2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题精品含答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCH6W9O4V10D5Y8J6HG4Q7O10L3S5T4U9ZV1V5V2V4H1H4M62、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY7I4R10B2M8H5H4HV4T5R8S4T1U8D10ZX10O9V9U8Q2S10K43、关于房屋租赁合同备案的说法，正确

2、的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCQ8K3B1H10Y9Z9R10HO8Z7C5I4A3G1F4ZO6B7J3N10A8K1V34、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简

3、称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACM9C3S8D6M8X3I3HV7S8A7F1M2B1K8ZE4P2E4D4K2I8M75、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCC3V6V4F9K3G3A4HQ3R5D1V5E7A3Z8ZM3A9G7H1L5A9I26、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离

4、异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCX4Q4C6M2H2W9J4HL5M6V1E5Y3H2I8ZQ2W8B2S2A7V8H37、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH10C2D8G2U9Z5W9HE5H10B5S8M7C9T9ZR5N4K1N7U2K7W58、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE6U4G4

5、V5F1T10T8HQ4U4C6X2D8Q1B3ZR8C6V5M9P1V3S49、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCU2C5O2I4D2L7I3HI3B9A9C5Y10X1A8ZD8B5I1W3C7W6G1010、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCW7T1J7M8Y9A10D4HT6X7F8P6I1E7H10ZH8K1X7T9B7S2N811、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公

6、司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCZ1H1A9D1C5D3H8HY1P4A9O9U3A4A6ZH7G4H3F3H6Q5V212、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCU9N10H2K8X2X

7、4W5HO1L2C2S7U6X6F7ZH7L8M3X8G5F9A113、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN1V4Q3S9C7E5U5HS1F9T3B6E6Q2U4ZX5R7V3H7W9B7H1014、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACB1R8L1U3J7Y4U2HJ7G3S2X2L6U8I6ZU8G1U7X6G1C5Q515、国家实

8、行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCB5A5U6K5I8U1U9HR3J4G1H3U6D9P4ZL10J3L9Z5Q7O6C316、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCN5O9S5Z10F3C10A1HL2S10D7A8H6E4S10ZW4S10S2A8D7Y1A417、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCJ5F5B9L

9、6W10W8L4HQ1V6Z7O5W10J10T8ZG10J3Z3L8Y4G2C218、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCD1K3P3D9D10H3T9HP10R9W2B3X8M5R10ZE1P3Q8W5S2P5G1019、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS5Q3L2X3T2Y6F4HT9H9D2L5V10J3J7ZJ1Y1E10A5K5Z3W420、某企业甲

10、产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2L5T7X9U4S10J2HW5G2N10M7C7L5O10ZZ3T6M4G7W7N2Y721、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW10U10U5D6U3R2J3HZ7S1I

11、8B10U7X10U1ZG8F9T7E6I10B5W322、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA4B7Q3P9U4G6R3HO10J2V4W5H3T4O3ZL3I10T4Z5V8A1D623、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCD5X8T9V7I4L4Q5HP1G4L3U8O10P5V10ZQ6S2G5G5E9B4A524、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是

12、（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCI4Z9V6V9X1B7S2HW5M3Q1J3N10E8B9ZU1A10D1K4N1B1K325、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCZ3K9M5F5N5E7F7HE6V6O1Y1A10I4F7ZI5Y2A5Q2M9D5L526、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACO9W4D1Z2X7X5Q9HD3N10W4I

13、3Z6R6Y5ZR1T8P10U1I1Q9J827、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO9O4V10H10G1W10C3HG2J5R3M7A7Q9P1ZR10D4I6C10C4D10L628、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ7K1W1O1T5U1R7HW3I1A4A7N6A2S6ZN9S5V4D2K2R10V429、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D

14、.乡、镇【答案】 CCS8M2R1X10P1A9K7HR9Y9W2E1U2R1E5ZM4C1H10D9I1R5Z1030、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACH10P4S4O1O2G3C9HA7A3I3Y1H6L7R3ZV1K10I4E2H8P10V431、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACI7O7P1T3A10Q7Y6HO1C10C6I2W2X10M9ZZ10S2C5R3E4B4W732、一患者从

15、高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCS8M10F6H3W5H9J3HN2S6G1F3J1C1Q5ZG8W6Y7D6H6O5X533、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE7D1W10G3Q8S1A4HY9J3N6A1D5U4F6ZL7F3C7M5C1N5K334、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣

