2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCW5M9E6V9G8D10N6HV10Y3L1C5D1Q3R8ZX4W5E1J1J3J4M72、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C

2、.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACB6W7C6I10M1T9A7HV3A8E9P1M6T8E1ZD3G8A10Z9J2A1J33、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACR9R5U10Q6M4T1M4HX6R6K4D9C10E5U9ZX8U2S10C1O7I5O24、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCR3S2F5E2O7Y8L5HA2G9S8I3R2A6B4ZL8C10A5Y8J3

3、C1K15、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACQ5H5P6G2R10V8U7HD6K5J7U9V8O1D3ZF1T9X6L10K10J8J16、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCU2U4T4F10H8E9P9HC9B7Q1F8G5O7L2ZQ6X1C7O3R10M1Z37、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定

4、：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCV9H3Z5U10K2B2Z8HP3H8G5C7K4D2M5ZS9K8P6B6Z7L4C78、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答

5、案】 DCA4K10L1U2Z4K5X6HX10S10T8E6V6Y8B1ZQ2I3R2T6L6M5X109、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCH7M1D9X6M3A8V1HX8E10X2X2G7W10M4ZQ10U1J4G4Z5D7R310、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋

6、提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX9W4C9A8F8W9E10HK10M8D5L2Q10D6N8ZT10Q4D2P8X2J1O711、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCN5Z7U7X7H3M7I2HR5I8R3E2I2M6H10ZV7R7T8U7Y5E9W412、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【

7、答案】 DCR4D7Q5O8W10A1E3HD10N9X9V7A10B1Y3ZX3D2N8S6Z7Q3W613、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCZ8K4S10U6Z8M2A2HY2I10M3W3Z3E9Z7ZY4O2A5F4N7T3L914、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCH3V3J1X5X4P5T6HL3Z8R8F3F6A3O9ZS5R9J4B8Y10P10Y115、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()

8、年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCX9M4V10H2R3L10H2HA6H7H10E9M7I10C7ZR3W7U6U4D4U9M316、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCX7G7W9E8R7F4E6HZ10T10N10X6J1O3K4ZT10M3A2P5S4D3A517、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCH10B5W3J9V4G1D9HX8

9、Y2X7A9H10M7L3ZK5E9H2F5E2H2D718、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACU5M4Z2R6R8U3K4HJ2H10Y4I1Y10Y3S7ZW5G1V10Y1G9M8X419、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT1Z4D7O6J4A8V5HU1G9F10J8X1J8C5ZK9G9E3X2S7W9O920、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的(

10、 )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCZ7D6P3Z8J10A8N8HH9P4N6X1U2W7O9ZB1A9A3Y4N8S2D521、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCX2B4P6R8K4Q4U2HC10K3O3R4H10T5Z8ZD7A10P4K4I1F7Q522、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC6V10I4H8Z7A5X7HJ4P10V7W1X1P1V2ZN1X3Q5X4G1P3F623、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（

11、 ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK10S7V1W6B3N10K8HF1M9H10R10W4Q7V8ZE5X2O9K1A8O2F224、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCP6W10G10W9M7R8B7HT1K10L8L1K2O9C4ZY5G3Y4L3F8C1F925、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还

12、贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCC3O6Y10U1O2S8K4HK9B1W4R7Q8S7Z5ZV1K4X5N3G10G8P626、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCT6H7R3W1O5N5O10HM2S3G2Q1L10U6Q6ZO5Q6J7D9Z4X7J727、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月200

13、0元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCX4H9F6I2W3T7F8HZ9Z2E4I10K6A4S3ZS9H6V3N4F1F10W228、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCZ9A6F8P1N10N6P3HI5U

14、5L6G10J3F3S1ZD8U8Y3G10L10E2J629、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCX7U9A1J3O5S10S7HY5W3T1R7I2S10I10ZQ6Q1S6L2D3E10B330、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACK3Z8P7P7E7X4L8HH3I3Q4R3F4E10N1ZH8G2M2Q10F4

15、L6L331、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCX6B7S3A3U1M3M6HY9P5X5M7X2I5G10ZY9S9X10T9S7M4L532、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理

16、法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACK9S8U5J3P6T3M10HR7H7E2V2I10I10V2ZQ2H4G9L7P10W1C633、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCL5I4S9J1R4G2G3HH2M1Q4I9D1Y2N6ZY4P3K5L7E9D10A734、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.

