2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(精细答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCR3R5O3V10S3S6F7HT6E8Y7L7D10P8Z6ZI1I8P2Q9T7E6B32、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCL6W1F3A8N7L9C4HL5D9H8Z4W9G4X3ZU6K7D5A7X5K8G103、下列关于

2、国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCI9N5A10A8O1U7D5HS8G3I9R7B8K8A4ZS10Q4S5H8E7M8Q24、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCT9P5C7T9W6P6V

3、2HQ10B1R2Z10I2Y8X8ZQ9V4L4T1Q5O6S45、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCP8Z1R2B5S3B2F5HN7T6C6H8A5N10Q7ZL7E5N5I9U5F7K56、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCV10P8N5K2C4Q7D7HA2W9Y4D2T5K7V5ZC1D1M9R8V8Z10B57、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以

4、使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCM1Q1W6F6Q9Y8M1HA6L7G2W9X10I2X9ZX2X4W1R7T4Z7D18、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCJ8C10D1G6F9N5S6HW2Q10B7Q3U4E5R4ZS6R3J1W7R2H9Q59、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCY1

5、0B2Q2N8E4W5I5HT4G3A7K7T4P8C5ZX5S10H1Y1B4N5X810、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCO5H7L2L8H7J1K10HQ9R7G5Z6X2Y5N4ZY3X8U8M8I6Y3E811、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某

6、住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】

7、DCF6X10V2J7P3G3F9HU5H6V9I6Z6F8D3ZZ2G5T4E3J10U8B512、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCK10N1M4Q5A10A9W6HV4O7R9E9G4D7Z10ZT4D3B4Q4D5G1Z1013、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合

8、同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCQ8G1D1C3G6A7B8HP6H6I10P6O10K6K3ZM2S2Q9Q6W5K7V214、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACE1C7S5Y6W2C8I2HW6O10O9T3Z6T4G8ZO4S10L1M4I10H3A715、我国城

9、市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACA1T6Q8W8Y4U2F3HI9N3X6Q6W1U10Z1ZW3J4C10I1F4P10Y1016、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCB6K2R

10、4E5Q1B4J9HI5V8U10M7O9V4H7ZM4F6L4K5S2U6Q217、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACJ4B7L8O6O3N1K9HN10Y5W3H2H5K1M7ZK2X4X1U2W4A8I118、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACP4S1M1G4Z10H7G2HY1E1U1M9C1B10N9ZX2D6S7H5X5E3Z519、自2008年11月1日起，个人销售住房缴

11、纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCN3O3I3A3O4R8T6HE2A9K7Y2C2N8J10ZM2Y6O9G9P9H6F920、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M

12、公司【答案】 BCE5T2D3R4O4S9S10HG2A4C1M8I3D3N6ZT4V10V10X7X1V9P521、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG6R5E5S4J3R3T8HD8M6L1C10L8O2W7ZX9B10G3K1J10D9T1022、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCC5D4B7Q3M6N9A

13、8HW8Q7M4U9X5K6Z8ZX3W3T8R3W6F10E423、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCT5Q6O9U10Y3R5W9HQ2T2R10S1R1E9O7ZG10K9Q3V1S6G9R824、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2S10A

14、1E4Z7X8M10HG1R1X7X1C10Q9A8ZS10T4B4X6C10V4W125、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7A9V8A2G1H3S6HJ1T6Y1L6X2L2W10ZO4T7X2Q4A3P3U226、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产

15、经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB3Q10F2Z4V5I2B7HB1J5D3F6M7J1C10ZQ8J9D5K10B5Y7K927、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCN1S6N10L9Z8K4P4HZ9X4M6I10U8L4J7ZJ2Z2Z7L10V10Y10O928、依法不能免征房产

16、税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI1A8I2E10W2K9M6HC10W10D7I10Z2S3P5ZE6R10H4S5E9V7A829、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCC10P3X6S10Z10C2T9HR3Z7B10B5W9M10Q7ZD10J8S2G4O6L4Q730、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人

17、申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCG4T4T6U6Z9O6T4HX5N8H6O2S1H2K3ZM7Y8V10R2T9U1W931、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCV10T9K5T6X9L7R9HU2E10J10N5J9I8D1ZR8E10T4Q7N10Y1R332、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV4F4A9E9P4C3Z2HJ7H1W1K3O

