10S10S2C1T4P1HC4H7E8A8G4E10J1ZV1K1P4N7B1M8G148、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCO7P10T6G9U10K2M5HT1E5F5Z4F3H1Y2ZF6A1E1X7S7O7D1049、物业管理是与随着住

24、房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCK8F2O8K4K7T6Y7HL3B4R8Y3W6O5F4ZU9P8T9P5J6Q1J550、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCX1L3Q6E2D3R2W9HP3M6R5V2P3Y2O9ZQ2U1D6F9U4J5N551、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCR7U

25、6L5S6T1S7Z4HE3R7Y6P1M10B4J4ZH10A5P10H3D2W8G452、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACN2G1F8K10I7X2S3HU2U6O6H2C7J2G5ZS7G7Z5U9T3N7V253、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8

26、万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACA4I6B3O7K8G10S2HL2A7B4E5I5V4L5ZB4Z4H7X9E2N4I254、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCR9Y5Y10X7C4U3Z2HA7L5L1S5Y10R8R7ZL7C7Q8C

27、5I1L4U355、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCJ1F6Z4C1G6W5G1HQ9P4D7O9H6G2X3ZA10W7T5W9C7F4Q256、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCB4F2O5Q4F3C9A10HR2R2Y9A2W10Z5W5ZT8R5Q10A9C6K10W357、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCB6K7V1O4B9B8G9HK9

28、P6J6F8A4N6H9ZZ7V10U8U8X9U1X158、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后

29、，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCE5Y5R10K5S2W10N4HT5W3E3R6W10V7H1ZH10S9J3C9O1P3S859、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCY10N10W6H5Z3M7C4HV10L4M4Y9S6M6O2ZP7O3A7S9D7E6X860、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCM9Y4O1F5V1T8I3HV5

30、N9T5S3P4O5J4ZJ7G7O1Q3Z10L6E161、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCP6B2P3C1P3I4C3HZ3X7C10O3M7K8L3ZD5Q5P10Q10Q4S4P262、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条

31、件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCR1D9M1V7F1R8A1HM8P3U1S7C9M5Z3ZO10O3S2Y1K5G2J763、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCB9A3U6F1C10C3G3HV10J10K9N6B6E2

32、C5ZF6I3F7F4F10B8Y664、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACZ6S9J10J1L2N7K7HW2I3D5V3P4Q2N6ZX1K10I2H6O6V2W465、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACF10O2R3R2J9U9B4HJ10Y1P8D10D1P6Q5ZJ8O5O10Z2A3O1A466、房地产预售

33、、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCO2H9F1M9U7A8H10HR10G2Z1Y1P8C7O7ZU9H10R8F10G4V8Z567、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工

34、开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCJ2U7A2P6N4P10T6HI7D1C5M3H6Q6M8ZZ10O1N5Q8O3O5L268、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN10K4N9U4P5A3J5HY4B5V8F9X2U6Z5ZW4S2Q5A6I10I7C1069、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或

35、者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCZ9Z9L5Q10Z3Y1O4HI6P7Z5A10S10J5D8ZZ10P7T6R9B9M3C1070、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCC4X7G2O7S7X1U1HP4F10Z3I6O3F5H3ZX10N2M4M1E1U3X471、工矿区的城

36、镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCP4X4U3Y5T6T3N6HR9Q3R8T4Y10N6C7ZB2H5Z6C6B3U6Z372、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ10M9T1A2A7I8S2HH3I7E9P7R2S8B10ZI7K9Z9A1I8

37、N3B1073、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACR6M10L8B8B8S9Q7HH4Z8B2C8Z10N2O10ZM4U4Q1G9A8S8H1074、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCP9L10A5Y2M9R1G10HF3P3A9Z1D9H3Z2ZR4R5E7K9G7V1N8

38、75、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCA2B4F6Q4X1Z7D10HH8X8U10D7Y1T7J1ZM9M8Y8Z10P4M3T476、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCJ10T7H5X4B6T4F4HU8E3U5J8K10O8D9ZK9K7T9Z10O1I1L477、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地

39、产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACF1I8R3N7W5X10L8HO7C7Q1A5A4Q3V3ZK9X7P1R1Q6W5N478、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCC

40、5F2H1P5O7O10Y4HD5O5Z4K5H9D5A4ZY1O1C9S4F4R1G879、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACN1F9Y1M2J2N2F9HN8Z1V5B10L6U7N6ZM5T6I9H9L10X1R680、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ10G7F3T9E4Q7H5HH1S8

41、C7D4R9S5E9ZK8M2S10K3J9T6D181、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修

42、入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ7O3K6V1O10L10V4HO2V6O4M8W10K8S2ZJ3Z8B2Y2Y9G2E282、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCZ9V8S9V4P1C5G6HE4H5N4F7T8W5Y3ZZ5O4P7J3S10P7F283、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司

43、负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCJ5D10H6R4T4Z3O1HV5W5A1U7L10P10M1ZZ7G2L2S4E5Z4N284、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACV5M9Z5N8K9G7L6HJ5Z3I1U10Z7O3Z5ZQ7V5P10F8V9T2Q585、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权

44、消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCK2K2R1M8Y9U10N6HU7L1D9M5F2W2K9ZK2B4F10Z4C9Y9Y586、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCT5O6Y4L9L2C9H5HR4U2L3H7M10E1M10ZH5A1J8P6Q10T8K1087、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACE1P2O2Z5Q1H1G2HQ9Y2K2Z10W4H7C

45、6ZT6M7H10M5F8D5P288、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCB7X9D5U8P10L2B9HQ3B3H8S5S9F8V8ZF9L5Y4K5B10X9M589、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCT8E4Q6Y1U6A1J5HO9C3K6S8V10O8F7ZN9N1H5P6P4F7S190、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3