2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(精品带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCF8C3M9L4Z1Y6P8HP7X9V8T5K6N10A10ZP8S8O4C9C3U7R32、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK9G4F4Y7C1I4T2HR4Y10E10M5H3G8P3ZV7G7M5F3F8Z8D9

2、3、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACK10U4X7V6S3D9M3HT1C10U9C5K4C3A4ZE7D9Y3S3O9H8H54、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCC5L1A1N2Q7U4X9HB5T2H10T4M7F2K1ZF3C1C5Z4F8B6E15、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金

3、的2倍【答案】 ACQ4W6V10T9F8X2E3HL4T10H6B4N5A7C4ZZ6I5C6X10U1X6I96、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCC8V10Z3O1U10M7T2HP4J7O10V8Q1V3P4ZG3N4F4V8U4J8B77、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC4X6Y6J1D9C8N8HY10F8P7L5N4M1K5ZS

4、8O10I7U9C6U2D78、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCS1L9J8M9C9P7M5HI7K1N7P7W1U4N1ZA6Z8O10L9G7A5S89、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCW8C7Q5R2Q10Q10U4HH2Z3P5H2M7U8C6ZT8N9B5W5N1E4L810、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地

5、占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCM9K8F9U7A2D5J2HW5N8X2E10M9G1T1ZL1X3N6T1J4V10A811、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA4F1Q8S4D8B6G5HA2I2V10E8T3H1H7ZU8W3O10S8T4U1Y412、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BC

6、N2U1C3O5I3I10P10HW1N10S3W6L7K8O9ZG1I9I9T8I7K8M213、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCE4L3R7I1L7T9V3HS2L1O5M10M7R5Y3ZO9W5E2T10Q4C9H414、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCF6V7C7I10F5F6T1HK5T3L6H8U

7、5F4Q9ZG8N7G8T7N10T5J415、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCH9U10C9O2Y9H6T2HC1N6X8Z10J6B3Y2ZP1T4N4H10F5B9K216、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACL4X5L4O10N10I3E6HV6W7T7K9K3P6T5ZR9K7M9A1K6P6F10

8、17、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCS3V1K10N2Y1P7L10HS6N7Q2P5Y3Z10J6ZX3Y4Q3D2Q6I10C118、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACW8B1X4X3H9S8C2HE1F6K4S8M1O6G5ZT2J7Z10I9M4Q8F619、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产

9、B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCV1F1Y1O8R3X3B6HJ5G7E9F9Y5J9L10ZL4U9R5U10V7H5N620、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCZ1B6S7F4T10R7A4HO3P5V3Y10A4O5J7ZZ9E9S7Z10W1B1L621、已经办

10、理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI3L4X10A9D8Z1D4HE5A7D6O1A5O6W4ZD6A9Y6U6K5L6R622、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCA10C1Q10C4X6G7C5HH9G7X4Z8B9J4X6ZE7A2R5J10M4I4I223、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁

11、合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACU1U6Q5U1P1D1P9HQ1N1Y9M4Y2T7D3ZJ7L10Y5S2V4F8A424、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCB10R8G3T7Z2S7K1HS7X6E5N3O1N6Q1ZQ7F7A4K7O8A5M725、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广

12、告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCD2N9G1E7Y8Q6C7HQ6V1H5G10V9K3V7ZK9G1L2I2J3E3X526、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACQ6O4F6A3H4D4U3HI10C5V8G2E1J1I9ZG8Z4D1G10G7A7L127、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收

13、入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACP8X5L7G10A7M2L5HN5V9L3H8H6B4X3ZK9M3I6U4H7B2R1028、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ2R4R7U10J8L6U1HO8S8M1Z2R3T4H6ZI3B8V5U4Z10I7Q329、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY8A2C7Y5H5P6A8HN2C9E8V5A2B6N2ZG2Q4D9R5X4F2Q630、下列不属于房地产广告

14、特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCU3Q6X10D8W1O3L4HX4D6O10H3Q2O2M3ZD3G4Z3G10A5U3D331、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL4R7Y7C5U5T3Z9HM3K5C10G5Y3O2I2ZB6A6C4D9D3K6O432、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元

