2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附答案(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附答案(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附答案(黑龙江省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑

2、面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCB1I1H3S5E4E9C6HU4S3H9S10L2Q9W2ZA9K10Y2J8X7X8F32、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACT10A1N9H5W6R2L10HA7X2X8V1L1K3L9ZR5O4T9I10H10U5U103、甲房地产开发企

3、业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACX8U10G8E2X3X2W2HC5T7N4U5M9C9M2ZH2K10L8E9E1H7B14、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCZ2H5H8A3H8N8O10HT6J1H2C3H1J6A9ZH2O8B1U2E6

4、X9R75、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF3X5L2T8V1U8O6HP4U1L7R4Z2N3I10ZZ8K9H7D5M10C10P66、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCI8U9

5、W5Z1F2I3S4HZ9C9S1G6R10L2J10ZQ8W7M7Y1P7Z4N17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCI1S6T2R2K2Q7O5HP3P5A8Y7B4Q4Q1ZO5Z9B10U3Q6F6S108、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCA6K4G7J10F6H5U10HQ4X7F6O1J4D3W7ZM5M10T2M4T5I3Q69

6、、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACR1V4G2I6V7A4N7HX8A10M9O4T8Q5J1ZZ8H10O4B9Y10B4C110、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCK6J10N4K3C6M3C6HO7

7、F7Q2W7F4Q8A2ZM5F5W10G7A4Q7F1011、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9T2O3E10O1L5O9HK3U4Q2M2D4E4Y3ZW7J6X7W3J2P8Q912、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB9P4X9W3B4D6E2HI5V1F3A10B5W1K9ZH1A6L6P4W3V8Q513、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构

8、成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACK9A1P4G10Z8T3X6HX7O9F4V9W5I10E6ZG7C7M2S4C3J10H214、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR7K9V4O8F10

9、T7I3HS7Q2T4H8L4A4R8ZV8C2K5Y5R3J9G315、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCU2Z3J2J10N10R8S6HT3W3Q6L2K4V4H8ZO1D6F10K3L8C2J816、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物

10、权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCK8U10C6A3N2U6M10HN10Y4X4B10F8F5I3ZY9O3H8F8K6T9X117、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACU3F4C5X4N6S6B1HZ9D4J3M4B8H9X5ZB3H10O10F10F7T9M118、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出

11、租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCH1V1U8M7U5Y8C8HJ4W3X9V6W3E1W4ZD9W5B2B5H3I5R619、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCM5

12、L3F9X8T3E9D9HV2H8T3O6Y6Z1O10ZM7A9L9B10B7Q2O620、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACU2C1R3V7Y4L10Z6HN9S7D5W1X4J8T6ZZ10Q5X8G9C1Q8S221、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACZ5K10G7U6L10O10Y5HN1J2C2F7L3I10Z7ZD1V8W4X8O7N2S922、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由(

13、 )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCT9N3Q4B6A1C3Q2HE7L3K5Y4O5R8G9ZY7Y4U4X3G4K6P223、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH8K1B3W1B3C7Y5HU3S2B10D9M10A2Q4ZX3Y7M9C9W5Q5B224、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金

14、。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCC4K8D5Z9Y2V7J1HC10U8F9F9P1X2A7ZV1I7P5E3J7B4F525、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCI8O7N7E2A5Y1K2HM5N10B5S9E10Q7S1ZK10W4S4G6F4I3N926、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.126

15、0B.1050C.840D.630【答案】 CCC7R6F6H10H5I8M7HX7C6I4W8Z3V5F10ZK4B10K4J1A4A8Q727、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCM7T5D9J3N7N8L9HB9C8I4R3E7T2A10ZV6R1P9V7E2B3H128、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCY8W10X6I5J1I5Z7HQ2C5P10U4X6U3Y3ZL6A1Q9

16、X4A2U6G829、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCQ7M10C6T1B6X10C10HF3C9G1Z10A9Q2V5ZX2A9C3B8I4O1N830、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCO1P8G1M6W