17、25D.30【答案】 CCP3U7D5E2H6R5R1HG9B6Z8W8J6R10H4ZX5E8K10C9E5T9M835、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCU9C10I1H10J9I5E7HY2J10S5D7B2N2V3ZM9Y6U7O8C8O10B336、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF6O1D4P9J7Z8S9HR5R9W9R3T3S9B8ZO9Q9V2Z7H6Q1R537、（ ）是税收制度的

18、主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCD7Y8U3T8I4M5Y5HF4K7W4I8T3Q1A1ZA1R2X10S10A1M6O938、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCJ4G4R2Y5P6B7S6HD2F5U9J9V5J3D10ZR7W10M5O9M2Q4M939、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCA2X6P9W3V4N5

19、C9HD10T2N4W5V7L6B6ZD4I5I7S7O6G8T640、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCH4Y2Q3Y2G6R4T9HZ9S3D5K3X1W5Z7ZC4N3T9W8T9L7J541、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCQ8H7F9X6A3M4T1HS4S1W7E5C5C9O3ZK4Y2F1R7W5Z4H742、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政

20、部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCF10A10R4Z5Z3Q1D3HY3H8P3A3Q5U8U8ZS5O10M10X8H2T9R643、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACU9P10F9T4T6U10K1HK1P4I8H9N4S10S10ZJ8K4V1B4W5G8J544、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【

21、答案】 BCH1T6O7A8J10S6D1HU10L2Q5E4V3V6G8ZX10Z8F3R9Y4A4L945、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCY9L6H4P4V4W6A5HT10V8K9W7O6H7J8ZQ5E6D4K7Q6Q8W246、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCE6G6P10E8R2Q1C2HA3Y7H7B1X2C4W1ZO9Y4V5R2S4E10I247、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同

22、意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACQ4J9G10W3O10N3E2HF10B8A3M1P6B5U5ZC2F8J8R9T8R3H748、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC4E6O3P2Q3U4W4HA4M5W4C6J6P4S8ZN1K5Y8J8S8H8N149、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答

23、案】 DCK3Z9E7E8V10W10P7HO1K10V9F6V1R9F9ZB2Z3K7B7O4D10B450、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCB8D6E5C10K5G2Y9HE5A2Q8R4V5B2M1ZT4X8S6I5I3L2D1051、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV7O8Z7L6L2K7W6HL6M3L7I4A1U3M6ZD2I1T2Z9G9M10Z852、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别

24、为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCG7T2Z7G6L10X7B7HR9G6G10L9F10E4O8ZC6I6N1W4B1D4G253、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCV8G7S10A5H9K7J4HI6K7W2M6O8Y2M7ZL4O5P7R4P7Y5R354、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCE3M6V1I4E1B5T2HA4L4M4W8K9Y8F2ZN6R3B7D4H1J5B85

25、5、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCG4G9I6X3R4A2B6HF3C5I2J10L1E3K9ZL6S1O3D1V8

26、L6F656、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCP5A2W8A2E3Y5Z9HY2Z7Y7W6B5A7R9ZD8A5L2J2N3K7B257、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCQ3Z1D5P6P10E6E2HS4C10V1F9G1P9X1ZI4Q10I2K2S7Y9I858、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府

27、B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCD9S7I7Z5M10Y4S6HW3D7D4Z10Y3Y5K10ZS3B3X10A2P3B5I1059、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCG6Z7Z9B4L9U3K2HJ8P4W8H7E2W5X9ZS5Y3C6B10N8P9E860、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ3E8I7R9O3D5N5HD7W6N8I2W10F4Q5ZR7Y1W9G3

28、K7T6N761、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCZ3I1C2O5C3I7V3HZ10V7K6H3B3J4B1ZO4N1M7R8T10U10T562、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管