15、以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACK6W10H1W6F6A4V10HV5T6D2S9T3O1V2ZY9S5I8Y3A5R4J533、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCW6Y7M9C6N3A3F2HY10H1T8N7Q3Q10W9ZK5Z5G8N8D9W4R434、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCF3R10H2O3V2F5U4HW10X8U7F9V6X9B6ZF10H4R6R2Q8V2E1035、职工当年缴存

16、的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACS9P9J9W2F7U3D10HA6S3Q4W2B8D9N5ZJ7H6N6S5J3S7K436、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCH6Z10L10Y6N1H4V7HG2Z2M7G8C8W2O7ZJ3Q8M9D1T4D1T737、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.

17、学校经营性用地【答案】 DCR3P7G4C9F6T3R3HP9H8Y7C7F10L10D6ZI7H5P5R8J6Y9V138、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY3D5D4D2I6Z6G9HR8Q8F6I8F4K10V5ZI9E9W6P6G8W1U939、（二）2010年5月1

18、日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACB3K2L4X10X10E4V1HJ5M5N1S1D3Y4L5ZZ6T4Y6G2L9Z10J340、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCH2Q1H1X6G1G5V10HI6F7G6O9Z7X4

19、Y4ZT7A10T7H3M1L9B1041、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACP4I7E3W5K3P5O6HU9Z7Y9G6M5C1Y2ZD6B10M4C2A10K6Y942、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG3Q9N5K5U10O10T4HZ4O10O7N6J5M3X7ZZ2R9Z9O2T3X7U1043、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内

20、无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCY1U3Z6K7B2V3F3HS3W9R3G10L10L3X5ZB7K8H9G6U2Y9J744、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCL1A5Z1Y8B9T6O6HO5O5U8L10K6A8G9ZO3V3A9J1F10O1P145、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15

21、【答案】 ACB3J4J2P2P2I7G3HC4J8S9Z9S9Q5H6ZW8Y3V10U7E2W6K246、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACU10Z1K5B7J10R5S8HS4C9B4F5C10M3K7ZO3J10C1T6H10A10W247、F房地

22、产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCG3A1Z5E6P8W5C9HF8S9L4A8O3K1Y6ZS9B1O10W10S3F7F748、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答

23、案】 CCC10V8U8I2O3B9H4HY2V5J3W2X8H5S7ZL3Q8C7F5S3A2K349、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACZ3C8Q8R5L4S7J7HY1U7R10S2I6E5H8ZZ2D4H2K6D5W1R1050、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCK5G2G4E5O7W7B1HS3K4R1A10Y4L1V1ZR3Y7L4R4P4G1F651、在办理住房公积金贷

24、款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ3Y5M2G2P6O5F8HD7L10K9L3N6Y2H1ZL8A6S10L2A9R3R252、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式

25、，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH9O10P6C3Z9D1I8HT8R9M6Y1Y1M3K3ZK4G8B3P10R9B2O553、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCL3O9Q3Z1C4M5A1

26、0HK6A6F9S9C6U6Y3ZF8F2V6F3E3C2A954、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCD4O7Y5L7F10B10R9HK6T7E7E4T7O3R4ZV1V7O9P2L6V1U1055、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCE9D6M9H7J7R5O4HQ8C2J6Z4T

27、8W8W7ZD10O8F2O6L5X5G256、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCP2Z9N7T2J10M7X4HG2Y9N6Z5Z5F10N10ZQ4L10G4A8S8W10M857、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACB2I9R4K8N1O8A4HX10I5V10F9B5M2H3ZW7N6T6Q7L1

28、W4D1058、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCV4Q6F7O3E1D10J9HU4K9F1B8F7E8Y9ZI10Y10Z8X3N7R1N659、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACE8E6Z1X7M8O2L6HC4S1P7Z7C4F6P3ZN1R9S1F8W5S8B160、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答

29、案】 ACW7E7T6H8O4P6L10HS5Q5H5U4T10F6P8ZP10S2V7X5R2A9O361、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCG8E4B2Q5I10N3I3HP10R9Q7E2I4G7V9ZE2P5D3X4Z6N5Q862、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCV3K1B10Z6X7L10T7HE1E6U2D3Q10E10H10