17、8P4G6HL7X10N5H9A9S9X7ZC10H3R6G3B3F6I631、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCE3H10A3A5V8R10M7HH1U2T8E2Q9U3Z2ZK1D8L4K9M8F10T632、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCB6K2I6C7S1T8B9HZ3C2D10I7Q3M3N2ZL4V9X5P4Y7B10I633、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所

18、有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCD3Z4P1Y9W6N7V5HC8J5B5J10P7B4T5ZX5N6C4F3Z1Z3E334、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCU6I5H10L2Q2H9P2HR2W4N4C8S3B5L5ZW8Z3Y7B9T7K3X535、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取

19、得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACH9N7V9V9Q5H3N6HB1G8B4W4A8H9A10ZO5E6T7U6C9O7Z136、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书

20、B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCY9U10U5G1P5U5J8HH9L2I3N7R1P10O2ZW1N2Z2H5N3H7H437、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCZ1F1M10A2X6J9H10HY10I8C2J7K6Y2R6ZS3R7C9A1D10S7C738、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACX4V9C7U9I1S10I4HM1W2F2H9A4L1Q8

21、ZE9U10X7P6Z3T8R439、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCG9J9E9T1N2D8L8HC7E5J6M5P2G1Y4ZD10F6X6N9L3S6V640、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCF7E3N2Q1L3M9J3HR2Y6R2A6C9O5H6ZN5Y10M6T6J2C10X841、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCY5Z6L3U5R1B8L10HJ6F6A5O3U2H5K9ZV5R6Z4W8G3I2X4

22、42、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACQ6N3U3Z3X2Q10Y3HG6J7O6S4B8A6T9ZD10U3P1D10A2I10Z743、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACR

23、10G10K7S9Q6J1R9HH6Z3P6J4E1E5C10ZS9S3H9T8U9W2P244、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCC1C4T9O6L2K4A7HK3T2Y10B3C1Y10E7ZI6Q6F1K9I8X8Z445、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCU5U5S8L9B8A1A3HS6K3L9E2L10N4X6ZE3W8C9U4Y8Y2E846、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门

24、和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCR1A10I1L3D5I5Q6HK10X1R5K5R8T7U10ZO9E9P1D4M4X5W547、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCN9T1Q4X7L10I1V5HO9W5P4E4O7V7I5ZQ2X2V3Q1U5Y2Z848、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCT1F8G4M6X1V9E7HO

25、3S1L10Z2B8D8U7ZV10I7W1L9S2B10S749、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCE7T8A6E10M9R5D2HH8A5X7M10F8G7A4ZA1Q3N1F2T10V9L450、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共

26、同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCR1K1S1M4J10Q10Z7HL1W4H7W4E5Q9M4ZS9U3S3Q5X3Z8Z151、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACJ4L5A6M1W3H8M9HR2V4N6J7U1J9S7ZW2P1O10F6I7S9T352、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCA9I4W7

27、B5W6Q6C3HQ10O5O6K3L5V2O10ZO7Z3T2H1I2X10A153、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCU7C4A9Z3L10K4O8HN3K9R1F2V1J7R4ZX9P2W9E6J5Y10Y954、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税

28、率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACT7E5H10X5A1V4B3HW4G4A7Z6O3W6J2ZW6S5F1Z1Y3X10Y1055、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCH1S1H1G9D4H6I5HD2K8T8B1K3Y1M7ZM1K2O3S3G5X1K656、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCF9Y4J4W9I6H4P4HK5E3E5E10C9

29、B5S1ZX7Q5I6N10X8X9X457、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCL1U9E5Z7J4Y9U5HX5Q6T5T3D1H6X3ZB2L7Q4O1J8X4L658、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约

30、中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW2H6P4F5D1K5R5HR5D5Q10L8G5Y8L2ZR5R10V4P1S2L10Z759、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.50

31、0D.600【答案】 BCT5T1U9T5Z9O4N5HX10F3Z7E1M9T8W6ZE2B2C3W9S6N8W360、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACZ1S6D1P6K2N7V2HA1R3X10D1J8Z9Y6ZI9D6I4J1U7Q5W161、在办理住房公积金贷款时，贷款最长