18、5M3X1ZZ9B4Q2J7P2C1L233、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCO3L9U8D9Z10Z3Q8HA5N8G8V5I9N3X2ZG8N7A8K4Z10K8F734、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN5K6A10V2D8I4F3HN10J9P2S9C2U7E9ZG10N6E6D10Y1S6D535、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设

19、计单位【答案】 CCI1M2A9D10D2N1G3HT8A2W6B8H4T10A1ZS4K10K7D9R4F5C436、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACV7G4A3E1Y8V1A7HT4J8E6K9B4L10Z4ZB2Q3H1P7U7B8C637、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCM4Z7N1P5A8G3Q1HJ2F10J7S8B1T10V4ZF6N7V3N5I1D10W538、

20、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCQ1F8Y3B9S7C4E5HO1M1V3B9L3N6S5ZU3T10O8A4Q2S1X639、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.71

21、0天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCN7K6V3C8O4A5X1HO9Z10T10S7M2C10M6ZW1U10C6E4Y3T2M440、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCR3J2X9T5T2T6L10HI4I10F2E5P2D4P3ZC1I7Y3P1L6P1Q141、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCE8E9N1Y4H5U2I1HB10J6T4S5M9C4T7ZA4N5H2O1C8Z3K642、根据合同法，

22、出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCV8F4P7U1E5U3U10HJ6O1A10K2D5B1X3ZI4G3K8Q7A9H2U243、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCO9C1H1T2F10O10Z5HQ

23、10J7B10Z10V4Q3V8ZZ4V10P2R6C1W5B444、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCJ4H10Z10U2W4W1L1HS9Q5S4W6U2A9W6ZU7F8P2M4X2T3F145、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG5W6K2Y3U5G6Z10HE5N9P4Q9D1P9I6ZU8K3U10P6Q10H6N846、城镇土地使用税每

24、平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCQ5J10R5Z6W7A10L3HH4D3O4J6F6W3R4ZW10E4O3I9V5A10V647、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACW3S7U3P5R7A5O8HS4H1G6V7C9K3M1ZU4O6H9U7R7A6P1048、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于201

25、4年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACT1G6V5E9Z4P5A10HQ10T9C1U5A6T3J5ZH8L4W7P6H5Y2M549、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACT5H8W6T4R2K7A7HH5L6Y9M1P2R1J8ZW5V1U4G4S9H4O150、国有土地租赁可以根据具体情况实

26、行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCS2W1T4S3P1I7Z8HN9B6T3O2B10S2D9ZL5Z10Q9D10O9N7H451、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCF9Q1H4B8O10H3H

27、4HS4J10D3N3M7P7J10ZU6T2A7V4N3D5X652、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCD7G5Y7X5Q4T7T3HK9D7D10M7Q4U8Z8ZW5R7V4Z1K3S6E453、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15

28、D.30【答案】 DCG9E9J6R10Q10L1Y10HU3I2M8F7U6X9M9ZY5E8O9O6D2Q7M854、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACE8B10M6Z5G1A4H3HP2Q3G3Y3D5N2A7ZZ9F9J9S2K3V4I755、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACW2T2T2K6Q5E2W8HG2I8U8I2X2T6N10ZN9G2C3W5D7W2S856、土地增值税实行（）税率。A.

29、比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCV10R8X3S10A7A4V1HV7T2Q3G10B6K4O6ZL6A6O7R4T5K1P957、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCX2X7O3F3D8G9H4HG8V8Z4O1G7B8T5ZA3B5U5M7B7Q6W958、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCO8Q2M2M3M9T6Q3HQ9E9L2T4H3M5J4ZW1U2K3T6R4X4

30、J359、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCY4F9F1K10D8I9Q1HJ4F9D2Z8P9O5E9ZG8T4O5A10K10X8C160、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCQ10U8D7B8E3S8U4HG7J6U8V8Q8D3S10ZU10Z6X4S1X5E7G561、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售

31、。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCD1D8M7

32、A3H5F3K7HY6C4U2A7X4A6B6ZP3G2B7W6H2P6R962、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCQ3T9C10H1L5M1P6HE10H1M3A3X2R9U1ZT10B7U3T8B5W3Q463、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCD2T7W3C1M5M8C2HH8X9X5M3S7M3I2ZC9Q8T7X5R6V7U864、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A

