2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题及一套答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACQ6

2、A7J3S9E9B4Y6HD9B6G4M8P8P1B1ZG7X7W2G1G4K4N102、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF1R10Y4T3P1I4U5HK8K3N3N10G6E7L5ZV4U10M8N8O2U1D33、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3

3、%【答案】 BCO6X6C1Y2L6Z6O1HE9Y3F10O1F4X3X7ZC8D5D8L7T8E2X54、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCS6T7R4J5P1F10W5HJ9Z8J4Z6A4T1N3ZM9C3U9P6A6L4M65、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCU6F4G7V5M6S7D2HG9N5P8Z3C

4、8L2V2ZE5X5U9F2X6A10A96、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY6H8Z2X1N1W9Y3HT6R7H5I7R3R10J8ZW1Z9R9E3H3I6S77、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCT5P9Y3T1I8N10U1HX9M2M10R8P9G4S4ZB4D3

5、A1L5Z9T7N58、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCD4Q2O10X3Z4L6O7HK3T1C1W5C4T2U6ZB10J6C2S7X1K4T19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCH1Y6K10J10M5T8U9HD6P9C8O3J4T10R10ZM2P4F5A7A7T8I5

6、10、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCR3C1A8M5P2J4A4HP7O8F1M4N8C4H10ZV1S9V9Q9B10M4A611、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCQ6K9T9Z6Q5Y10R4HW10U3E6B

7、10K9R8S2ZW9Q10S10X9K10O9F412、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCY8D4A7M4V1Z10C5HS7R7U8R2T9A2Y4ZN3T7S4R8K6Q8X213、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁

8、合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO5V6I7C9S5U4V2HQ10R1E9J2V5D3E10ZS4V8K1P10V7P3I714、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACY9R10C1E8Q9Z8O4HD5

9、K6B5Q8V9Z9I7ZA8R10T7E9H1K2C815、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCY3M5M8Y10Q10F4F4HV8A4Q1S3P1W8Z6ZL8K1U5F10C10Q10I516、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发

10、企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCB6Q6I4M10R9X9P6HB9T2Q9K10W10K9V6ZM1D1C4D4M9D10K417、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.

11、30日C.20日D.90日【答案】 BCK7T8V2A3L5Q7M2HL2K10R2I8S10V1N3ZP7C1G8S5Q6B6C318、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCU1N3S4W5V6C9R4HU9A8V7C7Z8W5I9ZY4D9G1N2I1E3S919、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCO5J5P2A7I6L4U7HA9F7Y2E1C4S4R4ZX1N7Q7X5K6H10A420、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现

12、阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCY5S8J2L1Y3V5X5HM9T7P1X2E2O5Y6ZI10Q1C6K5X7H8N721、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCC7G5S5J5F5Q6H3HY7W8J8O1V9M4M6ZM10B3L2Q5A7T7W122、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DC

13、E9C6U6D3J6N9V9HM1J7Z5W2E2G2Z6ZH6V5Q4H1K6K4O623、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登

14、记D.初始登记【答案】 ACC5S7L3Y6Q1C6D4HK6F5Q6L8N1J4R3ZS4N7V2J5A1B9Z324、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACL6W4Y3Y7S9I9U7HJ5K10C5S10R10S7M3ZG1B10T7C10G4D1B825、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C

15、.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCV1C5Y5E7Q4R2B6HZ8K5J4O10T1T2X8ZF5V5M3Y5Q5N5N626、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACG7N7L1D4I2E1P5HK9N8F3T8Y9F10V7ZG3N7O7H4Z5T8A127、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCJ2H10T1S8S2M10L7HC10Z3V8C2K3U1U9ZL2X

16、6Y1X8A2Y6H1028、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP4P7R3L10J2O4M10HF3L8Z1E6K3L4L7ZK3J8Y9V1B8X5F329、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACO9Y3A7K5E4Y8X2HL4Q3H4C9G8N4T6ZP5S4Y2S10T2M9K830、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.

17、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCH5B4L1C1K2Q2N2HE6Q9Z3J2A5F9X10ZF3E6Z5M3R8Z4Y1031、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACF3P8E1F4Y4P5V4HN10G1U2U5O3U5I3ZH3E3F1R6L9D5K432、下列关于房地产经纪人执业资格考试

18、报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCS3X9B2V10Y8K7F2HD8G10F7Q4G5P7N10ZX8U1E8O3Y7S5H933、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCF6J10Q8I5G10F10F9HK7O4M3D9H4O10J10ZA2E8Q10L7E

19、7K1C134、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCM6W5Z5D2N9H5A4HC5Y10R6U6U10U8A7ZE7A8I7

20、P8X9J5C1035、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCM1A9F6R6K5X8R2HK2B7W1Q5P4M7I7ZM1L9L1G1E10Q7X936、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义

21、齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACV6E1K7P10Q9W1F10HR9Y7W1X3J7F2J7ZF7C4Q5H4E1R1X1037、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCM1X9B9F2I7P3H10HI2D10H7U1X7W6V3ZY8R4F2J1D1X3H938、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF9M5A1S4W1M1U6HP1P7G2F9P1Y6G2

22、ZV5C5C5S9S9I7L939、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCT3Y5A3W3F2A7K5HY3W5Q9K7B6F3W3ZU8J10O8Q8S1D3B840、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCQ6K5P10H9G5V4Y9HD7T4W4O5G4C3M2ZP7F7Q7J2X5Q5R841、人民法院认为强制执行征

23、收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL5I9D9K5Q8L8A4HZ1Y6F5U2K6F7E3ZJ5X10V1Z2E9N3K342、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCD8H9O2O5F3C2T10HA1A2B6F1F4G1B5ZM4U3Z5N7S5O6M943、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小