29、部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACR7F4W7S7Z4B9Q10HT6X7Y6B1O5A6G3ZR10G9K9N8I10E9I1063、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCF1D1X5F3E1G6M3HK3G10M10Q4V9N2R5ZD2P9D1Z5B1D1Y264、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCM9P3H9G

30、8O10R9D10HX9S3L2B6W1J6X10ZD4B5S1B6K9D8W865、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACK5V8V7N5L8X7X10HK8N7G4H6X1K6M5ZB6U7Z4W2J2Y9P966、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋

31、面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCA10Q7H3F3W7E6E3HF9I3T8P7C8M3X9ZJ10A2B9S8V7P10G467、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACY10O7V7T10O5Y7O4HL3A8E4N8G5O4I5ZF1O8J6E7N7X5T868、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CC

32、M4A1C1X3C9P9K5HI1K5F5Z5E9U6L3ZM10S1M1T5Q10S2E569、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCT4N3L4B7D10L10L3HA9C10B8C7C8B7K4ZY1F2Q7Z8P1J9F570、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租

33、人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCI6L2L5R1V9J9D9HS6E4C6P3U8W10I3ZB7X8J7J4X4J8C871、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM9X9T7Z8Y6X1P6HF4S2F6O1J9J5T3ZK9R7L1K7M9M7L272、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014

34、年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCK9A6C2E4B4J7O6HW4C5U8S4N1A3L8ZU1W5M3T7E7X4V1073、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.400

35、0【答案】 ACK5M7A2M4W5I5T4HZ4Q5Z8Z6J3J3G5ZN7D9Z6K4E10C3A874、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACR9K8O5L2I5J6I3HQ9S4N9X5J4P3O7ZM7J2T5I1Q10D4S975、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCB8F6M1R8Q1D9P10HI8J7M4A5A2F4C2ZX1C9R

36、10P6Y10T9X776、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACY3M4B7B3B5S5K8HL1M5T10R8A1A5C7ZK3O8E4K10A

37、5V9J777、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCJ6N10L10L9U3U9K5HK2K9F6T9S2B6B4ZU9M8W5R10F6G9O178、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCE7T2T3G7

38、J2U5T6HZ10G8H8C1K7K3Y9ZJ2R8X7E1J6L10U279、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCS3L10E6A5L9E7T1HW4V9G10V3U1T3U1ZR2X8N3F2P1D4R280、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACZ10W4I2D5L1L6L6HS1G3D5Z9M5P6Q6ZJ3F6Q10F3Z10Y10W781、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格

39、不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCA3B9E1P6V7U8S4HQ7Y1V6M9V6U10S10ZN10P5E4G7L3H5Q182、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACD8S1G7O2C8X10I6HO10J

40、2F2M8O8E4O3ZH8I3J5E4D2D9P683、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCS9O4R9B2W8P10C1HH8W3V10R9V5B5F2ZA5K6E3Q10S1K2R584、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 A

41、CR9D10P9S7I8K9I1HY10O8J4Y5X9N7M5ZR10O4Q4L4T9G10U485、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF10R10C2Z8J7P2F10HH4C7B10U4F6H10Z3ZX2W7G8F7N8Y4Y486、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCV10O5S3B4U3G7Z8HD2P5N8W8F4O8X5ZT9E7H4B3P1I6J287、房

42、屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY10W8B4B9P1O7Q6HA8Q3V7S5T2J2U10ZS5D1T5C4L3D5N188、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCO5X3A5E9I7D4S7HM10Q1Q10P1T10Q4E6ZW4X10S9X1P7L4W189、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD6R6I2L6E3X9C

43、3HV2E5D4H6V9W2Q2ZV2V3E7X2K10H10M390、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入

44、标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCR9B3V8O9C9Z1M2HO3F8Q1B8J3F9M10ZM1J7Y2Q6F5R2Q891、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCM6Q5X2M7O4Y2V3HS3B3S4Y1Z6L10R9ZX6M8O10H10B9Y7R892、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACA1Q4Z3H2Z7H3A8HI3M7Z4H4E1K8U9ZT1Z7L10K6B6W3Y393、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACR7X9W8L6B9S6V4HF8C2J3U7V2M10N1ZI9O5E10X6A7G10Q994、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投