30、ZD5W6B9O4J3Z2U363、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCM6B8Q9E3M2J9E3HB3G5P6J4P9V4O6ZS3G5J6Y9W8Z2W664、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCR8A3J3W4X4E5U8HK10L9

31、W7F5M6H3N4ZG4J5K9J8H1N10U565、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU10O2T9B7T8Y7B2HC1D8F5V9G10Z9O7ZU5S3Z1N1S9S1W266、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACK3N8U7O3B2Q4I1HI6K9A9E1F4R8K8ZJ8Z10C3Q4P8Q7I867、赵某将价值为36万元的住房与

32、陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCX7N5A3O2A8L10Y8HL4W9C8B1Q4S6N1ZU6Y4R5S4J1H5B968、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCL10V5H2S7S9F9V2HB3D5J4B6X2K8A5ZT3P1L10T1N9J8Q169、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租

33、人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACA5X1X10O5S9J1V9HU1J2G9M3Q3C8H10ZA9T6Q3Z4K5W1P170、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCK6Z4R2H1V7X4C8HY6F9Y10E9E6I4H2ZG2G2D8S6D6P6K771、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免

34、房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCI2D1U4F6S5P10Y9HM3Q4Z3W6S3J8D9ZT7N5Q1T1C9M3G772、城市商品房预售管理办法规

35、定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACJ7C4V3W5U2Z5G9HD3H7J8R6G7Q9Z1ZS10M9S8F5G8O3F573、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCI1R7A1X5Q10E7X4HO8O10Y6X3D9H5A2ZR2I8G5S1Q6B1G874、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期

36、限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCH9M3S9P8R8V5H8HY8M1I3D9X7D10H1ZX2T7Y3O10D5X10P875、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCG3F10R4I9A6K6K9HF2B6C8H4C5D4J8ZZ7O7A10Y7F1K5L1076、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACD7K

37、4B1C9X9K1Z8HA10O9C5F5P1F6T1ZH2Y7Z10O1R3I2A877、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCK8R8Z10G8G3Z6F6HA9H6U9C3Y7I5Z6ZS10F8D3R6Q2O6H378、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCP2C1Y5A7L1Q8P8HN7J10D8S

38、5A2I2S5ZG4O3W1S5I9R6L1079、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACE8O1X3H10Y9W5B3HZ7N9C8U1W9Y3J7ZI7W2F9X2X2E2A880、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCH10I10T10P1G5V8H2HH3L10H

39、1V1G8R3H7ZZ8L8A9A10Z6A7C881、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCR6A3T3W1M5Q6D3HC6B3V6H8B5R5L2ZP2P3E4G4P3E4J882、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCJ10R6V9B10Q8I8A10HG1E4W9M10K5T4B6ZP4O1X6I3Y5H5C683、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法

40、定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCR7D2R4F8H8R3V1HZ10D5U4T1O9U9S8ZJ4I7E3C2I8U7T184、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACB6A8U4A8E1W5Z1HK3I6H3D5J9G10U5ZA7L2M7M1Y1W7I385、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内

41、缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCF6D3V6I7P5R3U1HH6B5B4X1G6P1M5ZH1D6C6O1D2J3B586、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCT1I2L4F8V3J1H4HS6Y8J9I6W5A8W4ZR6Y5F6T4O2I7H487、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD6N6G8W2C4E9Y9HJ6T7I6P3T7S9A5ZN10U1E1M1P2V2K

42、588、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCT5M3W5Y4B1T3K4HI2E5R10T4Q8W3F7ZP1P4Y1R8V1M8B1089、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCS1O9X10I8A8W8W8HM6E10Q3R2T10D3O9ZY10Y6G8O9B5Z9Z290、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称

43、乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA2D2Y1B6J6F4D2HO1V7J3C6T7S2P3ZB8J6N6N9Q10R6E591、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产

44、估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCY4G3A3F7F2Q10R10HB6T10R3R9Z4E7Z5ZJ8E9J6M4Z9S5N392、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV3H3R9Y9T8H2G2HR9L2T4Z10V6K4B8ZU9H6V6V10Z8S3Q993、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCP2F2M1R5Q7U2G1HJ1T4T8N6A10V10Z4ZW3I9B8X2C1F4P8