2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题含答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人

2、宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCA5V6K2L7A8N8J4HC6N1V7U2O4Z3L1ZZ5N1S4J8K3U9O62、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCH1Q7F1H8L1M10G4HX4O1W4O6R2V1X8ZL7I4R6Z4S7D7N83、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.

3、15【答案】 BCR1K9L2U7M3B3R1HP8X10D10D5V4I8O6ZL4F4X5P1L2B4W44、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权

4、证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB1K8B2J5C4Y4H1HL10R6J3T9O9I9U5ZA3G8N6V3D9K2A25、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCY5X1M1Z1A3C9P6HD3D4Z10N6N1U3A10ZW9D3G7G9K5T1A86、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】

5、 BCP4H4Z3W2X6N8A1HY4S7A7I1J2E8D1ZG8M2D2Z1Y9B2P77、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCX3Z8P8U6Y5K6U3HI2Y7I8I1U3D9B5ZH7W9M5J1R4S7K98、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCH8J9C1V7I4Y4Q9HU8R1L7E10H10Z6A8ZW7D9S6B5Y7T4G39、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下

6、颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACK6Z6P6T4E10M3L5HY5X5C9G7Y7S8D10ZE7V4D1L6F6Y8F810、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN5R1S2T6W1J5Y6HO9L10L6M10I2H5J8ZA10C4G3X8J7D9J411、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款

7、。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACM2L1V8A8G1W7K3HZ4N10U3C3P8L6A3ZW2B7U9Y2A2W8W612、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCQ5X9J3W6W6P7C7HC4R6P8I8B5Y8W7ZY3I5U8I1Y10F9V913、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCO6A1D10

8、A6I4L9Q7HW8G10P9P2R8W7X7ZW8S7J7X1K10I8G514、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCI4G5L7H1Y10U1M6HC1A4P2U5P3J9V5ZO10C10Y7H2B5H10J815、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCE4C4E6E8K9B4Q6HS5K5Z9V1S6L1T4ZD6M10W5Y7M8F10O516、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】

9、DCT1M6X7A10N10K4N9HY9T9W9X10L9U8M2ZC9U9G6R3Q2M6H117、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCK7G1A1Z4S5J9W5HE7J2Y3E4S8Q2R3ZB6R10K4W6D6M2T718、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCC9G8X9Z1X10O9T4HD5M8F2N7Y7X9P4Z

10、W1T9J8T6B1P8U1019、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCC8E10G9W7N4Z3G3HV2K10Y2P9G5U10S1ZT5M7M8Y10E6Z7Z720、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH1I9F10I8A4R10G2HU9E5T8G1T2Q4X9ZZ4C8C3A7X4K5P721、房产出租的，以房产()为房产税的

11、计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCZ2J1Y5X10K8M3T6HS3K9G2X9R9E7K10ZH8A7I9A1H7K1N922、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D

12、.该房地产开发公司【答案】 DCE10J4C5L4S4X2Z1HP7Z4O6X2I4V5E5ZP8M6H7Z2D2D3V823、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACW8S8F1R3G1A4O6HE2C4Z5H3N2Q9R5ZV5W6J6Q6A9K8G624、甲公司以挂牌方式取得一居住用

13、地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACU7M1X6F10V1O6B6HO10W6C5B3U1A9Y3ZO10Y4A3Y5G2X10O925、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACA6I5F7I6I3K6B5HU8U9O6P2K10O9A10ZT2R7V8V8V10Y1M926、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.2

14、4小时1次【答案】 ACZ8X5O5B1P9Y8G2HA5I7G1B2J2C3I5ZR6W1R9Q9W5I5P1027、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCK5X4E7C7D3K3Z9HY8E2B7N8W8S7S6ZD10G6Z10W5L6Z6Y428、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首

15、付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR8I5R7L5Q3L7O7HC10S4P10S7W7P8V6ZJ9M5T10P6X8B4R529、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE3B6W1N1E6K3O5HV1U8B9L7U8V10O9ZY2Y5V6X2T3C1P830、 2004年

16、国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCZ10Z1O6X6A10Q7X4HX10U6A3E3I9M7K9ZQ6E10L6U10N7N6H431、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.9

