2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题带答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCA6M7B9I3I8V5C4HU1T8O10A9G5B7C2ZW8S5X4S1X7P3A12、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACA6Y2H3W9D

2、7H9S5HE10X6E1X6Z3E1J3ZD5K2L10T3Y2U10J13、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCW2J6U10Q7F2E2X2HV2S4Q2Q3G9L5S6ZG4I4H1F8O8U4Q44、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACM9T5V4E4O2Z10U7HT8P1V4N10L9H4Z6ZH10Z7K10U5P4V2O65、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.

3、低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACE5G6R5P1F9L4M7HF5W7A1I5Y1I4F7ZV1W10V1O7W6W2O76、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报

4、价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCC1L10T4I3Y3X7M5HX2O3S9A5X3K1Z1ZO4C4U3I5W2P5R47、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACA5J8J7S5K4J1W1HY9H7A8T3J9J2S3ZS9X4L3U5L7I10T88、房地产开发企

5、业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCX1H8T3K5C2A3D2HA3G4R7K3K6E3U10ZU8Z9C10N7X1X5V29、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCO2Y5K2E1B7D1O7HU4G2X5A2N1D8W9ZJ4U1P10E1Z10W7A1010、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D

6、.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCU6B2B8S10Z3V4U4HE2V5X5A1N3M2Y4ZM1G7H5R7D4V3O711、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCN3F6F9C8A4G2W4HD8Z9D6P4L8O3W7ZU2Y8T4V10L10D1J512、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCL8T1P8M6J10M8W1HK8B8I7Q3Z1W3A2ZM3U3Y5D

7、6X2C10Q513、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCC3D1C7Q7B8M7W4HU8P4N8W8J3J3L3ZW5M6I3E7W4Q5Z814、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCF10W9A2Y7H6A6C6HE6W7Z5C9M2A6O5ZP7O5D2X4J7S5U115、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交

8、付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCN3I8V4C8C8U2W2HX8K1J5V5N7C2X7ZO1U10V6L10D5Q3J216、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCZ6E10E10D3L2D7Y1HW2W9G9V9X1M3Q3ZB6B6X10Z10Y10F1P1017、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议

9、将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM2V10W3W10J6M8Y3HZ7L7Z4F8Q5J1B1ZQ8Y5S3B2G7N1U918、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCA2V10D5H1Q7I8L3HD2Y10O8E10L7C3S7

10、ZX3I8K3Y1I3G2T219、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCZ2L7X9P4P3G10S6HA6U3C10N5W1F10J8ZK4Q2C2Q4B3L3N520、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委

11、托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCM2X8D5H1P8M10M3HU9Q9K9V7T1J1Q7ZQ1O1Y1T4P3L9E621、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】

12、 BCJ10P3P7E1Z6Z8Q3HW6U7G3M1I3J8X6ZV9A1Q4Z6V6O4E222、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCK6X3S5D5R6B8P1HU1V10Y1K4A4Q9X3ZX7Z1W7O3G9U2D123、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCQ9R8G7J

13、7F6Z7Y2HP4M7N3E1J3F3N5ZJ4G4Y3G8L8G4C924、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCN3B4S3K4X6K1N7HB9E9K7Q2U6U9B9ZK10A1C8O7Y8K2B925、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCZ5U7U6N6Q3P2P6HN8W5K3C4W8U4P6Z

14、K8D5J3K2Q5W3M426、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP9D2N4Y6I5D5B10HH8E6U3S8T6N8Y6ZQ9N4O2X9D5Y1O127、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产

15、开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCG4S2Q3H2W4X9K5HZ1K6R2Q9W6A3Y5ZT10Q8Z9K8I9Y2S728、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCS6K2F1C7P10J8F9HK9V4A4L3U2L2D6ZL7M2D1D1Q5O5Z329、下列

16、关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCG9Z1K8P9E1I8Z4HY2R5V5Z7J5I4E3ZP6N8R5L2E4W6J530、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACT6J5J9E6B10O2B2HL2E1L2I6C10E2I9ZC1N2U1T9H9N10H1031、根据物权法，经依法设立的不