32、期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCA2E8N10J3Z9D5T8HS4G8V5S10L3Q9E8ZH10P2Y5Q2I1G3Y1062、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCW8E1Y3C10G5U2M8HT3I5Q5H6E8O3Q3ZU1T9B9Z4L7C3N563、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCO8N3U10

33、O8Q8B6S5HU6J9W7R10L7U9D8ZP7L10F2N8G5G10J364、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK8V10X4H7R3Y2R7HK2O7E3W6O4O9O5ZE3U4C6Z6O6N3F565、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始

34、登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACO9S8A8C3E5U3B9HM10U5R7P10S1Z4W10ZR9N10E7A9Q6V8W566、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ2U7Y4E6D5E4C10HT3F5D5G8X4U2L8ZD1F5X8N8R9J5V667、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCW3Y4V

35、6H9V10U1M1HO5B7S10B4N7U2L3ZC2S8Z7A3E2S10W868、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCS9D5U4D3D6H1I8HR10P2J5R10P2D2H9ZU9D10W2G4B2B1T869、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCA10E5O6M10O6U6E5HE1O2N6Z4I7S4X7ZQ4Q5L8P6X8O2U270、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产

36、D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCV9M8W4M5M4C9X4HR4X6M2E4N10G9T7ZT4C8G2N9Q3C8A271、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCT4Y3U2I2R7H2R9HC3K7N6S8V2W9D5ZS5D6U1D3K8L9N1072、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售

37、代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCM10T8F2H6Z10C3R8HB8S2Q4A5Z10A9F2ZZ6F3F8I9I9Y6T1073、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCG9A2H4B10S5V3R5HM4D3F2D1Q1T6C3ZT6J4B6I5S2M2U674、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCB1W9U7Z3P8X2P8HQ2Y4E3A4X5

38、N3R8ZK3Y2C6B8R2F4Z475、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACO3T9K10Y6L4N2W10HI10H2E6W6G4G5J8ZL1V10K5V4K4H8N576、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6

39、月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCK7D6P6Z8R10Y1T3HW3U7W8O4D9B8D2ZS2U8H3N8W2C8L577、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCR3M8A1N4A1I7X5HK9A7Q3H3N1X6U9ZS5P2W4J1G8R6U578、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，

40、一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS2N10T6T3A10R7S1HS2R9M2C5M5O6G9ZK7V2N4Q10K7Z6S279、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACO4M5Y4C2A5M5X4HV1S2T4M1S4R10L1

41、0ZO1V9R9M2W6D6B1080、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACD1J8M2S1S1H1K7HA7M5F8R8U10Q5M3ZV3C8Z7F10G1R8Z581、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI5C3C6D7M9E8G10HB9B3T4X8P6F7K1ZJ8B3B5I6Z6B7K1082、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违

42、法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCJ9R6Z7I9L9U2F4HU4W2P8U3B4J3D5ZQ9T3D10A5S8L9H983、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCG7T6W6T1D6V9Y5HC1N7J1O6U7R3H10ZL3V3M5Q5A4M7S584、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【

43、答案】 DCW9K1O4V10G1S2H9HW6U10R2D3P3F6N3ZY2E6L2P9Z4J2Y585、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACC1W4E6R3O4B8J7HP1V3E9L1K1Y7G5ZF10Q1Q3B9Q7C2D1086、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCI1P4M3H9P3P8Q1HF6A2N2O9P5S5L1Z

44、L5X1Q1D9M1G8E387、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL5Y1Y3V1K3N2R6HE7Q7N8D7R9E8R3ZN6Q8U6Q8K3U4J488、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCS8Q8Z7W6B5W4H5HE9S8W8B2K7C10P9ZC6R8M4V3P10K4X189、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申

45、请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCK2D4O10H9H4N8L6HO6H4N6O8N8X4X4ZE1Z6G10Z2K2U7B890、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCH4C2B6A4R8C9W5HM9E6F6T3G8Y7W8ZG9S4K7G3R7W10M1091、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCR9E1Q10D1C5X4H7HE8U6