17、18C.1.224D.1.530【答案】 CCD4F8N4R6Z9H4E1HG10I7S5P9E6W5Q8ZA10W3H6V6F7L1R932、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT1U5C5W5I8E2H4HI1A10P9D7F10H5O9ZY5X3L9L1W3Q7B733、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCH10V9G8T7X4X5H3HW10R7Z1U8X6H1Y8ZY7M8I2

18、R6M10O2P634、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD10U7H6B10D8T8F9HG10N1S6W7L3Q4T4ZB10W2P1V10L7N5X335、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACH7Q1F4G10U2W8A6HR7H7G6Z2W2D4Z2ZO3T3Z9P10B8C3G536、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B

19、.30C.40D.50【答案】 BCO6Q4Y7I1Z7D5S3HR6F8M10Y3F6K3T10ZG8X3E8C7K3G2R737、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCR8F3K9Q1B5D4M2HQ2Q8S4H7L6U10H9ZP3M9Z2J10G7A1T138、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCP6R2X4B7W4S10W1HP2T6X9G1X6D

20、8D1ZJ9E1Q5U7Q8T1X239、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCO1Y8X2I5U9B3J1HU2F2M9S10R1D9B9ZB8G4I10E5C1N2N440、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建

21、筑工程施工许可证【答案】 CCC8N4Y3B7X1W7N2HF3N4O1K1K7J3L10ZG10C1S2K5R7P1K441、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG7L6I2U6D1W1N6HF1E5M4F10M4B5D1ZP8L2J5G7S7U2N242、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCZ6Z2F5

22、O1R6J3J2HA2J4H4H7S7K3Y2ZD10C8E3S9F4G5S343、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACB4D7B5C1A3S6M4HL9Z6W4H4S5Z4C4ZJ4Q10M2B4R9L7L644、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACZ5T5K6B8S8J9Q8HG9P6B5U10Q9A8G7ZX9X10U1J3K6J10A545、公共租赁住房租赁合同示

23、范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCA3D1D4G5L8G1J5HF9D5H3N4H4I10U6ZJ8E5A6Q5N3L9U846、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACT6V1E4E7I10Q2S6HU10V8Y5G9H7L2B2ZF1B1X2C8C5T6V447、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求

24、换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCD2L1D6W9M10V10L7HN3J1L4N3O5D10P3ZA9O9T6M8C8W3D148、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS5R6Z7V1G1D3

25、N10HL9F2O5S5P1Y1W6ZC4C6N5P6Q8F6K849、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCN2Q6O4S6V2A8P4HE1D10G10N10Z1U7L3ZN7B8X4I10M8B3U950、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACC9R6U6S4C10V3W9HT1I10A10M6T8C9G9ZJ9

26、W6N7X10P6W10L551、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCI2V2N7B10S1K1G1HM1Z10T4R8F7Z6S4ZG10B6S6P4M1Y4P952、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1

27、年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCL3W7L6I10D5G10R2HD1Q3N6W6G7A1E1ZQ10D10G4D5T10R10H353、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACD6C9L6K3U5T5P3HK3W1

28、V2A5O6K5Q7ZT7I9G7W10O10L10P154、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY9Z4H8O9L3K9S3HP5Y6C6T10C6U7N8ZK7J10R7K3B5E2E155、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK3Q6W2

29、Q9P8E9O4HS8Z6R5J8X5S4O7ZK9L6E7S3V9Z7F556、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA8Y6V3F10O1P9N4HY5M2C10M3M4S10W1ZW8U8P9H5F2V10R1057、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCF6H5R9O2Y2X3F3HQ6E8G8Z9M7M3Q1ZN10G3W4Z6X4J9G358、根据城市房地产中

30、介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACT6W8R8M4V9W5K4HP6L9C8Z9F9I6C8ZL8W4N5P10H5X8J259、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCL1G4Y4K7I3P5N10HV7Z5P9M4L6R5G1ZK3L9K7J4E3W6R860、城乡