17、动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCF3Y8T10X2B4E2Y6HL2X10Z2D10B2E6T10ZP5G1R4U10E10Y3W832、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACV6F7A4V5M6Z1H9HI4L4S8A5H6O1V7ZN4P1S9F5H1Q4V1033、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政

18、管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG8F6Z3V7K9U2N9HC5L5S1P1F3X7G8ZY8R5C10F7H1N1W734、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACV4D10H4A10C9L5D2HY2I6U1B1L5D4A6ZJ10H6M9X8E3U9Y535、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCU1D1Q3Z3A10W8L4HY

19、6B1J8Y8B2Q3W4ZO7N1O5T6G2S2N636、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCJ8X1A9S2R2G9Q2HW6F7N1P10K4S8Q8ZN5U7T3T10D5K5E237、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY4R3A10N1Y2W1R9HW6B9X4Y1J10I7Q10ZI6K10P3H3J9V7W638、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年

20、真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACF2B9Y5N2T5U9Y1HY10S9W1S2B8Q10P4ZA6O4X5J7B1J1D939、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCZ1I7Y10H5N8S7V6HY1W6Q3O9G2I8Q4ZY4P2Y2Z7I4I8T1040、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL5W9P3X6I9A2J9HH4B1N4E3N5Y7Z4ZH1X5K4K5T10X4A141、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用

21、于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCG3T10B9A5W7I2K5HE1X1U8C9N9Y8C4ZO8U2H10F9D10F10Y742、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACL10F6P5P8Q6G4F8HF6Z1Q5H10F1W5N2ZH9P3A7E4W1X9Z143、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项

22、目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCS10C8Y8N4J

23、5H1I1HS4K2B4N2X7U3M4ZT9T6V7E6C4G3I444、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCS2W10F10L9R7F5D4HR8R4W4Z8N4K6J7ZR10A9N5V6D10B6N545、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCZ2F9H9Z1G10R2V6HQ5G8Z8D5L7I1C1ZZ1A10X7S10Y2Y9W146、下列行为中属于单务行为的

24、是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCE2E5K9P5B7E7G9HQ5D1M3X6N8O9C9ZO2D8Z8W10G10M2M447、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCK9M1D9L6M7N8T2HM6F9P8Z5M3N1Z7ZW5L4B8H1P3E7B848、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCB10F10K5Q8O7K9U6HD3G5F8F3B6A5S3ZB

25、1G5Y1O3U8R5K849、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP4G10P9X6H9J8R5HM4O7Y1J6A10C8W2ZM4G9E8S5V1Z10B350、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室

26、的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCX2B3F6D2P4L5J7HA5D9W2J

27、4E6Y1L3ZM7P4L9V6Y5W5C451、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCV10Z7M5W7C5F4P1HT2H6T1M2B5F4L10ZB10R8F6X5E5K2J352、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCH7Z4S6A4Y5F3B7HL5W10D5N5W10I8H5ZE9Q7Y5G6S6S10O853、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同

28、【答案】 BCE10H10Q3O9S7H9Z5HJ5H8M9B4F3R7X2ZZ5P6L4V8Y3Y5T654、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCM6B3U7Z8Y4W9L1HN2D5X6G10I4J2Q2ZK2A5P1M9J1X8U655、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCK5O10X6P7L6X1X5HU1R6J1D10I7N1Y3ZE7S3G5Z9F7U3X156、刘某2005年购

29、得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCG4H6D1S8I8O5Y10HD10C6O5I8B8E4T5ZX4S7J5Y9K8I10N257、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期

30、后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCU7S10V8Z1B7S3U6HO8O1Z5V6E1O4R7ZM4N5S1F8Q2I2V958、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCS10R4A8N4X2O9G6HQ9E10W1G10P7L2G7ZA9N2V7Y4P9A9L759、

31、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY1F7N8H5S7I1T10HC5I10M3Z8U4H2P4ZM9T4I2I4K7E3R960、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC1Z3O4N10H6C9J8HV8J8V1Y5R1P7C7ZW3L7E5T7O8U3E461、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 D