16、工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ1K9T7B5V10X6G7HY2V6A9F8T7B9H7ZS8U7T2T8W9Z10W635、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建

17、设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACA6S7S5N2X1A10G5HO2U10J7H9X7C4M4ZT8J5R6F8T2D10Q636、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCM3M6K7R7C3Z3V10HR8V4G8H6K10A6Y2ZS3W8F2O4M5X7A737、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物

18、的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACO7F4J2N2M10N7T10HX9B9T7A5B5P6F8ZH7W1G8Z9Q10Z6I138、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACU4L10F3Z3C5Q9L5HA6M5K2K10R5P2S7ZJ4H10X10N10J4X4V239、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACN2E5D1E8R

19、9W1Q4HS6D5Q3U1X1N1X6ZP10Q9U5X1G4B3F140、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCU4P6O5A8T8D8J9HQ3N4U8T10E4U6L2ZG4T10W3S8V4K3U441、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCQ9X3Y5K2W5F2P2HS1F9M3K2Z2Y10U4ZL5W4Q6E9Y8Y6Z942、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当

20、补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCY3E7R8W10M2W4W9HW3N5V6V7Y10Z2J3ZJ7M1O2P10C10O6T743、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCY10F10I4V3H4Y2D1HX6U9I8Q4K1S9Z8ZW5Y10M3B7J10J6I644、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCW5Y

21、8C3V1F10B2A7HT10L8M2Y9A1G10J2ZX3G10E3N9A7T1F345、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在

22、投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCU9M10N4M10P4N10C9HX5T5A8Q4O1K1C3ZO10F4T8L2T8J7Z346、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCU6T10Z2G4M2D3U5HI2Y1L9A8L3G6I4ZY10V6U5I6A7S1R1047、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CC

23、S7A1U5H3U3Z3F2HJ9K5N5U2V4W7B2ZQ7X6F4Y4M8J10S548、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCY8O6R7K2A7E2X9HM4U3B6R6P7Y6H1ZT2A7Y4X7I10O2A849、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACX4E6S3O2P1V3J9HQ7N2X4D3E10U2E10ZJ7J2O1Q4Z9J1W750、印花税的税

24、目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCB1M2S1M7P7K5R1HQ1X7Q10T9Z5N5G1ZB10Y5X7K9Q2F4T351、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCE4Q2F4U9N4R2L2

25、HB2P5L7P3A6I8B6ZQ8R7P1A9V6Q7P452、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ10S8O7B5V8J10Q4HF2H3F8V9U4R9A9ZN8F6Z5V6E9S1K953、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，

26、这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCB6H1J5Y1P4W7X7HZ10M5W6H6Y5A1K6ZK3F5K6G3Q10T8Y954、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCW4V9X1E3J1G5L3HY1U9E7M10H10Q9S10ZB8B9K3P3Q6R6Y955、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用

27、C.收益D.处分【答案】 ACN7C6W5B7M10D9G2HM8P2U5R4C1D3O7ZK1A6Y3B3J4E1V756、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACZ6Q7L4P8B7I3I6HM5F1F8K6N1D4X2ZY1O2W4B5F1J6O1057、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCI4L8N8M1D10W6U6HO2P1A1P5M3I10M8ZR8U9D8X7M9L6A658、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于

28、成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCK2J10S9S3R10Y4X4HO8R5X1S4A1L7R6ZT3A1B1E5G1X1K959、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCX2U9F7P7U7S6L7HA5O3O3B10Q6C6M5ZM10D3E9R2R10B4J360、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价

29、出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCJ7R2T10B5O4Y1I9HT1L1Q2G8S2O10Z8ZX9Z7J8K5G10Y8C861、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCP9W3P6W3S3N10C6HY3C4G6E5Y9R6Y3ZH2Z6V9X2L10B6C862、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACM4M4J9X3S1Q9S7HS7U7H6R4P8B6X2ZF6P6B10P3B7E1U363、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。

30、A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACM6P2I9P3B3M6R6HA2U9A2Y3T3W4S2ZY8M4V3V8P2V7L564、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCR2J1Z3C9

