2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题含答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方

2、米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB8X1D9W2K6F3J6HO3Z3E4A1B5E1H4ZK1C5O9L7N2I5S92、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCF5O8K8B3J6T10X5HE2K1L9K2R2A9W9ZD10B3X2I10T5L7C33、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，

3、在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCX5W2E3F10I10T9H4HO1H5B9B5B1K6O1ZK10L10E8Z5C10I3V104、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCH6O8Z4O

4、6V5N3O7HH7D7X9V2T10F6A2ZT7I8C5R1F7E1J35、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM7Q10S1Z5B8B6K10HB5Y5X2H2R10Z6N7ZU8D8M1Y1P4Z6D16、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象

5、C.税率D.加成【答案】 CCL3B3W10A6B5K2P1HL1I6P6B2Q2W8X7ZT9A6H5V8G7E3C17、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCK10J7I8R1X3R7R5HJ9I7N1N8J9M9U10ZQ1I4G10N3F1P5Q58、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCR6A3F7T2W2H6M7HQ6Q4X4X2P9M10K9ZY2Q4F2V5Q9H10T69、

6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B

7、.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCP1F9Y5N10A1R6T2HR1J10K5Q9Y5P1M4ZU8T5G1L6R5C2D310、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCQ4R8B4Y9M4F5Z3HP2N5E10O6B2O3H9ZC4P1T1C7U2L8D111、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

8、D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCY8F6A5V7W9S7Z2HS1W1P2N4Y5B7J9ZP8A4S5M10E8C3N612、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO8K6V2A7E1P5I10HB9F3E3O2S8C6O7ZJ6J3O8K7E1C1S313、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.

9、在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCK2I8H5F8O4R6H1HQ5X9Z8A10W1O6G3ZH3E7D8U6Y10M1M614、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCV9I2R9N4X10S9Q6HL2O3T4I7R1W8B4ZY5U8Y9M10X5U4J715、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次

10、终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ1C6C6X2L3J9U7HK7E2V8S6J3I8F10ZG2Y9D8H2Z10O2W616、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV5O8D3Y1Y4N3D3HS8S9Z2W2P2K9

11、F5ZQ2O5D1F7E4G1U1017、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCT3I5E10A10V9V10A2HL4F7A1O5I7B8P5ZD3V10R5O6I10Y6I518、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCI9M9M5Q6R4G8O7HJ9N9Y6W8F7Z8D5ZB1A6Y6K4H9Y6F919、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿

12、还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCX10Z1E4X4H1A5O6HS8C3Q3Y1G10J5G7ZJ10H6U7I6M2Z7A320、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCJ6R2F6D10C2A1V5HU6B4M6I2S10K1E8ZB6S7O6P8M9Y9N621、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCR3A6S6U2N10Y4H6HT1T8U

13、7K2I4P4L9ZR9J7J6R9I10G8T1022、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCY10H9M8S5L7C10Q1HK4D10M1V9X3S8T4ZS9Y10D4C7X5X10H623、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻

14、度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCW2T8L8J3H1T7G2HA6M3O5O1W2G2E4ZY10G6F10M9X5H6R524、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCM2A1H5G10Z2T8X1HA2P2Z5Z2T10Z2B7Z

15、S6P4Q8W2Y2T7G925、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCW1O8S2A8N3R9H10HG7N2R1Z6K3G2B2ZE3P4W10B10D5Z10I326、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCN2P10X8B10Y4Z4P8HJ1G9P4A6I8F10C1ZE4F1C8K2I7Q1B327、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙

16、公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCW5D5M4R7H6H5B8HC9W6C10H3B5I5T4ZY5N1J7L8X6N9X128、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV7T4A4P7H4Z9F5HD3T2F6G6A9D5L9ZW1D10A7D5X5B4O329、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产

17、权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCK2T5P4C8W6S6T6HS2H10D5N7F7S10E10ZD6Y9H1J1E7V3D930、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCE8X1I7O2C1Y5J3HC8Y3Y8Y10T3X6E4ZN6J2Y9L6Y4M2D331、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCX5