31、规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCF3Z7O1U1P10X4M3HX4J7Z4I4Y8T6Y5ZC6W8X3I10N5N10P1061、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE3V10D4H3C6X10R9HD9W7I7M5R1F7H3ZV5F5G10N2R8V2P1062、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACE7Y6X2N

32、9D10G4W5HJ4X7M6C10D1F7B6ZV6E5Y6Z8R9W1G263、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCP3I4A1N1K4K4U10HJ9W4F8C1H3Q6R3ZF3M6A4T6Z8J4T1064、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套

33、内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCP6N9K6L7J5T9V7HC5T10H6N5N3I7O8ZI9P6M1F1D5X1S665、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCN10P2E3N3Y5X10Z3HF3G5L4P4X9I3V7ZL9B2B6Y10S2D1X566、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.

34、违约责任D.房产成本【答案】 DCX10D6L5S9F8L5Q7HZ4K10U7C1S7X8P9ZU10G7K5E2Q10B10F867、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCQ3V10F7M6O6H2S3HW3D1M5K3K3D10R9ZR7J9X7O5I2D5J868、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCW2A9X4C9U2N7J7HS10S3L5C10I2I8C4ZD2J4U1D10L10

35、Y8A469、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCS4O6P4X3Q10L3A10HF4J8I7J8G10S8F6ZD2H3M10I3K8S3F170、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCQ5M2O4N4X9B10D7HG8R8S1R1K1G5J3ZM6Y3Q3E9D4D2O1071、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCQ2J3N7W8X1O10A2HX6V1M1V9S4L1W6ZV2I9D1P1

36、0O10D5R772、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCW3X6S10J10B8G4Q3HU2D6M9F3P7J5M5ZW9F7O4A2W7S8P173、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCN3R8T1K6O7A1E3HG10L10Y7Z6C3R10T5ZA3T2Y4C7T8C3J174、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为

37、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10N5T2R7L2E9Q4HC9N5R1K8B10F9Y8ZT1C6C4V9X4G9F175、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACQ9Q2Q10B10O3A2L

38、3HI5T10M4O7Y3Y2U6ZL4A4O2O7K10R10I776、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACV10L8H4O4R4G1K4HR5I8B4C5Q3C7M7ZO1P6H4E8A2Z5R677、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应

39、结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACE2B2V9C3Z8E9S4HN8Q6H3U9P7B7R3ZP3X4H10N5X1J5I378、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记

40、B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ8E4H7Q2G1T7G2HB6T9K9O8O4U6F6ZV6R3R10Y2I3I7L1079、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACH2Z4H6M10O1M4B9HM3Q4P

41、5Z10N8L6Z5ZG5J6L7F8Y3O10U880、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCG5Y3J2X4W6K6R8HR9O5Y10W1O9N10T2ZN5L5T5H7Z8R9T881、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCF10P9L2Q10Y7O1C8HH5D6Y3U7D9E1X9ZY6O8A7I5B10K5P682、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办

42、理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC6L4Q8L5S10N1J9HZ2C9Z4B7G2C4L2ZS9T7H6M2N10X2W283、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCP4H8I2C8L9N7H5HO3S2C2A5Q5D4U5ZR1B1O3A5V6W4F784、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 D

43、CE3Q5J6L8C5Y10R8HC9D7I5C5V10E3I4ZZ2J7L6H7P10E5O785、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ3B6U4H6K4G7T6HR10O5H6V9S8L8O4ZR10W8G1I3P5C7H986、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCV9L10O3T6Z10V9Z1HY5T4F3X8H7M10Z6ZD2N2L9Y10S10O7U587、 关于

44、房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCR4R9B2O7W4S4R10HU8W10M9X7Z9V4U5ZV3S1Z3V4H2A9K788、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCK6V8Z9A10H9T3L8HC9A10Y3T1A4M9P2ZF10X6O4T4C5K7U689、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCN4W3S1

45、0U9M5H6O2HS3D6T6X4N4G4E2ZE6J1U7U1P8M1B390、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCY7K9T5J6R1H2U7HJ2P7U9L7P7G6E2ZI7W4Q10U7K8R4P891、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCR6I3M5Y6R5M8R2HI4D10M7J5D8C1N7ZB2H10L10I9P4X9O892、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得