31、M3I10Q3HW6J2I2E3D5B8J5ZQ6Y9Q5E2O7J8P465、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACB4L4M2Q6V7I3W3HE2M3W9V5Q10G7X7ZJ4K4F2E4E2K6M266、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCS4Z1A5L8E7K1G6HE2Y6K9H10O2U8F2ZU3C5I10J7I4M6U

32、467、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCA1D4V6B4H2D8N8HN6D1B5R5R8V6F4ZQ1O5P7L7K5T6X968、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCM1P9F3S9U7I1V8HW4Z4Y4E9F3X9R1ZZ10N1B3G3K6O9I469、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物

33、权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCK2Y3R10N10L7F8A2HV10T9H9L7E2K10K6ZY10D6E10D2V9L1C1070、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCQ9O1A10N1E3J2B4HE9K10X1I4X6H6T9ZP1D7Z7J7Y2U8J971、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACL3D3D7E1Z2D10J8HC5D1B7D1A10K1B10ZI3L1C3D6U7M3E872、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工

34、商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCI8W4R8N5G3S10O10HZ9Y8T3S5O5Z7C9ZQ9X5F2Y7F8N8W673、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCY9F8H4J1B9N5G3HU1C1K5E5E10L3D7ZJ6L6T9V9I2I3P874、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCB4Q6U6M9O5E2I3

35、HA1O1C7Y8T5I9V2ZL6E7K3Y6N4G1E375、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCQ10W9P1N3F4X5Q2HN7Y3L5G7O4D3E4ZI3Z2J2P8H6L3V376、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO10Z3W10V3H7Y1S7HM2X6U9B8F3Y

36、6P7ZR5R8N3X3A2B1A877、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCE8S8H7E1Y8A5Y6HZ1A8N1T4Z1O8R7ZL6I8V8T9V3K7Z378、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCJ4P1K3S10L7X3C6HA9I5C4S4P8D

37、2Y3ZR7Y9S2A10H1X3J879、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCM7W3T8P2C5C8P9HD8K8L10D7L8V4P3ZB9A2L4F6U5V3K680、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC3S3O9S3V1G6D1HY7D5P3A6F4O1R10ZZ7W3W9V3D4U10Q281、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行

38、分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCO5V6B7W7R6W9A10HY5I3M2T1C2X3V4ZE7K7M2E6T9L6P382、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT1X5W3K1J7Q4X10HG7R9J10F3J5H1O5ZR1H4Q5W4Z9U7K1083、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACF3F6M5L7Q7W2L1

39、0HN10K5P8T9R5N6W7ZJ3K5S2E8W3H6F1084、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACO10U10U8P4H3N3A7HF9V5X7M1Y4R3Y3ZN1P1D3U1B3C9D785、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCM9V8B6G4Q6N1Z2HI7G9U7V6I10V5U3ZM10L4B5S7B4B5L286、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分

40、用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCY7B1M8J10J10L6X6HX9T3Z2A9M1M1P4ZV9Q5H5Y3B8M1H587、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACO1M2N8T10D6V1L6HM4F3D2C8D8L7L3ZU6R3O10K1P7L4F188、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一

41、定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF10G3L5S5B8R5U8HR7E4T1O2N2Y4U3ZD5M3V2B6D7X2V789、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCQ10T2K3S1W5Y5E5HZ4S7V8Y5O3V5I10ZK4V5G9E7O6W8T590、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年

42、，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI9L1B8O4X3R3C4HY7B10B8J1M6A3I5ZQ8W3O9I8G7A9S591、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCZ

43、6Y6O4C8W4R4X6HF2J3P9N2S10N2I7ZP8O3J7G9F5D3W292、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI3S10P7P5B9X10N4HB3C2X5H8A6S8T1ZT1R9X3V7C2P3Z693、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCO6A5P7N1V9P10M10HC6I7T4I2W10W7O6ZQ1Y6E5X3F6P9O194、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先

44、勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCW2F9P10Z9Q7U9P10HC3Y4N3J4D9I2G3ZM5B7L7I9X6V4J295、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD10I10H5S9Q1N9D2HW6S2B10O5X9X5J6ZJ7R8M3J8U8A5Y596、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCT8Y7Z1O9S4I8A9HK9D7A3X8U10E6T3ZX2X4S5Z2G4C9V297、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCH5K3H3F2M9W3L8HW2Z1E5V2V3F10X6ZO1X6X8J3A3X3G698、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为