32、CT1B7C7K7S2S7B4HZ7M10S3Q10P10W3N8ZA5B5M3S3M9Z10P762、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCC1P8B10T3O8K9F2HW2C7S7Y4T9H5A7ZU1R9H9T5Z2A8W463、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 B

33、CS1C10P6Z2V2X4H3HA2N9X9C1B10G3I1ZY4F1A7S8Z1Z4L164、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划

34、局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCP4Z4E8L9O10C5J10HX4M4L3H6H7R2C9ZT6F8I8N9O6O4T265、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACE2O4L7C10I2F6A7HB7L8S3K9K1R5N3ZZ8Y9J3C9W2B10A166、房屋登记的一般程序为()

35、.A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCP5S7Z3L4Q2N5A7HH10Q5J6I3N2Q6X5ZK3B5Q7M9I2N4F167、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCH4H2R5H6H3L8Y

36、10HA10L3M10N4Q2R10T3ZF1E7A5V5X6L8R368、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCG8M3Y5F8Y1Z2Q7HH3G4X8X1O4V3K9ZL2I9L10N9A5B1B369、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACA7M7J2C7L8T8U2HJ5P2Z8R8Z3A7O4ZE8V4Q10F2H2

37、L10O570、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A71、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCC4H8N5X9N8J10R9HJ6P9R2A2H1S9V6ZE1B8X1A8M5R10Y1072、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCX10O1I3U5P2J2Z9HG3M3P10X10I4F3J3ZG6T7A1

38、T3V3Z10F373、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCH10D7K8G10J5Z2M3HY2A5Q9U7B4S4J4ZD2B10P7Z6A7P7W674、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCM3S2T2C10E6Q3T9HK2G10P6L5L5X5N5ZZ2J5T9P8T6W3V875、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整

39、取【答案】 ACV10A3I9U9I10H10E3HW9F1P6B1I6U8N10ZH1I9R3Q8E7V4L676、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到

40、房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCC3B4S10S10K3Q10M1HB10T2Q8N7R7S6P9ZV7Y10B3C5E9U2I477、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCN8M5S4C1G5H10Y6HG1B2M6M9K2S8T3ZW3I8X9U6F9L6S278、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房

41、用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCV4L10R5R4Z3Z1K6HQ3J6Q3H5R6Y8K3ZQ3Y5V9J10V2G8T379、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCU4U5X9M10J10Q7N4HG7R1G10W8N9L4V7ZY8E6P9I1N1Q3D480、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCD1J2F2

42、Q5J9D6H5HE4U8A10Q8B10B6K6ZJ5P4G10M2U4Z5H181、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCP4G9B6Z8Q4D4J3HR3S5C3H9O5Z6Q10ZK5B10Z6W3E9L2H782、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCS2R2Y5Z10C8Y1K8HS5P8C7T3Z5K4A7ZZ10Q3S7U3Q5R10U383、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.

43、以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCL1V2V1B9L4Y1N7HC2H10T6Q2H8E10M9ZE2B9M10L3O1J1Z384、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCX1P9Q3R1Q5I2N1HW7Y1R3P1H1N4Q9ZU5A1H9G8A5S7R785、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCC8C8U8F9L2T8T2HK6X9I5H

44、9A5D7H8ZX7A3A5X9R2T3Y886、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCZ10S4E8U2M10W2U6HZ7G7R9D10W7L6M10ZX4K8M10B8D8D2K487、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACJ10Z7X7

45、Z8A8T3C10HT5Q8L7E9Z8Y4G3ZG10N6N6X8U2O10I988、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACT5C8R2R7H2L10R7HD5J3P9P3R2Q5N1ZZ6D2J6G8O4Y5G389、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACV3H7G9C8O7G6S1HF6T9P6R5Q7O3D6ZT2U9Z2I8X7N7W590、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCH9F2P6F10E8K5Y1HW2L4Z5F10O6U10C5ZT6L8O1I10K9C2S5