18、X4V8S9K7R3R2HW8C3C3G2A8H6C5ZR7I8G4H2J9S6Q332、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCW5Z10T10E4C5I7Y10HC1T4L4Z1L2G7K4ZE6D9W9I2Z7N9Y633、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCN7F9S6O6F7R2Y4HF3T2S3W9H8T6X4ZZ5K6E3X8R10D7A23

19、4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCO8N6A1X7T10D1V10HC2T3Y3H7C8Y1T6ZJ4S2M6N3C2X1P135、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销

20、营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ8F10R8V7C3V5G2HH6D1R10U5I9F8O8ZW10G5U6V6L2O2J536、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCQ6S6H2F9X9T1P10HQ3X7P10Y2J5R2O8ZT2D4I6E3Y7W6R537、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCW5Y3X2A10E9V8P1

21、HY6E1L9V10J9A5O3ZR8W7Z2R10M3Q1U238、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCO1M10U9V2M7D9D9HU1T8E3B2F7N5X8ZL10V8H7Y3P5C2G1039、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCB4E8U8Q2V2J4D6HP7

22、D1S3O9B3A9P2ZQ8B4M1Z7L4K2J640、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACV6S7C6A4A1L1W7HF3V3I8V6D2U5G4ZW9S8A8U1O1H9Z841、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACQ4N10L10B2J4Y5A2HR9N3S5W7Z2I6F8ZY5L4B2Q8F9M1L1042、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200

23、元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCN2X7Y10F3K7E3Z5HJ9O8Q2A7W9F6I1ZN8Y10Y1V5P7C6D243、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCN4Z2U1R2M8O2H2HP3F2F5H6G7M5N2ZZ4U3M4P6X7N10H244、未经原批准机关同意，连续()未使用的

24、划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCY10X10N9A10P6W1S2HV3N5Y10R5C7V7X1ZG10I9F3S9L2G6N945、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACZ1R7O2O8J6Z7P7HL3S4C6H5G2X5Q9ZV8R3S5X9V5W7H646、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCT10O9P10X3A10T7O7

25、HP3M5S9K9J4U8I4ZV8B6J7G10S2G1T847、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACY7Z9H1C2J8F4O7HP4W8T7G3F7Y3B7ZW6U4P7R8A2Z4I348、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK5L5D6O4P7U6Y3HD1S1V4H1B4I8A5ZM1X8W4Z1J9B6Z549、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购

26、买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ9D1L6K6V1N4I10HT2Z7D2O7H6V10F7ZR4Y5U3P7X6C7G950、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK6M5P10T6M9J2C4HI9N5S4C2I7G2I9ZF2N10X10Q5H8M4W851、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B

27、.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCS8H6B5U2U1E3H7HY10B8M6Q2F4W2T4ZW8X9X5F5Z7J7R952、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG1C10T1X9Q2M9G9HJ2G1P6L7T9S10A2ZJ7C9N4D5W2I6D253、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACI5K8P3L8Q7H7P7HN7U3M7C1V8L10A1ZC3L5

28、D7S1V6F10I654、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACE10M3D8L1S1C4P8HU10V3N4M6L4F1Q1ZL9L8J7E8L8W1L555、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACO1K1H10F10Q9D9H8HY3G2J4R8W4Y8N6ZY10V7G2C9K4T10Z256、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房

29、D.百货公司的商场【答案】 DCN4P8P6F1Q4P6F2HQ9Y8X9F4S9F10B1ZR2U2Y4V10V3Z4Y957、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCU1Y9B5S4O3W9Q8HP6E5H4N5F10N9S10ZL1F6X2S10X8O10H858、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACE6B9H2H1X6L1Z2HW1P1R6Y3R

30、6C7U3ZS6K3N5O1Q3N10S659、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCU5R10P5Q3R1C6Z9HC5E8S1L1Y6N2V5ZF8A9I6N1T5P10Y260、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCW9W6B10L4D2Z6H7HV9F10A1S5R2T3B5ZR6S10R8R4K2A6L161、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A