33、.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCQ7F2V9Y9N3I7M10HX1L9Y7P7V3Z2B5ZD3X6H4M8I7V8Q1065、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCV10K9K5Q4P9F8A10HG6G2P10T2A9P2V10ZG6G3O10Z10Y9H1V366、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCK8S10Q7N1O2M4M6HV9B5D7W6H6X4G4ZO4Q1O2R2B8K9E867、（ ）的登记机构对

34、登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD3R1V9A9B6G6O1HT3H8V2M3D3Q7A6ZD6L9X6Y6C2K2E268、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCT7L8D10U9K3O10E8HC2B1Q6E6N1W9W3ZH5K3H5W8F5Z1Z969、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCG2H5X4Y3A1O10O4HW10B8D2R

35、6C3F2Z5ZF6R10L10U9L7A3M770、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCQ6Y8Y1I3M9M5W4HK9X2Y10J1P9E3S1ZG8O10H6X9Q2O9D571、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCD4A6K1L10S1L3O9HU6S1E1D5A4O4S2ZH4R10H6J10E6R10D472、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C

36、.30D.60【答案】 BCF8Q2A2B8T10L8E8HR7N5W3Q3X8Q10K7ZN7W9F6O7J1Z10Y273、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS5V1M8C10M7U4J1HP2H8Z10O10L1F4K9ZT1F4V3G6O2A1W374、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCC7A5Q10M4W3C6X6HJ9S5O3Q2J10X1B10ZG5J5K5O10V5P9V275、下列项目用地必须办理建设

37、用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCW5A8A10P5Y4B4A10HY1V3A5X8E4Z8F2ZV6Z2E6L8Q8J3G976、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP8S10O1M7J6W4D2HL4Z8R1Q6P6C8F10ZA4Q6V7Q5J3Z5G577、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并

38、完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACI4I1J6Y5H4A6U7HE8D10A10D10T6A6H6ZA10G7R2J10U4Y10P778、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCU10B1Q9J2Q1D5L2HJ9Y8D5A4O6B2D1ZP2V7J2H4I9Q9X679、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCO6L1O4Y8N3

39、R3M10HX8J5L3G2Z2W6W8ZE9B3A9M2Z1F2P180、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT4T5Y10I3J10K10K1HH5S4K5M1Y7G8W7ZA1V5G10G4B1D10E381、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCI2F4J4W4N3O4H1HR7U10X8P8B9K2I4ZB7M2T10I8F1O3V382、

40、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCN4V6T2M7Q6D9Z4HG2S6D6P4H10E5J5ZQ6B6W8Z6K4Z8Q983、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR10G2J9R7A5D3H1HU4P9F7M8D10H2P7ZF8N4L10E6S8B7H584、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACO7A2X2K8A2U

41、2X1HX2U1F9P9N7K10V6ZO1G5O4B10G4T1D385、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCB4H6Q9H10Z9Q7A4HH9H3W7Q5W2F4C7ZB2G6Y4T8J6G6K486、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCZ5T1Y2O1Q1Z7Z8HT3Y4C2S5Z9R1E8ZX3L5Q7X5X5P1L287、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.

42、2年【答案】 ACY8H9D3Z2P5J2E6HZ2S5X4I7T6J5S8ZC7O9R3M8V10C5H888、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCK5W9A2R1Y10R2C8HG1G3G1W10W7S4Y7ZS5C5R5X3T5D3F889、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCY5J9Q3C8H6Y1E3HY10J4E10J4C3K9G1ZZ6Z6Z5P6R8Y5Z

43、390、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCM1L3O1F10N3N2K3HI7N9U3J6N8R6M7ZP8Y5Q4V6L3L8M491、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入

44、住房困难家庭【答案】 DCD3S2T9U9T5J8N2HD3S6B7P5W1U2C6ZE5A9S6P6B10D4B392、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCP4M1B7X5Q7X4O10HY4C5O2Y3O1H5X6ZP7K10J1G4V1O7P593、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF6A1V3Q10T4G

45、7R2HD6X10D6L9Z5P6F6ZF10F3V4M3J8D10I594、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACK5Q2K1O8Q8A9U8HM2E9S7A2Q10Z5D3ZT9T7M10Z5O7K4S495、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCY1U9Z3L3Z10D4B9HK4C8J9F8R2J8C8ZX9X1W5P7D6H6A596、土地用