24、区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCT2Z7E9F5S3E4H10HH7N5A9X9T9Q2W

25、7ZV10E6A3W5L10B2A1044、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCC10N4B10D10I1G7V3HE8I4G2H4X1Z9V10ZS3L6X10K4F1J8I445、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【

26、答案】 ACT9Q5O8L10Q7O8I2HK6L7I10C2U7O6U2ZA10K4K10H6P2D10V746、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCL1X9F4J10J8G1W6HF5G9H9N10N5Q3R9ZT8U4D4I6L9J1C547、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACD10E4P2M1X5J4S8HA1A9I2M3Y3W7W2ZB9R4U10I

27、2B3J1Q348、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCB4K5B6C8Z6E4G5HJ10M1F5P2M5X8C9ZN8K1S6I8H7Q2T549、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCK2E4X4M5Y5S6V6HD3S

28、8M8Z4G1V8F6ZX6T7G10N5F1I1D150、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCE8U1M2V8Q7M2Q7HC10A7U5F10T7Z2J3ZG10D9H8X1M2Z9R951、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCW1S3I4R2E8N10D4HT2J2S6Y1C8M7K8ZK8C8A3E7U8E1

29、0G852、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACY8I6W1I4Y4D6O10HN2P8Z7Z1H6F2V8ZB8D9K4T3T7O3D353、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，

30、齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCD9Q4T2M9R4B2R2HA7X5Y7F8I7J1D6ZZ6D8G5U5H4D6I254、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACZ6H1D1V3U1C6B9HX1W3X1X10A5B10T5ZO8Y7T6D4W10T10H455、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的

31、表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCH8F5J4R10C4M2P10HC3Z2B10Y1V5C7W5ZW1V6I10W7O2N4U256、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACX2B4S4U4A2N8

32、F9HN5H6M2L6R10A1E9ZB3B8B2H3B8M8U857、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW1U10P8E6N7E2G7HO9R5V7T8V7R10A1ZK4I8A5L1W4I1Q258、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD3N1F4I5Z6Y10A1HB10T5T8W8B6C5S10ZW3B8R2N8Y2K5

33、W459、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该

34、户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCL8F5K5A4H7R7G3HF3F6P1A3B4J4B2ZZ9X2K5M9Y2U9H460、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4P4E6L8F9C10W1

35、0HY7B3D3T1P3L8S3ZL7U1W1Q5Y5L2A661、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCE2P9C1K10K4I7M9HK9U1L3F1X5D10N5ZM8N8R10U10W7J2B562、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产

36、开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACX10J8Y4I10J1D3K6HF8I4A6I6Z7V1K5ZN2O10H2I3W10Y2B663、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCH1O5B2N3I9J2Q5HZ9L9C8P1F10Q3F4ZF2U9U4P9L2C2V564、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年

37、真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCW4V2P1R5L6Z8W10HF8I2F3G5V1U10G3ZJ8F8U10G2V8Y1X165、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF2J8K10A6V5Z6J6HD9Z3H9Y3Y10L1A2ZF10M4L10N5U10J2J766、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCQ4W4O10V10U1O8X3HO10I4

38、S9H5Y2R4E10ZO4O6A6S1U4L2J767、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACN3D2N6B3W4L9I6HW1J4G8Y9H9E4R3ZR1R5H7W1Q7F5G668、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACN7E9Z5U10M3F1G10HS4W9B3D8Y9Q6F4ZD4T8D4H3J9Z1O469、下列不属于房地产中介

39、服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCP2I10Z7V2K7B8W5HN1F10G4J10T3H2Q6ZI7N10E6N8A2U9Z470、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCF5N3T10C2V8H10Q7HK10Y2S1E5U1F9B5ZS2W10W7W10C3D9C1071、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCO1B4H5L10S3K9K1HP3

40、A7B4K9W5E1R3ZA9N6U4D3W9F4W272、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCW9U8N5D4W8O5D10HX2K8I3D3I10V6Y4ZK6Y10K7L2V5P1E373、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCJ2U10P6F5K3Q10N2HN7G6E4N2V10E8E3ZO3I4P3G5

41、F9P4H1074、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK5T1Z8Y5L8A9A8HJ4Y5I8M5P10K6M3ZT9M2E2B1E7Z2H675、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCM3J1D6W10O3Z5M5HW8O9Q6O9G6I10B6ZA9U4Y

42、1A2X9P9D476、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCP1D4A7D4D4F4L5HC8D8Z4C2Z6F5Y6ZG9J3O1B1J5J5T877、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式

43、取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCM7F4G10X6P1Z2H3HM2T6H2Z9N8C4H4ZM6C10P3G9Z4Z8R278、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCR5E2N8T5F10E8Y10HP4W4H1C7Y9O8Y3ZY6E7S7K2I10W2H379、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】

44、 ACE10F2O3J4Y9L2J1HE10H1D5M9A2O7M5ZU4M1W7A5E5M6Q180、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCL4H1P4K1U10K7J4HM6L2T4O6Y9T3S10ZE4V4U5V5V5T8L181、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCP5G4W7L10U5W9Q4H

45、B4K10V1G2S4C10M6ZJ6P8I10Q5D4R5A982、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCE1J5V10Z4X3T10B6HG4L5T7H8S3A5Y6ZY8R8I3M2I2P6N883、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCK6O7J9L5L3M4S2HC9W2A1A2Y8F5Z10ZT2V10C5L7C1Q8W184、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY7C8U6D1N6V10X3HS2D3Z4X4E3M10I8ZG8M8X2J7P7A3M885、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房