31、.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACZ7Y4L10S2Z5K1K6HK2I8T2V10J8H5K6ZF2Q7N4L1O10N3X962、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACY2T8F2X4S8H1O10HP5H9T8W5N1Y5H6

32、ZT7X8O3F9K1V2U1063、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACT3U5U2U10C6Z5E5HL3F7V10K3J5G2P7ZL9Z10V6Q5X3S4M164、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCN3F8Z1B8I8A3T8HN8W10P3V3H7Z3Z10ZB1A10X10E6N8N9G965、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.132

33、0D.1560【答案】 CCV7K10W10W9N10H5I10HU7X6F8Z5R1Y10S4ZL8V6U6X2D4U5A766、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCE9O7L10P2H6K6V8HQ4O4F6Z6A1O4W2ZE3P8X10W10V4O7N867、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCO3B2H6E3D5Y5A2HQ8L4Z5S10X4G9Q4ZA

34、6R7X3W2T8L1R868、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCD8K10J9S1D4G6K3HJ6G3M9C7A7I9P8ZK5T4N2I7C6R10E869、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的(

35、)。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCE8U5S3Z9Y9Y4W4HE1B7T2T9N10B9X6ZJ2S7X2C8Q7K7J670、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCK3B3T10X4E1D3C3HP10B2G7X8P1O7J1ZX3N3R9E6C7P1J371、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACB3H2I9W1M5Y4

36、G9HA10R1S8Q10A9M8K5ZZ10J3U6X2L5E3M1072、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACN3W4B7W7E8O3V1HZ7J2G9D8M4O9T7ZS9N10A10M6T7Y1O573、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCS5B2Q3E8G10U7F4HR8E3U1I4J8C9C9ZA3F2Z3I5S5Z3D474、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.

37、国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCU8W1Z4H1H4Q9M10HE5S6O8M10L5C8E2ZC5K5H5N2R9K6P875、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCQ6T6Y8H2U10I7G8HT2O10Y10P5J3S7E1ZU7J1J7A7Z1Y3M176、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万

38、元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACN9P5U7A10I5V4A8HT2Z8H6I3I5L3K7ZU1C8O10Q8N5J5C1077、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACO5T2P5P2N7Y1Z2HF9N1A4M3K10K2H10ZR10S8N6L3E7N10H278、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCY3B10U3K4D3C2H2HT8Z6E5I2V7O10A10ZB6

39、F2C4C2N3V1P979、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCL8L5K6A2M7T10N4HS8S6M2N3H4A7W5ZK6H7L3J6A5A8P480、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACV10T7W7T6L5K2F9HW3E2C2G5K2C10Y9ZK4J5E2O7R6W5U981、同一财产向两个以上

40、债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCG5L9F10Y4A8Q7J2HI6B10K6F4A6E10K9ZV9H2M8G7Z9V6P882、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCG10A8D9C2P5J7N6HM4P3P3B2X10L4Y4ZS1R6V9S6B6M6Q283、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块

41、土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCC10U1C6F1X1T7M3HH3X1W6S4B1Z5M5ZS9C8O10A8L2I3U684、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCC7D2K8Q10D8X5X1HK3A9R2T3V7C10D1ZC8U4F2V1F7J6U885、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B

42、.市C.县D.乡、镇【答案】 CCK1W1T3F7H3Q3O9HH7A10C8V2U2J2H3ZB6J3A1B5E1Q3T586、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK10R7X4L10G7J9A6HF2B6Q4P7V6F3O6ZC1H4T10Y9D7D2N787、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCX7O3K7D4I2Q3N2HH5G3S4O2X3T7A4Z

43、O8H1P3H10O10F3B988、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCW5K10H4P5G1W4E2HZ7N4Z8R8O3B1U1ZD3N8U9T7M10D2X1089、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

44、款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB2N9Z2Q9M10W6C3HO3D7M6R1E10V4U1ZW7E5A4E4M4Q8R390、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

45、A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCD1W6G3U6E5B9I4HD2V8D10I3Y8W1S7ZI7T9W8H10D7V9F691、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK2U5D10G2P10R8S2HZ9E3J5M5A10I8D2ZQ1K1B6R1H6J6V392、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同